№ 400
гр. Дупница, 21.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IV-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Ели Д. Анастасова Мицевска
при участието на секретаря Деа Д. И.а
като разгледа докладваното от Ели Д. Анастасова Мицевска Гражданско дело
№ 20251510100034 по описа за 2025 година
Производството е по реда на Дял І, глава ХІІ от ГПК.
Образувано е по следните предявени от И. Я. Б., ЕГН **********, с адрес: гр.
***, вх. Ж срещу Г. К. Б., ЕГН ********** и И. Г. Б., ЕГН **********, с общ адрес: гр.
*** обективно и субективно съединени искове:
1. Главни установителни искове с правно основание чл. 26, ал. 1, вр. чл. 40
ЗЗД за прогласяване нищожността до размера на ½ ид. ч. от имотите, предмет на
договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №159, том
III, рeг. № 3975, дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие -
Дупнишки районен съд, вписан в НК под № 293 и на договор за покупко-продажба от
11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от
2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан
в НК под №293, доколкото представителят и лицето, с което той договаря /в случая е
договарял сам със себе си/, са се споразумели във вреда на представляваните;
2. Евентуални конститутивни искове с правно основание чл. 87, ал. 3, вр.
ал. 1 ЗЗД за разваляне до размера на ½ ид. ч. от имотите, предмет на договор за
покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №159, том III, рeг. №
3975, дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки
районен съд, вписан в НК под № 293 и на договор за покупко-продажба от
11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от
2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан
1
в НК под №293
3. Евентуални обективно съединени искове с правно основание чл. 26, ал.
2, пр. 5 ЗЗД, чл. 17, ал. 1 ЗЗД и чл. 30, ал. 1 ЗНасл., както следва:
- установителни искове с правно основание чл. 26, ал. 2, пр. 5 ЗЗД, чл. 17, ал. 1
ЗЗД за прогласяване нищожността до размера на ½ ид. ч. от имотите, предмет на
договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №159, том
III, рeг. № 3975, дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие -
Дупнишки районен съд, вписан в НК под № 293 и на договор за покупко-продажба от
11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от
2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан
в НК под №293, като привидни сделки и обявяване на прикритите сделки за
действителни на основание чл. 17, ал. 1 ЗЗД
- конститутивен иск с правно основание чл. 30, ал. 1 ЗНасл. за възстановена
запазената част на ищеца от наследството на починалите му наследодатели К.Е. Б. и
Милинка Васева Б., като се намалят извършените от тях с договор за покупко-
продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №159, том III, рeг. № 3975,
дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки
районен съд, вписан в НК под № 293 и на договор за покупко-продажба от
11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от
2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан
в НК под №293 дарения в полза на Г. К. Б. на следните недвижими имоти: 1/3 идеални
части от следните имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.37.36 /шестдесет и пет хиляди
триста шестдесет и пет точка тридесет и седем точка тридесет и шест/ по
кадастралната карта и кадастрачни регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от
19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления
имот: град Сапарева баня, местност „АРНАУТСКИ ДРУМ“, площ: 1899 /хиляда
осемстотин деветдесет и девет/ кв. метра, трайно предназначение на територията
- земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни
условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 037036,
при съседи: имоти с идентификатори: имот 65365.37.2; имот 65365.37.3; имот
65365.37.52 и имот 65365.37.1
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.33.256 /шестдесет и пет хиляди
триста шестдесет и пет точка тридесет и три точка двеста петдесет и шест/ по
кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от
19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления
2
имот: град Сапарева баня,местност „САМОКОВСКИ IГЬТ“, площ: 2898 /две
хиляди осемстотин деветдесет и осем/ кв. метра, трайно предназначение на
територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива,категория на земята
при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план 033256, при съседи: имоти с идентификатори: имот- 65365.33.28; имот
65365.33.291; имот 65365.33.44; имот 65365.33.45; имот 65365.33.116; имот
65365.33.117; имот 65365.33.257 и имот 65365.33.261;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.30.104 /шестдесет и пет хиляди
триста шестдесет и пет точка тридесет точка сто и четири/ по кадастралната
карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г.
на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева
баня, местност „ПОД СЕЛОТО“, площ: 2298 /две хиляди двеста деветдесет и
осем/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на
трайно ползване: ливада, категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план 030104, при съседи: имоти с
идентификатори: имот 65365.30.91; имот 65365.602.1005; имот 65365.30.105;
имот 65365.30.107 и имот 65365.30.131;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.43.9 /шестдесет и пет хиляди триста
шестдесет и пет точка четиридесет и три точка девет/ по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева
баня, местност „УСУЛ ДЕРЕ“, площ: 1000 /хиляда/ кв. метра, трайно
предназначение на територията - земеделска,начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план 043009, при съседи: имоти с идентификатори: имот
65365.43.180; имот 65365.43.143; имот 65365.43.201 и имот 65365.43.156.
В исковата молба се релевира, че на 11.09.2019г. К.Е. Б. и М.В. Б. /баба и дядо
на ищеца/сключили със сина си Г. К. Б., който същевременно бил и техен
пълномощник договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., по силата на който
прехвърлили правото си на собственост върху собствения им недвижим имот, както
следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.37.36 /шестдесет и пет хиляди
триста шестдесет и пет точка тридесет и седем точка тридесет и шест/ по
кадастралната карта и кадастрачни регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от
19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед:
няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: град
Сапарева баня, местност „АРНАУТСКИ ДРУМ“, площ: 1899 /хиляда осемстотин
деветдесет и девет/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план 037036, при съседи: имоти с
3
идентификатори: имот 65365.37.2; имот 65365.37.3; имот 65365.37.52 и имот
65365.37.1. Сделката била обективирана в нотариален акт №159, том III, рeг. № 3975,
дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки
районен съд, вписан в НК под № 293.
На същата дата - 11.09.2019г. К.Е. Б. и М.В. Б. /баба и дядо на ищеца/сключили
със сина си Г. К. Б., който същевременно бил и техен пълномощник още един договор
за покупко-продажба от 11.09.2019г., по силата на който прехвърлили правото си на
собственост върху собствените им недвижими имоти, както следва:ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 65365.33.256 /шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и пет
точка тридесет и три точка двеста петдесет и шест/ по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: град Сапарева
баня,местност „САМОКОВСКИ IГЬТ“, площ: 2898 /две хиляди осемстотин деветдесет
и осем/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно
ползване: нива,категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план 033256, при съседи: имоти с
идентификатори: имот- 65365.33.28; имот 65365.33.291; имот 65365.33.44; имот
65365.33.45; имот 65365.33.116; имот 65365.33.117; имот 65365.33.257 и имот
65365.33.261; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.30.104 /шестдесет и пет
хиляди триста шестдесет и пет точка тридесет точка сто и четири/ по кадастралната
карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня,
местност „ПОД СЕЛОТО“, площ: 2298 /две хиляди двеста деветдесет и осем/ кв.
метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване:
ливада, категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план 030104, при съседи: имоти с идентификатори: имот
65365.30.91; имот 65365.602.1005; имот 65365.30.105; имот 65365.30.107 и имот
65365.30.131; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.43.9 /шестдесет и пет
хиляди триста шестдесет и пет точка четиридесет и три точка девет/ по кадастралната
карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня,
местност „УСУЛ ДЕРЕ“, площ: 1000 /хиляда/ кв. метра, трайно предназначение на
територията - земеделска,начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план
043009, при съседи: имоти с идентификатори: имот 65365.43.180; имот 65365.43.143;
имот 65365.43.201 и имот 65365.43.156. Сделките били обективирани в нотариален акт
№161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на
действие - Дупнишки районен съд, вписан в НК под №293.
4
Ищецът твърди, че баща му – Явор К. Б. е починал на 27.02.2019г., баба му –
М.В. Б. е починала на 03.02.2020г., а дядо му – К.Е. Б. е починал на 23.12.2023г.
Заявява, че наследници на починалите му баба и дядо – страни по процесните
договори са неговият чичо – ответникът Г. К. Б., който би следвало да притежава 1/2
идеална част от гореописаните имоти и ищеца, в качеството му на наследник на
починалия му баща – Явор К. Б., който също би следвало да притежава 1/2 идеална
част от процесните имоти. Ищецът посочва, че е работил няколко години в САЩ, като
същият се прибира за смъртта на баща си, а след това и окончателно в средата на
септември 2019г. като до смъртта на баба си и дядо си ищецът многократно ги е
посещавал в тяхната къща, като впоследствие разбира, че процесните поземлени
имоти са продадени на чичо му /ответника по делото/, макар никога да не е ставало
въпрос, че тези имоти са продадени на
ответника по делото, нито че дядо му и баба му са получили някакви пари за тези
имоти.
В ИМ се сочи, че след смъртта на дядото на ищеца – на 23.12.2023г. ищецът е
очаквал, че ще има среща с чичо си, за да се разберат по какъв начин ще разпределят
останалите им в наследство имоти, но тази среща така и не се е провела като
посоченото обстоятелство се възприело от ищеца като подозрение за извършена
нередност. Ето защо в началото на м. август 2024г. ищецът извършил справка в
имотния регистър и с изненада установил, че както процесните имоти, така и други
поземлени имоти са прехвърлени от дядото и бабата на чичо му /ответник по
настоящото дело/ и на неговия син.
След като ищецът се снабдил с преписи от нотариалните актове разбрал, че
всички сделки с имотите на дядо му и баба му са станали в един ден – 11.09.2019г.,
като чичо му е действал като пълномощник на своите родители и е продал на себе си
процесиите имота за сумата от 250 лева – за поземлен имот с идентификатор
65365.37.36 и общо за сумата от 650 лева – за останалите три поземлени имота.
Продажната цена била идентична с данъчната оценка на процесните имоти.
Във връзка с пълномощното, което е послужило за сключването на процесните
сделки, ищецът заявява, че за него е напълно неясно как това пълномощно е заверено
от секретаря на община Сапарева баня при условие, че баба му е била с много тежка
деменция и не е разпознавала никого. С оглед изложеното съображение ищецът
релевира, че процесните сделки са недействителни, поради следните съображения:
(1) на основание чл.40 от ЗЗД, тъй като представителят и лицето, с което той
е договарял, които в случая са едно и също лице – Г. Б., са се споразумели във вреда
на представлявания, в случая във вреда на бабата и дядото на ищеца.
(2) поради привидност, тъй като договорите за продажба прикриват
договори за дарение;
5
(3) не е изпълнено задължението на купувача за плащане на продажната цена.
Ищецът сочи, че на 11.09.2019г. ответникът е прехвърлил на сина си други
недвижими имоти, притежавани от неговите родители в гр. Сапарева баня, като тези
действия според ищеца показват колко недобросъвестен е ответникът. В исковата
молба се сочи, че ответникът е споделял пред трети лица, че ищецът нямало как да
разбере какво са направили с имотите на дядо му и баба му, защото не бил толкова
компетентен и не разбирал нищо от имотни сделки.
Ищецът сочи още, че процесните договори за продажба са сключени при
неизгодни за бабата и дядото на ищеца условия, тъй като продажната цена на имотите
е в пъти по-ниска от среднопазарната продажна цена на имотите като в случая според
ищеца ответникът е придобил три имота от баща си, като е платил 650 лева, вместо да
плати цена от близо 110 000 лева като по отношение на имот с идентификатор
65365.37.36 според ищеца посочената в нотариалния акт цена е над двеста пъти под
пазарната му стойност. В тазци връзка релевира, че продажната цена на четирите
имота, посочена в нотариалните актове възлиза на 900 лева, като същата е занижена
около 100 пъти в сравнение с реалната им пазарна стойност.
В исковата молба се сочи още, че в процесните два нотариални акта липсва
надлежно волеизявление, че продажната цена е заплатена от ответника, поради което
ищецът намира, че е налице абсолютна симулация и сключените договори за покупко-
продажба прикриват сключени договори за дарение.
С оглед всички гореизложени съображения ищецът намира предявените искове
за основателни и доказани изцяло.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от ответните страни, в който се
излагат подробни съображения за недопустимост на част от исковите претенции,
поради следните съображения: предявените искове по чл. 40 ЗЗД са недопустими,
доколкото ищецът няма активна процесуална легитимация да ги предяви, доколкото
същите могат да бъдат предявени само и единствено от упълномощителите; исковете
по чл. 30 ЗНасл. са недопустими, доколкото ищецът не е приел наследството по опис
като в тази връзка следва да се съобрази и обстоятелството, че в наследството са
включени и други имоти, освен процесните, поради което запазената част на ищеца от
наследството не е накърнена. Ответниците оспорват предявените искове и като
неоснователни, доколкото заявяват, че ищецът не е представил каквито и да било
доказателства в защита на твърденията си.
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IV състав, като прецени събраните по
делото доказателства по реда на чл.235, ал.2, във вр. с чл.12 ГПК, по свое
убеждение, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
6
Предявен е главен иск с правно основание чл. 26, ал. 1, вр. чл. 40 ЗЗД за
прогласяване нищожността до размера на ½ ид. ч. от имотите, предмет на договор за
покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №159, том III, рeг. №
3975, дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки
районен съд, вписан в НК под № 293 и на договор за покупко-продажба от
11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от
2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан
в НК под №293, доколкото представителят и лицето, с което той договаря /в случая е
договарял сам със себе си/, са се споразумели във вреда на представляваните.
При предявен иск с правно основание чл. 26, ал. 1, вр. чл. 40 ЗЗД, следва да се
извърши преценка дали договорът е сключен във вреда на упълномощителя при
отчитане на всички обстоятелства, свързани с интересите на представляване и
мотивите на представителя да го сключи, т. е да се изследва дали предоставените
представителни права не са упражнени превратно и неизгодна ли е цената по договора
за покупко-продажба, с оглед предоставената свобода на договаряне. Следва да се
направи и извод относно това, налице ли е било споразумяване между упълномощения
и третото лице във вреда на представлявания; установено ли е намерение за увреждане
от страна на пълномощника и третото лице. При твърдение за договаряне във вреда на
упълномощителя, в негова тежест е да установи споразумяване между
упълномощения и третото лице във вреда на представлявания. Следва да се приеме
още, че косвени доказателства за такова споразумяване могат да са близки родствени
връзки между пълномощника и третото лице, в която връзка законът презумира знание
за увреждане, или заинтересованост, или обратно прехвърляне на правото на
собственост от третото лице в полза на пълномощника и други подобни. В този
смисъл е и съдебната практика, отразена в Решение № 586/2010 г. по гр. д. № 853/2009
г. на IV гр. отд.; Решение № 841 от 19 януари 2010 по гр. д. № 3530 за 2008 г. на II ГО;
Решение № 27 от 2.02.2015 г. на ВКС по гр. д. № 4265/2014 г., IV г. о., ГК, постановени
по реда на чл. 290 ГПК, и съобразно ТР №1 от 19.02.2010 г. по тълк. дело №1/2009 г.
на ОСГТК на ВКС имащи задължителен характер за съдилищата.
В настоящия случай, с изготвения доклад /л. 87, стр. 2/ са отделени като
безспорно установени и ненуждаещи се от доказване в отношенията между страните
следните обстоятелства: обстоятелството, че ищецът и ответниците са наследници на
починалите им наследодатели: М.В. Б. – баба на ищеца и майка на ответника Г. К. Б.
/починала на 03.02.2020г./ и К.Е. Б. – дядо на ищеца и баща на ответника /починал на
23.12.2023г./; обстоятелството, че бащата на ищеца – Явор К. Б. е починал на
27.02.2019г.; обстоятелството, че на 11.09.2019г. К.Е. Б. и М.В. Б. /баба и дядо на
ищеца/ сключили със сина си – ответника Г. К. Б., който същевременно бил и техен
пълномощник договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., по силата на който
7
прехвърлили правото си на собственост върху собствените им недвижими имоти;
обстоятелството, че ответниците са съпрузи.
Първият спорен между страните въпрос е дали така предявеният иск е
допустим. В тази връзка в т. 3 от задължителните постановки на ТР № 5/2014г. по
тълк. дело № 5/2014г. на ОСГТК на ВКС е посочено, че договор, при който
представителят на едната страна се е споразумял с другата страна във вреда на
представлявания по смисъла на чл. 40 ЗЗД, не поражда целените с него правни
последици и е недействителен като на тази недействителност може да се позове само
представляваният или неговите универсални правоприемници. ВКС е посочил
още, че както субективното материално право на представлявания да се позове на
недействителността по чл. 40 ЗЗД, така и процесуалното му право на иск, включващо
предявяването на установителния иск и заявяването на правоизключващото
процесуално възражение с правна квалификация по чл. 40 ЗЗД, са наследими (освен в
случаите, когато недействителният договор има за предмет незаместими престации,
свързани с неговата личност) и могат да бъдат упражнени от всеки от наследниците
му – съразмерно дела му от наследството. В случая по делото е безспорно установено,
че ищецът и ответниците са наследници на починалите им наследодатели: М.В. Б. –
баба на ищеца и майка на ответника Г. К. Б. /починала на 03.02.2020г./ и К.Е. Б. – дядо
на ищеца и баща на ответника /починал на 23.12.2023г. В тази връзка от представените
по делото удостоверения за наследници /л. 20- л. 21 и л. 22/ се установява, че
единствените наследници на починалите наследодатели М.В. Б. и К.Е. Б. са страните
по делото при наследствени квоти по ½ ид. ч. за всеки един от тях, поради което
предявеният иск се явява допустим.
От представения по делото договор за покупко-продажба от 11.09.2019г.,
обективиран в нотариален акт №159, том III, рeг. № 3975, дело № 506 от 2019г. по
описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан в НК
под № 293 /л. 11-л. 12/ се установява, че ответникът, в качеството си на пълномощник
на починалите наследодатели – продавачи М.В. Б. и К.Е. Б. е сключил договор сам със
себе си като е прехвърлил правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 65365.37.36 /шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и пет точка
тридесет и седем точка тридесет и шест/ по кадастралната карта и кадастрачни
регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня, местност „АРНАУТСКИ
ДРУМ“, площ: 1899 /хиляда осемстотин деветдесет и девет/ кв. метра, трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план 037036, при съседи: имоти с идентификатори: имот
65365.37.2; имот 65365.37.3; имот 65365.37.52 и имот 65365.37.1 за сумата от 250.00
лева.
От представения по делото договор за покупко-продажба от 11.09.2019г.,
обективиран в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от 2019г. по
описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан в НК
под №293 /л. 13-л. 15/ се установява, че ответникът, в качеството си на пълномощник
на починалите наследодатели – продавачи М.В. Б. и К.Е. Б. е сключил договор сам със
себе си като е прехвърлил правото на собственост върху следните три имота:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.33.256 /шестдесет и пет хиляди триста
шестдесет и пет точка тридесет и три точка двеста петдесет и шест/ по кадастралната
карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
8
заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: град Сапарева
баня,местност „САМОКОВСКИ IГЬТ“, площ: 2898 /две хиляди осемстотин деветдесет
и осем/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно
ползване: нива,категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план 033256, при съседи: имоти с
идентификатори: имот- 65365.33.28; имот 65365.33.291; имот 65365.33.44; имот
65365.33.45; имот 65365.33.116; имот 65365.33.117; имот 65365.33.257 и имот
65365.33.261; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.30.104 /шестдесет и пет
хиляди триста шестдесет и пет точка тридесет точка сто и четири/ по кадастралната
карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня,
местност „ПОД СЕЛОТО“, площ: 2298 /две хиляди двеста деветдесет и осем/ кв.
метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване:
ливада, категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план 030104, при съседи: имоти с идентификатори: имот
65365.30.91; имот 65365.602.1005; имот 65365.30.105; имот 65365.30.107 и имот
65365.30.131; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.43.9 /шестдесет и пет
хиляди триста шестдесет и пет точка четиридесет и три точка девет/ по кадастралната
карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня,
местност „УСУЛ ДЕРЕ“, площ: 1000 /хиляда/ кв. метра, трайно предназначение на
територията - земеделска,начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план
043009, при съседи: имоти с идентификатори: имот 65365.43.180; имот 65365.43.143;
имот 65365.43.201 и имот 65365.43.156 като продажната цена на тези три имота е
650.00 лева.
И в двата горепосочени нотариални актове е посочено, че ответникът е
разполагал с пълномощно с рег. № 386/27.08.2019г., акт № 9, том I, с нотариална
заверка на съдържанието, заверено от Даниела Кьосева, секретар на Община Сапарева
баня.
Страните по делото не са представили въпросното пълномощно, поради което
съдът приема, че се касае за пълномощно, с което ответникът е упълномощен да се
разпореди с имотите по негова преценка.
Основният спорен въпрос между страните е дали сключените договори за
покупко-продажба накърняват добрите нрави, доколкото според твърденията на
ищеца са сключени във вреда на упълномощителя. В тази връзка от приетата по
делото СОЕ /л. 104-л. 110/, неоспорена от страните и кредитирана от съда като
обективно и професионално изготвена се установява, че средната пазарна стойност
на процесните имоти към датата на сключване на договорите /11.09.2019г./ е, както
следва: за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.37.36 е 7878 лева; за
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.33.256 е 28508 лева; за ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 65365.30.104 е 33042 лева и за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 65365.43.9 е 6736.00 лева. Следователно общата средна пазарна
стойност на четирита имота възлиза на сума в общ размер от 76164 лева, а реланата
им продажна стойност според представените нотариални актове възлиза на сумата от
900.00 лева. Следователно средната пазарна стойност надвишава около 84 пъти
продажната им цена.
С оглед извода на вещото лице по приетата по делото СОЕ настоящият състав
следва да обоснове извода, че е налице пълна нееквивалентност на двете престации
по договора за покупко-продажба, тъй като продажната цена е 84 пъти по-ниска
9
цена от действителната цена на имотите. Като се е разпоредил с процесните имоти
при условията на договаряне сам със себе си ответникът е сключил сделката във
вреда на представляваните, с което е нарушил добрите нрави, макар и да е имал
пълномощно да извърши продажбата.
След като е продал на себе си имотите на 84 пъти по-ниска цена от действителната,
представителят не е оправдал оказаното му от упълномощителите доверие, с което
е накърнил добрите нрави.
Сключеният при условията на чл. 40 ЗЗД договор не е породил правни последици,
защото е нищожен на основание чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД.
Във връзка с гореизложеното следва да се съобрази и константната съдебна
практика на Върховния касационен съд, която приема, че нарушение на добрите
нрави е налице при нееквивалентност на престации, в който случай сключената
сделка е нищожна, поради нарушаване на основния принцип на отношенията
между представител и представляван, а именно на задължението на представителя
да действа в интерес на представлявания /в този смисъл са Решение №
1444/4.11.1999 г. на ВКС, по гр. д. № 753/99 г., V г. о.; Решение № 160/14.03.2006 г.
на ВКС по гр. д. № 325/2004 г., ІІ г. о.; Решение № 597/28.05.2008 г. на ВКС по гр. д.
№ 2365/2007 г., І гражданско отделение, съгласно която нарушение на добрите
нрави е налице/.
Настоящият състав намира, че е неморално пълномощникът да уговаря над
84 пъти пъти по-ниска стойност на продаваните имоти, договаряйки сам със себе
си, макар и да разполага пълномощно от собственика на имотите. /в този смисъл е
Решение № 615/15.10.2010г. по гр. дело № 1208/2009г. по описа на ВКС, Трето
гражданско отделение/.
С оглед изложените съображения съдът намира предявения главен иск за
основателен и доказан.
По отговорността за разноските:
С оглед изхода на спора, право на разноски възниква за ищеца. На основание
чл. 78, ал. 1 ГПК ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят в полза на ищеца
сумата от 3255.60 лева – разноски по делото, съгласно представения списък по чл. 80
ГПК, включващи сумата от 2500.00 лева – адвокатско възнаграждение; сумата от
450.00 лева – депозит за вещо лице и такси в размер на 305.60 лева.
Мотивиран от изложеното, РС – Дупница
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА по предявени от И. Я. Б., ЕГН **********, с адрес: гр. ***, вх.
Ж срещу Г. К. Б., ЕГН ********** и И. Г. Б., ЕГН **********, с общ адрес: гр. ***
главни обективно и субективно съединени установителни искове с правно основание
чл. 26, ал. 1, вр. чл. 40 ЗЗД, поради накърняване на добрите нрави договор за
покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №159, том III, рeг. №
3975, дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки
районен съд, вписан в НК под № 293 и договор за покупко-продажба от 11.09.2019г.,
обективиран в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от 2019г. по
описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан в НК
10
под №293, сключени от Г. К. Б., ЕГН **********, в качеството на пълномощник на
продавачите К.Е. Б. и М.В. Б. и купувач Г. К. Б. по отношение на ½ ид. части от
следните имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.37.36 /шестдесет и пет хиляди
триста шестдесет и пет точка тридесет и седем точка тридесет и шест/ по
кадастралната карта и кадастрачни регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от
19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления
имот: град Сапарева баня, местност „АРНАУТСКИ ДРУМ“, площ: 1899 /хиляда
осемстотин деветдесет и девет/ кв. метра, трайно предназначение на територията
- земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни
условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 037036,
при съседи: имоти с идентификатори: имот 65365.37.2; имот 65365.37.3; имот
65365.37.52 и имот 65365.37.1
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.33.256 /шестдесет и пет хиляди
триста шестдесет и пет точка тридесет и три точка двеста петдесет и шест/ по
кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от
19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления
имот: град Сапарева баня, местност „САМОКОВСКИ IГЬТ“, площ: 2898 /две
хиляди осемстотин деветдесет и осем/ кв. метра, трайно предназначение на
територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива,категория на земята
при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план 033256, при съседи: имоти с идентификатори: имот- 65365.33.28; имот
65365.33.291; имот 65365.33.44; имот 65365.33.45; имот 65365.33.116; имот
65365.33.117; имот 65365.33.257 и имот 65365.33.261;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.30.104 /шестдесет и пет хиляди
триста шестдесет и пет точка тридесет точка сто и четири/ по кадастралната
карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г.
на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева
баня, местност „ПОД СЕЛОТО“, площ: 2298 /две хиляди двеста деветдесет и
осем/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на
трайно ползване: ливада, категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план 030104, при съседи: имоти с
идентификатори: имот 65365.30.91; имот 65365.602.1005; имот 65365.30.105;
имот 65365.30.107 и имот 65365.30.131;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65365.43.9 /шестдесет и пет хиляди триста
шестдесет и пет точка четиридесет и три точка девет/ по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева
11
баня, местност „УСУЛ ДЕРЕ“, площ: 1000 /хиляда/ кв. метра, трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план 043009, при съседи: имоти с идентификатори: имот
65365.43.180; имот 65365.43.143; имот 65365.43.201 и имот 65365.43.156.
ОСЪЖДА Г. К. Б., ЕГН ********** и И. Г. Б., ЕГН **********, с общ адрес:
гр. *** да заплатят, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК в полза на И. Я. Б., ЕГН
**********, с адрес: гр. ***, вх. Ж сумата от 3255.60 лева – разноски за
производството пред РС – Дупница.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред ОС – Кюстендил в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
12