Р
Е Ш Е Н И Е
№
260962 / 6.8.2021г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ПЕРНИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, Гражданско
отделение, III-ти състав, в публичното
съдебно заседание, проведено на осми юли, две хиляди двадесет и първа година, в
състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: МАРИЯ МИЛУШЕВА
при участието на секретаря Лили Добрева, като
разгледа докладваното от съдията гр.
дело № 00258 по описа на съда за 2021г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявени са обективно кумулативно
съединени осъдителни искове от Община Перник, с ЕИК: ********* с адрес: гр.
Перник, пл. „Св. Иван Рилски” № 1А срещу Ю.Т.В., с ЕГН: **********, с адрес: ***,
с които се иска ответницата да бъде осъдена да плати на ищеца сума в размер на
402,20 лева, от която сума: сума в размер на 343,68 лева – неплатени наемни
вноски за периода от 01.10.2019г. до 31.05.2020г., 34,20 лева – законна лихва
върху главницата, считано от датата на падежна на всяка една от дължимите и
неплатени месечни наемни вноски до 21.01.2021г. и сумата от 24,32 лева,
представляваща дължима такса за битов отпадък за периода от 01.10.2019г. до 31.05.2020г., както и
законната лихва върху главницата и дължимата ТБО, считано от датата на
предявяване на исковата молба до
окончателното й изплащане. Претендират се и разноски.
В
исковата молба се сочи, че между страните е сключен Договор за наем № 19Ж53334
от 27.12.2018г., съгласно който ищеца, в качеството му наемодател е предоставил
под наем на ответницата, в качеството й на наемател жилище, находящо се в гр.,
ж. к. „”, бл., ет. , ап. . Изяснява се, че договора е влязъл в сила на
01.01.2019г. и е сключен за срок от 5 години. Твърди се, че съгласно уговореното
в договора, ответницата се е задължила да заплаща ежемесечен наем в размер на
42,96 лева, дължим авансово до 15-то число на текущия месец за следващия, както
и такса битови отпадъци в размер на 3,04лева. Ищецът твърди, че от м. Октомври
2019г. ответницата е преустановила плащанията на дължимите месечни наемни
вноски и ТБО. Сочи, че на ответницата са изплатени три напомнителни писма, но
същата не е заплатила дължимите суми. Със Заповед № 631 от 18.05.2020г. Община
Перник е прекратила Договор за наем № 18Ж53334 от 27.12.2018г., считано от
01.06.2020г., като със заповедта на наемателката е указано в срок до
15.06.2020г. да освободи общинското жилище и да заплати дължимите по договора
суми. До настоящия момент, обаче, ищеца твърди, че това не е сторено.
В законоустановения едномесечен срок,
предоставен от разпоредбата на чл. 131 ГПК, ответницата не е депозирала писмен
отговор на исковата молба.
В
съдебно заседание ищецът, чрез процесуалния си представител, пледира за
решение, с което предявените осъдителни искове бъдат уважени, като основателни.
Ответницата,
редовно призована, се явява лично. Пледира за съдебно решение, с което исковете
на ищеца бъдат отхвърлени като неоснователни. Твърди, че вземанията, предмет на
настоящото дело, не са изплатени от нея, тъй като не е била уведомена от ищеца
дали ще бъде оставена да обитава предоставеното й жилище или не.
След
като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235 ГПК,
Пернишкият районен съд приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
По допустимостта:
Предявяването на осъдителен
иск от страна на ищеца е допустимо при наличие на правен интерес от това. Тази
предпоставка в случая е налице. Страните са се намирали в облигационно
правоотношение, по което се твърди, че ответницата е неизправна страна. Поради
това съдът
намира предявените осъдителни искове за процесуално допустими, респ. дължи
произнасяне по тях.
От фактическа страна:
Не се спори между страните, а и се
установява от приетите по делото писмени доказателства, в т.ч. Договор за наем
№ 18Ж53334 от 27.12.2018г., че с подписването на посочения договор между
страните е възникнало облигационно правоотношение с предмет – жилище, находящо
се на адрес: гр., ж.к. „”, бл., ет. , ап., състоящо се от две стаи, кухня и
сервизно помещение, с обща площ от 68,85 кв. м. Съгласно сключения между
страните договор за наем, ищецът, в качеството си на наемодател е предоставил
на ответницата, в качеството й на наемател посочения недвижим имот, като
последната се е задължила да заплаща наемна цена в размер на 42,96 лева, както
и такса смет, платими ежемесечно до 15-то число на текущия месец за следващия
месец. Установи се, че уговорения срок на договора е 5 години и е влязъл в сила
на 01.01.2019г.
От
приетата по делото Заповед № 631 от 18.05.2020г. на ***а на Община Перник се
установява, че сключения между страните Договор за наем № 18Ж53334 от
27.12.2018г. е прекратен, считано от 01.06.2020г., поради неизпълнение на
поетите от ответницата задължения, а именно: преустановяване заплащането на
наемните вноски.
От
приетите по делото доказателства се установи, че Община Перник е изпратила три
писма до ответницата – с изх. № 1087/11.12.2019г., с изх. № 67/11.02.2020г. и с
изх. № 194/08.05.2020г., с които я уведомява за общия размер на дължимите суми,
както и за задължението й да го заплати.
В съдебно заседание, ответницата е
заявила, че не оспорва исковете по размер, поради което съдът е обявил за
безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, свързани с размера на
предявените искови претенции.
От правна страна:
Предявени са обективно кумулативно
съединени осъдителни искове от Община Перник, с ЕИК: ********* с адрес: гр.
Перник, пл. „Св. Иван Рилски” № 1А, с
правно основание чл. 124 ГПК вр. чл. 232 ал. 2 вр. чл. 79 ал. 1 ЗЗД и с правно
основание чл. 124 ГПК вр. с чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
Основателността
на предявения осъдителен иск се обуславя от кумулативното наличие на следните предпоставки:
валидно възникнало правоотношение между страните, елемент от съдържанието на
което е задължението на страна да престира определена парична сума – наем или
стойност на потребени материални блага, настъпила изискуемост на задълженията и
релевирано неизпълнение от задълженото лице.
С
оглед разпоредбата на чл.154, ал.1 ГПК доказателствената
тежест за установяване на фактите, съставляващи основанието на иска и имащи
характер на положителни такива, се носи от ищеца, който трябва да проведе пълно
и главно доказване. По отношение на неизпълнението, което като отрицателен факт
от действителността, а именно: неосъществяване на дължимо поведение –
престиране на съответната парична сума, е достатъчно твърдението на ищеца, като
ответната страна носи доказателствената тежест да установи положителния факт,
който го изключва – точно изпълнение, като при липсата на ангажирани годни
доказателства и доказателствени средства за последното, съдът следва да приложи
неблагоприятните й последици, като приеме за несъществуващи недоказаните факти,
т.е. наличието на неизпълнение на договорното задължение.
Настоящият
съдебен състав счита, че в случая всички елементи от фактическия състав на
предявените осъдителни искове са налице, доколкото същите не се оспорват от
ответника, а и се установяват от представените по делото писмени доказателства
– Договор за наем № 18Ж53334 от 27.12.2018г., Заповед № 631 от 18.05.2020г. на ***а
на Община Перник и три броя напомнителни писма, изпратени до ответницата.
По
отношение на възражението на ответницата, че не дължи процесните вземания,
съдът намира същото за неоснователно. Доколкото между страните е налице валидно
сключен договор за наем, то ответницата, като страна по него, е била длъжна да
изпълнява задълженията си по него до прекратяване на договора на някое от
основанията, предвидени в самия договор, респ. с издаването на заповед от
страна на ***а на Община Перник.
На
основание чл. 86 ЗЗД съдът намира, че се дължи и законната лихва за забава върху главницата от
368,00 лева (главница и ТБО), считано от датата на подаване на исковата молба –
22.01.2021г. до окончателното им изплащане.
По разноските:
Предвид
изхода на делото и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК, право на разноски има само
ищеца. Същия е доказал такива в размер на 350,00 лева, от които: 300,00 лева за
юрисконсултско възнаграждение и 50,00 лева
за държавна такса. С оглед
уважаване на предявените искови претенции, същите следва да му бъдат присъдени.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА
Ю.Т.В., с ЕГН: **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ на Община
Перник, с ЕИК: ********* с адрес: гр. Перник, пл. „Св. Иван Рилски” № 1А сумата от 402,20 лева, от които: 343,68
лева, представляваща неплатени месечни наемни вноски по Договор за наем
№ 18Ж53334 от 27.12.2018г. за периода 01.10.2019г. до
31.05.2020г., сумата от 34,20 лева, представляваща законна
лихва за забава върху месечните вноски за периода от 16.10.2019г. до 21.01.2020г.
и сумата от 24,32 лева, представляваща
дължима такса за битов отпадък за периода
от 01.10.2019г. до 31.05.2020г., както и законната лихва върху
главницата от 368,00 лева, считано
от датата на предявяване на исковата молба – 22.01.2021г. до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА
Ю.Т.В., с ЕГН: **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ на Община
Перник, с ЕИК: ********* с адрес: гр. Перник, пл. „Св. Иван Рилски” № 1А сумата от 350,00
лева, представляваща направените по делото разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
обжалване пред Пернишкия окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
ПРЕПИС
от
решението да се връчи на страните по делото.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: