Р Е Ш Е Н И Е
№
Гр. Лом, 24.07.2020 г.
В И
М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Ломският районен съд, в публично съдебно заседание на единадесети
декември, две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АЛБЕНА МИРОНОВА
при секретаря Румяна Димитрова, като
разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1978 по описа за 2018 г.,за да се
произнесе, взе предвид следното:
Иск с правно основание –чл. 26,
ал. 2, предл. второ от ЗЗД
Предявен е иск от Е.Ц.Х., ЕГН ********** и Х.Ц.Х., ЕГН **********,***,
чрез пълномощника, адв. Р. Б., МАК, срещу И.Т.Б., ЕГН **********,*** за
признаване за нищожен на договор за аренда на земеделска земя, поради липса на
съгласие.
Ищците
твърдят в исковата
молба, че като наследници на своя баща, Ц. Х. Г., ЕГН **********, б.ж. на ******,
поч. 28.03.2005 год., са собственици на две земеделски имота в землището на с.
Буковец, обл. Монтана- ПИ с идентификатор 06971.66.29 и ПИ с идентификатор
06971.26.21.
За имотите има Договор за
аренда, сключен на 21.02.2011 год., с нотариална заверка на подписите рег. №
1488 на нотариус С.С., рег. № 577 в РНК и вписан в Сл.вписвания Лом под
дн.вх.регистър № 2762/28.03.2011 год., т. 7, акт № 218, сключен между ответника
като арендатор и бащата на ищците Ц. Х. Г., ЕГН ********** като арендатор, за срок от 15 години, считано от
03.09.2010 год.
Считат, че договорът е
относително недействителен, тъй като е сключен без представителна власт и те не
желаят да го потвърдят.
Допълнително уточняват, че
договорът е нищожен като сключен без съгласието на арендодателя, техен баща,
който към момента на сключването на договора е бил починал преди повече от пет
години.
Иска се: да бъде признато по отношение на ответника, че Договор за
аренда, сключен на 21.02.2011 год., с нотариална заверка на подписите рег. №
1488 на нотариус С.С., рег. № 577 в РНК и вписан в Сл.вписвания Лом под
дн.вх.регистър № 2762/28.03.2011 год., т. 7, акт № 218, сключен между ответника
като арендатор и бащата на ищците Ц. Х. Г., ЕГН ********** като арендатор, с
предмет ПИ с идентификатор 06971.26.21, м. Стубела, с площ 17392 кв.м. и
06971.66.29, м. Туфата, площ 19674, двата в землището на с. Буковец, обл.
Монтана, е нищожен поради липса на съгласие от страна на арендодателя.
Претендират се и разноски.
Писмен отговор от ответника е
постъпил в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК.
Ответникът заявява, че няма възражения срещу иска. Твърди, че с ищците
нямат неуредени въпроси относно плащането на ренти или по друг повод. Но от
стопанската 2017/2018 год. ищцата е уведомила по телефона служител на
ответника, че не желае повече да бъде негов клиент, поради което той не ги е
заявявал имотите за обработка в ОСЗ Брусарци.
Заявява, че е съгласен договорът да бъде развален по желание на ищците.
По отношение на начина на сключване на договорите за аренда, твърди, че не
носи отговорност за достоверността на документите, които неговите клиенти му носят
лично или му изпращат чрез куриерски служби.
Страните
са редовно призовани за първото по делото открито съдебно заседание.
Ищците
не се явяват. Представляват се от пълномощника си, адв. Р. Б., МАК, който
поддържа предявените искове и моли да бъдат уважени. Претендира разноски.
Ответникът
И.Т.Б., редовно призован не се явява и не се представлява.
Съдът, като прецени събраните
по делото доказателства, приема за установено следното:
По
фактите:
Ц. Х. ***, поч. 28.03.2005 год. е оставил
наследници, както следва:
1. В.Г.Г., съпруга, поч. 19.04.2016 год.;
2. Е.Ц.Х., син и
3. Х.Ц.Х., дъщеря.
С Договор за делба на
наследствени недвижими имоти от 15.02.2000 год., с нотариална заверка на
подписите № 862/15.02.2000 год. на съдия по вписванията при ЛРС, вписан в
Сл.вписвания – Лом на същата дата, наследодателят на ищците – Ц. Х. Г.,
представляван от дъщеря си, ищцата Х.Ц.Х. от една страна и неговата сестра Б.Х.У.извършили
доброволна делба на наследствените си от техния баща Х.Г.В.земеделска земя,
като в дял на Ц.Г.били поставени:
1. Нива от 17,329 дка, трета категория, м. Стубела,
имот № 26021 по плана за земеразделяне в землището на с. Буковец,
обл. Монтана, а сега – ПИ с идентификатор 06971.26.21 по КККР, одобрени със
Заповед № РД-18-1009/26.04.2018 год. на изп.директор на АГКК, с площ от 17392
кв.м.
2. От Нива от 24,129,000 дка, трета
категория, м. Туфата, имот № 66027 по по
плана за земеразделяне в землището на с. Буковец, обл. Монтана – само 19,671 дка, при конкретни
граници и съседи, а сега – ПИ с идентификатор 06971.66.29 по КККР, одобрени със
Заповед № РД-18-1009/26.04.2018 год. на изп.директор на АГКК, с площ от 19674
кв.м. и номер по предходен план :
066029.
С Договор за аренда на
земеделска земя, с нотариална заверка на подписите, рег. № 1488/21.02.2011 год. на нотариус С.С., рег.
№ 577 в РНК, р-н на действие ЛРС, вписан на 28.03.2011 год. в сл.вп. при ЛРС, ответникът И.Т.Б. – лично, като
арендатор и като пълномощник на арендодателя Ц. Х. Г., с пълномощно изх. №
22/20.01.2011 год. на Кметство с. Буковец, обл. Монтана получил/предоставил под
аренда за срок от 15 стопански
години гореописаните два земеделски имота (с обща площ 37,066 дка), при цена от
5 лв./дка.
По договора са извършвани
плащания, по сметка на ищцата Х.Ц.Х., както следва:
-
На
05.12.2017 год. – рента за 2016/2017 год. – 1300,00 лв.,
-
На
05.12.2017 год. – рента за 2016/2017 год. – 300,00 лв.,
-
На
05.12.2017 год. – рента за 2016/2017 год. – 68,00 лв.,
От
правна страна:
Иска се: да бъде признато по отношение на ответника, че Договор за
аренда, сключен на 21.02.2011 год., с нотариална заверка на подписите рег. №
1488 на нотариус С.С., рег. № 577 в РНК и вписан в Сл.вписвания Лом под
дн.вх.регистър № 2762/28.03.2011 год., т. 7, акт № 218, сключен между ответника
като арендатор и бащата на ищците Ц. Х. Г., ЕГН ********** като арендатор, с
предмет ПИ с идентификатор 06971.26.21, м. Стубела, с площ 17392 кв.м. и
06971.66.29, м. Туфата, площ 19674, двата в землището на с. Буковец, обл.
Монтана, е нищожен поради липса на съгласие от страна на
арендодателя.
Установява се по безспорен
начин, че арендодателят по процесния договор – Ц. Х. Г. е починал близо шест
години преди сключването му и като така не би могъл да изрази воля.
Съгл. чл. 26, ал. 2, предл.
2-ро ЗЗД липсата на валидно съгласие за сключване на договора за аренда го
прави нищожен.
Ето защо искът следва да бъде
уважен.
Възраженията на ответника за
добросъвестност в случая са неотносими, тъй като порокът е изначален. Договорът
не би могъл да породи правни последици, поради което и не подлежи на разваляне,
а съдът следва да прогласи неговата нищожност.
Предвид изхода от делото,
доколкото страните претендират разноски и на осн. чл. 78 ал. 1 ГПК ответникът
следва да заплати на ищците направените от тях разноски по делото: на ищцата Х.Х.
1000 лв. за процесуално представителство, а на ищеца Е.Х. – по 1050 лв. (1000
лв. за процесуално представителство и 50 лв. внесена от него д.т.)
Мотивиран от горните
съображения и на осн.чл. 235 ГПК съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА на осн. чл. 26 ал.2 от ЗЗД, поради липса
на съгласие, ДОГОВОРЪТ ЗА АРЕНДА, сключен на 21.02.2011 год., с
нотариална заверка на подписите рег. № 1488 на нотариус С.С., рег. № 577 в РНК
и вписан в Сл.вписвания Лом под дн.вх.регистър № 2762/28.03.2011 год., т. 7,
акт № 218, сключен между И.Т.Б., ЕГН **********,*** като арендатор и Ц. Х. Г., ЕГН **********, б.ж. на гр. Враца, поч. 28.03.2005 год., чрез пълномощника си И.Т.Б., ЕГН **********,***,
упълномощен с пълномощно
изх. № 22/20.01.2011 год. на Кметство с. Буковец, обл. Монтана – като
арендатор, с предмет ПИ с идентификатори 06971.26.21, м. Стубела, с площ 17392
кв.м. и 06971.66.29, м. Туфата, площ 19674, двата в землището на с. Буковец,
обл. Монтана ЗА НИЩОЖЕН.
ОСЪЖДА И.Т.Б., ЕГН **********,***,
да
заплати на Е.Ц.Х., ЕГН **********,***, направените по делото разноски за тази инстанция, в размер
на 1050,00 лв. /хиляда и петдесет лева/.
ОСЪЖДА И.Т.Б., ЕГН **********,***,
да
заплати Х.Ц.Х., ЕГН **********,***, направените по делото разноски за тази инстанция, в размер
на 1000,00 лв. /хиляда лева/.
Решението подлежи на
обжалване пред Окръжен съд – Монтана в 14-дневен срок от съобщението до
страните за обявяването му.
Районен съдия: