№ 877
гр. Стара Загора, 20.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и първи септември през две хиляди двадесет
и втора година в следния състав:
Председател:Генчо Атанасов
при участието на секретаря Живка М. Д.
като разгледа докладваното от Генчо Атанасов Гражданско дело №
20225530100448 по описа за 2022 година
Предявен е установителен иск за собственост с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.
Ищците П. Н. Т. и Н. Т. Т. твърдят в исковата си молба, че са наследници по закон
на Т. Н. Т., б.ж. на гр.Стара Загора, починал на 06.08.1966 г. и на неговия син Н. Т. Н., б.ж.
на гр.Стара Загора, починал на 25.05.1988 г. С Решение № 50-15 от 28.06.1999г. на
Поземлена комисия гр.Стара Загора на наследниците на Т. Н. Т. и Н. Т. Н. било
възстановено правото на собственост на следните земеделски земи: 1.Овощна градина с
площ от 1.961 дка, четвърта категория, местност ..., представляваща имот № 016032 по
плана за земеразделяне в землището на гр.Стара Загора, при граници: № 0008222, полски
път на Община Стара Загора, № 016033, овощна градина на наследниците на Ж.С.П., имот
№ 016030 Овощна градина на насл. на Й.Д.К. и имот № 016031, овощна градина на насл.на
Г.И. Н., представляващ поземлен имот с идентификатор 68850.16.32 по КККР одобрени със
Заповед № РД-18- 43/25.05.2009г. на изп.директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к.
6000, местност ..., площ 1961 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска,
Начин на трайно ползване: овощна градина, съседи: 68850.16.31,
68850.16.30,68850.279.822,68850.16.33; 2. Нива с площ от 2.939 дка, девета категория,
местност ..., представляваща имот № 070006 по плана за земеразделяне в землището на гр.
Стара Загора при граници: № 000977, полски път на Община Стара Загора, имот № 070005,
нива на Община Стара Загора, имот № 000979 полски път на Община Стара Загора и имот
№ 000984, полски път на Община Стара Загора, представляваща поземлен имот с
идентификатор 68850.70.6. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43/25.05.2009г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к. 6000, местност ..., с площ от
2939 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,, начин на трайно ползване :
1
Нива, съседи: 68850.70.9, 68850.70.979, 68850. 70.5, 68850.70.977, 68850.70.7; 3. Нива с площ
от 2.000 дка, трета категория, местност ..., представляваща имот № 123007 по плана за
земеразделяне в землището на гр. Стара Загора при граници: имот № 123005, нива на насл.
на Т.Г.С., имот № 123006, нива на насл. на М.С.Г. имот № 001260, полски път на Община
Стара Загора, имот № 123008, нива на насл. на С.П.Г.Е.К. и имот № 123 004, нива на насл.
на Х.С. Н., представляваща поземлен имот с идентификатор 68850.123.7 по КККР. одобрени
със Заповед РД-18-43/ 25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.Стара
Загора, п.к.6000, местност ..., с площ от 2000 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, съседи: 68850.123.4, 68850.123.8,
68850.123.260, 68850.123.6, 68850.123.5. До настоящия момент имотите се владеели от
ищците, като имотът, описан в пункт 3, се отдавал под наем и се обработвал от ЕТ „Гендис -
Гено Генов - Дамян Генов“, гр.Стара Загора. При направена справка в КККР на гр.Стара
Загора случайно узнали, че с Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 15.10.2015
г., обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 137, том II, peг. № 7668, дело
№229 /2015г. на нот. Р. Б., peг. № 435 на НК ответниците Т. Н. Т. и А. Я. Н. извършили
продажба в полза на ответницата В. Е. Д., която била фактически съжител на първия
ответник. При изповядване на сделката продавачите се легитимирали с Констативен
нотариален акт № 136, т II, peг. № 7667, н.д.№ 228/2015 г. по описа на нотариус с peг. № 435
на НК, Р.Б.. При изповядване на прехвърлителната сделка нотариусът удостоверил правото
на собственост въз основа на издаден от него Констативен нотариален акт № 136, т.II, peг.
№ 7667, н.д.№ 228/2015г. , който бил постановен в нарушение на закона. Към момента на
съставяне на Констативен нотариален aкт № 136, по н.д. 228/2015г. продавачите - Т. Н. Т. и
А. Я. Н. не били носители на правото на собственост на описаните в акта поземлени имоти
и не притежавали документи, удостоверяващи тяхното право на собственост. Нотариусът не
извършил надлежна проверка на правото на собственост на заявителите, поради което
издаденият от него нотариален акт бил съставен в нарушение на чл.587, ал.1 от ГПК. Поради
това че продавачите Т. Н. Т. и А. Анева Н. не притежавали правото на собственост на
имотите, предмет на обективирания с Нотариален акт № 137, том II, peг. № 7668, дело №229
/2015г. договор за покупко-продажба, целеният с него вещноправен ефект не бил настъпил и
купувачът В. Е. ДЕ. не била придобила тяхната собственост. Ищците молят съда да
постанови съдебно решение, с което да бъде установено по отношение на Т. Н. Т., А. Я. Н. и
В. Е. Д., че същите не притежават право на собственост върху следните поземлени имоти: 1.
Овошна градина с площ от 1.961 дка, четвърта категория, местност ..., представляваща имот
№ 016032 по плана за земеразделяне в землището на гр.Стара Загора, при граници: №
0008222, полски път на Община Стара Загора, № 016033, овощна градина на наследниците
на Ж.С.П., имот № 016030 Овощна градина на насл. на Й.Д.К. и имот № 016031, овощна
градина на насл. на Г.И. Н., представляващ поземлен имот с идентификатор 68850.16.32 по
КККР одобрени със Заповед № РД-18- 43/25.05.2009г. на изп.директор на АГКК, с адрес:
гр.Стара Загора, п.к. 6000, местност ..., площ 1961 кв.м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: овощна сградина, съседи: 68850.16.31,
68850.16.30, 68850.279.822, 68850.16.33; 2. Нива с площ от 2.939 дка, девета категория,
2
местност .... представляваща имот № 070006 по плана за земеразделяне в землището на
гр.Стара Загора при граници: № 000977, полски път на Община Стара Загора, имот №
070005, нива на Община Стара Загора, имот № 000979 полски път на Община Стара Загора
и имот № 000984, полски път на Община Стара Загора, представляваща поземлен имот с
идентификатор 68850.70.6. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43/25.05.2009г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к. 6000, местност ..., с площ от
2939 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване :
Нива, съседи: 68850.70.9, 68850.70.979, 68850. 70.5, 68850.70.977, 68850.70.7 3. Нива с площ
от 2.000 дка, трета категория, местност ..., представляваща имот № 123007 по плана за
земеразделяне в землището на гр.Стара Загора при граници: имот № 123005, нива на насл.
на Т.Г.С., имот № 123006, нива на насл. на М.С.Г. имот № 001260, полски път на Община
Стара Загора, имот № 123008, нива на насл. на С.П.Г.Е.К. и имот № 123004, нива на насл. на
Х.С. Н., представляваща поземлен имот с идентификатор 68850.123.7 по КККР. одобрени
със Заповед РД-18-43/ 25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, е адрес: гр.Стара
Загора, п.к.6000, местност ..., е площ от 2000 кв.м.,трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, съседи: 68850.123.4, 68850.123.8,
68850.123.260, 68850.123.6, 68850.123.5., както и да отмени Констативен нотариален акт №
136, т.II, peг. № 7667, н.д.№ 228/2015г. на нотариус с рег.№ 435 на НК - Р.Б.. Молят да им
бъдат присъдени направените по делото разноски.
Ответницата В. Е. Д. оспорва обстоятелствата, на които се основават исковете. Не
била страна/титуляр по констативен нотариален акт № 136, т. II, peг. № 7667, н.д. №
228/2015г. на нотариус с peг. № 435 на НК - Р. Б., чиято отмяна се искала. Поради това искът
бил недопустимо и незаконосъобразно бил насочен срещу нея. Поддържа, че е собственик
на процесните недвижими имоти. Придобила правото на собственост върху описаните
недвижими имоти на 15.10.2015г., чрез правна сделка - покупко-продажба, обективирана в
конститутивен нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот от 15.10.2015г., акт
№ 137, том II, peг. № 7668, дело № 229/2015г. по описа на нотариус № 435 на НК, вписан в
Службата по вписванията при Районен съд гр. Стара Загора с вх. peг. № 11787 от
15.10.2015г., акт № 106, том XXXI, дело № 6334/2015г. Сделката била действителна и
породила права и задължения между страните по нея така, както било уговорено.
Конститутивният нотариален акт, обективиращ тази възмездна сделка, имал значението на
форма за действителност, бил елемент от фактическия състав, от който възниквали
последиците на удостоверената правна сделка и именно в това се изразявал
конститутивният ефект на този нотариален акт. Считано от 15.10.2015г. владеела
(упражнявала фактическа власт, държала и ползвала като свои) описаните в исковата молба
недвижими имоти, придобити чрез покупко-продажба, обективирана в конститутивен
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 15.10.2015г., акт № 137, том II,
per. № 7668, дело № 229/2015г. по описа на нотариус № 435 на НК, вписан в Службата по
вписванията при Районен съд гр. Стара Загора с вх. per. № 11787 от 15.10.2015г., акт № 106,
том XXXI, дело № 6334/2015г., поради което се явявала и добросъвестен владелец на
същите. Владяла и продължавала да владее имотите непрекъснато, несъмнено,
3
необезпокоявано, спокойно и явно в продължение на повече от 5 години, считано от
15.10.2015г., когато ги закупила. Не губила владението върху недвижимите имоти.
Владението не е било прекъсвано, оспорено, смущавано или отнемано чрез правни или
фактически действия, предвидени в закона. Към датата на отговора на исковата молба,
включително и към датата на подаване на исковата молба в съда - 02.02.2022г., била
придобила правото на собственост върху гореописаните имоти включително и на
оригинерно правно основание - по давност (чл. 79, ал. 2 от ЗС). В случай че съдът приеме, че
не е настъпил вещнопрехвърлителният ефект на сделката по конститутивния нотариален
акт, по който ответницата била страна купувач, прави възражение за изтекла придобивна
давност в нейна полза по отношение на процесните недвижими имоти. Ответницата Д. моли
съда, да постанови решение, с което да уважи направените възражения и да признае за
установено, че е собственик на основание придобивна давност по чл. 79, ал. 2, във вр. с чл.
77 от ЗС, на процесните поземлени имоти: 1)Овощна градина с площ от 1.961 дка, четвърта
категория, местност ..., представляващ имот № 016032 по плана за земеразделяне в
землището на гр. Стара Загора, с идентификатор 68850.16.32 по КККР; 2)Нива с площ от
2.939 дка, девета категория, местност ..., представляващ имот № 070006 по плана за
земеразделяне в землището на гр. Стара Загора, с идентификатор 68850.70.6 по КККР и;
3)Нива с площ от 2.000 дка, трета категория, местност ..., представляваща имот № 123007 по
плана за земеразделяне в землището на гр. Стара Загора, с идентификатор 68850.123.7 по
КККР.
Ответниците А. Я. Н. и Т. Н. Т. заявяват, че са наследници на Н. Т. Н., бивш жител
на гр. Стара Загора, починал на 15.10.2010 г. и на Т. Н. Т., също бивш жител на гр. Стара
Загора, починал на 21.05.1996 г. Приживе наследодателите им притежавали земеделски земи
в землището на гр. Стара Загора, които били одържавени, а впоследствие - реституирани по
ЗСПЗЗ (ДВ, бр. 17/01.03.1991г. ). Поземлена комисия гр. Стара Загора издала решение за
възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за
земеразделяне в землището на гр. Стара Загора, с което реституирала одържавените
недвижими имоти. По силата на това решение било възстановено правото на собственост на
наследниците на Т. Н. Т. и Н. Т. Н., бивши жители на град Стара Загора, по отношение на
процесиите недвижими имоти. Ответниците с възстановено право на собственост се
разпоредили въз основа на законно правно основание решение на Поземлена комисия, с
реституираните земеделски земи и смятат, че като техни законни собственици имали
пълното право да извършат разпоредителна сделка. При изповядване на сделката изпълнили
и всички изисквания на нотариуса. Молят съда да отхвърли предявената искова молба.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на
страните, намери за установено следното:
С нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот № 136,
т. II, peг. № 7667, н.д. № 228/15.10.2015 г. на нотариус Р. Б., рег.№ 435 на НК ответниците А.
Я. Н. и Т. Н. Т. са признати за собственици на основание наследяване по закон от общите
им наследодатели Т. Н. Т., бивш жител на гр. Стара Загора, починал на 21.05.1996 г., и Н. Т.
4
Н., бивш жител на гр. Стара Загора, починал на 15.10.2010 г., на следните недвижими
имоти, находящи се в гр.Стара Загора: 1. Поземлен имот с идентификатор 68850.123.7 по
КККР, одобрени със Заповед РД-18-43/25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, с
адрес: гр.Стара Загора, п.к.6000, местност ..., с площ от 2000 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, номер по предходен план
123007, съседи: 68850.123.4, 68850.123.8, 68850.123.260, 68850.123.6, 68850.123.5, съгласно
описание по документ за собственост: Нива с площ от 2000 кв.м., трета категория, местност
..., представляваща имот № 123007 по плана за земеразделяне в землището на гр. Стара
Загора, при граници: имот № 123005, нива на насл. на Т.Г.С., имот № 123006, нива на насл.
на М.С.Г. имот № 001260, полски път на Община Стара Загора, имот № 123008, нива на
насл. на С.П.Г.Е.К. и имот № 123004, нива на насл. на Х.С. Н.; 2. Поземлен имот с
идентификатор 68850.70.6. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43/25.05.2009г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к. 6000, местност ..., с площ от
2939 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване :
Нива, номер по предходен план: 070006, съседи: 68850.70.9, 68850.70.979, 68850. 70.5,
68850.70.977, 68850.70.7, съгласно описание по документ за собственост: Нива с площ от
2939 кв.м., девета категория, местност ..., представляваща имот № 070006 по плана за
земеразделяне в землището на гр. Стара Загора при граници: № 000977, полски път на
Община Стара Загора, имот № 070005, нива на Община Стара Загора, имот № 000979
полски път на Община Стара Загора и имот № 000984, полски път на Община Стара Загора;
3. Поземлен имот с идентификатор 68850.16.32 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-
43/25.05.2009г. на изп. директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к. 6000, местност ...,
площ 1961 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно
ползване: овощна градина, номер по предходен план: 016032, съседи: 68850.16.31,
68850.16.30,68850.279.822,68850.16.33,съгласно описание по документ за собственост:
Овощна градина с площ от 1961 кв.м., четвърта категория, местност ..., представляваща имот
№ 016032 по плана за земеразделяне в землището на гр.Стара Загора, при граници: №
0008222, полски път на Община Стара Загора, № 016033, овощна градина на наследниците
на Ж.С.П., имот № 016030 Овощна градина на насл. на Й.Д.К. и имот № 016031, овощна
градина на насл. на Г.И. Н..
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 137, том II, peг. № 7668,
дело №229/2015г. на нотариус Р. Б. ответниците А. Я. Н. и Т. Н. Т. са продали на
ответницата В. Е. Д. гореописаните недвижими имоти.
Ищците предявяват отрицателен установителен иск за собственост по чл.124, ал.1 от
ГПК с твърдението, че ответниците не са собственици на описаните в исковата молба
недвижими имоти. Правният интерес от исканото съдебно установяване е обусловен от
факта, че с решение № 50-15 от 28.06.1999г. на Поземлена комисия гр.Стара Загора на
наследниците на Т. Н. Т. и Н. Т. Н. е възстановено правото на собственост на следните
земеделски земи: 1.Овощна градина с площ от 1.961 дка, четвърта категория, местност ...,
представляваща имот № 016032 по плана за земеразделяне в землището на гр.Стара Загора,
5
при граници: № 0008222, полски път на Община Стара Загора, № 016033, овощна градина на
наследниците на Ж.С.П., имот № 016030 Овощна градина на насл. на Й.Д.К. и имот №
016031, овощна градина на насл.на Г.И. Н.; 2. Нива с площ от 2.939 дка, девета категория,
местност ..., представляваща имот № 070006 по плана за земеразделяне в землището на гр.
Стара Загора при граници: № 000977, полски път на Община Стара Загора, имот № 070005,
нива на Община Стара Загора, имот № 000979 полски път на Община Стара Загора и имот
№ 000984, полски път на Община Стара Загора; 3. Нива с площ от 2.000 дка, трета
категория, местност ..., представляваща имот № 123007 по плана за земеразделяне в
землището на гр. Стара Загора при граници: имот № 123005, нива на насл. на Т.Г.С., имот №
123006, нива на насл. на М.С.Г. имот № 001260, полски път на Община Стара Загора, имот
№ 123008, нива на насл. на С.П.Г.Е.К. и имот № 123 004 , нива на насл. на Х.С. Н.. Видно от
представеното по делото удостоверение за наследници № 1540/16.03.2021 г. на Община
Стара Загора, ищците са наследници по закон на Т. Н. Т., б.ж. на гр.Стара Загора, починал
на 06.08.1966 г. и на неговия син Н. Т. Н., б.ж. на гр.Стара Загора, починал на 25.05.1988 г.
От заключението на назначената по делото съдебно-техническа експертиза се
установява, че описаните в исковата молба имоти са възстановени с Решение № 50-15 от
28.06.1999 г. на наследниците на Т. Н. Т. и Н. Т. Н. на основание чл.27 от ППЗСПЗЗ,
влезлият в сила план за земеразделяне, по преписка №50001/17.07.1991 от Ц.. Н. Т.а, техен
наследник. По преписка №50001/17.07.1991 г. от Ц.. Н. Т.а с Решение №51721 от 30.12.2003
г. ОСЗГ е възстановила на наследниците на Т. Н. Т. и Н. Т. Н. в съществуващи
/възстановими/ стари реални граници и нива от 2.820 дка в строителните граници на гр.
Стара Загора. Ищците са наследници на Т. Н. Т., починал през 1966 г. и Н. Т. Н., починал
през 1988 г., видно от удостоверение за наследници. Ответниците са наследници на Т. Н. Т.,
починал през 1996 г., по заявлението на който с вх. №50169 от 14.08.1991 г. поземлената
комисия в гр. Стара Загора е издала Решение №50-15 от 28.06.1999 г. с което на основание
чл. 27 от ППЗСПЗЗ и съгласно плана за земеразделяне му възстановява следните земи в
землището на гр. Стара Загора: 1.Лозе от 2.000 дка, четвърта категория, местност Клюнка,
имот №038015 по плана за земеразделяне, при граници: имот №038016, лозе на
наследниците на М.Д.И., имот № 038006, лозе на наследниците на И.М.Б., имот № 038007,
лозе на наследниците на М.И.Р., имот №038014, лозе на наследниците на Г. Т. имот
№000920, полски път на Община Стара Загора; 2.Нива от 3.500 дка, четвърта категория,
местност Кафтанджийски кладенец, имот №054006 по плана за земеразделяне, при граници:
имот №054005, нива на наследниците на Ф.С.А., имот №000873, полски път на Община
Стара Загора, имот №054007, нива на наследниците на Т. П.А., имот №000873, полски път
на Община Стара Загора; 3.Нива от 11.160 дка, трета категория, местност ..., имот №107018
по плана за земеразделяне, при граници: имот №107016, нива на наследниците на Д.Х.Ч.,
имот №107017, нива на наследниците на Стоян Колев Стоянов, имот №001137, Др. воден
терен на МЗГАР-ХМС, имот №001119, полски път на Община Стара Загора, имот №107019,
нива на наследниците на Б.М.Ч., имот №107015, нива на наследниците на Г.Г.Ч..
Останалите имоти по заявлението с вх. №50169 от 14.08.1991 г. на Т. Н. Т. са признати от
ПК с решение по чл. 18ж, ал.1 от ППЗСПЗЗ в съществуващи /възстановими/ стари реални
6
граници в територии по §4 на гр. Стара Загора и възстановени с Решение №51932 от
31.01.1994 г.: нива от 4.000 дка, девета категория в местността Костова кория, нива от 4.000
дка, четвърта категория в местността Съборената кюприя, нива от 2.000 дка, четвърта
категория в местността Бялата пръст. По заявление с вх. №50532 от 01.10.1991 г., подадено
от Т. Н. Т. с Решение №51937 от 18.04.2003 г. ОСЗГ възстановява на наследниците на Н. Т.
Й., нива от 4.170 дка, трета категория, в м. Червената могила, в строителните граници на гр.
Стара Загора. Изводът на вещото лице, че процесиите имоти, възстановени с Решение №50-
15 от 28.06.1999 г. на наследниците на Т. Н. Т. /роден 1887 г. и починал 1966 г./ и Н. Т. Н.
/роден 1919 г. и починал 1988 г./ на основание чл.27 от ППЗСПЗЗ, влезлият в сила план за
земеразделяне, по преписка №50001/17.07.1991 от Ц.. Н. Т.а, техен наследник не са
идентични с имотите възстановени с Решение №50-15 от 28.06.1999 г. на ПК Стара Загора
на Т. Н. Т. /роден 1926 г. и починал 1996 г./ по по подаденото от него заявление с вх. №
50169 от 14.08.1991 г. Съдът възприема експертното заключение, тъй като същото е
компетентно, обосновано и незаинтересувано.
При така установените обстоятелства съдът намира, че ответниците А. Я. Н. и Т. Н.
Т. не са придобили правото на собственост върху поземлените имоти, предмет на исковата
молба, чрез възстановяване на собствеността върху земеделски земи по реда на ЗСПЗЗ. От
представените по делото писмени доказателства /материали по преписки №50001/17.07.1991
г. и №50169 от 14.08.1991 г. на ПК - Стара Загора и преписка № 2880/2021 г. на РП - Стара
Загора, ТО-Казанлък/, както и от заключението на съдебно-техническата експертиза,
безспорно се установява, че на техните наследодатели са възстановени земеделски земи,
различни от описаните в исковата молба. Следователно същите не са могли да придобият по
реда на наследяването правото на собственост върху тези земеделски земи. Ето защо
предявеният срещу ответниците А. Я. Н. и Т. Н. Т. отрицателен установителен иск за
собственост се явява основателен и следва да бъде уважен.
На основание чл.537, ал.2, изр. посл. от ГПК като законна последица от уважаването
на иска и съдът е длъжен да отмени нотариален акт за констатиране право на собственост
върху недвижим имот № 136, т. II, peг. № 7667, н.д. № 228/15.10.2015 г. на нотариус Р. Б.,
рег.№ 435 на НК, тъй като същият не удостоверява притежавано от ответниците право на
собственост върху описаните в акта недвижими имоти.
Ответницата В. Е. Д. извежда правото си на собственост, на първо място, от
прехвърлителната сделка, сключена с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 137, том II, peг. № 7668, дело №229/2015г. на нотариус Р. Б.. С оглед уважаването на
отрицателния установителен иск за собственост срещу праводателите на ответницата Д. се
налага изводът, че договорът за продажба не е могъл да породи вещно действие и правото на
собственост върху процесните имоти не е преминало в правната сфера на купувачката В. Е.
Д.. В случая правното действие на посочения договор изцяло се определя от принципа, че
никой не може да прехвърли повече права, отколкото сам притежава.
На следващо място, ответницата Д. е навела и доводи за придобиване правото на
собственост върху процесните недвижими имоти по силата на оригинерен придобивен
7
способ – придобивна давност. По своето естество придобивната давност представлява
способ за придобиване право на собственост или друго вещно право върху чужда вещ чрез
фактическото упражняване на тези права в продължение на определен от закона срок от
време. Следователно фактическият състав на придобиването по давност включва два
елемента: фактическо упражняване на съдържанието на вещно право, което се иска да бъде
придобито, и изтичане на определен период от време, през който се упражнява
фактическото съдържание на вещното право.
Ответницата Д. има правното положение на добросъвестен владелец, тъй като
твърдяното от нея владение се осъществява на правно основание, годно да я направи
собственик /нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 137, том II, peг. №
7668, дело №229/2015г. на нотариус Р. Б./, без да знае, че праводателите й не са собственици.
Презумпцията за добросъвестност не е оборена, доколкото от свидетелските показания не се
установява по безспорен начин, че ответницата към момента на сключване на придобивната
сделка е знаела, че праводателите й не са титуляри на правото на собственост. Действително
свидетелите Т.С. и Д.М. установяват, че един от прехвърлителите по сделката /Т. Т./ и
ответницата Д. живеят заедно и имат общо дете, но това датира от 2017 г., т.е. след
прехвърлянето на имотите. Следователно по отношение на владението на ответницата Д. се
прилага петгодишната давност по чл.79, ал.2 ЗС.
Относно възможния начален момент на придобивната давност следва да се отбележи,
че спорните имоти са възстановени по реда на ЗСПЗЗ, като по делото е представен протокол
50-15/09.09.1999 г., с който заявителката по преписка № 50001 Ц.. Н. Т.а е въведена във
владение на тези имоти от ПК - Стара Загора. За праводателите на ищцата такъв протокол
липсва, като няма и данни някога те да са отстранили ищците от владението на
възстановените земеделски земи. Предвид това ответниците А. Я. Н. и Т. Н. Т. обективно не
са били в състояние на предадат на ответницата В. Е. Д. владението върху поземлените
имоти, предмет на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 137, том II,
peг. № 7668, дело №229/2015г. на нотариус Р. Б..
За имота в местността ... в землището на гр.Стара Загора по делото са представени
договори за наем на земеделски земи от 2017 г., 2020 г. и 2021 г., от които е видно, че този
имот е отдаван под наем от ищцата П. Т. на ЕТ “Гендис-Гено Генов-Дамян Генов”, гр.Стара
Загора. Според служебна бележка от 31.03.2021 г. на ЕТ “Гендис-Гено Генов-Дамян Генов”,
гр.Стара Загора този имот е обработван от 2008 г. до настоящия момент /2021 г./, като за
всяка стопанска година наследниците са получавали рента. От показанията на свидетелката
Д.Г. също се установява, че договори за наем са сключвани с Ц.на Т.а още от 2014 г.
ежегодно. След смъртта на Ц.на през 2017 г. дължимите зърно и парични суми се
получавали от П. и Н.. Имотът се обработвал всяка година като част от целия масив.
За имота в местността ... в землището на гр.Стара Загора, представляващ черешова
градина, са налице данни в показанията на свидетелката Д.Г., че до 2018 г. е бил обработван
от ЕТ “Гендис-Гено Генов-Дамян Генов”, гр.Стара Загора по възлагане от Ц.на, нейния
съпруг и П.. Свидетелката Т.С. също сочи, че овощната градина е била обозначена от П. и
8
сестра й чрез маркиране на дръвчетата с боя. Сочи, че е брала череши там през 2017-2018 г.,
но след това насажденията изсъхнали.
За имота в местността ... в землището на гр.Стара Загора свидетелката Т.С. сочи, че е
собственик на съседен имот от 2008 г. и оттогава имотът се обработва от П. и Н.. На това
място имало лозе, орехи и телена ограда. След това възложили на жена да грижи за лозето
до 2020 г. Едва през 2022 г. свидетелката видяла, че имотът е наскоро разчистен, нямало я и
оградата. От съседка разбрала, че през м.февруари 2022 г. дошла жена, представяща се за
собственик на този имот, с намерение да строи къща там.
Като свидетел по делото е разпитана и Д.М., която твърди, че е посетила процесните
имоти с ответницата Д. непосредствено след придобиването им и всичките били запуснати, с
треви и плевели. Тези твърдения не кореспондират с останалите свидетелски показания и
писмени доказателства по делото, които установяват, че имотите са били обработвани и
използвани както следва: поне до 2018 г. за имота в местността ..., поне до 2020 г. за имота
в местността ... и поне до 2021 г. за имота в местността .... Тази свидетелка не сочи имена на
местностите, в които се намират имотите, и не излага лични възприятия за упражнявана от
ответницата Д. фактическа власт върху тях през конкретно определен период от време.
Твърденията й, че имотите са почиствани и обозначавани със съдействието на земемер от
ответницата, са твърде общи и се основават само на информация, получена от самата Д..
Следователно от събраните по делото писмени и гласни доказателствени средства не
се установява ответницата В. Е. Д. да е установила фактическа власт с намерение за своене
върху недвижимите имоти, предмет на иска. Напротив, по делото е доказано, че тези имоти
са владени и след придобивната сделка от ищците, поради което ответницата Дечева
следваше да установи по какъв начин е отблъснала тяхното владение и е установила своята
фактическа власт, което не беше сторено. Поради това не може да бъде направен
категоричен и безспорен извод, че до предявяването на иска е изтекъл 5-годишният период
от време, който се изисква от закона за придобиването по давност от добросъвестния
владелец, какъвто е ответницата Д..
Ето защо предявеният срещу ответницата В. Е. Д. отрицателен установителен иск за
собственост също се явява основателен и следва да бъде уважен.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК следва да бъдат осъдени ответниците да заплатят на
ищците направените по делото разноски в размер на 810 лева представляващи държавни
такси по делото и адвокатско възнаграждение. Останалите претендирани от ищците разходи
за такси, заплатени към други институции, не представляват разноски по смисъла на чл.71,
ал.1 ГПК и не следва да се присъждат.
Водим от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по иск на П. Н. Т. от гр.Стара Загора, ... и Н. Т. Т. от
гр.Стара Загора, ..., че В. Е. Д. от гр.Стара Загора, ..., Т. Н. Т. от гр.Стара Загора, ..., ... и А. Я.
9
Н. от гр.Стара Загора, ..., ... не са собственици на следните недвижими имоти: 1. Поземлен
имот с идентификатор 68850.123.7 по КККР, одобрени със Заповед РД-18-43/25.05.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к.6000, местност ..., с площ от
2000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, номер по предходен план 123007, съседи: 68850.123.4, 68850.123.8, 68850.123.260,
68850.123.6, 68850.123.5, съгласно описание по документ за собственост: Нива с площ от
2000 кв.м., трета категория, местност ..., представляваща имот № 123007 по плана за
земеразделяне в землището на гр. Стара Загора, при граници: имот № 123005, нива на насл.
на Т.Г.С., имот № 123006, нива на насл. на М.С.Г. имот № 001260, полски път на Община
Стара Загора, имот № 123008, нива на насл. на С.П.Г.Е.К. и имот № 123004, нива на насл. на
Х.С. Н.; 2. Поземлен имот с идентификатор 68850.70.6 по КККР, одобрени със Заповед №
РД-18-43/25.05.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора, п.к.
6000, местност ..., с площ от 2939 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване : Нива, номер по предходен план: 070006, съседи: 68850.70.9,
68850.70.979, 68850. 70.5, 68850.70.977, 68850.70.7, съгласно описание по документ за
собственост: Нива с площ от 2939 кв.м., девета категория, местност ..., представляваща имот
№ 070006 по плана за земеразделяне в землището на гр. Стара Загора при граници: №
000977, полски път на Община Стара Загора, имот № 070005, нива на Община Стара Загора,
имот № 000979 полски път на Община Стара Загора и имот № 000984, полски път на
Община Стара Загора; 3. Поземлен имот с идентификатор 68850.16.32 по КККР, одобрени
със Заповед № РД-18- 43/25.05.2009 г. на изп. директор на АГКК, с адрес: гр.Стара Загора,
п.к. 6000, местност ..., площ 1961 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: овощна градина, номер по предходен план: 016032, съседи:
68850.16.31, 68850.16.30,68850.279.822,68850.16.33, съгласно описание по документ за
собственост: Овощна градина с площ от 1961 кв.м., четвърта категория, местност ...,
представляваща имот № 016032 по плана за земеразделяне в землището на гр.Стара Загора,
при граници: № 0008222, полски път на Община Стара Загора, № 016033, овощна градина на
наследниците на Ж.С.П., имот № 016030 овощна градина на насл. на Й.Д.К. и имот №
016031, овощна градина на насл. на Г.И. Н..
ОТМЕНЯ на основание чл.537, ал.2, изр. посл. от ГПК нотариален акт за
констатиране право на собственост върху недвижим имот № 136, т. II, peг. № 7667, н.д. №
228/15.10.2015 г. на нотариус Р. Б., рег.№ 435 на НК.
ОСЪЖДА В. Е. Д. от гр.Стара Загора, ..., Т. Н. Т. от гр.Стара Загора, ..., ... и А. Я. Н.
от гр.Стара Загора, ..., ... да заплатят на П. Н. Т. от гр.Стара Загора, ... и Н. Т. Т. от гр.Стара
Загора, ... сумата 810 лева, представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Старозагорския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
10