Р Е Ш Е
Н И Е
№128
гр. Несебър, 05.07.2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
НЕСЕБЪРСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска
колегия, шести състав в публично заседание на двадесет и осми юни две хиляди и деветнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Валери Събев
при участието на секретаря Диана Каравасилева, като разгледа гр. д. № 1049 по описа на Районен съд Несебър за 2017г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е за
съдебна делба във фазата по извършването й.
С влязло в сила Решение № 94 от 28.05.2018г., постановено
по делото, е допусната съдебна делба между съсобствениците Б.Г.А., М.Г.А., А.Й.А.,
Л.Й.А., Г.А.С. и Ю.А.С. – Щ., на следните имоти: 1. поземлен имот с
идентификатор *****по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Несебър, находящ се в местност „Б.”, на площ от 3698 кв. м., трайно
предназначение на територията „Земеделска”, начин на трайно ползване „Друг вид
трайно насаждение”, категория на земята при неполивни условия: 8, при съседи:
ПИ *****, ПИ *****, ПИ *****, ПИ *****, ПИ *****и ПИ *****. и 2. поземлен имот
с идентификатор *****по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Несебър, находящ се в местност „И.Б.”, на площ от 14 877 кв. м., трайно
предназначение на територията „Земеделска”, начин на трайно ползване „Нива”,
категория на земята при неполивни условия: 4, при съседи: ПИ ******, ПИ ******,
ПИ ******, ПИ ******, ПИ ******, ПИ ******, при следните дялове: по 1/6 идеална част за всеки от съделителите.
Съделителите Б.Г.А., М.Г.А., чрез процесуалния си представител заемат
становище за извършване на делбата чрез разделяне на допуснатите имоти и
възлагане на обособените дялове на всеки от съделителите.
Съделителите Л.Й.А. и Ю.А.С. – Щ. не заемат становище относно
способа за извършване на делбата.
Съделителят Г.А.С., чрез особения си представител, заема становище за
извършване на делбата, съобразно приетата по делото съдебно-техническа
експертиза.
Съделителят А.Й.А. моли да се извърши
делбата.
Съдът, като взе
предвид становищата на страните и след като обсъди събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
По отношение на ликвидираното
на съсобствеността върху допуснатите до съдебна делба недвижими имоти:
Съсобствеността във
втората фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в
ГПК способи: посредством теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по
реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне
на имотите на публична продан, като основни критерии за избора на способ са
дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите, доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на
съделителите, както и квотите, които притежава всеки един от съделителите. Съгласно
разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, всеки от съделителите може да поиска своя дял
в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип
в производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши
делбата, като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик.
Съсобственикът може да получи реален дял, когато делбеният имот е реално
поделяем, или когато той може да се постави в дял. Когато тези възможности
съществуват, и с оглед на посочения принцип по чл. 69, ал. 2 ЗН, съдът не
следва да извършва делбата с изнасяне на имота на публична продан.
Съдът счита, че в
случая по делото не са ангажирани доказателства за реалната поделяемост на имотите,
поради което същите следва да се изнесат на публична продан по реда на чл. 348
от ГПК. Съображенията за този извод са следните:
С оглед спецификата на
допуснатите до делба имоти (земеделски земи) делбата им може да се извърши ако отделните части могат да се обособят в
самостоятелни имоти, отговарящи на размерите по чл. 72 ЗН по изработен или
одобрен от общинската служба по земеделие проект (чл. 7, ал. 3 ЗСПЗЗ). По
отношение на земеделски земи, за които е налице влязла в сила кадастрална
карта, реалната подялба на имотите се извършва чрез издаване на скици-проекти
от СГКК Бургас, но след входиране на искане от съделителите, придружено с
проект за изменение на КККР (изработен в координатна система 2005г.) и документ
за платена държавна такса (видно от
писмо на л. 153 от делото от началника на СГКК Бургас). В тази връзка за съда съществува задължение във втората фаза на делбата да следи за
последователното извършване на действията,
свързани с поделяемостта на имотите, и да дава указания на съделителите за тяхната поредност.
По делото е прието заключението
на съдебно-техническа експертиза (на л. 123 – л. 129). Видно от него поземлен
имот с идентификатор *****може да бъде разделен на 3 дяла по 1,232 декара, а
имот с идентификатор *****на 3 дяла по 4,959 декара. По този начин биха могли
да се обособят 6 реални дяла от двата имота, като от цитираното писмо от СГКК
Бургас (на л. 153 от делото) се установява, че проектите за делба, предложени
от вещото лице, отговарят на техническите изисквания и норми. С протоколно определение от 28.03.2019г. съдът е
дал указания на съделителите в срок до следващото съдебно заседание да
предприемат действия по изпълнение на изискванията на СГКК Бургас за издаване
на скици-проекти за делба на имотите – да входират искане в службата,
придружено с проект за изменение на КККР и документ за платена държавна такса,
като проектите следва да бъдат изработени в координатната система 2005г. и
новообразуваните имоти да бъдат с проектни идентификатори, получени от
системата на кадастъра. Съделителите са предупредени, че ако не представят
доказателства за предприемане на действия във връзка с изпълнение на указанията
в дадения им от съда срок, делото ще бъде решено въз основа на събраните до
момента доказателства, включително и относно реалното поделяне на имота. На
съдебното заседание са присъствали представителите на Б.Г.А., М.Г.А. и Г.А.С., а съделителите А.Й.А., Л.Й.А. и Ю.А.С.
– Щ. са уведомени чрез връчване на съобщение, ведно с протокола от съдебното
заседание от 28.03.2019г. В дадения от съда тримесечен срок (до датата на
следващото съдебно заседание – 28.06.2019г.) не са представени доказателства за
предприемането на каквито и да е действия в изпълнение на указанията на съда. Указанията на съда са били конкретни, като на
страните точно са посочени действията, които следва да извършват. При наличие на прието от
съда заключение на съдебно-техническа експертиза за възможността имотите да бъдат реално поделени чрез обособяване на самостоятелни дялове за всеки съделител, съдът е бил длъжен да изпрати проекта за
становище на СГКК. След като този проект е одобрен и от началника на СГКК е
постъпило писмо, в което е посочено какви са конкретните действия, необходими
за издаването на скици-проекти за делба на имотите, съделителите следва да инициират
изработването на съответния проект, съответстващ на
дадените указания, който след изработването, следва да бъде внесен в СГКК със заплащане на съответните такси за това. Както вече се посочи по настоящото производство е
налице както заключение на съдебно-техническа експертиза за поделяемост на имотите,
така и становище на началника на СГКК, че проектите по експертизата отговарят
на техническите норми и изисквания. Оттук нататък, за да се установи по делото
реална поделяемост на имотите, е било необходимо съделителите да изпълнят
указанията на съда, дадени им с протоколно определение от 28.03.2019г. Конкретните
указания са дадени на страните в присъствието на процесуалните им представители
(а тези, които не са били представлявани, са уведомени надлежно за указанията
на съда).
Налага се извод, че
въпреки конкретните указания на съда и даденият значителен срок (три месеца),
по делото не са постъпили доказателства за изготвянето на проект за изменение
на КККР и внасянето му в СГКК Бургас. До момента съделителите не са предприели
нито едно действие по изпълнение указанията на съда. Всичко изложено до тук
мотивира съда да приеме, че въпреки указанията и дадените на съделителите
възможности, те не са изпълнили процедурата за реално поделяне на допуснатите
до делба имоти. Същевременно в цитираното вече Решение № 20 от 6.02.2015г. на
ВКС по гр. д. № 4692/2014г., I г. о., ГК е прието, че ако съдът е дал конкретни
указания за необходимостта от извършване на следващото по ред действие за съделителите
съществува задължение да представят доказателства, че такива действия са били
извършени, а в противен случай съдът може да
приеме наличие на процесуално бездействие, имащо за последица извод за
недоказаност на възможността за реално поделяне на имота. Настоящият случай е точно
такъв, като съдът е дал конкретни указания на съделителите, а така също и достатъчно
време, за да ги изпълнят. Въпреки това не са представени доказателства, че
указанията са изпълнени, поради което по делото остава недоказана възможността
за реално поделяне на имотите.
С оглед изложеното
единственият възможен способ за ликвидиране на съсобствеността в настоящото
производство по съдебна делба е чрез изнасяне на имотите на публична продан по
реда на чл. 348 от ГПК, получените суми от която следва да се разпределят между
съделителите съобразно с квотите им. Във връзка със способа, по който следва да
се извърши делбата, съдът в пълнота кредитира заключението на съдебно-техническата
експертиза, според което пазарната стойност на делбените имоти следва да се оцени
на 1506 лв. за поземлен имот с идентификатор *****и
14 655 лв. за поземлен имот с идентификатор ******.
Относно разноските:
На основание чл. 355 ГПК всеки
от съделителите следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си от
делбеното имущество. Съдът приема, че средната пазарна стойност на двата
допуснати до делба имота е общо 16 161 лв., поради което делът на всеки
съделител е на стойност от 2693,5 лв. Ето защо всеки съделител следва да бъде
осъден да заплати държавна такса в размер на 107,74 лв.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА
ПРОДАН допуснатия до делба поземлен имот с идентификатор *****по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Несебър, находящ се в местност „Б.”, на площ от 3698 кв. м., трайно
предназначение на територията „Земеделска”, начин на трайно ползване „Друг вид
трайно насаждение”, категория на земята при неполивни условия: 8, при съседи:
ПИ *****, ПИ *****, ПИ *****, ПИ *****, ПИ *****и ПИ *****, с пазарна стойност от 1506 лв.,
като получената при
публичната продан сума да се разпредели както следва: 1/6 част за Б.Г.А., 1/6 част за М.Г.А., 1/6 част за А.Й.А.,
1/6 част за Л.Й.А., 1/6 част за Г.А.С. и 1/6 част за Ю.А.С. – Щ..
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до делба поземлен имот с идентификатор *****по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Несебър, находящ се в местност „И.Б.”, на площ от 14 877 кв. м., трайно предназначение на територията
„Земеделска”, начин на трайно ползване „Нива”, категория на земята при
неполивни условия: 4, при съседи: ПИ ******, ПИ ******, ПИ ******, ПИ ******,
ПИ ******, ПИ ******, с пазарна
стойност от 14 655 лв., като получената при публичната продан сума да се разпредели както следва: 1/6 част за Б.Г.А., 1/6 част за М.Г.А., 1/6 част за А.Й.А., 1/6 част за Л.Й.А.,
1/6 част за Г.А.С. и 1/6 част за Ю.А.С. – Щ..
ОСЪЖДА Б.Г.А., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Районен
съд гр. Несебър сумата 107,74 лв. – държавна такса за производството по съдебна делба.
ОСЪЖДА М.Г.А., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Районен
съд гр. Несебър сумата 107,74 лв. – държавна такса за производството по съдебна делба.
ОСЪЖДА А.Й.А., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Районен
съд гр. Несебър сумата 107,74 лв. – държавна такса за производството по съдебна делба.
ОСЪЖДА Л.Й.А., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Районен
съд гр. Несебър сумата 107,74 лв. – държавна такса за производството по съдебна делба.
ОСЪЖДА Г.А.С., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Районен
съд гр. Несебър сумата 107,74 лв. – държавна такса за производството по съдебна делба.
ОСЪЖДА Ю.А.С. – Щ., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Районен
съд гр. Несебър сумата 107,74 лв. – държавна такса за производството по съдебна делба.
Решението може да бъде обжалвано пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от връчване
на препис.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: