№ 148
гр. С.З., 15.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – С.З. в публично заседание на четиринадесети
декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Трифон Ив. Минчев
при участието на секретаря Стойка Ив. Нанева
като разгледа докладваното от Трифон Ив. Минчев Търговско дело №
20215500901358 по описа за 2021 година
Предявения иск е с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Образувано е по искова молба от „Е.И.“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище
и адрес на управление : гр.С.З.*** против „А.-А.“ АД, ЕИК ***, със седалище
и адрес на управление,гр.С.*** с правно основание: чл.19 ал.3 от ЗЗД и цена
на иска: 37 175,70 лева. В исковата молба е посочено, че на 06.07.2021г.
страните по делото са сключили предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот, по силата на който ответното дружество се е задължило да
продаде на ищцовото дружество следния недвижим имот: СГРАДА с
идентификатор № 68850.522.704.2 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин двадесет и две, точка, седемстотин и четири, точка,
две), със застроена площ от 64 кв.м (шестдесет и четири) квадратни метра, на
1 (един) етаж, с предназначение: промишлена сграда, построена в ДВОРНО
МЯСТО, находящо се в гр.С.З., цялото с площ от 4241 кв.м (четири хиляди
двеста четиридесет и един квадратни метра), представляващо УПИ IV — 704
(четвърти, отреден за имот седемстотин и четири), в кв.7 (седми,
индустриален) по плана за регулация на гр.С.З., утвърден с Заповед № РД-25-
2658 от 20.11.2009 г. на ОС С.З., с граници на УПИ:от север - улица, от изток -
УПИ Ш-6053 и УПИ XII-9917, от запад - улица и от юг - УПИ ХП-3917, по
скица от Община С.З., а съгласно кадастрално заснемане, представляващо
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68850.522.704 (шестдесет и осем
хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин двадесет и две, точка,
седемстотин и четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД- 18- 65 от 30.05.2008 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот, одобрено със заповед 18-
2602- 29.03.2018г. на Началника на СГКК- Ст.Загора, с площ на поземления
1
имот по актуална кадастрална скица от 4 241 кв.м (четири хиляди двеста
четиридесет и един квадратни метра), а по документ за собственост с площ от
4 206 кв.м (четири хиляди двеста и шест) квадратни метра, находящ се в
гр.С.З., кв.**, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, и с
начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, с номер
по предходен план: имот № 5193 /пет хиляди сто деветдесет и три/, квартал 7
(седми), парцел IV (четвърти), с граници/съседи /по приложена кадастрална
екипа/: имот № 68850.522.9912; имот№ 68850.522.9917; имот№
68850.522.6053; имот № 68850.522.20; и имот№ 68850.522.19.
Посочено е, че страните са договорили продажна цена в размер на 47
112 лева, от които дружеството - продавач е получило 10 000 лева като капаро
към момента на сключване на договора, а остатъкът от сумата в размер на 37
112 лева е следвало да бъде платена при сключване на окончателния договор,
което според уговореното е следвало да стане на 06.10.2021г.
Сочи се, че на 14.09.2021г. страните са подписали анекс към цитирания
договор, с който са променили срока за сключване на окончателен договор на
16.09.2021г., ако остатъкът от продажната цена в размер на 37 112 лева бъде
преведена в срок до 15.09.2021г. по посочена от продавача сметка. Заявено е,
че видно от преводно нареждане от 14.09.2021г. сумата е била преведена по
тази сметка от ищеца. Твърди, че така е изпълнил задълженията си по
сключения предварителен договор и анекс към него. Отбелязано е, че
въпреки, че дружеството-продавач на 16.09.2021 г. се е снабдило с
констативен нотариален акт за собственост на описания имот, получило е
цялата продажна цена и не е имало пречка да сключи окончателен договор,
такъв и до момента не е сключен, въпреки многобройните разговори с
представители на ответника.
Ищецът моли съда да постанови решение,с което да обяви за
окончателен на основание чл.19, ал.3 ЗЗД сключения на 06.07.2021г. в гр.С.З.
предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот и анекс към
него от 14.09.2021г., по силата, на който „А.-А.“ АД, ЕИК *** със седалище и
адрес на управление,гр.С.*** се е задължило да продаде на „Е.И.“ ЕООД,
ЕИК *** със седалище и адрес на управление : гр.С.З.*** подробно описания
по-горе недвижим имот за сумата от 47 112 /четиридесет и седем хиляди сто и
дванадесет/ лева. Претендират се направените по делото разноски.
В срока по чл.367 ГПК отговор на исковата молба от ответника „А.-А.“
АД не е постъпил, не е взел становище по иска, не е направил
доказателствени искания, не е изпратил процесуален представител за
съдебното заседание по делото на 14.12.2021 г. и не е направил искане делото
да се гледа в негово отсъствие.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства поотделно
и в тяхната съвкупност, и с оглед наведените от ищцата доводи, намира за
установено следното:
Не се спори между страните, а и от представените в тази насока
2
писмени доказателства се установява, че действително на 06.07.2021 г. между
ответника в качеството му на Продавач, и ищеца, в качеството му на Купувач,
е бил сключен предварителен договор за процесния недвижим имот, с който
Продавачът се е задължил да продаде на Купувача собствения си недвижим
имот, подробно описан в ИМ, за общата сума от 47 112 лева, от които
дружеството - продавач е получило 10 000 лева като капаро към момента на
сключване на договора, а остатъкът от сумата в размер на 37 112 лева е
следвало да бъде платена при сключване на окончателния договор, което
според уговореното е следвало да стане на 06.10.2021г.
Освен това на 14.09.2021г. страните подписали анекс към цитирания
договор, с който са променили срока за сключване на окончателен договор на
16.09.2021г., ако остатъкът от продажната цена в размер на 37 112 лева бъде
преведена в срок до 15.09.2021г. по посочена от продавача сметка.
Видно от представеното по делото и прието като доказателство по
делото преводно нареждане от 14.09.2021г., сумата е била преведена по тази
сметка от ищеца.
Както бе посочено, ответника не е представил отговор на исковата
молба в срока по чл. 367 от ГПК, не е взел становище по иска, не е ангажирал
доказателства, не се е явил и не е изпратил процесуален представител по
делото за съдебното заседание на 14.12.2021 г. и не е направил искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие.
Както се установява от събраните по делото писмени доказателства,
искът е вероятно основателен – доколкото в уговорения с Предварителния
договор и анекса към него срок до момента не е предприел никакви действия
за сключване на окончателния договор. Предварителният договор е сключен в
изискуемата от чл.19, ал.1 от ЗЗД писмена форма, а от събраните по делото
доказателства – Нот акт№ 183/ том IХ, рег. № 19624, дело № 1465 от 2021 г.
на Нотариус Д.Н., се установява, че Продавачът е собственик на имота.
Поради това, с оглед направеното в съдебното заседание по делото на
14.12.2021 г. от пълномощника ищеца искане за постановяване на
неприсъствено решение, като взе предвид, че са налице предпоставките по
чл.239 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение и по чл.363 от
ГПК за прехвърляне на собствеността на недвижимия имот, предмет на
Предварителния договор по нотариален ред, както и предвид
обстоятелството, че ищеца е заплатил на Продавача уговорената с
Предварителния договор продажна цена на имота, съдът намира, че следва да
се постанови неприсъствено решение по делото, с което да се уважи изцяло
иска, като се обяви за окончателен процесният Предварителен договор.
С оглед на изхода от спора ответникът следва да заплати на ищеца
направените разноски за производството по делото в размер на 2346 лева за
платени ДТ за исковата молба и адвокатско възнаграждение.
На основание чл.77 от ГПК и чл.364, ал.1 от ГПК във връзка с чл.85,
3
ал.2 и ал.3 и чл.86, т.3 от ЗННД и т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към
ЗННД и т. 37 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата
по Гражданския процесуален кодекс, ищеца следва да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на съда 457,40 лева нотариална такса
(съобразно уговорената в Предварителния договор продажна цена на имота,
която е по-висока от данъчната му оценка) и 47,11 лева такса за вписване на
възбрана, а по сметка на Община С.З., на основание чл.364, ал.1 от ГПК във
връзка с чл.44, ал. 1, чл.46, ал.2, т.1 и чл.47, ал.2 от ЗМДТ – 1177,80 лева
местен данък съобразно уговорената в Предварителния договор продажна
цена на имота, като до заплащането на тези суми върху процесния имот
следва да се наложи възбрана и на основание чл.115, ал.2 от ЗС, да се даде
шестмесечен срок на ищеца от влизане на решението в сила да извърши
отбелязването му, а също така - да не се издава на ищеца заверен препис от
решението до заплащане на посочените суми.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на сключения на
06.07.2021г. в гр.С.З. предварителен договор за покупко - продажба на
недвижим имот и анекс към него от 14.09.2021г., по силата, на който „А.-А.“
АД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление,гр.С.*** се е задължило да
продаде на „Е.И.“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление :
гр.С.З.*** собствения си недвижим имот: СГРАДА с идентификатор №
68850.522.704.2 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин двадесет и две, точка, седемстотин и четири, точка, две), със
застроена площ от 64 кв.м (шестдесет и четири) квадратни метра, на 1 (един)
етаж, с предназначение: промишлена сграда, построена в ДВОРНО МЯСТО,
находящо се в гр.С.З., цялото с площ от 4241 кв.м (четири хиляди двеста
четиридесет и един квадратни метра), представляващо УПИ IV — 704
(четвърти, отреден за имот седемстотин и четири), в кв.7 (седми,
индустриален) по плана за регулация на гр.С.З., утвърден с Заповед № РД-25-
2658 от 20.11.2009 г. на ОС С.З., с граници на УПИ:от север - улица, от изток -
УПИ Ш-6053 и УПИ XII-9917, от запад - улица и от юг - УПИ ХП-3917, по
скица от Община С.З., а съгласно кадастрално заснемане, представляващо
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68850.522.704 (шестдесет и осем
хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин двадесет и две, точка,
седемстотин и четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД- 18- 65 от 30.05.2008 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот, одобрено със заповед 18-
2602- 29.03.2018г. на Началника на СГКК- Ст.Загора, с площ на поземления
имот по актуална кадастрална скица от 4 241 кв.м (четири хиляди двеста
четиридесет и един квадратни метра), а по документ за собственост с площ от
4
4 206 кв.м (четири хиляди двеста и шест) квадратни метра, находящ се в
гр.С.З., кв.**, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, и с
начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, с номер
по предходен план: имот № 5193 /пет хиляди сто деветдесет и три/, квартал 7
(седми), парцел IV (четвърти), с граници/съседи /по приложена кадастрална
екипа/: имот № 68850.522.9912; имот№ 68850.522.9917; имот№
68850.522.6053; имот № 68850.522.20; и имот№ 68850.522.19.
ОСЪЖДА „А.-А.“ АД, ЕИК *** със седалище и адрес на
управление,гр.С.*** да заплати на „Е.И.“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и
адрес на управление: гр.С.З., ***, направените разноски за производството по
делото в размер на 2346 лв..
ОСЪЖДА „Е.И.“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление :
гр.С.З.***, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт ПО
СМЕТКА НА ОС С.З. СУМАТА 457,40 лева - нотариална такса И СУМАТА
47,11 лева - такса за вписване на възбрана, А ПО СМЕТКА НА Община С.З..
– СУМАТА 1177,80 лева местен данък.
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
ДА СЕ ВРЪЧИ решението на страните, КАТО заедно с преписът за
връчване ДО ОТВЕТНИКА ДА СЕ ИЗПРАТЯТ И указания по чл.240 от ГПК.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА ВЪРХУ гореописания недвижим имот ДО
заплащане от ищеца на горепосочените суми.
ДАВА НА ищеца 6-месечен срок за отбелязване на настоящето съдебно
решение, СЧИТАНО ОТ датата му на влизане в сила – 15.12.2021 г.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА НА ищеца заверен препис от настоящето съдебно
решение ДО ЗАПЛАЩАНЕ НА горепосочените суми.
Съдия при Окръжен съд – С.З.: _______________________
5