О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ ………………………………….г.,
гр.Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД, ХІХ състав, в закрито заседание на 19.12.2022г.,
като разгледа докладваното от съдия МАРИЯНА БАХЧЕВАН административно дело
385/2022г. по описа на съда, за да се произнесе взе предвид следното:
Жалбата е подадена от „Акорд Билд“ ЕООД
като общ представител на жалбоподателите и като професионален домоуправител,
упълномощен от общото събрание на етажните собственици от 07.10.2021г. да ги
представлява при обжалването на заповед №454/07.09.2021г. на главния архитект
на община Варна.
Жалбата е подписана от следните лица: Б.Б.К.,
Ю.Н.С., М.С.С., Л.А.А., М.М.Б., Р.Ц.Л., Н.А.В., И.М.Я., А.С.Г., П.Н.Г., Е.П.Г.,
Дана /не се разчитат следващите ѝ имена/, Д.Ц.К. и С.Ю.К..
С определение №2817/04.10.2022г. съдът конституирал
като жалбоподатели в настоящото производство: Д.Ц.К., представляван от адв. С.Л.;
М.С.С., представлявана от адв.С.Л.; Л.А.А., Ю.Н.С. и А.С.Г..
С молба вх.№ 15589/19.10.2022г. на „Акорд
Билд“ ЕООД е уточнено, че са внесени 60 /шестдесет/ лева държавна такса от
името на следните жалбоподатели, подписали жалбата: Д.Ц.К., М.С.С., Л.А.А., Ю.Н.С.,
А.С.Г. и П.Н.Г.. Следователно, като жалбоподател следва да бъде конституиран и П.Н.Г..
С последваща молба вх.№ 17311/21.11.2022г.
на „Акорд Билд“ ЕООД е доуточнено, че допълнителните 50 лева държавна такса са
внесени от името на: М.М.Б., Р.Ц.Л., Н.А.В., И.М.Я. и С.Ю.К., които също трябва
да бъдат конституирани като жалбоподатели.
„Акорд Билд“ ЕООД е професионален
домоуправител на етажната собственост на блок 203 вх.А и вх.Б в кв.“Чайка“
гр.Варна по силата на договор за възлагане, който е сключен на 07.10.2020г. и
има двугодишен срок на действие, съгласно т.11 от него и на основание чл.19
ал.8 от Закона за управление на етажната собственост, според чиято разпоредба
гласи: „Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а
клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в
безсрочен, се смята за недействителна.“.
Професионалният домоуправител няма
правомощия да представлява етажните собственици по настоящото дело, защото
разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост очертават следната
представителна власт: чл.23 ал.1 т.5 – „управителят представлява етажната
собственост в отношенията ѝ с органите на местната власт и с други
правни субекти“ /липсва изрично включване на съда/; чл.23 ал.4 – „Председателят
на управителния съвет (управителят) представлява пред съда собствениците в
етажната собственост по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите
части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или
обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по
този закон. По искове срещу трети лица, във връзка с общите части,
председателят на управителния съвет (управителят) представлява собствениците,
ако бъде упълномощен от общото събрание.“.
Следователно, даже и да е упълномощен от
общото събрание на етажната собственост, управителят /в т.ч. професионалния/ може
да представлява етажните собственици само по искове, касаещи общите части на
сградата или по искове срещу собственик, ползвател или обитател, който не
изпълнява решения на общото събрание.
С оглед на изложеното, съдът счита, че за
податели на жалбата трябва да се смятат само лицата, които са я подписали лично
и „Акорд Билд“ ЕООД не може да представлява етажните собственици по настоящото
дело, чийто предмет е оспорване на заповед №454/07.09.2021г. на главния
архитект на община Варна.
От тях до този момент са внесли такси
следните лица: Д.Ц.К., М.С.С., Л.А.А., Ю.Н.С., А.С.Г., П.Н.Г., М.М.Б., Р.Ц.Л., Н.А.В., И.М.Я. и С.Ю.К..
Не са внесли държавна такса от 10 лева
следните лица, които са подписали жалбата: Б.Б.К., Е.П.Г. и Дана /другите ѝ имена не се четат/.
Въпреки указанията на съда, до този момент
не става ясно кога оспорената заповед е била съобщена на заинтересованите лица,
както и на етажните собственици в блок 203 вх.А и вх.Б в кв.“Чайка“ гр.Варна
или по-конкретно на коя дата е била съобщена на: Д.Ц.К., М.С.С., Л.А.А., Ю.Н.С., А.С.Г., П.Н.Г., М.М.Б., Р.Ц.Л., Н.А.В., И.М.Я. и С.Ю.К..
В свое писмо вх.№ 11881/02.08.2022г.
ответникът е посочил, че обжалвания административен акт е бил съобщен чрез залепване на съобщение на таблото за обявления на 5 етаж и
на партерен етаж на сградата на община Варна, публикуване на съобщение на официалната
интернет страница на община Варна и залепване на обявление на ПИ
10135.2562.208. доказателства във връзка с тези твърдения не са
представени.
Воден от изложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
КОНСТИТУИРА като
жалбоподатели по настоящото дело: Д.Ц.К., М.С.С., Л.А.А., Ю.Н.С., А.С.Г., П.Н.Г., М.М.Б., Р.Ц.Л., Н.А.В., И.М.Я. и С.Ю.К..
ЗАДЪЛЖАВА конституираните
жалбоподатели в 7-дневен срок от съобщението да посочат свой общ пълномощник
измежду тях /чл.136 ал.1 от АПК/ или да упълномощят процесуален представител –
адвокат /чл.32 от ГПК/.
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ съединените
жалби на Б.Б.К., Е.П.Г..
УКАЗВА на Б.Б.К., Е.П.Г.
в 7-дневен срок от съобщението да представят доказателство за внесена по сметка
на съда държавна такса от 10 лева за всеки от тях.
Ако нередовността на съединените им жалби
не бъде отстранена в дадения срок, същите ще бъдат оставени без разглеждане.
Съобщението до архитект Б.К. да му бъде изпратено на известния на съда адрес, на който е
призован като вещо лице по делата. Съобщението до Е.П.Г. да бъде изпратено на
адрес: ***.
Делото да се докладва след изтичане на
срока за двамата.
ЗАДЪЛЖАВА „Акорд
Билд“ ЕООД чрез адв.Л. в 7-дневен срок от съобщението да посочи трите имена на
Дана, тъй като презимето и фамилното име не се разчитат в жалбата.
ЗАДЪЛЖАВА главния
архитект на община Варна в 7-дневен срок от съобщението да представи
доказателства за датата, на която е била съобщена негова заповед №454/07.09.2021г.:
·
до следните лица: Б.Б.К., Ю.Н.С., М.С.С., Л.А.А.,
М.М.Б., Р.Ц.Л., Н.А.В., И.М.Я., А.С.Г., П.Н.Г., Е.П.Г., Дана /не се разчитат
следващите ѝ имена/, Д.Ц.К. и С.Ю.К., живущи в блок 203 вх.А и вх.Б в
кв.“Чайка“ гр.Варна;
·
да представи доказателства за съобщаване
на обжалваната заповед чрез залепване на съобщение на таблото за обявления на 5
етаж и на партерен етаж на сградата на община Варна, публикуване на съобщение
на официалната интернет страница на община Варна и залепване на обявление на ПИ
10135.2562.208.
ПРЕДУПРЕЖДАВА главния
архитект на община Варна, че ако не изпълни за пореден път даденото от съда
указание ще му бъде наложена глоба за поредно неизпълнение на съдебно
разпореждане.
ЗАЛИЧАВА от
списъка за призоваване „Акорд Билд“ ЕООД като жалбоподател и общ представител
на жалбоподателите.
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪДИЯ: