№ 31355
гр. София, 24.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти юли през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА Гражданско
дело № 20241110176026 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му
в открито съдебно заседание.
По тези съображения и на основание чл. 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства под опис.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото
определение да конкретизира обстоятелствата, чието установяване цели с
допускането на свидетелски показания.
При неизпълнение – доказателственото искане ще бъде оставено без
уважение.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 16.09.2025 г. от 11:20 часа,
за когато страните да бъдат своевременно и надлежно призовани.
СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад, както
следва:
Предявени са от ищеца Етажната собственост, находяща се в гр.
София, ********, представлявано от ***********, срещу ответника
*********, БУЛСТАТ *********, обективно съединени искове с правна
квалификация по чл. 50 ЗУЕС и чл. 51 ЗУЕС за осъждане на ответника да
заплати сумата от 169,60 лв., представляваща сбор от незаплатени
ежемесечни задължения за поддръжка и управление на общи части, както и
Фонд „Ремонт и обновление на сградата“ за периода 04.2024 – 11.2024 г.,
ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда –
19.12.2024 г., до окончателното й плащане.
Ищецът Етажната собственост, находяща се в гр. София, ********,
1
представлявано от ***********, поддържа, че ответникът притежава
самостоятелен обект с идентификатор ************ в сградата етажна
собственост. Сочи, че на проведено на 06.04.2023 г. Общо събрание на ЕС е
взето решение да се събира месечна такса за професионален домоуправител в
размер на 7,20 лв. за апартамент, 14 лв. на брой обитател, респ. – 14 лв.
фиксирана такса за необитаеми апартаменти. Излага твърдения, че за
процесния период / 04.2024 – 11.2024 г./ ищецът не е заплащал вноски за Фонд
„Ремонт и обновяване“ и разходи за поддръжка и управление на сградата в
претендираната сума. Моли за уважаване на иска с присъждане на разноски
по делото.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът *********, БУЛСТАТ *********,
подава отговор на исковата молба, чрез юрк. И.П., с който поддържа, че
процесната сума е била погасена чрез плащане, за което прилага платежен
документ. Твърди се, че притежаваният от ответника имот е без самостоятелен
достъп. Моли разноските по делото да бъдат възложени в тежест на ищеца,
доколкото до ответника не е била изпращана покана за свикване на ОС, нито
покана за изпълнение на процесното задължение. В условията на
евентуалност прави възражение за прекомерност на адвокатското
възнаграждение.
По делото е постъпило Становище с вх. № 180890/23.05.2025 г. от
ищеца, в което последният оспорва вземането да е погасено поради липса на
приложени доказателства в тази връзка. Поддържа, че твърдението за липса на
достъп до обекта е ирелевантно и няма правно значение. Доколкото
решенията на ОС, на които се основават процесните вземания, са валидни и
няма данни по делото да са били отменени, респ. – тяхното изпълнение да е
спряно, то същите подлежат на изпълнение. Поддържа искането си за
разноски в пълен размер.
Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от
доказване:
Ответникът притежава самостоятелен обект с идентификатор
************ в сграда в режим на етажна собственост, находяща се в гр.
София, ********.
Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
По иска с правна квалификация чл. 51, ал. 1 вр. чл. 48, ал. 8 вр. чл.
6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС
В тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства: 1) че ответникът
е собственик, ползвател или обитател на индивидуален обект в сградата в
режим на етажна собственост; 2) че на етажната собственост се дължат
разходи за управление и поддържане на общите части на сградата за исковия
период, определени на основание взето решение на Общото събрание на
етажната собственост; 3) размерът на частта от разходите, дължима от
ответника, съобразно броя на собствениците, ползвателите и обитателите; 4)
изискуемост на процесното вземане.
В тежест на ответника е да докаже при условията на пълно и главно
2
доказване плащане на задължението.
По иска с правна квалификация чл. 50, ал. 2, т. 1 вр. чл. 6, ал. 1, т. 9
ЗУЕС
В тежест на ищеца е да установи: 1) че ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сградата в режим на етажната собственост; 2) че е взето
решение на Общото събрание на етажната собственост за конкретен размер на
вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ за процесния период; 3)
притежаваните от ответника идеални части от общите части на етажната
собственост; 4) изискуемост на вземането.
В тежест на ответника е да докаже плащане на задължението.
В тежест на всяка от страните е да установи фактите, на които основава
изгодни за себе си последици.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото
заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и
доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални
действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за
приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните
или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който
следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при
условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът
медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се
обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите към Министерство на правосъдието.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, в което
е обективиран докладът по делото.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3