№ 419
гр. гр.Несебър, 07.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Сияна Ст. Димитрова
при участието на секретаря Радостина Г. Менчева
като разгледа докладваното от Сияна Ст. Димитрова Гражданско дело №
20242150100441 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба вх. № 3757/23.04.2024 г. на
собствениците в Етажна собственост в комплекс „С.С.*“ - сграда с идентификатор №
*** по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „С.С.*“, представлявани от
управителя В.Н.Л., чрез адвокат Н. Ч. от БАК, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „П.“ № ***,
срещу Е. В. П., БУЛСТАТ ***, гражданин на Руската Федерация, родена на ********** г. в
гр. Л., бивш СССР /днешна Руска Федерация/, с адрес: гр. ***, с която се иска от съда да
осъди ответницата да заплати на етажната собственост сумата от 6261,82 лева,
представляваща дължими вноски към етажната собственост за собствените на ответницата
СОС с ид. №№ ****** и ***.***, въз основа на решения на общото събрание на етажната
собственост, взети на 05.07.2021 г., 01/02.06.2022 г. и 22/23.05.2023 г., включваща
неизплатени остатъци от вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“, Фонд „Резервен“, Фонд
„Непредвидени разходи“ и разходи по чл. 50 от ЗУЕС; сумата от 1289,27 лева,
представляваща лихва за забава върху главниците за периода от 01.08.2021 г. – 23.04.2024 г.,
ведно със законната лихва върху главницата от датата на депозиране на исковата молба –
23.04.2024 г. до окончателното изплащане. Претендират се съдебни разноски.
В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК са депозирани писмени отговори вх. №
8075/29.08.2024 г. на адв. Г. от БАК и вх. № 8080/29.08.2024 г. на адв. И. от БАК, назначени
особени представители на ответницата, с които се взима становище за неоснователност на
претенциите и се моли за тяхното отхвърляне по подробно изложени съображения за
нередовно уведомяване на ответницата за задълженията към ЕС, недоказаност размера на
ищцовите вземания и незаконосъобразност на взетите решения, основаващи ги. С отговора
си адв. И. оспорва представителството на управителя Липин по отношение на ищцовата ЕС
1
и по същество процесуалната легитимация на общността, като предявява насрещен иск за
отмяна по реда на чл. 40 от ЗУЕС на решенията на ОСЕС, взети на 22.05.2023 г. Оспорва се
и протокола от ОС на ЕС от 01/02.06.2022 г. Ответната страна заявява, че не е била
информирана за същото, въпреки че управителят на ЕС е знаел, че не живее в к-с „С.С.*“ от
2017 г. Твърди, че не е била информирана за задължението си за плащане на дължимите
суми. Навежда, че в периода от 06.06.2022 г. до 16.06.2022 г. е била в България и се е
опитала да посети имотите си в к-с „С.С.*“. Сочи, че 09.06.2022 г. посетила комплекса и
апартаментите си, на вратата на които нямало никакви документи, касаещи общото
събрание. Ответницата излага, че във връзка с недопускането в собствеността била
подадена жалба срещу В.Л. и Т.Л. в Районна прокуратура Несебър. Посочва, че от
уведомленията проформа не ставало ясно кой е направил изчисленията на разходите по чл.
50 и чл. 51 от ЗУЕС, не била посочена общата сума на бъдещите разходи по чл. 50 от ЗУЕС
и чл. 51 от ЗУЕС за финансовия период 2022-2023, не било ясно как се формирали при
изчисляваното на чл. 51 от ЗУЕС 149 собственици. Твърди се, че е било налице нарушение
на сочените разпоредби. Изтъква се, че по отношение на бюджета на посоченото общо
събрание не е било взето решение как размерът на планирания доход трябва да бъде
разпределен между собствениците. С тези доводи се моли съда да отхвърли претенциите.
В съдебно заседание, чрез процесуалния си представител, ищцовата страна поддържа
предявените искове и моли съда да ги уважи и присъди претендираните суми. Представя се
писмено становище по съществото на спора. Претендират се съдебни разноски, съгласно
представен списък по чл. 80 от ГПК.
Ответницата не се явява лично в проведеното открито съдебно заседание по спора.
Представлява се от назначените особени представители адв. Р. И. и адв. А. Г., двамата от
БАК, които поддържат дадените отговори на исковата молба и молят за отхвърляне на
претенциите като неоснователни и недоказани.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от
фактическа и правна страна:
Предявени са обективно съединени искови претенции с правно основание чл. 38, ал. 1
от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, при което в тежест на ищцовата етажна собственост по
главните претенции е да докаже, че ответницата е собственик на самостоятелни обекти в
сградата в режим на ЕС за процесния период, като с влезли в сила решения на ОСЕС от
05.07.2021 г., 01/02.06.2022 г. и 22/23.05.2023 г. са определени такси и вноски за етажните
собственици, дължими към ЕС, както и размерите им и настъпилата изискуемост. На
ищцовата страна е разпределено доказването и на факта, че ответницата притежава сочените
в исковата молба ид.ч. от общите части, начина на разпределяне на разходите, както и че е
настъпила изискуемостта на вземанията и съответните дати. В условията на насрещно
доказване в тежест на ответната страна е разпределено доказването на факта, че вземанията
на ЕС са погасени, както и релевираните насрещни възражения.
С приетия за окончателен при отсъствие на възражения на страните доклад по делото
съдът е приел за безспорни следните обстоятелства: решения на ОСЕС в сграда с ид. № ***
2
по КККР на гр. Несебър от 05.07.2021 г., 01/02.06.2022 г. и 22/23.05.2023 г. не са отменени по
съдебен ред и са стабилизирани; ответницата за процесния период е била собственик на
СОС с ид. №№ ****** и ***.***, разположени в ищцовата ЕС.
Неоспорените обстоятелства относно качеството на отвеницата на етажен собственик в
ищцовата ЕС и взетите стабилизирани решения на ОСЕС, определящи вноски на
съсобствениците към ЕС за процесните периоди, се установяват от представени с исковата
молба и приети по делото писмени доказателства – нотариален акт № 23/23.12.2009 г., том
XI, рег. № 9863, дело № 1976/2009 г. по описа на нотариус Мария Бакърджиева, рег. № 110
при НК, район на действие НРС; нотариален акт № 41/17.08.2011 г., том VI, рег. № 5172,
дело № 951/2011 г. по описа на нотариус Мария Бакърджиева, рег. № 110 при НК, район на
действие НРС; протоколи от проведените ОСЕС от 23.07.2018 г., 05.07.2021 г., 01/02.06.2022
г. и 22.05.2023 г., ведно с прието площообразуване на сграда с ид. № *** по КККР на гр.
Несебър, уведомления до ответницата за дължими такси и вноски към ЕС и за с ид. №№
****** и ***.*** и протоколи за поставянето им на входната врата на ап. № 7 и
гараж/паркомясто № 19; уведомление по чл. 46б от ЗУЕС с вх. № Н5-ЕС-063/31.05.2023 г. по
описа на Община Несебър; таблици за броя на собствениците в ЕС към 2021 г., 2022 г. и
2023 г. /л. 7-74 от делото, с изкл. на л. 63-68/.
От приетите доказателства се установява, че сграда в режим на ЕС е вписана в
нарочния регистър при Община Несебър като с уведомление по чл. 46б от ЗУЕС за последно
представляващ е вписан управителя В.Л., от който изхожда и иницциращата производството
искова молба.
Съгласно приетите нотариални актове, ответницата е придобила на 23.12.2009 г.
собствеността по отношение на СОС с ид. № ******, представляващ ап. 7, находящ се във
вх. Д, ет. 2 на ваканционно селище „С.С.*“ – апартаментен тип, с площ от 55,85 кв.м., ведно
1,952 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 9,10 кв.м.ид.ч., а на 17.08.2011 г.
– собствеността по отношение на СОС с ид. № ***.***, представляващ паркомясто № 19,
находящ се на партерен етаж във вх. Д на ваканционно селище „С.С.*“ – апартаментен тип, с
площ от 27,45 кв.м., ведно 0,9593 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 4,47
кв.м.ид.ч.
Същевременно, от приложено от ищеца извлечение от протокол от ОСЕС, проведено на
23.07.2018 г., е видно, че с решение по т. 1 е прието площообразуване за сграда с ид. № ***
по КККР на гр. Несебър, съгласно което за СОС ****** са определени 0,989 % прилежащи
ид.ч. от общите части на сградата, а за СОС с ид. № ***.*** – 0,477 % прилежащи ид.ч. от
общите части на сградата.
От приетите протоколи за проведени ОСЕС от 05.07.2021 г., 01/02.06.2022 г. и
22.05.2023 г. се установява, че с нарочни решения етажните собственици са приемали
бюджети, определяли са начина за определяне на дължимите от всеки собственик вноски и
срок за заплащането им към ЕС.
Така, за финансовата 2021/22 г. е бил приет бюджет в размер на 186 500 лева /19 700
лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС за обслужване на асансьори, ток, вода, консумативни
материали, монтаж брави на входни вратички и поддръжка на покрива; 84 800 лева –
3
разходи по чл. 50 от ЗУЕС; 72 000 лева – за фонд „Ремонт и обновяване“; 5000 лева – за
фонд „Непредвидени разходи“ и 5000 лева – за фонд „Резервен“/, като е взето решение
разходите по чл. 51 от ЗУЕС да се разпределят по равно според броя на собствениците, а
всички останали средства по бюджета да се набират чрез вноски, съответни по размер на
притежаваните ид.ч., дължими към ЕС в срок до 15.07.2021 г. При същото разпределение на
разходите, за 2022/23 г. е бил гласуван бюджет в размер на общо 186 500 лева /18 500 лева -
разходи по чл. 51 от ЗУЕС за обслужване на асансьори, ток, вода, консумативни материали
и поддръжка на покрива/ със срок за заплащане на дължимите вноски до 01.07.2022 г., а за
2023/24 г. – в размер на общо 254 800 лева /38 200 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС/ със срок
за заплащане на дължимите вноски до 30.06.2023 г.
Доколкото страните не спорят, че така взетите решения са придобили стабилитет и не са
били отменяни по съдебен ред, съдът намира, че съставляват годно основание за ангажиране
отговорността на етажните собственици във връзка с изпълнението им и съгласно чл. 6, ал.
1, т. 10 от ЗУЕС и по реда на чл. 38, от ЗУЕС. Субективните предели на действие на
решенията ОСЕС са по-широки от тези на многостранните сделки и обвързват, след
влизането си в сила, по задължителен начин, всички етажни собственици, вкл. тези, които са
гласували против, неучаствалите съсобственици, както и бъдещите етажни собственици,
ползватели и обитатели. Вземанията възникват на основание самите решения и не са
обусловени от действително извършени поддръжка или разходи./така Решение №
39/19.02.2013 г. по гр.д. № 657/2012 г. по описа на ВКС, I-во Г.О./.
Съобразно изложеното, налага се изводът, че въз основа на влезлите в законна сила
процесни решения на ОСЕС за етажните собственици е възникнало задължение да направят
съответните вноски, така както са гласувани от мнозинството, съответното главните
претенции на ищцовата етажна собственост се явяват основателни. По възраженията на
особените представители следва да се отбележи, че доколкото същите основно касаят
законосъобразността на легитимиращите ищцовата етажна собственост решения, то същите
не следва да бъдат обсъждани след изтичане преклузивния срок за обжалване на решенията
и с оглед придобития стабилитет.
В случая гласуваните задължения по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за етажните собственици с
процесните решения са определяеми. В тази връзка по делото са представени таблици за
броя на собствениците в ЕС към 2021 г., 04.06.2022 г. и 25.05.2023 г., неоспорени от
ответната страна. Така от доказателствата по делото се установява, че към 2021 г. и 2022 г.
общият брой на пребивавалите в ЕС лица възлиза на 149 бр., съставен изцяло от
собствениците на самостоятелни обекти в нея, а към 2023 г.– 144 бр.
Всичко изложено мотивира настоящия съдебен състав да приеме, че за ответницата са
възникнали следните задължения:
- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2021/22 г. и за собствените
СОС с ид. №№ ****** и ***.***, а именно 2/149 части от сумата от 19 700 лева или
сумата от 264,42 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към фондове
„Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ – 1,466 % /сбор от 0,989 %
+0,477 %/ от сумата от 166 800 лева или сумата от 2445,29 лева, т.е. общо сумата от 2709,71
4
лева, падежирала на 16.07.2021 г.;
- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2022/23 г. и за собствените
СОС с ид. №№ ****** и ***.***, а именно 2/149 част от сумата от 18 500 лева или сумата
от 248,32 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към фондове
„Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ - 1,466 % /сбор от 0,989 %
+0,477 %/ от сумата от 168 000 лева или сумата от 2462,88 лева, т.е. общо сумата от 2711,20
лева, падежирала на 02.07.2022 г.;
- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2023/24 г. и за собствените
СОС с ид. №№ ****** и ***.***, а именно 2/144 част от сумата от 38 200 лева или сумата
от 530,56 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към фондове
„Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ - 1,466 % /сбор от 0,989 %
+0,477 %/ от сумата от 216 600 лева или сумата от 3175,36 лева, т.е. общо сумата от 3705,91
лева, падежирала на 01.07.2022 г.;
Предвид посоченото и съобразявайки изявленията на ищеца за постъпили частични
нарочни плащания от ответницата, както следва: за финансовата 2021/22 г. – сума в размер
на 955 лева, за финансовата 2022/23 г. – в размер на 955 лева и за финансовата 2023/24 г. – в
размер на 955 лева, основателни се явяват претенциите на ищцовата етажна собственост и
по размер, доколкото се претендират дължимите остатъци от определените по размер
вноски, а именно за финансовата 2021/22 г. – сума в остатъчен размер от 1754,71 лева, за
финансовата 2022/23 г. – сума в остатъчен размер от 1756,20 лева и за финансовата 2022/23 г.
– сума в остатъчен размер от 2750,91 лева. Така главните обективно съединени претенции с
правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС следва да бъдат уважени вцялост, както са
предявени.
Що се отнася до акцесорните искове с правно основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД за
заплащане на лихва за забава, в тежест на ищеца е да докаже възникването на главни
задължения и изпадането на ответницата в забава за периодите 01.08.2021 г. – 16.08.2021 г.;
17.08.2021 г. – 23.04.2024 г.; 02.07.2022 г. - 07.09.2022 г.; 08.09.2022 г. – 23.04.2024 г.;
01.07.2023 г. - 25.09.2023 г.; и 26.09.2023 г. – 23.04.2024 г. По делото се доказа наличието на
главни задължения за годишни такси и вноски за бюджетните 2021/22 г., 2022/23 г. и
2023/2024 г., като по твърдения на ищцовата ЕС ответницата е извършила нарочни
плащания на 16.08.2021 г. за вноската за 2021/22 г., на 07.09.2022 г. – за вноската за 2022/23 г.
и на 25.09.2023 г. – за вноската за 2023/24 г. Съгласно посоченото, ответницата е изпаднала в
забава за всяка от дължимите вноски с настъпване на изричните падежи, съответно на
16.07.2021 г., 02.07.2022 г. и 01.07.2023 г. и без да е било необходимо да бъде поканена,
предвид което законната лихва за забава е дължима от датите на падежите до датите на
постъпилите частични плащания върху пълния размер на вноските, както и за периода от
направените частични плащания до датата на депозиране на исковата молба – върху размера
на претендираните остатъчни главни вземания. След извършени от съда математически
действия по умножаване и събиране, посредством калкулатор за изчисляване на законна
лихва на НАП с интернет адрес https://portal.nra.bg/details/interest-calc, се установи, че
заявените размери на мораторните лихви върху главниците и за релевантните периоди се
5
явяват доказани по размер. Така ответницата дължи лихва в размер на 12,04 лева върху
сумата от 2709,71 лева за 2021/22 г. и за периода от 01.08.2021 г. до 16.08.2021 г., както и
лихва от 539,74 лева върху претендирания за 2021/22 г. остатък от вноската за периода от
17.08.2021 г. до 23.04.2024 г.; лихва в размер на 51,21 лева върху главницата от 2711,20 лева
за 2022/23 г. и за периода от 02.07.2022 г. до 07.09.2022 г., както и лихва от 351,40 лева върху
претендирания за 2022/23 г. остатък от вноската за периода от 08.09.2022 г. до 23.04.2024 г.; и
лихва в размер на 117,50 лева върху главницата от 3705,91 лева за 2022/23 г. и за периода от
01.07.2023 г. до 25.09.2023 г., както и лихва от 217,38 лева върху претендирания за 2023/24 г.
остатък от вноската за периода от 26.09.2023 г. до 23.04.2024 г.
Като последица от уважаването на главните претенции, в полза на ищеца следва да се
присъди и законната лихва върху тях от датата на подаване на исковата молба до
окончателното им изплащане.
При този изход на спора в полза на ищеца и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК се дължат
съдебни разноски в размер на 3602,15 лева, от които 402,15 лева – заплатена държавна такса,
1600 лева – внесен депозит за възнаграждение на особените представители на ответницата и
1600 лева – заплатено адвокатско възнаграждение за един адвокат.
Мотивиран от горното и на основание чл. 235 от ГПК, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА Е. В. П., БУЛСТАТ ***, гражданин на Руската Федерация, родена на
********** г. в гр. Л., бивш СССР /днешна Руска Федерация/, с адрес: гр. ***, на основание
чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС да заплати на собствениците в Етажна собственост в комплекс
„С.С.*“ - сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг,
комплекс „С.С.*“, представлявани от управителя В.Л., сумата от 6261,82 /шест хиляди
двеста шестдесет и един лева и осемдесет и две стотинки/ лева, съставляваща дължими
към етажната собственост разходи за управление и поддръжка на общите части на сграда с
ид. № *** за собствените на ответницата СОС с ид. №№ ****** и ***.***, разположен в
нея, както и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“ и фонд
„Резервен“, съответно за финансовите 2021/22 г., 2022/23 г. и 2023/24 г. и въз основа на
решения на ОСЕС от 05.07.2021 г., 01/02.06.2022 г. и 22.05.2023 г., от която остатъка от
1754,71 лева за 2021/22 г., остатъка от 1756,20 лева за 2022/23 г. и остатъка от 2750,91 лева за
2023/24 г., след извършени доброволни плащания от ответницата от 16.08.2021 г. /955 лв./,
07.09.2022 г. /955 лв./ и 25.09.2023 г. /955 лв./, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба – 23.04.2024 г. до
окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Е. В. П., БУЛСТАТ ***, гражданин на Руската Федерация, родена на
********** г. в гр. Л., бивш СССР /днешна Руска Федерация/, с адрес: гр. ***, на основание
чл. 86, ал. 1 от ЗЗД да заплати на собствениците в Етажна собственост в комплекс
„С.С.*“ - сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг,
6
комплекс „С.С.*“, представлявани от управителя В.Л., сумата от 1289,27 /хиляда двеста
осемдесет и девет лева и двадесет и седем стотинки/ лева, представляваща лихва за забава
върху главниците в размер на законната лихва, както следва: лихва в размер на 12,04 лева
върху сумата от 2709,71 лева за 2021/22 г. и за периода от 01.08.2021 г. до 16.08.2021 г., както
и лихва от 539,74 лева върху претендирания за 2021/22 г. остатък от вноската в размер на
1754,71 лева и за периода от 17.08.2021 г. до 23.04.2024 г.; лихва в размер на 51,21 лева
върху главницата от 2711,20 лева за 2022/23 г. и за периода от 02.07.2022 г. до 07.09.2022 г.,
както и лихва от 351,40 лева върху претендирания за 2022/23 г. остатък от вноската в размер
на 1756,20 лева и за периода от 08.09.2022 г. до 23.04.2024 г.; лихва в размер на 117,50 лева
върху главницата от 3705,91 лева за 2022/23 г. и за периода от 01.07.2023 г. до 25.09.2023 г.,
както и лихва от 217,38 лева върху претендирания за 2023/24 г. остатък от вноската в размер
на 2750,91 лева и за периода от 26.09.2023 г. до 23.04.2024 г.
ОСЪЖДА Е. В. П., БУЛСТАТ ***, гражданин на Руската Федерация, родена на
********** г. в гр. Л., бивш СССР /днешна Руска Федерация/, с адрес: гр. ***, на основание
чл. 78, ал. 1 от ГПК, да заплати на собствениците в Етажна собственост в комплекс
„С.С.*“ - сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг,
комплекс „С.С.*“, представлявани от управителя В.Л., сумата от 3602,15 /три хиляди,
шестстотин и два лева и петнадесет стотинки/ лева – направени съдебно-деловодни
разноски в настоящата съдебна инстанция.
Присъдените суми могат да бъдат заплатени по банкова сметка на ищеца, както
следва: банка „ДСК“ ЕАД, IBAN: BG19 STSA *** 0021 1996 80, BIC: STSTBGSF.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Бургас в двуседмичен срок
от връчването му в препис на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
7