РЕШЕНИЕ
№ 1684
гр. Плевен, 06.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и осми октомври през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Светла Илм. Замфирова
при участието на секретаря Марина Г. Цветанова
като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело №
20254430102827 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по подадена искова молба от М. Б. Й., ЕГН
**********, с адрес ***, чрез адв. М. А., против Л. Х. М., ЕГН **********, с
която се иска от съда да признае за установено, че ищцата е собственик на
процесния имот и да се осъди ответника да предаде владението върху имота
на ищцата. Претендират се разноски.
Фактическите твърдения в исковата молба са следните:
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №***, том
I, дело №*** от 26.03.2021г. на Нотариус С.И. с рег.№*** на НК с район на
действие PC-гр.Плевен, вписан в СВ-гр.Плевен акт ***, том VIII, дело
№***/26.03,2021г. ищцата е придобила от Н.Х.К. следните недвижими имоти:
360/532 ид.ч. (триста и шестдесет върху петстотин тридесет и две
идеални части) от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******.***.*** (***,
точка, ***, точка, ***) по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-71/06.06.2008г. на ИД на АГКК, като последното
изменение засягащо поземления имот е от 23.03.2021г., адрес на поземления
имот: *** (***), целият с площ 532 кв.м (петстотин тридесет и два квадратни
метра); трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на
трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: **** (***), квартал: *** (***), парцел IX
(***), при съседи: ******.***.***,
******.***.***, ******.***.***,
1
******.***.***, ******.***.*** и ******.***.621, който имот е описан по
предходен документ за собственост като: УРЕГУЛИРАН ИМОТ с №*** (***),
находящ се в *** (*** ), квартал *** (***) по плана на града, целия от 520 кв.м.
(петстотин и двадесет квадратни метра), при съседи: -от две страни -
улициМ.М.Ц. и др., Л.Б.К. и др., ф. „***", К.М.С. и др„ ведно с цялото
САМОСТОЯТЕЛНО ОБОЗНАЧЕНО ЖИЛИЩЕ, находя що се на първия етаж
на построената в гореописания недвижим имот двуетажна жилищна сграда,
обозначена по кадастралната карта като сграда с идентификатор
******.***.***.1 (***, точка, ***, точка, ***, точка, едно), с предназначение:
Жилищна сграда- многофамилна, което жилище се състои от ДВЕ СТАИ с
южно и югоизточно изложение, коридори пред тях, със самостоятелен вход
откъм ул. ,***", съставляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ******.***.***.1.2 (***, точка, ***, точка, ***, точка, едно,
точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18- 71/06.06.2008г. на ИД на АГКК, като последното изменение,
засягащо самостоятелния обект е от 02.02.2017г., с адрес: *** (***), етаж 1
(едно), с посочена в документ площ: 59.50 кв.м (петдесет и девет цяло и
петдесет стотни квадратни метра), брой нива на обекта: 1 (един),
предназначение: Жилище апартамент, съседни самостоятелни обекти по
кадастралната схема: на същия етаж: ******.***.***.1.1, под обекта: няма, над
обекта: ******.***.***.1.3, без данни за прилежащи части, както и с целия
ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ на построената в гореописания недвижим имот
двуетажна жилищна сграда, обозначена по кадастралната карта като сграда с
идентификатор ******.***.***.1 (***, точка, ***, точка, ***, точка, едно), с
предназначение: Жилищна сграда-многоофамилна, който етаж се състои от
КУХНЯ, ЧЕТИРИ СТАИ И ХОЛ С ТЕРАСА и съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ******.***.***.1.3 (***, точка, ***,
точка, ***, точка, едно, точка, три) по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-71/06.06.2008г. на ИД на АГКК, като
последното изменение, засягащо самостоятелния обект е от 23.03.2021 г„ с
адрес: *** (***), етаж * (**), апартамент * (***), посочена в документ площ:
няма данни, брой нива на обекта: 1 (един), предназначение: Жилище
апартамент, съседни самостоятелни обекти по кадастралната схема: на същия
етаж: няма, под обекта: ******.***.***.1.2 и ******.***.***.1.1, над обекта:
няма, както и с прилежащото към жилището ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ
в северната част на тавана с площ 55 кв.м (петдесет и пет квадратни
метра) и 1/2 ид.ч. (една втора идеална част) от общите части на сградата с
общо ползване на стълбището до тавана. Със същия нотариален акт
продавачът Н.Х.К. е запазил пожизнено и безвъзмездно правото на ползване
върху продадените имоти. Ответниците са собственици на друг обособен
обект в тази сграда - САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ със североизточно
изложение, находящо се на първия етаж от двуетажна жилищна сграда,
построена в дворно място, съставляващо имот с планоснимачен номер ****, в
стр.кв.*** по плана на ***, при съседи от две страни улици, И.С., М.Ц., което
жилище се състои от три стаи, кухня, коридор, баня-клозет, застроено на 63
кв.м., със самостоятелен вход откъм ул „***“, заедно с ТАВАНСКА СТАЯ -
2
самостоятелна, с югоизточно изложение с площ 23 кв.м. както и % ид. част от
ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ в същата сграда, както и Избено Помещение.
Собствеността на В. М. произтича от съдебна спогодба Н.К., видно от
протокол от 12.05.1992г. по гр д. 2023 от 1992г. на PC - Плевен. В. М. като
собственик с нот. Акт №**, том ***, дело № ***/1993 на Нотариус при PC -
Плевен е прехвърлил на Л. Х. М. 1/10 ид.ч. от горепосочения имот. През
2021год. ответниците поставили катинар на входната врата за тавана
респективно - таванските помещения, сменена е бравата и ищцата нямала
достъп до съсобствената част от таванското помещение, поради което не
можела да я ползва пълноценно. През м. септември 2024г. м. ищцата
изпратила покана В. М., за осигуряване на достъп на ищцата и да й бъде
предаден ключ от таванското помещение, като такъв не й бил даден. През
м.януари на 2025г. чрез „телепоща“ ищцата отправила покана до ответниците
да премахнат катинара и бравата или да й бъде даден ключ, както и
ответниците да й заплащат наем от 100 лв. месечно. Посочва още, че до
момента няма отговор от ответниците, не са и предоставени ключове, не е
осигурен достъп до таванското помещение и не е заплащан наем.
Съдът е сезиран с искане да постанови решение, с което да признае за
установено, че ищцата е собственик на процесния имот и да бъде осъден
ответникът да предаде владението върху имота на ищцата. Претендират се
разноски.
В срока по чл.131 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответницата, с
който оспорва предявения иск. В отговора на исковата молба се твърди, че
цялото таванско помещение в т.ч. и претендираната процесната % ид.част от
същото в северната част на тавана с площ от 55 кв.м. не е собственост на
ищцата. Твърди се, че собственик на процесния имот, е ответницата Л. Х. М.,
която е придобила собствеността върху процесния имот, вследствие на
изтекла в нейнова полза придобивна давност по смисъла на чл.79 от ЗС. Отв.
Л. Х. М. е собственик на имота от 1993г., като владението върху цялото
таванско помещение е придобила от предходния съсобственик — Н.К..
Ищцата и ползвателят Н.К. не са имали фактическата власт върху процесния
имот. От 1993 година до датата на подаване на исковата молба Н.Х.К. не е
отправял покана за освобождаване на процесното таванско помещение, което
помещение се е владяло от отв. Л. Х..
Съдът, като съобрази становищата на страните и събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за безспорно от
правна и фактическа страна следното:
Разпоредбата на чл. 108 от ЗС урежда възможността собственикът на
една вещ или имот да го иска от всяко лице, което го владее или държи, без да
има правно основание за това. Ищцата е доказала както правото си на
собственост, така и факта на владението от страна на ответницата, което е без
правно основание. В конкретния казус ответницата е оспорила собствеността,
твърди, че владее изцяло процесния имот, но и твърди, че е негов собственик,
3
като и отказва да осигури достъп до същия на ищцата. За ищцата се явява
единствено задължението да установи правото си на собственост и
обстоятелството, че ответницата владее имота без правно основание.
След подаване на отговора на исковата молба от страна на
първоначалните ответниците е заявено категорично, че собственик на частта
от таванското помещение е единствено отв. Л. Х. М.. Спрямо нея следва да се
изследват възраженията и твърденията й.
Собствеността е придобита от М. Б. Й. на основание Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти №***, том I, дело №*** от
26.03.2021г. на Нотариус С.И. с рег.№*** на НК с район на действие РС-
гр.Плевен, вписан в СВ-гр.Плевен акт ***, том VIII, дело №***/26.03.2021г.
Въпреки отправените покани за осигуряване на достъп до тавана, който е
съсобствен такъв не е осигурен. Л. Х. М. заявява, че тя е изцяло собственик и
оспорва собствеността на ищцата.
От разпитаните свидетели по делото се установява описаната в исковата
молба фактическа обстановка: Водените свидетели заявяват ясно,
последователно и категорично следното: свидетелят М.И. казва: „На този
адрес зная, че имотът е на М. от 2020 г. или 2021 г. В този район е станала
собственик, но няколко пъти ми споделя, че не може да влезе в пълно право в
имота, тъй като не може да стигне таванското помещение, защото е
заключено. Аз й отговорих, че не мога да й помогна. Там наистина имаше
заключена врата и имаше катинар по едно време на тази врата. Таванската
врата е на площадката на жилището на М., аз я наричам М.. Казва, че не
може да влезе, защото няма достъп до тавана Вратата за таванското
помещение е дървена врата. Преди време имаше катинар, който съм видял
като съм ходил. Сега преди седмица някъде ходих и ми направи впечатление,
че има два патрона за секретен ключ. Катинарът вече го няма. Така съм
забелязал, но мога и да греша.“
Свидетелят Ц.К. посочва: „ В добри отношения сме с М.. Познавам я от
двадесетина години откакто живя заедно с Н.. В момента живее на *** на
втория етаж. През 2021 г. ако не се лъжа, тя придоби от Н. имота там и
таванско помещение, за което ми е споменавала, че няма достъп до него.
Стълбите към него са точно срещу входната врата на тяхното жилище в
къщата на М.. Това е дървена стара врата, зелена на цвят. Боята на вратата е
стара. Със секретна брава е заключена вратата, до преди година някъде имаше
и катинар. М. се е оплаквала, че роднините на Н. й пречат да влезе в това
таванско помещение. Ответниците, които са тук мисля, че са те.“
Или от свидетелските показания става ясно, че ответницата е заключила
вратата към тавана и не е осигурила достъп.
Направените възражения от страна на ответника, че владеел над десет
години и това го правил собственик спрямо ищеца - М. Б. Й. не са доказани
по несъмнен начин. Ищцата е закупила имота през 2021год. Отв. Л. Х. М. е
живяла дълго време в ***, а от години живее постоянно в с.Г., където и се
връчват писмата - покани, както и исковата молба. Това се доказва дори от
4
доведените от нея свидетели, които заявяват: Свидетелят С.М. отговори:“
Зная, че са В. и Л. са били в ***. Период не мога да кажа, не зная дата и
година. През това време не сме поддържали връзка. Да, били са в чужбина, но
не зная колко време “ Свидетелката Д. Х. отговори : „Зная, че
ответниците са били в ***. Не мога да кажа кои години, но бяха в ***.“
Свидетелят Г.: В *** са живяли, но точно коя година не зная. Към края на
деветдесетте години заминаха. После си идваха, виждали сме се, връщаха се,
отиваха пак. През 2002 г. си идваха. Не мога да кажа окончателно кога се
прибраха. В момента те живеят в Г.. От няколко години живеят в Г..“
Съдът намира, че следва да уважи изцяло исковата претенция като
ПРИЕМЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Л. Х. М. с ЕГН********** с
адрес: с. Г., ул.“***“ ***, че М. Б. Й. с ЕГН********** с адрес: ***, е
собственик на основание покупко -продажба на следния недвижим имот: И
ид.част /една втора/ ид.част от ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ в северната част
на тавана, която част е с площ 55 кв.м (петдесет и пет квадратни метра) и 1/2
ид.ч. (една втора идеална част) от общите части на сградата с общо ползване
на стълбището до тавана, който таван е прилежащ към целия ВТОРИ
ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ на построената в гореописания недвижим имот двуетажна
жилищна сграда, обозначена по кадастралната карта като сграда с
идентификатор ******.***.***.1 (***, точка, ***, точка, ***, точка, едно), с
предназначение: Жилищна сграда- многоофамилна, който етаж се състои от
КУХНЯ, ЧЕТИРИ СТАИ И ХОЛ С ТЕРАСА и съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ******.***.***.1.3 (***, точка, ***,
точка, ***, точка, едно, точка, три) по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-71/06.06.2008г. на ИД на АГКК, като
последното изменение, засягащо самостоятелния обект е от 23.03.2021г,, с
адрес: *** (***), етаж 2 (две), апартамент 3 (три), посочена в документ площ:
няма данни, брой нива на обекта: 1 (един), предназначение: Жилище
апартамент, съседни самостоятелни обекти по кадастралната схема: на същия
етаж: няма, под обекта: ******.***.***.1.2 и ******.***.***.1.1, над обекта:
няма находяща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******.***.*** (***,
точка, ***, точка, ***) по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-71/06.06.2008г. на ИД на АГКК, като последното
изменение засягащо поземления имот е от 23.03.2021г., адрес на поземления
имот: *** (***), целият с площ 532 кв.м (петстотин тридесет и два квадратни
метра); трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на
трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор:
няма; номер по предходен план: **** (***), квартал: *** (***), парцел IX
(***), при съседи: ******.***.***, ******.***.***, ******.***.***,
******.***.***, ******.***.*** и ******.***.***;.
Съдът следва да осъди Л. Х. М. с ЕГН********** с адрес: с. Г., ул.“***“
*** да предаде владението на М. Б. Й. с ЕГН********** с адрес: *** - , върху
следния недвижим имот: 1 / 2 ид.част /една втора/ ид.част от ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ в северната част на тавана, която част е с площ 55 кв.м
(петдесет и пет квадратни метра) и 1/2 ид.ч. (една втора идеална част) от
общите части на сградата с общо ползване на стълбището до тавана, който
5
таван е прилежащ към целия ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ на построената в
гореописания недвижим имот двуетажна жилищна сграда, обозначена по
кадастралната карта като сграда с идентификатор ******.***.***.1 (***,
точка, ***, точка, ***, точка, едно), с предназначение: Жилищна сграда-
многоофамилна, който етаж се състои от КУХНЯ, ЧЕТИРИ СТАИ И ХОЛ С
ТЕРАСА и съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ******.***.***.1.3 (***, точка, ***, точка, ***, точка, едно,
точка, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-71/06.06.2008г. на ИД на АГКК, като последното изменение,
засягащо самостоятелния обект е от 23.03.2021г,, с адрес: *** (***), етаж *
(***), апартамент * (***), посочена в документ площ: няма данни, брой нива
на обекта: 1 (един), предназначение: Жилище апартамент, съседни
самостоятелни обекти по кадастралната схема: на същия етаж: няма, под
обекта: ******.***.***.1.2 и ******.***.***.1.1, над обекта: няма находяща се
в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******.***.*** (***, точка, ***, точка,
***) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-71/06.06.2008г. на ИД на АГКК, като последното изменение засягащо
поземления имот е от 23.03.2021г., адрес на поземления имот: *** (***),
целият с площ 532 кв.м (петстотин тридесет и два квадратни метра); трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: няма; номер по
предходен план: **** (***), квартал: *** (***), парцел IX (***), при съседи:
******.***.***, ******.***.***, ******.***.***, ******.***.***,
******.***.*** и ******.***.***;.
При този изход на процеса, Л. Х. М. с ЕГН********** с адрес: с. Г.,
ул.“***“ ** следва да заплати направените разноски по делото съгласно
приложен списък на разноските.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл. 124 ГПК, по
отношение на Л. Х. М. с ЕГН**********, с адрес: с. Г., ул.“***“ 24, че М. Б.
Й. с ЕГН********** с адрес: ***, е собственик на основание покупко -
продажба на следния недвижим имот: 1/ 2 /една втора/ ид.част от
ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ в северната част на тавана, която част е с площ
55 кв.м (петдесет и пет квадратни метра) и 1/2 ид.ч. (една втора идеална част)
от общите части на сградата с общо ползване на стълбището до тавана, който
таван е прилежащ към целия ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ на построената в
гореописания недвижим имот двуетажна жилищна сграда, обозначена по
кадастралната карта като сграда с идентификатор ******.***.***.1 (***,
точка, ***, точка, ***, точка, едно), с предназначение: Жилищна сграда-
многоофамилна, който етаж се състои от КУХНЯ, ЧЕТИРИ СТАИ И ХОЛ С
ТЕРАСА и съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
6
идентификатор ******.***.***.1.3 (***, точка, ***, точка, ***, точка, едно,
точка, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-71/06.06.2008г. на ИД на АГКК, като последното изменение,
засягащо самостоятелния обект е от 23.03.2021г,, с адрес: *** (***), етаж *
(***), апартамент -* (***), посочена в документ площ: няма данни, брой нива
на обекта: 1 (един), предназначение: Жилище апартамент, съседни
самостоятелни обекти по кадастралната схема: на същия етаж: няма, под
обекта: ******.***.***.1.2 и ******.***.***.1.1, над обекта: няма находяща се
в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******.***.*** (***, точка, ***, точка,
***) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-71/06.06.2008г. на ИД на АГКК, като последното изменение засягащо
поземления имот е от 23.03.2021г., адрес на поземления имот: *** (***),
целият с площ 532 кв.м (петстотин тридесет и два квадратни метра); трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: няма; номер по
предходен план: **** (***), квартал: *** (***), парцел IX (***), при съседи:
******.***.***, ******.***.***, ******.***.***, ******.***.***,
******.***.*** и ******.***.***;.
ОСЪЖДА, на основание чл. 108 ЗС, Л. Х. М. с ЕГН********** с
адрес: с. Г., ул.“***“ *** да предаде владението на М. Б. Й. с ЕГН**********
с адрес: *** , върху следния недвижим имот: 1 / 2 ид.част /една втора/ ид.част
от ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ в северната част на тавана, която част е с
площ 55 кв.м (петдесет и пет квадратни метра) и 1/2 ид.ч. (една втора идеална
част) от общите части на сградата с общо ползване на стълбището до тавана,
който таван е прилежащ към целия ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ на
построената в гореописания недвижим имот двуетажна жилищна сграда,
обозначена по кадастралната карта като сграда с идентификатор
******.***.***.1 (***, точка, ***, точка, ***, точка, едно), с предназначение:
Жилищна сграда-многоофамилна, който етаж се състои от КУХНЯ, ЧЕТИРИ
СТАИ И ХОЛ С ТЕРАСА и съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор ******.***.***.1.3 (***, точка, ***, точка, ***,
точка, едно, точка, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-71/06.06.2008г. на ИД на АГКК, като последното
изменение, засягащо самостоятелния обект е от 23.03.2021г,, с адрес: ***
(***), етаж * (*), апартамент * (*), посочена в документ площ: няма данни,
брой нива на обекта: 1 (един), предназначение: Жилище апартамент, съседни
самостоятелни обекти по кадастралната схема: на същия етаж: няма, под
обекта: ******.***.***.1.2 и ******.***.***.1.1, над обекта: няма находяща се
в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******.***.*** (***, точка, ***, точка,
***) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-71/06.06.2008г. на ИД на АГКК, като последното изменение засягащо
поземления имот е от 23.03.2021г., адрес на поземления имот: *** (***),
целият с площ 532 кв.м (петстотин тридесет и два квадратни метра); трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: няма; номер по
предходен план: **** (***), квартал: *** (***), парцел ** (***), при съседи:
7
******.***.***, ******.***.***, ******.***.***, ******.***.***,
******.***.*** и ******.***.***;.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78 ГПК, Л. Х. М. с ЕГН********** с
адрес: с. Г., ул.“***** да ЗАПЛАТИ на М. Б. Й. с ЕГН********** с адрес:
***, чрез Адвокат М. А. адвокат от адвокатска колегия Плевен, с личен номер
на адвокат № **********, с адрес за връчване на съобщения и призовки: ***,
направените разноски по делото в общ размер на 908 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
8