Р Е Ш Е Н И Е 

 

Номер                                                 Година 01.03.2021                      Град Стара Загора  

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

Старозагорски районен съд                                                  Първи  граждански състав

На десети февруари                                            Година две хиляди двадесет и първа

В публичното заседание в следния състав

 

                                                                                                Председател: Генчо Атанасов

                                                                                               

Секретар Живка Димитрова

Прокурор

като разгледа докладваното от съдията Атанасов

гражданско дело номер 3932 по описа за 2020 година.

 

            Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.232, ал.2 от ЗЗД.

Ищецът Д.Н.Д. твърди в исковата си молба, че е собственик на 15 бр. земеделски земи - ниви, находящи се в землищата на с. Бенковски и с. Пшеничево, общ. Стара Загора и с. Събрано, общ. Нова Загора. В качеството си на собственик на тези земеделски земи ищецът предоставил същите за временно и възмездно ползване на ответното дружеството през стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г. Конкретно между страните били сключени за посочения период общо 7 еднотипни договора за наем. За стопанската 2018/2019г. били сключени общо три договора както следва: 1/ Договор за наем от 20.06.2018г. Предмет на договора било отдаването под наем на 5 бр. ниви с обща площ 35.250 дка, находящи се в землището на с. Бенковски, за срок от една стопанска година. Уговореният наем между страните бил в размер на 40лв./декар или общо 1410лв. Този договор за наем бил сключен от предходния собственик на земеделските земи - Васил Караилански, но след като същите били придобити от ищеца девет дни по-късно, последният встъпил в правата на наемодателя по договора. В този смисъл бил договорът за покупко-продажба на 5 бр. ниви от 29.06.2018г., обективиран в приложения нотариален акт № 135 т.II, н.дело № 261/2018г. по описа на нотариус Маргарита Илиева. 2/ Договор за наем от 24.07.2018г. Предмет на договора било отдаването под наем на 1 бр. нива с площ 23 дка, находяща се в землището на с. Пшеничево, за срок от една стопанска година. Уговореният наем между страните бил в размер на 50лв./декар или общо 1150лв. 3/ Договор за наем от 20.06.2018г. Предмет на договора било отдаването под наем на 2 бр. ниви с обща площ 18.798 дка, находящи се в землището на с. Бенковски, за срок от една стопанска година. Уговореният наем между страните бил в размер на 40лв./декар или общо 751.92лв. За стопанската 2019/2020г. били сключени общо четири договора както следва: 1/ Договор за наем от 09.07.2019г. Предмет на договора било отдаването под наем на 5 бр. ниви с обща площ 35.250 дка, находящи се в землището на с. Бенковски за срок от една стопанска година. Уговореният наем между страните бил в размер на 50лв./декар или общо 1 762.50лв. 2/ Договор за наем от 09.07.2019г. Предмет на договора било отдаването под наем на 1 бр. нива с площ 23 дка, находяща се в землището на с. Пшеничево, за срок от една стопанска година. Уговореният наем между страните бил в размер на 50лв./декар или общо 1150лв. 3/ Договор за наем от 09.07.2019г. Предмет на договора било отдаването под наем на 2 бр. ниви с обща площ 18.798 дка, находящи се в землището на с. Бенковски, за срок от една стопанска година. Уговореният наем между страните бил в размер на 50лв./декар или общо 939.90лв. 4/ Договор за наем от 09.07.2019г. Предмет на договора било отдаването под наем на 6 бр. ниви с обща площ 48.950 дка, находящи се в землищата на с. Бенковски и с.Събрано, за срок от една стопанска година. Уговореният наем между страните бил в размер на 50лв./декар или общо 2 447.50лв. Въпреки възмездния характер на сключените договори наемателят не бил заплатил нищо от дължимата наемна цена по тях. В този смисъл било налице пълно неизпълнение на задължението му за плащане на уговорения наем- чл.2 от договорите. По отношение на това свое задължение ответното дружество изпаднало в забава, тъй като дължимата престация следвало да бъде направена до края на стопанската година, т.е. до 30.09.2019г. за договорите, сключени за стопанската 2018/2019г., и до 30.09.2020г. - за договорите, сключени за стопанската 2019/2020г. За двете стопански години общото задължение на ответното дружество било в размер на 9 611.82лв. Въпреки многократните покани към наемателя за плащане към настоящият момент не било налице дори и частично погасяване на задължението му, което довело и до преустановяване на договорните отношения между страните. Моли съда да постанови решение, с което да осъди „ПИ-ДЖИ ТРАНС" ООД, ЕИК-********* да му заплати общо сумата 9611.82лв., представляваща неизпълнено задължение за заплащане на уговорения и дължим наем по 7 бр. договори за наем на земеделски земи за стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г. както следва: -1410лв., дължим наем по договор от 20.06.2018г. за стопанската 2018- 2019г.; -1150лв., дължим наем по договор от 24.07.2018г. за стопанската 2018- 2019г.; -751.92лв., дължим наем по договор от 20.06.2018г. за стопанската 2018- 2019г.; -1762.50лв., дължим наем по договор от 09.07.2019г. за стопанската 2019-2020г.; -1150лв., дължим наем по договор от 09.07.2019г. за стопанската 2019- 2020г.; -939.90лв., дължим наем по договор от 09.07.2019г. за стопанската 2019- 2020г.; -2447.50лв., дължим наем по договор от 09.07.2019г. за стопанската 2019-2020г. Претендира заплащане на законната лихва върху исковата сума, считано от датата на предявяване на иска до окончателното и заплащане, както и присъждане в тежест на ответника на направените разноски по делото.

Ответникът „ПИ-ДЖИ ТРАНС” ООД – гр.Стара Загора не взема становище по предявените искове.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намери за установено следното.

            От приложените към делото съобщение и призовка е видно, че на ответника са  указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно заседание. Освен това исковете се явяват вероятно основателни с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.

По делото са  представени договори за наем както следва: договор от  20.06.2018г. за стопанската 2018- 2019г.; договор от 24.07.2018г. за стопанската 2018- 2019г.; договор от 20.06.2018г. за стопанската 2018- 2019г.; договор от 09.07.2019г. за стопанската 2019-2020г.; договор от 09.07.2019г. за стопанската 2019- 2020г.; договор от 09.07.2019г. за стопанската 2019- 2020г.; договор от 09.07.2019г. за стопанската 2019-2020г. С посочените договори на ответника са предоставени  за временно ползване  /за срок от една година/ земеделски земи - ниви в землищата на с. Бенковски, общ. Стара Загора, с. Пшеничево, общ. Стара Загора и с. Събрано, общ. Нова Загора срещу заплащане на месечна наемна цена от 40 и 50 лв. на декар. Наемодател по посочените договори, с изключение на договора от 20.06.2018 г., е ищецът. По време на действието на договора от 20.06.2018 г. обаче земеделските земи, предмет на договора, са придобити от ищеца с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 135/29.06.2018 г., том втори, рег.№ 3357, дело № 261/2018 г. на нотариус Маргарита Илиева, с което ищецът е встъпил в правоотношението като наемодател. 

От посочените писмени доказателства съдът приема за установено, че между страните по делото са възникнали наемни правоотношения с описаното съдържание.

Основното задължение на наемателя по наемното правоотношение съгласно разпоредбата на чл. 232, ал.2 от ЗЗД е да заплаща наемната цена. По делото не са представени доказателства, че наемателят е заплатил на наемодателя наемната цена за исковия период.

От така събраните по делото доказателствени средства съдът намира за вероятно наличието на неизпълнени задължения на ответника към ищеца за заплащане на наемна цена в посочените в исковата молба размери. Ето защо предявените искове по чл.232, ал.2 от ЗЗД са основателни следва да бъдат уважени изцяло, заедно със законната лихва върху дължимите суми от датата на предявяване на исковете - 05.10.2020 г. до окончателното им изплащане.

На основание чл.78, ал.1 от ГПК следва да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца разноски за държавна такса и адвокатско възнаграждение в размер на 1384,48 лева.

Воден от горното, съдът

 

Р  Е  Ш  И :

 

ОСЪЖДА „ПИ-ДЖИ ТРАНС” ООД – гр.Стара Загора, ул.“Майор Таньо Кавалджиев“ 151, ет.2, ап.2, представлявано от управителите Тихомир Желязков Канев и Пенка Лечева Канева, да заплати на Д.Н.Д. *** сумата 1410 лева, представляваща незаплатена наемна цена по договор за наем от 20.06.2018 г. за стопанската 2018 – 2019 г.;  сумата 1150 лева, представляваща незаплатена наемна цена по договор за наем от 24.07.2018 г. за стопанската 2018 – 2019 г.; сумата 751.92 лева, представляваща незаплатена наемна цена по договор за наем от 20.06.2018 г. за стопанската 2018 – 2019 г.; сумата 1762.50 лева, представляваща незаплатена наемна цена по договор за наем от 09.07.2019 г. за стопанската 2019 - 2020 г.; сумата 1150 лева, представляваща незаплатена наемна цена по договор за наем от 09.07.2019 г. за стопанската 2019 – 2020 г.; сумата 939.90 лева, представляваща незаплатена наемна цена по договор за наем от 09.07.2019 г. за стопанската 2019- 2020г.; сумата 2447.50 лева, представляваща незаплатена наемна цена по договор за наем от 09.07.2019 г. за стопанската 2019 – 2020 г., ведно със законната лихва върху тези суми от 05.10.2020 г. до окончателното им изплащане, както и сумата 1384,48 лева, представляваща разноски по делото.

            Решението не подлежи на обжалване.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ :