№ 48894
гр. С., 26.11.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и шести ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ВАНИНА ЗДР. М.
като разгледа докладваното от ВАНИНА ЗДР. М. Гражданско дело №
20251110123199 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано иск за делба от Б. В. М., Г. В. М. и
С. В. М., чрез адв. А. Д. срещу З. М. П., И. Р. М., М. Г. М., Д. Г. М., Д. Г. М., Г.
Г. М., двамата чрез тяхната майка и законен представител Д. Г. М., на следните
недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор *****.****.****, с
адрес на имота с.Л., район „П.“, с площ от 478 кв.м., трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начина на трайно ползване: ниско застрояване
/до 10м/, номер по предходен план **, квартал ***, парцел *****, при съседи
*****.****.****, *****.****.****, *****.****.****, *****.****.** и
*****.****.**; Поземлен имот с идентификатор *****.****.****, с адрес на
имота с.Л., район „П.“, с площ от 531 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начина на трайно ползване: ниско застрояване /до
10м/, номер по предходен план **, квартал ***, парцел *****, при съседи
*****.****.****, *****.****.****, *****.****.**** и *****.****.**;
Поземлен имот с идентификатор *****.****.****, с адрес на имота с.Л.,
район „П.“, с площ от 565 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начина на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, номер
по предходен план **, квартал ***, парцел *****, при съседи *****.****.****,
*****.****.****, *****.****.****, *****.****.****, *****.****.** и
44063.6222.80;
При квоти:
1/6 идеална час за Б. М.
1/6 идеална част за С. В.
1/6 идеална част за Г. М.
¼ идеална част за З. П.
1/8 идеална част за И. М.
1/32 идеална част за Д. М. 1/32 идеална част за М. М.
1/32 идеална част за Д. М. 1/32 идеална част за Г. М..
В отговора на исковата молба е изложено, че съсобствеността по отношение
на процесните имоти следва да бъде прекратена, като бъде допусната
извършване на съдебна делба по колена, доколкото броят на процесните имоти
1
(3) е по-малък от броя на съделителите. В тази връзка ответниците предлагат
да бъде процедирано изменение на действащия регулационен план по
отношение на имотите, като от съществуващите към настоящия момент УПИ
*** -77, кв. 110 с площ от 564 кв.м., УПИ ***I -77, кв. 110 с площ от 531 кв.м.
и УПИ *****-**, кв. 110 с площ от 497 кв.м. се обособят три нови парцела,
максимално съответстващи като площи на дяловете на отделните колена
сънаследници.
Доколкото общата площ на процесните УПИ е (по данни от представената
от ищците по делото комбинирана скица на „ГИС-С.“) е 1 592 кв.м., то
предложението ни е да се процедират следните три нови урегулирани
поземлени имота, а именно:
А) УПИ 1 (за наследниците от коляното на В. С. М.) с проектна площ от 796
кв.м.
Б) УПИ 2 (за наследниците от коляното на С. С. К.) с проектна площ от 398
кв.м.
В) УПИ 3 (за наследниците от коляното на Р. С. М.) с проектна площ от 398
кв.м.
Предвид местонахождението на недвижимите имоти и географските
особености, то по отношение на изискванията за маломерност, считат, че в
конкретния случай приложима е разпоредбата на чл. 19, ал. 1, т. 5 от ЗУТ,
която предвижда минимум 250 кв.м. площ и 12 м. лице за всяко самостоятелно
УПИ. Доколкото с. Л. е планинско село, разположено в Л.ската планина,
следва да се приложат именно разпоредбите, касаещи села с предимно
планински/стръмен терен.
Твърдят, че имотите попадат в хипотезата на чл. 19, ал. 1, т. 4 от ЗУТ и
предвид правилото на ал. 4 считат, че ще могат да се обособят гореописаните
в букви „А“, „Б“ и „В“ проекто-УПИ-та. В краен случай, дори да се окаже, че
минималната площ на парцелите въз основа на горните правила не може да е
по-малка от 400 кв.м., то ще става дума за съвсем минимални парични
уравнявания, които ще трябва да се направят между сънаследниците от
отделните колена, а именно - уравняване от по 2 (два) кв.м. на коляно.
Предложени са и втори и трети предпочитан от съделителите вариант за
извършване на делбата на процесните имоти.
В открито съдебно заседание от 24.11.2025 г. страните, чрез процесуалните
представители правят искане съдът да изиска становище от общинската
(районната) администрация относно поделяемостта на имота, при посочения
Вариант I в отговора на исковата молба по реда на чл. 201 и сл. от ЗУТ.
Искането е допустимо и необходимо, с оглед изразената готовност за
доброволното разрешаване на спора на между страните.
Съдът като взе предвид изложеното от страните и данните по делото
намира, че на основание чл. 201 ЗУТ следва да бъде изискано становище от
Районна администрация на Район „П.“ при СО относно поделяемостта на
посочените по-горе недвижими имоти, като бъде изпратен заверен препис от
представения отговор на исковата молба и съдържащия се в него вариант I за
разделяне на процесните имоти, скица № **-******/**.**.**** г. за ПИ с
идентификатор *****.****.****, скица №**-******/**.**.**** г. на ПИ с
идентификатор *****.****.****, скица с № **-******/**.**.**** г. на ПИ с
идентификатор *****.****.****, комбинирана скица за пълна или частична
2
идентичност на ПИ с идентификатор *****.****.**** (приложения на
исковата молба).
С оглед изложеното и необходимостта от изчакване на отговора на
общинската администрация съдът намира, че производството по делото
следва да бъде пренасрочено за разглеждане в открито съдебно заседание на
09.03.2026 г. от 10:00 часа.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ИЗИСКВА от Районна администрация на Район „П.“ при СО, на основание
чл. 201 ЗУТ становище относно поделяемостта на гореописаните УПИ,
предмет на съдебна делба, като се изпратят заверени преписи на отговор на
исковата молба и съдържащия се в него Вариант I за разделяне на процесните
имоти, скица № **-******/**.**.**** г. за ПИ с идентификатор
*****.****.****, скица №**-******/**.**.**** г. на ПИ с идентификатор
*****.****.****, скица с № **-******/**.**.**** г. на ПИ с идентификатор
*****.****.**** и комбинирана скица за пълна или частична идентичност на
ПИ с идентификатор *****.****.****.
НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито съдебно
заседание на 09.03.2026 г. от 10:00 часа, за която дата и час страните да се
призоват.
ПРЕПИС от определението да се изпрати на Районна администрация на
Район „П.“ при СО, както и на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3