№ 574
гр. Варна, 14.02.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
тринадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Нейко С. Д.
като разгледа докладваното от Нейко С. Д. Гражданско дело №
20233100102397 по описа за 2023 година
Предявен е иск от М. Д. П., ЕГН **********, гр. Девня, *********
срещу Д. И. Й., ЕГН **********, с. Прилеп, ****** община Добрич, област
Добрич, за обявяване за окончателен на сключения на 29.11.2021 г.
предварителен договор за продажба от ответника на апартамент № 23,
находящ се на 8 етаж в жилищна сграда, която е следвало да бъде изградена в
ПИ, находящ се в гр. Варна с идентификатор № 10135.*** (десет хиляди и сто
и тридесет и пет, две хиляди и петстотин и петдесет и пет, триста и
четиридесет и две) по КККР, одобрени със заповед № РД-18-92/14.10.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. Варна, район
"Приморски", с. о. "Сотира" с площ от 1 409 (хиляда и четиристотин и девет)
кв. м, при граници: №№ 10135.***, 10135.******, 10135.***, 10135.*,
състоящ се от антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня-тоалет, килер
и балкон със застроена площ от 61.79 (шестдесет и едно цяло и седемдесет и
девет стотни) кв. м, при съседи: апартамент № 22, апартамент № 24 и общи
части, заедно с принадлежащите 1.6112 % (едно цяло и шест хиляди и сто и
дванадесет десетохилядни процента) идеални части от общите части на
сградата, които изчислени в квадратни метри представляват 10.37 кв. м,
както и 1.6112 % идеални части от правото на строеж върху поземления имот,
в който следва да бъде изградена сградата, получил идентификатор №
10135.***.8.23 (десет хиляди и сто и тридесет и пет, две хиляди и петстотин и
петдесет и пет, триста и четиридесет и две, осем, двадесет и три) по КККР,
одобрени със същата заповед на Изпълнителния директор на АГКК с
последно изменение от 11.08.2023 г., находящ се на етаж осем, * при съседи:
на същия етаж: № 10135.***.8.22, № 10135.***.8.24, под обекта №
10135.***.8.18 и над обекта: № 10135.***.8.28 и паркомясто № 18
(осемнадесет) с площ от 12.50 (дванадесет цяло и петдесет стотни) кв. м,
разположено в същия ПИ, при съседи: паркомясто в двора № 17 и паркомясто
в двора № 19, като ищецът заплати на ответника сумата 13952 (тринадесет
хиляди и деветстотин и петдесет и две) евро, представляваща дължим остатък
от цената по договора, по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с присъждане разноски.
Ответникът оспорва иска.
1
Сочи, че все още не е издадено разрешение за ползване, нито е платена
цялата цена, поради което съобразно чл. 3 от договора, падежът не е
настъпил.
Ищецът твърди, че при среща между страните на 18.07.2023 г. е заявил
готовността да плати остатъка и собствеността да се прехвърли веднага, а
ответникът се е съгласил.
Искът и отговорът са допустими и надлежно предявени.
Въз основа твърденията на страните и посочените доказателства може
да се състави следния проект за доклад на делото от фактическа и правна
страна в хронологичен ред:
Представен е от ищеца заверен препис (л. 22 от делото на РС) за
установяване, че на 29.11.2021 г. е сключен описаният от ищеца
предварителен договор, според който по искане на купувача сключването на
продажбата може да стане преди издаването на разрешение за ползване, само
ако към момента на изповядване на сделката той е платил цялата продажна
цена.
Представени са от ищеца заверени преписи (л. 24-30 от делото на РС)
за установяване, че е изплатил по сметка на продавача общо 55 992 евро.
На делото следва да бъде даден ход в открито заседание.
Воден от горното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДА СЕ ПРИШИЯТ КЪМ ДЕЛО съобщенията, изпратени до ищеца и
върнати в цялост.
СЪСТАВЯ проект за доклад:
т. т. 1 и 2 Доклад на исковата молба и отговора и правна квалификация
съгласно мотивите на настоящото определение.
т. т. 3 и 4 Между страните няма безспорни или ненуждаещи се от
доказване обстоятелства.
т. 5 По тежестта на доказване:
В тежест на ищеца е да докаже че при среща между страните на
18.07.2023 г. е заявил готовността да плати остатъка и собствеността да се
прехвърли веднага, а ответникът се е съгласил.
Съдът приема, че ищецът не е посочил доказателства за подлежащото
на установяване обстоятелство.
Съдът проверява дали ответникът е собственик и изпълнени ли са
особените изисквания на закона.
ЗАДЪЛЖАВА страните в едноседмичен срок от получаване на
съобщенията да изразят становища по проекта за доклада и да поискат нови
доказателства във връзка с него, като представят писмените с преписи за
връчване.
При изразяване на становище след срока, което доведе до отлагане на
2
делото, страната ще понесе, независимо от изхода на делото, разноските за
ново заседание и ще бъде осъдена да заплати глоба по чл. 92а ГПК.
ДОПУСКА до приемане представените от ищеца документи.
ДА СЕ ИЗИСКА от СВ Варна извлечение от партидата на ответника
за периода от 30.05.2021 г. до издаването.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите искания като неотносими.
ДАВА ХОД на делото и го НАСРОЧВА за разглеждане в открито с. з.
на 05.04.2024 г. – 14.00 ч. Да се призоват страните с призовки по образеца по
приложение № 1 към чл. 2, т. 1 от Наредба № 7. На страните да се връчат
преписи от настоящото определение. На ищеца да се връчи и препис от
отговора.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
3