О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
Гр.Г.Т., 29. 03. 2019 год.
Районен съд гр.Г.Т.
в закрито заседание на двадесет и девети март две хиляди и деветнадесета година в състав:
Районен съдия:Петър Петров
Като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 00011/ 2019
год. по описа на съда и за да се произнесе,взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от С.С.С. срещу „ С.-
1 „ ЕООД с.В., община Г.Т., с която се твърди следното :
Между страните, ищецът като арендодател, а
ответникът като арендатор били сключени и подписани следните договори и анекси
към тях :
1. На 14. 03. 2006 год. – договор за аренда
вписан в СВ под акт № 8, том VIII, вх. рег. № 3962/ 13. 09. 2006 год. по
отношение на имот № 014022, с
идентификатор 58181.14.22- нива с площ 45. 374 дка и имот № 103023, с
идентификатор 58181.103.23- нива с площ 42. 501 дка, двата имота в землището на
с. П., общ. Г.Т., като срокът на договора бил за 10 стопански години
включително и 2014/ 2015 година.
2. На 18. 09. 2008 год. бил сключен договор
за аренда вписан в СВ под акт № 37, том VI, вх. рег. № 4242/ 30. 12. 2008 год.
за имот № 14022, с идентификатор 58181.14.22- нива с площ 45. 374 дка в
землището на с. П., общ. Г.Т., със срок на действие 10 години включая 2017/
2018 година.
3. На 25. 07. 2016 год. – анекс към договора
за аренда за имотите по т. 1, вписан в СВ под акт № 248, том IV, вх. рег. №
2230/ 25. 07. 2016 год., с който се удължава срока на същия аренден договор с
две стопански години, считано от началото на 2016/ 2017 година.
Твърди се, че за стопанската 2016/2017 година
ответникът, като арендатор на двата имота не е платил на ищеца като арендодател
дължимата рента в общ размер на сумата от 7340. 00 лева или по 83.53 лева на
декар, като това плащане е било с падеж 31. 12. 2017 год.
Предвид горното се иска ответника да бъде
осъден да заплати на ищеца сумата от 7340. 00 лева, представляваща дължимо и
неплатено арендно възнаграждение за стопанската 2016/2017 година за двата
процесни имота, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата
молба до окончателното издължаване.
Претендират се и разноските по делото.
Искът е по чл. 8, ал.1 ЗАЗ вр. чл. 79 ЗЗД.
С отговора си на исковата молба по същество
ответникът оспорва иска само по размер като признава, че между страните за
стопанската 2016/2017 година е бил налице валидно действащ договор за аренда.
Противопоставя се на искането на ищеца да бъде задължен ответника да представи
находящи се у него писмени документи, като се позовава на търговска тайна.
Със С.овище по отговора на исковата молба
ищецът възразява, че исканите от него находящи се в ответника писмени документи
не съдържат информация, съставляваща търговска тайна.
При
условията на чл.140 ГПК съдът като разгледа материалите по делото намери,че
предявеният иск е редовен и процесуално допустим.
Искания по доказателствата са направени от
ищеца и същите са изложени в исковата молба. Исканията по доказателствата са допустими, необходими и основателни, поради
което следва да бъдат допуснати и исканите доказателства, допустима е исканата съдебно-
икономическа експертиза с така поставените задачи.
Съдът, като счита, че исканите от ищеца
находящи се у ответника писмени документи, необходими за изготвяне на
заключението на вещото лице, не съдържат информация, съставляваща търговска
тайна, УКАЗВА на ответника, че ако не представи по делото на вещото лице оригиналите
или заверени преписи от тези документи, на основание чл. 161 ГПК съдът ще
приеме за доказани твърденията в исковата молба относно размера на дължимото от
ответника на ищеца арендно възнаграждение за стопанската 2016/2017 година.
Съдът на основание чл.140,ал.3 ГПК следва
да насрочи делото за открито съдебно
заседание.
Предвид
горното и на основание чл.140,ал.1 ГПК,съдът
О
П Р Е Д Е Л И :
Предявеният иск по чл. 8, ал.1 ЗАЗ вр.
чл. 79 ЗЗД е процесуално допустим.
ПРИЕМА като
доказателства по делото за ищеца:
-Вн.бележка
- Адв.
пълномощно
- Нот.акт и
Скица
- Договори за
аренда и анекс
- Нотариално
заверено заявление за прекратяване на договор
РАЗПОРЕЖДА
служебно да се изиска от ТД на НАП В., Офис Д. справка подадена от „ С.-1 „
ЕООД с.В., общ. Г.Т. ЕИК ***, по
чл. 73 от ЗДФЛ за изплатени доходи на физически лица за 2016 и 2017 година,
включително и на ищеца С.С.С. ЕГН **********.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно-
икономическа експертиза със задачи на
вещото лице след като се запознае с материалите по делото, извърши справки,
включително и по първични документи, в счетоводството на ответника, в ОСЗ Г.Т.
и в Областна служба Земеделие гр. Д., да даде заключение за следното:
1. В какъв размер е дължимата на ищеца от
ответника рента за двата процесни имота за стопанската 2016/2017 година
съобразно клаузите на арендните договори по делото.
2. Какъв е бил средния размер на изплащаните
ренти от други арендатори в землището на с. П., община Г.Т. за стопанските
2015/2016 и 2016/ 2017 години.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Г.В.от гр. Д..
ЗАДЪЛЖАВА ищеца в едноседмичен срок от
съобщението да представи по делото вносна бележка за внесен депозит за вещо
лице от 250 лева.
ЗАДЪЛЖАВА ответника да представи на вещото
лице следните находящи се у него писмени документи:
1. Очертаните карти с таблиците на
използваните парцели, представени в ДФ „Земеделие „ гр. Д. за разпределение,
обработка на земеделските земи от С.-1“ ЕООД като ползвател за стопанската
2016/2017 година в оригинал.
2. Регистрацията в ОД „ Земеделие „ гр. Д.
като земеделски производител за стопанската 2016/2017 година и анкетния
формуляр, представени в ОД“Земеделие „ в оригинал.
3. Подписан протокол- споразумение за
комасация на земите в землището на с. П. за стопанската 2016/2017 година- в
оригинал.
4. Евентуално наличен договор за отстъпване
правото на обработка на земята с друг земеделски производител или дружество.
5. Справка за засети площи по култури в
декари за стопанската 2016/2017 година.
6. Справка за произведена продукция по
култури/ количество и стойност/ за стопанската 2016/2017 година по землища.
7. Оборотна ведомост: синтетична и аналитична
за стопанската 2016/2017 година.
8. Хронологични и систематични регистри по
аналитичности да 2915, 2016,2017 и 2018 години на следните счетоводни сметки за
начислена, изплатена и неизплатена /дължима/ рента :
Сметка 602- разходи за външни услуги или
сметка 609, други разходи, аналитична партида начислена рента или наем
Сметка 499- други кредитори, аналитична
партида по всички арендодатели с изплатени суми за стопанските 2015/2016 и
2016/2017 години
Сметка 501, сметка 503- начислена, изплатена
и неизплатена/дължима/ рента
9. Хронологични и систематични регистри по
аналитичности на: - Сметките от група 70- приходи от продажба, с аналитичност по
култури с количество и стойност за 2015,2016,2017 и 2018 години.
Сметка 611- разходи за основна дейност с
аналитичност по култури, с декари обработваема земя и количества заприходена
продукция и стойност за 2015,2016,2017 и 2018 години.
Сметка 303- ССП с аналитичност по култури,
количество и стойност за 2015,2016,2017 и 2018 години.
Сметка 7053- приходи по финансиране по статии
за 2015,2016,2017 и 2018 години за получени субсидии, за вид субсидия,
количество декари и година за получаване
Сметка 911- земи под аренда/наем/ с
аналитичност по местонахождение, блокове, масиви, категории
Сметка 701- приходи от продажба на
продукцията аналитична по култури, количество и стойност за 2015,2016,2017 и
2018 години, както и фактури за продажба
на продукциите.
Сметка 991- арендодатели на земи с
аналитичност по работодатели
Сметка 123- печалби и загуби за
2015,2016,2017 години.
Главна книга 2015,2016,2017 и 2018 години,
като за 2017 година- за периода на реализация на продажба на реколта 2017
година и за сметки, както следва : 303, 499, 501, 503, 602, 611 група 70 и 123.
Годишна декларация по чл. 90 ЗКПО за 2015,
2016 и 2017 година.
УКАЗВА на ответника, че ако не представи по
делото на вещото лице оригиналите или заверени преписи от горните документи, на
основание чл. 161 ГПК съдът ще приеме за доказани твърденията в исковата молба
относно размера на дължимото от ответника на ищеца арендно възнаграждение за
стопанската 2016/2017 година.
-
За ответника :
Адв. пълномощно
НАСРОЧВА
открито съдебно заседание по делото за 08. 05. 2019 год. от 10. 00 часа,за която дата и час да се призоват страните и
вещото лице.
НАПЪТВА страните по делото към медиация или
към друг способ за уреждане на спора.
На основание
чл.239,ал.1,т.1,предл.2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че при неявяване в
открито съдебно заседание,срещу съответната неявила се или не поискала делото
да бъде разгледано в нейно отсъствие,страна, ще бъде поС.овено съдебно решение
по реда на чл.238 ГПК и чл.239 ГПК.
На страните да
се изпратят преписи от настоящото определение.
Районен
съдия: