РЕШЕНИЕ
№ 370
гр. К., 29.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., І-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година
в следния състав:
Председател:Асима К. Вангелова-Петрова
при участието на секретаря Снежанка В. Данчева
като разгледа докладваното от Асима К. Вангелова-Петрова Гражданско дело
№ 20215320101851 по описа за 2021 година
Предявен е иск за делба.
Ищците - Н. Д. К. и С. Х. К. твърдят, че Н. Д. К. и П. Д. К. били
наследници по закон на родителите си - Д. П.в К., починал на 14.08.2010г. и
И.Д. К., починала на 22.02.2016г. Наследодателите им били закупили по
време на брака си с нотариален акт № 128, том II, дело № 628/1957г. на
Левскиградски народен съд, недвижим имот, представляващ дворно място с
площ от 255 кв.м., находящо се в гр. К., съставляващо имот с пл. № 2196, за
който е отреден парцел XI в кв. 106 по плана на града, в което построили
двуетажна двуфамилна жилищна сграда, едноетажна еднофамилна жилищна
сграда и селскостопанска сграда.
С допълнителна молба от 07.12.2021г. уточняват, че общите им
наследодатели са сключили граждански брак 1950-51г.
Твърди, че с нотариален акт № 104, том I, дело № 277/1979г. на
Карловски районен съд двамата продали на ответника П. Д. К. от двуетажната
масивна жилищна сграда, застроена на 78 кв.м. в парцел XII, имот с пл. №
****, в кв. 106 по плана на гр. К. с адрес: гр. К., ул. „З.С.“ № 2, само втория
етаж от жилищната сграда, ведно с 1/2 ид.ч. от общите части на сградата. С
1
нотариален акт *******г. на КрлРС, същите продали на ищеца - Н. Д. К. от
гореописаната жилищна сграда само първия етаж.
Твърдят, че след смъртта на наследодателя Д. П.в К., по силата на
прекратената съпружеска имуществена общност и наследяване по закон,
върху останалата част от недвижимия имот - дворното място, едноетажната
жилищна сграда и селскостопанската постройка, възникнала обикновена
съсобственост с права, както следва: за преживялата съпруга на наследодателя
И.Д. К. - 4/6 ид.ч., за ищеца Н. Д. К. и за ответника П. Д. К. - по 1/6 ид.ч.
Твърдят, че с нотариален акт № *****г. на нотариус С.Р. гр. К., И.Д. К.
продала на П. Д. К. само собствените си 4/6 ид.ч. от процесното дворно място
и две сгради, които по кадастралния план на града представляват, както
следва:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.503.2873 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със
Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 03.12.2020г.,
адрес на поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. „З.С.“ № 2, площ: 262 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10м), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 2873, квартал: 106, парцел: XII-2873, съседи:
36498.503.9515, 36498.503.2872, 36498.503.2871, 36498.503.2874;
СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед
№ РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 03.12.2020г., адрес на
поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. „В.К.“ № 2 („З.С.“ № 2 с последваща
схема на имота), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
36498.503.2873, застроена площ: 22 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед
№ РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 03.12.2020г., адрес на
2
поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. „В.К.“ № 2 („З.С.“ № 2 с последваща
схема на имота),, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
36498.503.2873, застроена площ: 18 кв. метра, брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение:
Селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: няма.
Тъй като прехвърлянето на идеални части от процесните имотите е
извършено чрез възмездна сделка, покупко-продажба по време на брака на
ищците, който е сключен на 17.04.1977г., двамата придобили същите в режим
на съпружеска имуществена общност.
С нотариален акт № 24, том I, дело № 36/10.01.1997г. на КрлРС,
наследодателят им Д. П.в К. бил признат за собственик върху следната
земеделска земя, придобита по § 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ, а именно:
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ в местността „*******“ в землището на гр. С., ведно с
построената в нея вилна постройка, който имот има пл. № 1241, целият със
застроена и незастроена площ от 500 кв.м., при съседи: път, наследници на
Т.М., дере, С.В.Р.. Земята била изкупена от наследодателя им по време на
брака със съпругата си И.Д. К., поради което станала СИО, каквато се явява и
вилната сграда, построена по време на брака им. След смъртта на
наследодателя им, СИО се е трансформирала в обикновена съсобственост с
права, както следва: за преживялата съпруга И.Д. К. - 4/6 ид.ч., за ищеца Н. Д.
К. и за ответника П. Д. К. - по 1/6 ид. част на всеки.
Понастоящем имотът представлявал ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 68080.406.84 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. С., община С., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо поземления имот е от 21.09.2021г., адрес на поземления
имот: гр. С., п. к. ****, ул. -, местност *****, площ: 646 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 1241, съседи: 68080.406.288, 68080.406.114, 68080.406.278,
68080.406.64, ведно с построената в имота сградата с идентификатор
68080.406.84.1, със застроена площ от 18 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: вилна сграда -еднофамилна.
3
Твърдят, че наследодателите им Д. П.в К. и И.Д. К. придобили по време
на брака си в режим на СИО и следния недвижим имот, закупен с нотариален
акт № 140, том I, рег. № 1091, дело № 225/22.12.1998г. на нотариус С.Р. гр.
К., а именно: НИВА с площ от 600 кв.м., находяща се в землището на гр. С.,
местността „******“, който имот има пл. № 1240„а“, при граници и съседи: от
север — наследници на М.И.М., от юг - наследници на Т.Р.М., от изток -
ОПФ. След смъртта на наследодателя им Д. П.в К., СИО се е трансформирала
в обикновена съсобственост с права, както следва: за преживялата съпруга
И.Д. К. - 4/6 ид.ч., за ищеца Н. Д. К. и за ответника П. Д. К. - по 1/6 ид. част на
всеки.
Понастоящем имотът представлявал ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 68080.406.83 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. С., община С., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо поземления имот е от 21.09.2021г., адрес на поземления
имот: гр. С., п. к. ****, ул. местност *****, площ: 600 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: За
земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ), категория на земята: 8,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1240„а“, съседи:
68080.406.287, 68080.406.291, 68080.406.288, 68080.406.84, 68080.406.64,
68080.406.292.
С нотариален акт № 188, том III, рег. № 6531, дело № 548/26.08.2015г.
на нотариус С.Р. гр. К., И.Д. К. продала на ищеца Н. Д. К. само собствените си
4/6 ид.ч. от гореописаните недвижими имоти с идентификатори 68080.406.83
и 68080.406.84. Тъй като прехвърлянето на идеални части от процесните
имотите било извършено чрез възмездна сделка, покупко-продажба по време
на брака им, двамата ищци придобили същите в режим на съпружеска
имуществена общност.
Твърдят, че с ответника не могли да постигнат споразумение за
доброволна делба на съсобствените им недвижими имоти, описани в исковата
молба, поради което мотивират правен интерес от предявяване на настоящия
иск за делба.
МОЛЯТ съда, на основание чл. 341 и сл. от ГПК, да постанови решение,
с което да допусне делба на процесните недвижими имоти, а именно:
4
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.503.2873 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със
Заповед № РД-18-52/16.11.201 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 03.12.2020 г.,
адрес на поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. „З.С.“ № 2, площ: 262 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 2873, квартал: 106, парцел: ХII-2873, съседи:
36498.503.9515, 36498.503.2872, 36498.503.2871, 36498.503.2874;
СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед
№ РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 03.12.2020 г., адрес на
поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. „В.К.“ № 2 („З.С.“ № 2 с последваща
схема на имота), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
36498.503.2873, застроена площ: 22 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед
№ РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 03.12.2020 г., адрес на
поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. „В.К.“ № 2 („З.С.“ № 2 с последваща
схема на имота), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
36498.503.2873, застроена площ: 18 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, предназначение: Селскостопанска сграда, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68080.406.84 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., област П., одобрени със
Заповед № РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 21.09.2021г.,
адрес на поземления имот: гр. С., п.к. ****, ул.-, местност *****, площ: 646
кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Лозе, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма,
5
номер по предходен план: 1241, съседи: 68080.406.83, 68080.406.288,
68080.406.114, 68080.406.278, 68080.406.64, ведно с построената в имота
сграда с идентификатор 68080.406.84.1, със застроена площ от 18 кв.м., брой
етажи: 1, предназначение: вилна сграда –еднофамилна;и
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68080.406.83 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., област П., одобрени със
Заповед № РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 21.09.2021г.,
адрес на поземления имот: гр. С., п. к. ****, ул. местност *****, площ: 600
кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗР ЗСПЗЗ), категория на
земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1240„а“,
съседи: 68080.406.287, 68080.406.291, 68080.406.288, 68080.406.64,
68080.406.292, при следните квоти: за Н. Д. К. -1/6 ид. част; за Н. Д. К. и С. Х.
К. - 4/6 ид. части в режим на съпружеска имуществена общност и за П. Д. К. -
1/6 ид. част. Молят да се извърши реална делба на имотите.
Ответникът - П. Д. К. намира предявените искове за частично
допустими по отношение на някои от имотите, посочени в петитума на
исковата молба. С исковата молба се иска да бъдат допуснати до делба,
подробно описани в нея недвижими имоти. Единият имот е ПИ с
идентификатор № 36498.503.2873 по КК и КР на гр. К., адрес на имота гр. К.,
ул. „З.С.“ № 2, площ от 262 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизиран, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по
предходен план: 2873, квартал: 106, парцел: XII -2873. Описаният имот е
дворно място с построени в него жилищна сграда идентификатор №
36498.503.2873.1, която е предмет на разпореждане с нотариален акт № 104,
том I, дело № 277/1979г. в полза на ответника, който получава втория
жилищен етаж от сградата и с нотариален акт № 159, том 1, дело №
369/1980г. в полза на първия ищец - Н. Д. К. бил прехвърлен първия жилищен
етаж от същата сграда. За жилищната сграда страните нямали претенции за
делба, тъй като всяка от тях притежавала по един жилищен етаж, като
самостоятелен обект на собственост. В дворното място били построени още и
сгради с идентификатор № 36498.503.2873.3 - селскостопанска постройка и
сграда с идентификатор № 36498.503.2873.2 - жилищна еднофамилна, които
6
били предмет на иска за делба.
С оглед на горното счита, че ПИ с идентификатор № 36498.503.2873 и
площ от 262 кв.м. съставлява парцел, в който имало една или повече
самостоятелни жилищни сгради със собственици на индивидуални обекти в
тези сгради. Според указанията към съдилищата дадени още с ППВС №2/82г.,
т.1, б. „д“ е „...недопустима делбата на съсобствен парцел, в който има две
или повече самостоятелни сгради, които са изключени от съсобствеността
и принадлежат на отделни собственици. Приема се, че в такъв случай
поземленият имот има обслужващо значение спрямо сградите. Хипотезата
се приравнява на отношенията в етажната собственост - собствениците
на отделни самостоятелни обекти в сградата са съсобственици на общите
части на сградата, но съсобствеността върху тях не може да бъде делена -
чл. 38, ал.3 от ЗС.“ В практиката на Върховния касационен съд по Решение
№ 40 от 18.05.2018г. по гр.д. № 2201/2017г. на II г.о., Решение №476/12 от
07.03.2013г. по гр.д. № 52/2012г. на I г.о., Решение № 87 от 07.07.2011г. по
гр.д. № 825/2010г. на II г.о., Решение №137 от 29.11.2018г. по гр.д. №
4874/2017г. на II г.о., Решение № 106 от 5.11.2018г. по гр. д. № 3161/2017 г. на
I г.о. се давало тълкуване, че застроен терен (урегулиран поземлен имот) е
обща част, когато всички съсобственици на терена притежават самостоятелен
обект в сградата в режим на етажна собственост, а е предназначен да
обслужва построени в него сгради, когато всички съсобственици на терена
притежават самостоятелна сграда. В горния смисъл е и Решение
№51/03.07.2020 г. по дело №2387/2019 г. на ВКС. Именно поради горните
тълкувания дадени от съдебната практика, счита, че исковата претенция за
делба на ПИ с идентификатор № 36498.503.2873 по КК и КР на гр. К., адрес
на имота гр. К., ул. „З.С.“ № 2, площ от 262 кв.м. е недопустим и моли съда
при постановяване на решение си по първа фаза на делото, да приеме, че този
имот не следва да бъде включван в делбената маса, тъй като няма
самостоятелен характер, а има обслужващо предназначение по отношение на
жилищната сграда с идентификатор № 36498.503.2873.1, която не е предмет
на делото.
По отношение на всички останали имоти, които са посочени в исковата
молба счита предявения иска за делба за процесуално допустим. По
основателността на исковата претенция счита, че по отношение на исканата
7
делба иска е основателен. Налице е съсобственост между страните по делото
във връзка с всички описани в исковата молба имоти и при липса на
разбирателство между тях, кой какви имоти и/или дялове да получи по
доброволен начин, делбата се явява единствения начин за прекратяване на
съсобствеността.
Моли съда, да допусне до делба описаните в исковата молба недвижими
имоти, като изключи от делбената маса ПИ с идентификатор №
36498.503.2873 по КК и КР на гр. К., адрес на имота гр. К., ул. „З.С." № 2,
площ от 262 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизиран,
начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план: 2873,
квартал: 106, парцел: XII - 2873, спрямо, който исковата претенция се явява
недопустима, при квоти определени съобразно правилата на закона.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за
установено следното:
Видно от представения Препис-извлечение от Акт за сключен
граждански брак, издаден на 27.10.2022г. от Община К., Д. П.в К. и И.Д. К. са
сключили граждански брак на 26.01.1951г. в гр. К..
Видно от Удостоверение за наследници, изх. № 2780/25.11.2021г. на
Община К., Д. П.в К. е починал на 14.08.2010г., като е оставил за законни
наследници: преживяла съпруга - И.Д. К., починала на 22.02.2016г., както и
двете си деца - П. Д. К. и Н. Д. К..
Приживе, наследодателите на страните са разпоредили със собствен
недвижими имот, като видно от представения нотариален акт № 104, том I,
дело № 277/1979г. на Карловски районен съд, по силата на покупко-продажба
са прехвърлили на сина им П. Д. К. САМО ВТОРИ ЕТАЖ от жилищна
сграда, ведно с 1/2 ид.ч. от общите части на сградата, която масивна жилищна
сграда е застроена на 78 кв.м. в парцел XIІ, парцел ****, в кв. 106 по плана на
гр. К., с административен адрес: гр. К., ул. „З.С.“ № 2.
Видно от представеното копие на удостоверение за сключен граждански
брак (л. 32 от делото), П. Д. К. е сключил на 26.02.1974г. граждански брак с
Л.Е. К..
Представения по делото нотариален акт *******г. на КрлРС
удостоверява, че приживе, наследодателите са прехвърлили на сина им Н. Д.
8
К. САМО ПЪРВИ ЕТАЖ от жилищна сграда, ведно с 1/2 ид.ч. от общите
части на сградата, която масивна жилищна сграда е застроена на 78 кв.м. в
парцел XIІ, парцел ****, в кв. 106 по плана на гр. К., с административен
адрес: гр. К., ул. „З.С.“ № 2.
Видно от представеното копие на удостоверение за сключен граждански
брак (л. 32 от делото), Н. Д. К. е сключил на 14.04.1977г. граждански брак с С.
Х. К..
Факта на придобиване на самостоятелните обекти от масивна двуетажна
жилищна сграда е безспорна между страните по делото, като сградата не е
предмет на настоящото дело. Ищците за внесли като спорен обект,
подлежащо на делба – дворното място и допълнително построени сгради в
имот с административен адрес: гр. К., ул. „З.С.“ № 2.
Видно от нотариален акт № *****г. на нотариус С.Р. гр. К., И.Д. К. е
прехвърлила по силата на покупко-продажба собствените си 4/6 ид.ч. от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.503.2873 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със
Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма издадени
заповеди за изменение на КККР; с адрес на поземления имот: гр. К., п.к. ****,
ул. „З.С.“ № 2, с площ на имота: 262 кв.м.; трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2873, квартал: 106,
парцел: XII-2873, съседи: 36498.503.9515, 36498.503.2872, 36498.503.2871,
36498.503.2874, ВЕДНО с 4/6 ид.ч. от СГРАДА с идентификатор
36498.503.2873.2 със застроена площ: 22 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна и СГРАДА с
идентификатор 36498.503.2873.3 със застроена площ: 18 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: Селскостопанска сграда.
По отношение СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.2 е налице
изменение на КККР, засягащо поземления имот от 16.03.2022г., видно от
Скица № 15-276977-16.03.2022г. на СГКК – гр. П..
По отношение СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.3 е налице
изменение на КККР, засягащо поземления имот от 29.04.2022 г., видно от
Скица № 15-460889-29.04.2022г. на СГКК – гр. П..
9
Кадастралната индивидуализация на дворното място и сградите, които
попадат върху него се установява от представените по делото – Скица на
поземления имот № 15-1018365-17.09.2021г. на СГКК – гр. П.; Скица на
поземления имот № 15-276951-16.03.2022г. на СГКК – гр. П., както и от
посочените две скици, отнасящи се за сградите.
Видно от представеното копие на нотариален акт № 24, том I, дело №
36/10.01.1997г. на КрлРС, наследодателят - Д. П.в К. е признат за собственик
на ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ в местността „*******“ в землището на гр. С., ведно
с построената в нея вилна постройка, който имот има пл. № 1241, целият със
застроена и незастроена площ от 500 кв.м., при съседи: път, наследници на
Т.М., дере, С.В.Р.. Съгласно представената скица на поземления имот № 15-
1100767-10.10.2021г. на СГКК – гр. П., понастоящем имотът представлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68080.406.84 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С., община С., област П., одобрени със Заповед
№ РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 21.09.2021г., адрес на
поземления имот: гр. С., п.к. ****, ул. -, местност *****, площ: 646 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Лозе, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 1241, съседи: 68080.406.83, 68080.406.288,
68080.406.114, 68080.406.278, 68080.406.64, ведно с построената в имота
сградата с идентификатор 68080.406.84.1, със застроена площ от 18 кв.м.,
брой етажи: 1, предназначение: вилна сграда -еднофамилна.
Видно от представеното копие на нотариален акт № 140, том I, рег. №
1091, дело № 225/22.12.1998г. на нотариус С.Р. гр. К., по време на брака си
наследодателите са придобили НИВА с площ от 600 кв.м., находяща се в
землището на гр. С., местността „******“, който имот има пл. № 1240„а“, при
граници и съседи: от север - наследници на М.И.М., от юг - наследници на
Т.Р.М., от изток - ОПФ. Съгласно представената скица на поземления имот №
15-1100765-10.10.2021г. на СГКК – гр. П., понастоящем имотът
представлявал ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68080.406.83 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., област П.,
одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от
10
21.09.2021г., адрес на поземления имот: гр. С., п. к. ****, ул.-, местност
*****, площ: 600 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: За земеделски труд и отдих (съгласно § 4
ПЗРЗСПЗЗ), категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 1240„а“, съседи: 68080.406.287, 68080.406.291,
68080.406.288, 68080.406.84, 68080.406.64, 68080.406.292.
Описаните два земеделски имота са били предмет на сделка, като
съгласно представения нотариален акт № 188, том III, рег. № 6531, дело №
548/26.08.2015г. на нотариус С.Р. гр. К., И.Д. К. е прехвърлила по силата на
покупко-продажба на Н. Д. К. собствените си 4/6ид.ч. от тях.
Други доказателства от значение по делото не са представени.
Въз основа на така установената и възприета фактическа обстановка,
съдът прави следните изводи от правна страна:
Съгласно чл. 34 от ЗС, всеки един от съсобствениците може да поиска
делба на общата вещ. Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 от ГПК, в
решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите
между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на
всеки от съделителите. Следователно в първата фаза на производството
следва да се установи наличието на съсобственост върху имота – предмет на
делбата, основанието за възникване на съсобствеността, както и квотите на
съделителите.
Установи се по безспорен начин по делото, че страните са
съсобственици на процесните недвижими имот. Първоначално имотите са
придобити от наследодателите на страните в режим на СИО. След смъртта на
наследодателя – Д. П.в К., неговият дял се наследява от наследниците му по
закон. Съгласно чл. 5, ал. 1 във връзка с чл. 9, ал. 1 от ЗН, преживялата
съпруга и децата на наследодателя наследяват в равни части наследствено
имущество, а именно – по 1/3 ид.ч. Така, И.Д. К. притежава 4/6 ид.ч., от
които: 3/6 ид.ч. на основание придобит имот по време на брака, в режим на
СИО и 1/6 ид.ч. по наследство от съпруга си, а двамата сина на наследодателя
- П. Д. К. и Н. Д. К. притежават от по 1/6 ид.ч.
Безспорно се установи, че по силата на договор за покупко-продажба,
обективиран в нотариални актове от 2015г. (нотариално дело 548 и 549), И.Д.
11
К. е прехвърлила на сина си Н. Д. К., собствените си 4/6 ид.ч. от трите имота.
Придобиването е възмездно и след като е осъществено по време на брака, то
придобитите идеални части от процесния имот, съобразно нормата на чл. 21
СК, принадлежи общо на двамата съпрузи – ищци по делото, при режим
на съпружеска имуществена общност.
Между страните по делото е спорен правният въпрос дали застроеното
дворно място представлява обща част по смисъла на чл.38 от ЗС. Имайки
предвид константната съдебна практика на ВКС и останалите съдилища,
съдът намира за основателни доводите на ответника, че дворното място,
чиято делба се иска, е обща част по смисъл на чл.38 от ЗС. В урегулирания
поземлен имот, с площ 262 кв.м. е изградена сграда в етажна собственост, в
която всеки от съсобствениците на дворното място (страните по делото)
притежава в индивидуална собственост отделни обекти. Разделната
собственост на обектите в етажната собственост обуславя статут на обща част
на мястото на основание чл.38 от ЗС. Ето защо, притежаваните от двата
съсобственика идеални части от застроеното дворно място представляват
принадлежност към притежаваните от тях самостоятелни обекти на
собственост, които се намират в построената в етажна собственост сграда,
поради което делбата на дворното място е недопустима.
Изложеното се основава на следните фактически изводи - дворното
място, чиято делба се иска като самостоятелен обект на собственост, отделно
от построеното върху него, представлява урегулиран поземлен имот с площ
262 кв.м. То е застроено с двуетажна сграда, както и две допълнителни сгради
– една селскостопанска постройка и една жилищна еднофамилна сграда. При
изграждането на сградата в празното дворно място, страните по делото (преди
това техните праводатели) са станали индивидуални собственици на
отделните обекти в нея. От представената кадастрална карта (л.13 и л. 48) е
видно, че сградата и допълнителното застрояване, заема голяма част от
площта на дворното място.
Съдът намира за не допустима съдебна делба на поземления имот, в
който има сграда в режим на етажна собственост, доколкото съсобствениците
на поземления имот (дворното място) притежават самостоятелни обекти в
сградата – етажна собственост. В противен случай, спорът би се решил в
противоречие с ППВС № 2/1982г., с което е прието, че не е допустима
12
съдебна делба на парцели, в които е изградена етажна собственост. Когато
съсобственици на парцела са лица, които притежават самостоятелни обекти в
съществуваща сграда в режим на етажна собственост или различни сгради в
имота, делбата е недопустима, защото тази разделна собственост на сградите
обуславя статут на обща част на мястото на основание чл.38 от ЗС. Само ако
съсобственик на земята не притежава обект от построените в него сгради,
тази част не представлява принадлежност по смисъла на чл.98 от ЗС и тогава
делбата на терена е допустима. Ето защо, искът за делба на дворното място,
което представлява обща част на построената в него в етажна собственост
сграда следва да бъде отхвърлен, съгласно изложените мотиви.
С оглед направения анализ на квотното разпределение между
съсобствениците и наследници на останалите имоти, предмет на делба, а
именно – двете сгради, построени в имот с идентификатор 36498.503.2873 и
двата земеделски имота се сформира извода, че ищците - Н. Д. К. и С. Х. К.
притежават в режим на СИО - 4/6 ид.ч., а Н. Д. К. и П. Д. К., притежават в
качеството си на наследници на общите си наследодатели - Д. П.в К. и И.Д. К.
от по 1/6 ид.ч. от същите. Тези обстоятелства са безспорно установени по
делото, поради което и не се налага съдът да излага допълнителни мотиви в
тази насока. От становищата на страните следва, че същите не могат да
поделят доброволно съсобствените си вещи, поради което и претендират
делбата да бъде извършена по съдебен ред.
С оглед установените обстоятелства, съдът приема, че предявеният иск
за частично основателен, като следва да бъде уважен само този по отношение
на делбата за двете сгради, построени в имот с идентификатор 36498.503.2873
и двата земеделски имота, при доказани в процеса делбени квоти.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба по предявения иск между Н. Д. К. от гр. К.,
ул. „З.С.“ № 2 с ЕГН ********** и С. Х. К. от гр. К., ул. „З.С.“ № 2 с ЕГН
********** от една страна и П. Д. К. от гр. К., ул. „З.С.“ № 2 с ЕГН
********** от друга страна, по отношение на следните съсобствени
недвижими имоти, а именно:
13
СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед
№ РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 16.03.2022г., адрес на
поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. „З.С.“ № 2, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 36498.503.2873, застроена площ: 22 кв.м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма;
СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед
№ РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 29.04.2022 г., адрес на
поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. „З.С.“ № 2, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 36498.503.2873, застроена площ: 18 кв.м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер
по предходен план: няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68080.406.84 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., област П., одобрени със
Заповед № РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 21.09.2021г.,
адрес на поземления имот: гр. С., п.к. ****, ул.-, местност *****, площ: 646
кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Лозе, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 1241, съседи: 68080.406.83, 68080.406.288,
68080.406.114, 68080.406.278, 68080.406.64, ведно с построената в имота
сграда с идентификатор 68080.406.84.1, със застроена площ от 18 кв.м., брой
етажи: 1, предназначение: вилна сграда –еднофамилна;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68080.406.83 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., област П., одобрени със
Заповед № РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 21.09.2021г.,
адрес на поземления имот: гр. С., п. к. ****, ул. -, местност *****, площ: 600
14
кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗР ЗСПЗЗ), категория на
земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1240„а“,
съседи: 68080.406.287, 68080.406.291, 68080.406.288, 68080.406.84,
68080.406.64, 68080.406.292, ПРИ КВОТИ: 1/6 ид.ч. за Н. Д. К.; общо 4/6 ид.ч.
в режим на съпружеска имуществена общност за Н. Д. К. и С. Х. К. и 1/6 ид.ч.
за П. Д..
ОТХВЪРЛЯ иска на Н. Д. К. от гр. К., ул. „З.С.“ № 2 с ЕГН **********
и С. Х. К. от гр. К., ул. „З.С.“ № 2 с ЕГН ********** срещу П. Д. К. от гр. К.,
ул. „З.С.“ № 2 с ЕГН **********, с правно основание чл. 34 от ЗС за
допускане на делба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 36498.503.2873 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
52/16.11.201 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо поземления имот, е от 16.03.2022г., съгласно Скица на
поземления имот № 15-276951-16.03.2022г.; адрес на поземления имот: гр. К.,
п. к. ****, ул. „З.С.“ № 2, площ: 262 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2873,
квартал: 106, парцел: ХII-2873, съседи: 36498.503.9515, 36498.503.2872,
36498.503.2871, 36498.503.2874, без построените в дворното място сгради,
като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ПОС, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Сн.Д.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
15