№ 838
гр. Смолян, 29.11.2023 г.
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и девети
ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Гергана Кузманова
при участието на секретаря Веселина Младенова
Сложи за разглеждане докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело
№ 20235440100141 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 13:30 часа се явиха:
Ищците П. А. и С. П., редовно призовани. Лично се явява С. П.. За П. А.
се явява адв. *, за С. П. се явява адв. *, редовно упълномощени отпреди.
Ответниците И. И. и К. И., А. Ч. редовно призовани, не се явяват. За
първите двама ответници се явява адв. *, за третата ответница А. Ч. се явява
адв.*, редовно упълномощени отпреди.
Вещото лице Р. Г., редовно призован, налице.
Адв.* – Да се даде ход на делото.
Адв.* – Моля, да бъде даден ход на делото.
Адв.* – Също, да се даде ход на делото.
Адв.* – Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото и затова
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Сне се самоличността на вещото по назначената експертиза, както
следва:
Р. * Г. – 57 г., бълг. гр., женен, неосъждан, без родство и дела със
страните по делото.
СЪДЪТ напомни на вещото лице отговорността по чл. 291 НК и същото
обеща да даде заключение по знание и съвест.
1
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Г. – Поддържам заключението, което съм представил.
Заключението е, че върху процесния нотариален акт са извършени поправки
на 5 места, на 4 места в ръкописния текст и на 1 място в печатния текст.
Описал съм подробно, какъв е бил първоначалния текст и след поправката
какъв е. По втората част от поставената ми задача изследвах 10 предходни и
10 следващи нотариални акта на процесния акт, при което от два от всичките
тези 20 нотариални акта установих поправки, а именно в десетия предхождащ
поправка в ръкописния текст, както и в първия предхождащ, като са описани
подробно, каква е първоначалната цифра и каква е след като е била
коригирана. Не съм проследил хронологично датите, тъй като съм нямал
такава задача. Гледах дали има някакви поправки в съдържанието, а за
хронология, като дати и години не съм обърнал внимание. На тома, който съм
изследвал там пише нотариални актове от 1995г. и би трябвало целия том да е
от 1995г., но не съм ги гледал подробно. Изследването не установи да има
изписана и трета дата. Първоначалната дата е била 29.09.1994 г., а след
корекцията е направена да се чете 10.10.1995 г.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА заключението на вещото лице, на което да се
изплатят 380,00 лв. от внесения от страните депозит.
Адв.* – Водим допуснатите ни свидетели.
Адв.* – Също водим свидетелите.
Адв.* – Водим един свидетел и се отказваме от другия си свидетел.
Адв.* – Също водим свидетелите.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА до разпит водените свидетели, на които се сне
самоличността, както следва:
* * * – 61 г., бълг.гр., женен, неосъждан, съпруг на ищцата С. П..
* * * – 54 г., бълг.гр., неженен, неосъждан, първи братовчед на ищците.
* * * – 65 г., бълг.гр., женен, неосъждан, без родство и дела със страните
по делото.
2
* * * – 34 г., бълг.гр., неженен, неосъждан, без родство и дела със
страните по делото.
И. * * – 34 г., бълг.гр., женен, неосъждан, втори братовчед на
ответницата А. Ч..
СЪДЪТ напомни отговорността на свидетелите по чл. 290 НК и същите
обещаха да говорят истината, след което бяха изведени от съдебната зала.
СЪДЪТ ПРИСТЪПИ КЪМ РАЗПИТ НА СВИДЕТЕЛИТЕ.
СВИДЕТЕЛЯТ * – Съпруг съм на С. П.. Приживе бащата на С. – * * е
живял в с. *. *. В началото е живял в къща на баща му и майка му, след което
си закупува къща през 1983 г. и си достроява неговата къща вече. Ние със С.
имаме брак от 1991г. До смъртта си * * е живял във въпросната къща в с. *. *.
Нямам никакви спомени да е правил опити да я продава тази къща.
Посещавал съм тази къща често. На 29.07.1994г. почина * *. Погребението
организира брат му. Там беше положен в тази къща преди погребението.
Бяхме на погребението и на 40 дни също бяхме. До момента на смъртта си * *
е живял в тази къща. Никой не е предявявал никакви претенции за тази къща
да е собственик. От 1994г. до сега съм ходил аз редовно там на къщата. Може
един и няколко пъти в месеца да съм ходил. Ветеринарен лекар съм и като ме
извикат наоколо винаги минавам през къщата. Къщата тогава нямаше катинар
и беше заключена с ключ. Ключа беше у чичото на С. – *, а след това ни го
даде на нас. Обикновена брава беше и сега е така. Къщата си беше добре, но
2005 г. имаше една буря и бяха изпочупени керемидите. Ходих и смених,
каквото можах, за да се поддържа горе-долу в добро състояние къщата.
Редовно ходя и я поддържам. След смъртта на * * никой не е живял в тази
къща постоянно. Това е причината да бъде прекъснато ел.захранването.
Партидата не е закрита. Който е инкасатора той си е прекъснал тока. Ние
молба не сме подавали за закрИ.е на партидата. В енергото партидата се води
на * *. Преди една седмица са ходили енергото да сменят електромерите и са
видели, че няма никой и са си тръгнали. В момента има сложен катинар на
входната врата. Този катинар го установих май месец тази година. Катинара е
нов, не е захабен. На входната врата на къщата е катинара. Имам снимка.
Поне три пъти тази година съм ходил до къщата. Миналата година имаше
хора, които не ги познавам са предлагали къщата да се продава. Тъкмо бях
излезнал от болница и ми се обадиха, че са се появили хора, които искат да
3
продадат къщата. Занимава ли са кметския наместник. Тогава разбирам, че не
сме единствените собственици. Обади ми се една съученичка - * * и тя ми
каза: „Имал си къща в с.*.*“, а аз й казах, че не я моя, а на съпругата ми.
Знаем, че си е наша къщата и си я наглеждаме. Имаме и други имоти и не е
приоритет тази къща сега, защото всеки гледа да си оправи там, където
живее. Съпругата ми има и къща и в с. *. Не е била приоритет за ремонт до
момента. До 2005г. беше добре къщата. След градушката имаше счупени
керемиди и аз ги смених. През 2013 г. имаше голям сняг и беше пропаднал
покрива. О* си така. За да се направи покрива искаше пълен ремонт и това е
много инвестиции. Този катинар го констатирах май месец тази година, беше
чисто нов. Преди това е нямало катинар. Не разбрах кой го е сложил.
Комшиите казаха, че е идвала някаква жена с такси и е донесла буркани и си
ги сложила вътре и е сложила и катинара. Заснел съм го катинара на
20.05.2023г. Тогава съм видял, че има катинар на къщата. Преди това с
обикновенна брава си беше. След това започнахме да разплитаме и разбрахме,
че къщата е продавана два пъти. После разбрахме и за фалшивия нотариален
акт. Ние така предполагаме, че този първият нотариален акт е фалшив и
изготвен една година след смъртта на дядото, което няма как да стане.
Декларирана е къщата през 1998 г., като правихме обща данъчна декларация.
Имам бележка за платен данък от 1999 г. Показвам ви я, намерих я снощи. От
П. е платен данък сграда и такса смет на 07.04.1999г. Винаги са плащани
данъци. Водеше се и още една вила. Редовно са плащани всички данъци. Ако
се е закъснявало с лихва са се плащани. Платени са до 2023 г. данъците. И. И.,
К. И. и А. Ч. не ги познавам. Имаше съседка на име * *. Тя починала преди
пет или шест години. Има камион в двора стои, там е от 20 г. Имаше и
кошари за пчели в двора на процесната къща. Камиона е на улицата по-точно.
Не е бил на * камиона, а на съпруга й. Кошарите трябва да са били техни.
Това беше в самото начало. Пчелите бяха измрели. Ние си ги намерихме
заварено положение. Може би * * е разрешил да ги оставят в двора. Кошарите
бяха празни. Трябва да има 5-6г. откакто са махнати. Би трябвало
собственика на кошарите да ги е премахнал. Може би наследниците на *.
Може би след като тя е починала. Не си спомням дати. През 1995 г. – 1996 г.
къщата беше в добро състояние. Имаше си кухня, вода, ток, легло вътре.
Беше скромно обзаведена къща. Нямаше екстри. Не съм влизал вътре докато
беше жив * *. Влезнах там на погребението. От тогава са впечатленията ми.
4
Били са разведени * * и Йорданка от 1980г. и съм нямал достъп вътре до
къщата. Аз с него съм нямал контакт преди това, преди 1993г. Първия
контакт ми е бил 1993 г. в болницата. Към 2005 г. нямаше разлика, само
керемидите бяха компрометирани. Прозорците си бяха добре, вратата също.
Нямаше олюпена мазилка. Нямаше нещо добавено. Аз съм правил само
покрива. Чувал съм слухове, че е пийвал *, но не мога да кажа дали е били
верни. Сега не е добре къщата. Покрива е пропаднал, керемидите също.
Започва да гние гредореда като не е оправен покрива. Никога не е бил
обитаван втория етаж от къщата. От както има катинар на вратата не съм
правил опит да махам катинара и да влизам вътре. Вътре си тече пак. Има
счупен прозорец на входната врата и се вижда вътре. Това е след като са
сложили катинара. В момента входната врата няма прозорец и не знам от
кога, след май месец тази година може би. Днес отидох и в момента няма
прозорец на входната врата и вътре има стъпки, някой е влизал. Аз не съм
влизал.
СВИДЕТЕЛЯТ * – Живея в с. *. *. Моята къща с тази на чичо ми * * са
близо. Почина през 1994г. чичо ми. Той живя в спорната къща до смъртта си.
Той е закупил тази къща. Беше на плоча и май строи още един етаж. Дострои
я и си я покри. След смъртта о* къщата на децата му, на С. и П.. Не са
живеели там в тази къща дъщерите му. Идвали са. Даже ключа го държахме
при нас и като идваха им го давахме. Идваха и наглеждаха къщата.
Периодично идваха, а не редовно, не всеки ден. Идваше по-често * * – мъжа
на С.. Идвал е когато е имал път наоколо и е идвал и към с. * * и я наглеждал
къщата. Не е от селото *. През 2005г. големия сняг като беше погледнах, че
има счупени керемиди и му се обадих и той дойде и подмени нещо по
покрива. Пак наминава и наглежда къщата. Основно той е минавал. Ние сме
си им дали ключа след смъртта на * * на дъщерите му. В началото беше при
нас ключа, а след смъртта на * си им го дадохме. Не съм виждал друг човек
да влиза в имота или да е светило вечер, като ги няма тях. Не са идвали други
хора. Покрива е за ремонт и не са го оправили, но нямат финансови средства
вероятно. Предполагам, че са затруднени. В момента вратата не се заключва с
този ключ. Тази година пролетта майка ми ми каза, че някаква жена е ходила
с такси и е разтоварвала буркани. Обадих се на * и му казах и той дойде и
каза, че е сложен катинар на входната врата. Видях, че има катинар, а до
тогава нямаше. Нов катинар беше, не стар. До тогава не знаех нищо. След
5
това * ми каза, че имали проблеми с тази къща. До този момент никой друг не
е идвал докато се сложи катинара. Не съм чувал някой да има претенции за
тази къща. Има жена в селото на име * *. Първи комшии са били с * *, къща
до къща. Преди 4-5 г. почина *. Имаше кошари с пчели сина й в двора на
спорната къща. Той почина преди нея. Няма ги тези кошари сега. Най-
вероятно си ги махна Наско - сина на *, но и той почина. Нямам спомен кога
точно са махнати кошарите. Няма ги вече. Не знам да са идвали инкасатори
или някой да проявява интерес към къщата. И. И. и К. И. ги познавам. И. е от
с. *. * и си има къща. Лятото идва за месец в селото. В гр.* живеят. Не съм
виждал И. да влиза в къщата на братовчедките ми. Не съм го виждал там. А.
Ч. не я познавам. Имало е заведение - кръчма в гаража на къщата на И. И.
преди доста години. * беше жив като имаше кръчма. Махалата всички я
посещаваха тази кръчма, както и * е ходил. Събираха се махалата и хапваха,
пийваха. * си пийваше нормално, не е прекалявал. Пиеше не мога да кажа, че
не е пиел.
СВИДЕТЕЛЯТ * - Познавам И. И.. От 25 г. го познавам и повече.
Знам, че има къща в с. *. *. Имаше гаражче и братовчед ми * * го ползваше за
магазинче за хранителни продукти и отпред масичка за пийване на клиенти.
Познавам * * *. Той почина, мисля че през 1994 г., там някъде. * имаше вила
къща в с.*. *. Аз присъствах на една уговорка между И. И. и * *, като * каза,
че ще продаде къщата, като половината вила в кеш да му се плати, а другата
половина в алкохол от магазина да се плати. Уговорката беше, за това, че И.
И. искаше да купи вилата от * *. Не знам за каква сума ставаше въпрос.
Уговориха се. Двамата * * и * * са приятели и са живеели в тази къща преди
да починат и двамата. Починаха в късо разстояние. * е починал преди *. След
като почина * къщата беше в ужасно състояние. Влизал съм един път вътре и
беше ужас – мизерия, само разхвърлени шишета и мръсотия. Това беше. След
като почина * знам, че И. е правил нещо по къщата. Аз имах камион и му
карах дъски, вар и строителни материали до къщата. Не знам какво правеше
по нея, но правеше, не съм влизал вътре. Карах ги до тази къща, която * му
беше обещал да му продаде. Чистил е И. в този имот. Оставях да товарят
камиона с боклуци и после трябваше да ги закарам тези боклуци на
сметището. Шишета разни и строителни отпадъци. И. ми отваряше къщата.
Братовчед ми ми казваше караш тези дъски на И. и аз карам, бях само
шофьор. Докато почине и * и * имам спомен, а след това нямам. След това не
6
мисля, че някой е живял или мяркал там. Съвсем никой не е живял след
смъртта на двамата в тази къща. Аз не познавам роднините на *, нито
дъщерите му. Познавам само * и *й /брат на */. След смъртта на * не съм
виждал никой там. Там ходя често в с. *.* и помагам на братовчед ми. Всяка
седмица съм бил там до 2001 г. докато почине. Не съм ходил на погребението
на *. Не знам къде е било. Не ми е споделял И. след неговата смърт нещо за
уговорки. На един разговор съм присъствал в гаражчето, както вече казах.
Доста време беше преди да почине *. Нямам спомен за години, но може би
над година преди да почине *, бях там при разговора. Не съм разбрал нещо да
се е подписвало. Само това чух и видях. Нотариален акт никога не съм
виждал. Преди да почине * не съм влизал в къщата и не знам вътре какво е
било. Говоря, когато беше жив * за състоянието на къщата. * беше в гранично
старшина. Пред къщата един - два пъти съм карал и съм ги оставял до къщата
материалите и не съм влизал вътре. Не съм виждал дали се прави нещо.
Оставял съм само материалите. Не познавам живите роднини на *. Не знам
колко братя е имал той. Само *й познавам. Нямам идея за други роднини.
Постоянно не съм живял там в селото, а седмично по 2-3 дни съм бил.
СВИДЕТЕЛЯТ * - Познавам А. Ч.. Знам, че има имот в с. * *. Къща с
дворно място знам, че има. Къщата е на два етажа. Бил съм там знам с нея и с
нейния братовчед. След 2010 г. съм започнал да посещавам къщата.
Прекарвали сме по една вечер, но извън къщата на дворното място. Аз лично
два пъти съм бил. Чистили сме, когато сме ходили. През 2010 г. и миналата
година лятото. Знам, че е ходила А. там, когато аз не съм бил. Може би в
годината един-два пъти е ходила или през година, не знам точно. Казала ми е,
че от 2005 г. Има къща, но как е придобила не знам. Влизала е и е отключвала
къщата, когато сме ходили. Имаше някакъв катинар. В къщата съм влизал.
Вътре в къщата няма условията да се спи. Имаше някакви неща на А. в
къщата, непотребни неща, боклуци, но не мога да кажа, какво точно имаше.
Знам, че А. е имало съседка за баба *. Споменавала е, че била при нея, там е
приспивала. Не съм я виждал баба * миналата година. Виждал съм * само
първия път. Слагахме палатки пред къщата. Нямаше беседки или пейки на
двора в къщата. Отпред някакъв оставен камион имаше. Имаше храсти в
двора. Беше запуснат двора първия път, а втория път горе-долу същото
положение. Били са счупени прозорците миналата година. Покрива е
развален. То се вижда отвън. На два етажа е къщата. На втория етаж не съм се
7
качвал, а на първия етаж има кухня и една стая. Днес ходихме също до
къщата. Не съм се обаждал на никаква жена днес да ни упъти, за да стигнем
до къщата. Обаждаха се други, неможахме да я намерим. С моя приятел И.
бяхме, неговата леля, която е майка на А.. Тя не можеше да се ориентира и се
наложи да се обади. Влязохме вътре днес. От 2010г. е *ла още по-съборена,
по-зле е къщата. Покрива е по-зле. Ток не сме пускали, не сме проверявали
дали има ток в къщата. Дойдохме по-рано и решихме да отидем до къщата. А.
не беше с нас днес. Всеки път, когато ходехме А. отключваше. Ключа беше
днес в майка й. Не знам друг път майка й ходила ли е там.
СВИДЕТЕЛЯТ * - Братовчед съм на А. Ч.. Знам, че е купувала имот в
с. *. * много отдавна. Аз бях ученик, някъде 2005 г. – 2006 г. го е купила
имота. Посещавал съм го имота доста често. Първия път мисля, че беше
2010г. и почти всяка година съм ходил, но е имало години съм пропускал, но
за нея знам, че си идва с приятели и с техните също. В къщата сме влизали, но
повече къмпингувахме през лятото отвън на двора. Има хубав двор къщата.
Не сме я ползвали къщата, защото имаше нужда от ремонт. Там си готвехме.
Вземахме от съседката вода и подправки и други неща и сме си правили
барбекю. Имаше в къщата малко посуда и сме ползвали нейни работи, на А..
Горния имот е на баба * и сме вземали вода и други неща от нея. В къщата
имаше мивка, но нямаше вода. До колкото знам като съм я питал А.
предпочиташе така да е. Трябва да отваря партида иначе и да се разправя с
институции. До колкото знам не е кандидатствала в местния доставчик на
вода. За тока вземахме разклонител и ток от баба *. Нямаше ток и вода
къщата. Тя беше за ремонт, то с тази цел я взе да си я ремонтира. Там има
катинар на вратата и с ключ се отключва и се влиза вътре. Мисля, че така е
купила къщата с катинар. Много преди това я купува, преди аз да отида за
първи път. В горната част от към баба * може да е имало кошари с пчели, но
не знам. Били сме в долната част на двора. Нямам спомен. Ходила е и без нас
А. в къщата си също. Тя, ако дойде няколко пъти в годината, аз съм идвал
един или два пъти, а и съм пропускал. Тя с майка си също е ходила.
Приспивала е и при баба *, доколкото знам бяха в добри отношения. Идвала е
и с колега от „*“ и е оставала в хотел *, ако не е била у баба *. Тя тогава
работеше дълги години в „*“ и си имаше колега, който беше на някаква
мениджърска позиция в хотел „*“. Последно съм идвал миналата година в
къщата по повод английския събор. Тогава бяхме пак на палатки в двора. Аз
8
лично съм косил трева там в двора. Няма пораснали дървета там. Храсталаци
има. Ако ходим и то предимно лятото го окосяваме и така си се поддържаше.
А. не е живяла в *, посещавала е *, когато се роди първата й дъщеря. Тя е на
17 г., значи преди 17 г. да речем е ходила. Отдавна съм косил двора. Идвала
си е и с приятели и с майка си. Посетихме къщата днес. Аз не съм се обаждал
на никого да питам къде се намира къщата. Възможно е леля ми да се е
обаждала, тя провеждаше телефонни разговори. Аз знам много добре къде е
къщата. На двора сме си готвили, на барбекю. Къщата е на два етажа. Когато
влезете отляво е кухнята, стаичка, умивалника и от дясно по- голяма стая. На
горния етаж като се качиш по едни метални стълби има две стаи. Покрива е
много зле. Идвала е само да си наглежда имота и на къмпинг, но всички
средства за ремонта си отиваха за отглеждане на децата й. Баба * ни е
посрещала. Последно съм я виждал 2017 г.
Адв.* – Разполагаме с оригинала на нотариалния акт от 1983 г. по
силата, на който продавача * * е признат за собственик въз основа на който е
сключен сделката с нотариалния акт. Представям го, за да стане ясно, че този
оригинал се съхранява при доверителя ми, който се прави, когато се
прехвърля собственост нотариалния акт на предходния собственик за
проследяване на собствеността се предава на следващия. Представям го за
констатация. Той се намира у доверителя ми и твърдим, че той се намира у
него, защото е бил страна по сделката, чрез която собственика по този
нотариален акт му прехвърля собствеността. Така удостоверяваме, че е
осъществена сделката праводателят да предаде на правоприемника документа
удостоверяващ правото му на собственост в оригинал. Няма как да не е *ла
сделката.
Съдът извърши констатация по представения от пълномощника на
ответника И. Д. И. екземпляр от Нотариален акт № *** г. по описа на
нотариус при РС – Смолян, като констатира, че същия е в оригинал. След
констатацията същия беше върнат на пълномощника на ответника.
Адв.* – С оглед записването в писмо с № 56 от 18.10.2023г. на кметския
наместник на с. *. *, че в селото * * няма представям снимка на една скръбна
вест, която до сега я има на къщата й. Днес е ходил свидетеля И. * на къщата
на * и го е снимал.Отетеглям искането си, свидетелите установиха,че е имало
такова жена в селото.
9
Адв.* – Оттеглям искането си за съдебното удостоверение. Няма да се
ползвам от това доказателство. Считам делото за изяснено. Представям
списък за разноските.
Адв.* – Считаме делото за изяснено. Представяме договор за правна
помощ и списък.
Адв.* – Също считам делото за изяснено. Представям списък на
разноските и договор за правна защита и съдействие.
Адв.* – Представям списък за разноските и договор за правна защита и
съдействие. Считам делото за изяснено от фактическа страна.
СЪДЪТ счита делото за изяснено от фактическа страна и затова
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО
Адв.* – От името на доверителката ми П. А., Ви моля да уважите
предявените искове. Моля за срок, в който да представя писмена защита. От
събраните доказателства по делото се установи, че наследодателя на моята
доверителка * * е бил собственик на процесния имот, че с Нотариален акт
№*г. същият имот не е бил могъл да бъде прехвърлен/продаден на
ответниците И. и К. И.и и не е могъл да бъде закупен в последствие от А. Ч..
Също така се установи, че след датата на смъртта на * * неговите дъщери и
неговия зет са полагали грижи за този имот, като са го ползвали и
стопанисвали и съответно полагали грижи, изразяващи се в поправка и
ремонт на покрива. Те са държали ключа за този имот, като едва тази година
се указало, че нямат достъп до тази къща, с оглед поставения катинар. Моля
да уважите претенцията, като ни присъдите и направените по делото
разноски, за което представих и списък.
Адв.* – От името на доверителката ми, Ви моля след преценка на
събраните доказателства да постановите своя съдебен акт, като уважите
изцяло исковите претенции от името на доверителката ми и нейната сестра,
като наследници на * *, а именно с решението си да признаете и прогласите
нищожността на договора за покупко-продажба на недвижим имот от 1995г.
на основание чл. 26, ал.1 от ЗЗД, тъй като безспорно се указа, че се касае за
нищожен акт, тъй като не е възможно един починал човек да се разпореди с
10
негово имущество. След изслушване на вещото лице се установи, че въпреки
констатираната поправка, не се изясни кой и по каква причина я нанесъл.
Първоначално изписания текст касаещ времето за постигане на тази
договореност между страните отразени в договора не е възможно реално да
бъде осъществена, тъй като към 29.09.1994г. бащата на доверителките ми е
бил починал. Дори да се приеме, както се твърдеше от св. *, че между тях е
имало някакви договорки в кръчмата евентуално да бъде продаден имота на
първия от ответниците, считам че те о*ха напълно неподкрепени с други
доказателства, които се изискват за една сделка. Моля да бъде уважен и
вторият иск, като приемете за установено по отношение на доверителката ми
и нейната сестра, като наследнички на * * по отношение на ответницата А. Ч.,
че същата не е собственик на двуетажна жилищна сграда намираща се в
урегулиран поземлен имот № * в с. *. *, тъй като същата е придобила този
имот от несобственик и въпреки твърденията за владението на този имот, като
добросъвестен владелец от страна на ответницата то от събраните днес
доказателства тези твърдения напълно се опровергаха. Разпитаните двата
наши свидетели установихме, че единствени владелци и собственици са
ищците, като по-често е идвал свидетеля *, като мъж на една от сестрите и е
полагал грижи за този имот, ремонтирал е покрива, правил е почистване на
имота и доколкото е могъл със средствата, които са разполагали е полагал
грижи за стопанисването на този имот, като в първите години се установи, че
ключа е бил у майката на свидетеля *, която е леля на доверителките ни, а
после бил предаден на * * и той спокойно и необезпокояван от никой и
никога е ходил и наглеждал къщата, полагал е грижи за нейното съхранение.
След като е сменен катинара вероятно от страна на ответницата, защото тя е
била човека, който е внасял буркани след завеждане на делото. Именно в този
момент същата е извършвала действия, с които да демонстрира своите
владелчески претенции, които заявява в настоящото дело. От двамата
свидетели се установи безспорно, че всичко, което те обясниха по повод
придобИ.ето на тази къща стопанисване от страна на ответницата е в
следствие на нейни разкази, тъй като дори днес сутринта, когато са опитали
да открият тази къща, която многократно са посещавали не са могли да я
открият и се е наложило майката на ответницата да се консултира с жена от
селото, която ги е упътила до тази къща, тоест те дори не знаят къде се
намира, която по техни твърдения са посещавали, косили. Ето защо считам, че
11
по категоричен начин се оспориха твърденията в отговора. Моля за вашия
съдебен акт. Моля да присъдите разноските на доверителката ми и ми бъде
дадена възможност за представяне на писмена защита.
Адв.* – Моля да отхвърлите предявените искове и да оставите без
уважение депозираната искова молба, като неоснователна и недоказана.
Считам, че не се доказа твърдението за нищожност на нотариалния акт, по
силата на който доверителят ми е придобил собствеността върху процесния
имот. Единствените твърдения на ищците в тази насока, говорейки за
нищожност на нотариалния акт бяха свързани със становището, че предвид
датата посочена в нотариалния акт нямало как наследодател да прехвърли
правото на собственост по този нотариален акт. Именно, с оглед на тези
твърдения беше проведено и производството по оспорване на истинността на
нотариалния акт, като оспорването и доказването на обстоятелства във връзка
с това оспорване, касаеха единствено датата на нотариалния акт. Никоя друга
част от съдържанието на нотариалния акт не беше изрично оспорена, нито
частта за волеизявлението на страните в този нотариален акт, нито в частта
относно това дали страните по него са положили подписите си под това
волеизявление. След като не бяха оспорени подписите на страните следва да
се счита, че с полагането на тези подписи под текста финализиращ сделка,
тази сделка е валидно волеизявлена и от двете страни. Ако в производството
по оспорване на нотариалния акт не беше установена конкретната дата, на
която същия е сключен, тъй като и вещото лице установи две дати на
изготвяне на акта, които взаимно си противоречат, то при липсата на
оспорване на положените подписи на страните по аналогия от разпоредбата
на чл. 181 от ГПК следва да се счита, че този документ притежава достоверна
дата, най-късно от датата на смъртта на лицата, които са положили подпис
там, ако някое от тях е починало. Съществуват данни по делото, че
продавачът * * е починал на 29.07.1994г., което обстоятелство обвързано с
установеното с приетата днес експертиза, че не може да се установи
действителната дата на нотариалния акт, поради извършените поправки в
него води до единствения извод, че достоверната дата е поне датата на
смъртта на прехвърлителя и това е така, тъй ката той действително няма как
да подпише, ако не е бил жив. Но, ако го е подписал е бил жив. От там
насетне, какви процедури са изпълнени и какви е следвало да бъдат
изпълнени, какви не са изпълнени с този нотариален акт, за да стигне до
12
вписване по съответния ред и да получи, каквато и да била дата е нещо, което
не е във волята на страните и не може да доведе до порочност на сделка, по
която страните са положили подпис и съдържа волеизявленията им за
разпоредителна сделка. Наред с това свидетелите установиха, че след
смъртта на прехвърлителя доверителят ми е започнал дейности в имота по
неговия ремонт, почистване и поддържане, като свидетелските показания
говориха, че никой друг не е извършвал такива действия поне до 2001 г. Така
установената упражнявана от доверителя ми фактическа власт е продължила
до 2005г., когато се е разпоредил. В негова полза е изтекла предвидената в
закона десет годишна придобивна давност, която да го направи собственик
дори и при наличието на пороци на другото му придобивно основание, ако
като такива пороци могат да се възприемат поправките в нотариалния акт.
Придобивайки собствеността било чрез покупко-продажба с процесния
нотариален акт, било чрез упражнявано давностно владение той в
последствие е прехвърлил собствеността в полза на другата ответница с
нотариален акт за покупко-продажба от 2005 г. С оглед на това и
упражняваната и от фактическа власт след придобИ.ето тя също следва да се
третира, като настоящ собственик валидно придобил собствеността върху
имота. Представих и направихте констатация, че доверителят ми разполага с
оригинала на нотариалния акт, с който неговия праводател се е легитимирал
по време на сключване на сделката, който допълнително доказва, че такава
сделка е сключена валидно и при нейното сключване на доверителят ми е
придаден първообраза на придобивното основание неговия праводател. Моля
да постановите решение и да присъдите разноски в полза и на двамата
ответници, които представлявам, съгласно приложения списък.
Адв.* – Моля да постановите решение, с което отхвърлите исковете,
като неоснователни и недоказани и на доверителят ми присъдите направите
разноските по представения списък. Считам, че и двата иска са
неоснователни. По отношение на първия иск, относно провъзгласяване на
нищожността на нотариалния акт, с който * * е продал на И. И. процесния
имот изцяло се присъединявам към казаното от адв.*, което считам, че не
следва да преповтарям. Не може да се установи такава нищожност. Още
повече, че неговия доверител притежава оригинал на нотариалния акт на * *.
Ако между тях е нямало не само уговорка за продажба, но и действително
сключен договор макар и устен за продажба * * нямаше да предаде на И. И.
13
този нотариален акт. Другите свидетели установиха, че всъщност * доста си е
пийвал. Свидетеля на ответника И. И., установи че уговорките са били за
плащане половината в кеш, а другата половина в напитки. По отношение на
иска предявен по отношение на моята доверителка, че не била *ла
собственичка на процесния имот макар и да го била закупила първо, защото
го е закупила от несобственик считам това твърдение за абсолютно
неоснователно, защото се присъединявам към становището на адв.*, че
всъщност неговия доверител го е придобил имота по давност, защото е
извършвал ремонти върху него, за което свидетелстваше свидетелят *. Даже
да се приеме, че И. И. не е *л собственик по силата на оспорения нотариален
акт, то по отношение на моята доверителка е изтекла изискуемата от закона
даже кратка придобивна давност, защото тя купува имота през 2005г., а иска
е заведен 2023т. ние имаме доказателства от разпитаните свидетели, че поне
от 2010г. се владее от доверителката ми. Тя го декларира още след
покупката, за което сме представили и данъчна декларация. Това, че тя е
посещавала имота и го е считала за собствен се вижда и от обстоятелството,
че на следващата година след покупката тя прави опити да закупи и дворното
място, за което сме представили доказателства. Плащала е данъци, за което
също представяме доказателства. Влизала е в имота това установиха
свидетелите. За разлика от ищците те не претендират собственост, а твърдят
че моята доверителна А. не е собственичка. Не се установя твърдението, че
двете ищци поддържали имота, посещавали го непрекъснато, владеели го от
смъртта на баща им. Моля да имате предвид, че и двамата им свидетели са
близки родственици и са заинтересовани от изхода на делото, особено първия.
Тъй като доказателствата са много, моля да дадете срок за представяне на
писмена защита.
СЪДЪТ дава на страните едноседмичен срок за представяне на писмени
бележки.
Съдът обяви, че ще се произнесе с решение на 28.12.2023 год.
Протоколът изготвен в с.з.
Заседанието закрито в 15:30 ч.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
Секретар: _______________________
14
15