Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. ***, 27.07.2020
г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
***СКИ РАЙОНЕН СЪД,
ІV граждански състав в
открито заседание, на тринадесети
юли през две хиляди и двадесета година в състав :
РАЙОНЕН
СЪДИЯ : МИЛЕНА ТОМОВА
При секретаря Анета Христова
като
разгледа докладваното от съдия Томова гражданско дело № 7374 по описа на съда за 2019 г., за да се
произнесе взе предвид следното :
Производството е по обективно и субективно съединени
искове с правно основание чл.422, ал.1 от ГПК, във в. с чл.79, ал.1 от ЗЗД, във
вр. с чл.232, ал.2 и чл.236 от ЗЗД.
В ***ският
районен съд е постъпила искова молба от С.Й.Т.,***, ЕГН **********, чрез
пълномощник адв. Т. Д. от ***, съдебен адрес: ***, ***срещу
В.В. ***, ЕГН **********. Твърди се, че на 01.04.2019 г. страните сключили договор
за наем на недвижим имот, по силата на който ищцата предоставила на ответницата
В. ***за временно и възмездно ползване апартамент, находящ
се в ***, срещу задължение на наемателя да плаща месечна наемна цена в размер
на 400 лв. Излага се, че съгласно раздел ІІ, т.2.5 от договора при сключването
на договора наемателя заплащал на наемодателя депозит в размер на един месечен
наем, което представлявало гаранция при прекратяването на договора в едномесечниня срок за предизвестие за напускане от страна
на наемателя за отстраняване на повреди, щети при експлоатация или неплатени
сметки за консумативи за имота, предмет на договора. Съгласно р-л II, т.2.7 от
договора наемателят бил длъжен да заплаща за своя сметка ежемесечно и навреме всички
консумативи по наетия имот: ел.енергия, вода, наем. Твърди се, че с нотариална
покана ***на нотариус ***, с район на действие ***, връчена на 06.08.2019 г.
лично на ответницата, процесния договор за наем бил
развален, считано от 12.08.2019 г.,
поради неизпълнение на задължението на наемателя за заплащане на дължимия наем
за юли и август 2019 г. и незаплатени консумативни разходи за ел.енергия и ВиК услуги за апартамента. Твърди се още, че след
прекратяването на договора ответницата продължила да ползва имота до 16.08.2019
г., когато го освободила и предала на ищцата държането му. Поради това дължала
обезщетение за ползване на имота продължило след прекратяването на договора за
наем за периода 12.08.2019 г. - 16.08.2019 г. в размер на 51.61 лв. Излага се,
че към датата на прекратяването на договора неплатеното задължение за наем за
месец юли 2019 г. възлизало в размер на 400 лв., като на основание р-л ІІ,т.2.5
от договора това задължение се погасявало с платения от наемателя при
сключването на договора депозит в размер на един месечен наем. Задължението за
наем за месец август 2019 г. до прекратяването на договора на 12.08.2019 г. се
изчислявало в размер на 153.83 лв., а обезщетението за продължилото ползване на
имота от ответницата след прекратяване на правоотношението за периода от
12.08.2019 г. до 16.08.2019 г. възлизало
на 51.61 лв. Неплатените консумативни разноски от ответницата за ползваната за
ел.енергия за наетия апартамент по фактура №02616971968/15.05.2019 г. били в
размер на 419.98 лв., по фактура №**********/14.06.2019 г. - в размер на 262.25
лв., по фактура №**********/15.07.2019 г. - в размер на 129.68 лв. и за
неустойка за просрочено плащане в размер на 1.19 лв. Неплатеното задължение за
ползваните от ответницата ВиК услуги за наетия
апартамент възлизали по фактура №54014917/31.07.2019 г. в размер на 28.26 лв.,
по фактура с №53923844/28.06.2019 г. - в размер на 62.17 лв., по фактура
№53835817/31.05.2019 г. - в размер на 43.37 лв. и по фактура
№53751295/30.04.2019 г. - в размер на 15.94 лв. Твърди се, че след
прекратяването на договора за наем ищцата установила, че поради неплащане на
задължението за ползваната от ответницата ел.енергия, ел.захранването в
отдадения под наем апартамент било прекратено, поради което се наложило да
заплати наред с неплатените суми за ел.енергия за периода от 10.04.2019 г. до
30.06.2019 г. и такса за възстановяване на прекъснатото ел.захранване в размер
на 19 лв. Излага се, че след прекратяването на договора за наем ищцата
заплатила консумативите за ползваните от ответницата ВиК
услуги за периода от 01.04.2019 г. до 31.07.2019 г. в общ размер на 161.11 лв.
Навеждат се доводи, че наред с горното, нотариалната такса за връчване на
ответницата на нотариална покана за прекратяването на договора била свързана с
разходи в размер на 72 лв., която сума била заплатена по фактура
№*********/02.08.2019 г. Така общият размер на дължимите от ответницата суми
възлизал на 1 271,65 лв.
Твърди се, че горепосочените вземания
били претендирани по реда на чл.410 от ГПК и в
производството по гр.д.№***. по описа на *** била издадена съответна заповед за
изпълнение, но при наличие на основанията по чл.415, ал.1, т.2 от ГПК били
дадени указания на ищцата за предявяване на иск за установяване съществуването
на вземанията й.
Като следствие от изложеното се отправя искане за
постановяване на решение, с което да се установи съществуването на вземане в
полза на ищцата срещу ответницата, в общ размер 1 271,65 лв., от което 154,83 лв.
представляващи неплатен наем за м. август 2019 г., 51.61 лв. представляващи
обезщетение за ползване на имота след прекратяването на договора за наем за
периода от 12.08.2019 г. до 16.08.2019 г., 1065,21 лв., представляващи
неплатени от наемателя консумативи за наетия имот, от които задължения за
ел.енергия за април, май и юни 2019 г. в размер на 832,10 лв., задължения за ВиК услуги за април, май, юни и юли 2019 г. в размер на
161,11 лв. и 72,00 лв., представляващи разходи за прекратяване на договора за наем
за нотариална такса за връчване на нотариална покана на ответника, ведно със
законната лихва от датата на подаване на заявлението до изплащат е на
вземането.
Ответницата
В. ***, чрез назначения особен представител адв.М.А.
е депозирала писмен отговор в срока по чл.131 от ГПК, с който оспорва исковите
претенции. Оспорва изпълнението на задължението на наемодателя за предаване
държането на имота към момента на сключване на договора. Оспорва твърдения
факт, че били заплатени от ищцата консумативните разходи за процесния
период от време.
Съдът, като прецени събраните в хода
на производството писмени доказателства и обсъди доводите на страните намира за
установено следното от фактическа страна :
Исковете
са предявени след развило се производство по реда на чл.410 и сл. от ГПК за
същите вземания и в законоустановения едномесечен
срок от връчване на указанията на заповедния съд по ч.гр.д.№***. по описа на ***,
поради което са допустими.
Установява се от представения препис на Договор за наем от 01.04.2019г.,
че между ищцата С.Т., в качеството на наемодател и ответницата В. ***, в
качеството на наемател, е било постигнато съгласие за предоставяне временно и
възмездно ползване на недвижим имот,
представляващ апартамент в ***. Видно е
от писменото съглашение, че са били закрепени основните права и задължения на
страните по правоотношението, произтичащи и от приложимите за него законови
разпоредби. В тежест на наемодателя е било регламентирано задължението да предостави държането на имота и да осигури
безпрепятственото му ползване. В тежест на наемателя е било уредено
задължението за плащане на ежемесечен наем в размер на 400лв., платим до десето
число на текущия месец – чл.3.1, както и своевременно заплащане на всички
консумативи по наетия имот – чл.2.7. Видно е от закрепеното в чл.2.5, че
наемателя е поел задължение да заплати депозит в размер на един месечен наем, за
който съгласно чл.2.5.2 е била предвидена възможността за прихващане срещу
съществуващи към момента на прекратяване на правоотношението задължения,
свързани с ползването на имота. Регламентирано е било в чл.4.3 и право на наемодателя да прекрати договора
без предизвестие в случай, че наемателя не изпълни свои задължения, произтичащи
от съглашението. При това е бил предвиден в чл.4.3.1 пет дневен срок за
изпълнение на просрочените задължения, след изтичане на който договора се
считал развален.
От
приложения препис на Приемо-предавателен протокол за
недвижим имот, представляващ неразделна част от договора, се установява, че
наемодателя е изпълнил задължението да предаде държането на имота, предмет на
съглашението и той е бил приет срещу подпис на наемателя без отбелязани
възражения относно състоянието му или други обстоятелства.
От
представения препис на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***.
на нотариус с рег***и уд-е
за гр.брак се установява, че ищцата С.Т. е съсобственик на имота, предмет на процесния договор, в режим на СИО.
От
приложените преписи на издадени от Ч.Е.Б. АД фактури по партидата на процесния имот с №02616971968/15.05.2019
г., №**********/14.06.2019 г. и
№**********/15.07.2019 г., уведомително писмо от 17.06.2019г. относно
просрочени задължения, справка от доставчика на услугата и издадени от ***преписи
на преводни нареждания (на л.14 - л.20, л.22 и л.86 – л.98 от делото) се установява, че на 18.08.2019г. са били
заплатени от св.***суми в общ размер на 811,92лв.,
начислени за консумираната ел.енергия за периода от м.април до м.юни 2019г.,
сума в размер на 1,19лв. за погасяване на начислена от доставчика на услугата
неустойка за просрочие и сума в размер на 19 лв. за
възстановяване на ел.захранването в имота, спряно поради забава в плащанията.
Или общо платени в полза на Ч.Е.Б. АД суми в размер на 832,10лв.
От приложените фактури №53751295/30.04.2019
г., №53835817/31.05.2019 г., №53923844/28.06.2019 г. и №54014917/31.07.2019 г.,
издадени от В и К ООД – гр.***, преводно нареждане от 18.08.2019г. и справка от
доставчика на услугата (на л.16 и л.79 –
л.83) се установява, че за консумирана в наетия имот студена вода за периода от
м.април до м.юли 2019г. са били начислени суми в общ размер на 161,11лв., които
са били заплатени на 18.08.2019г. от св.***.
Установява се от приложения препис на
нотариална покана с рег.№***с рег.№***и Разписка с №42, че ищцата С.Т. е
поканила наемателя В. ***да заплати консумативните разходи за ел.енергия и вода
по издадените от доставчиците фактури за периода от м.април 2019г. до м.юли
2019г. с изрично предупреждение, че при неизпълнение в пет дневен срок договора
ще се счита развален, съгласно предвиденото в чл.4.3 от процесния
договор за наем. Нотариалната покана е
била връчена на адресата на 06.08.2019г., видно от изричното удостоверяване от
нотариуса.
От приложения препис на сметка/фактура
№74576 от 02.08.2019г., изд. от нотариус ***е видно, че по връчване на
нотариалната покана е била заплатена дължима такса в размер на 72лв.
Установява се също така от представения
препис на Приемо-предавателен протокол от
16.08.2019г., подписан от ищцата, в качеството на ноемодател
и ответницата, в качеството на наемател, че на датата на съставянето е било
предадено обратно на наемодателя държането на наетия имот, предмет на процесния договор.
В о.с.з. на 13.07.2020г. са събрани
гласни доказателства по искане на ищцата. Свидетелят ***излага в показанията
си, че живее в имот, съседен на процесния. Твърди, че
ответницата живеела в процесния апартамент със
семейството си от м.април до м.август 2019г. Твърди също, че около месец преди
изнасянето бил спрян тока в апартамента, поради неплащане на сметките, но
наемателката продължила да живее там. Сочи, че при изнасяне от апартамента през
м.август, вещи на семейството останали в общо помещение на етажната собственост
и впоследствие не били прибрани.
Свидетелят ***излага, че е съпруг на
ищцата. Твърди, че наемателката по процесния договор
не била плащала наема и консумативните разходи от началото на ползването. Сочи,
че поради тази причина, съпругата му решила да прекрати договора, като
потърсила професионален съвет и предприела необходимите действия по връчване на
нотариална покана. Св.***твърди още, че ответницата напуснала имота към средата
на месец август, като вечерта преди да изнесе вещите подписала приложения по
делото Приемо-предавателен протокол от 16.08.2019г. Излага,
че част от вещите на наемателите били оставени в общо помещение на етажната
собственост и все още не били прибрани.
Съдът кредитира показанията на разпитаните
свидетели, т.к. в тях се излагат лични възприятия, кореспондират помежду си и
със събраните писмени доказателства.
При така установената фактическа
обстановка, съдът намира от правна страна следното :
Претендираните от ищеца вземания произтичат от
правоотношението по сключен Договор за наем от 01.04.2019г.
Установи
се от обсъдените писмени и гласни доказателства, че между ищцата С.Т., в
качеството на наемодател и ответницата В. ***, в качеството на наемател, е съществувало
наемно правоотношение с предмет жилищен имот – апартамент ***.
Установи
се също така изпълнение на задължението на наемодателя да предостави държането
на имота, предмет на наемния договор
В
съответствие с разпоредбата на чл.232, ал.2 от ЗЗД и изрично уговореното в чл.3.1
и чл.2.7 от процесния договор за наем, в тежест на
наемателя В. ***е лежало задължението да заплаща уговорената наемна цена от 400лв.,
както и консумативните разходи за ел.енергия и вода.
Не
се твърди и не се установи изпълнение на задължението на наемателя за плащане
на уговорената наемна цена за периода на ползване на имота. С оглед признанието
на ищцата, съдът приема, че за периода до 30 юни 2019г. е била заплатена наемната
цена, а задължението за заплащане на наема за месец юли 2019г. е било погасено
чрез прихващане с платения при сключване на договора депозит в размер на 400лв.
Установи
се от обсъдените писмени доказателства, че натрупаните за наетия имот
консумативни разходи за периода от месец април 2019г. до м.юли 2019г. са били в
размер на 811,91лв. за консумирана ел. енергия и 161,11лв. за разходвана
студена вода. Установи се също така, че поради забава в плащането на стойността
на консумираната ел.енергия е била начислена неустойка в размер на 1,19лв.,
както и е било прекъснато ел.захранването, като за възстановяването му е била
дължима и заплатена сума в размер на 19лв.
Не
се твърди и не се доказа от ответницата плащане на горните суми за консумативни
разходи.
От
друга страна се установи от събраните писмени доказателства и показанията на
свидетеля ***, че на 18.08.2019г. е била заплатена от съпруга на ищцата сума в
общ размер на 832,10лв. за погасяване на задълженията към Ч.Е.Б. АД и сума в
размер на 161,11лв. за погасяване на натрупаните задължения към В и К ***. Ето
защо, ответницата дължи плащане на тези суми в полза на ищцата.
Съдът
намира, че при установеното неизпълнение на задълженията на наемателя за плащане
на консумативните разходи, вследствие на което е било изключено и
ел.захранването, в полза на намодателя е възникнало потестативното субективно право да развали договора, в
съответствие и с изрично уговореното в чл.4.3 от писменото съглашение с
предоставяне на пет дневен срок за изпълнение на просрочените задължения.
Установи
се от обсъдената нотариална покана, връчена лично на ответницата на
06.08.2019г., че ищцата законосъобразно е упражнила правото си на разваляне на
договора и с изтичане на предоставения срок за изпълнение – 11.08.2019г.
съглашението е било развалено.
От
обсъдения Приемо-предавателен протокол от
16.08.2019г. и кореспондиращите с това писмено доказателство свидетелски
показания се установи, че наемателката е върнала държането на имота на
наемодателя на 16.08.2019г. Поради това дължи заплащане на уговорената наемна
цена до 11.08.2019г. в размер на 154,83лв., а след тази дата и до връщането на
имота на 16.08.2019г. дължи обезщетение по чл.236, ал.2 от ЗЗД за ползване на
имота след прекратяване на договора в размер на 51,61лв.
Ответницата
дължи заплащане и на разноските по връчване на нотариалната покана в размер на
72лв., представляващи обезщетение по чл.79, ал.1 от ЗЗД за имуществени вреди от
неизпълнение на задълженията на наемателя
по процесния договор.
Предвид
изложеното, съдът намира, че предявените искови претенции са изцяло основателни
и доказани и следва да бъдат уважени като такива.
По
въпроса за разноските: С оглед изхода на производството и на
основание чл.78, ал.1 от ГПК ответницата дължи на ищцата направените в
заповедното производство разноски, които са в размер на 25,43лв. за държавна
такса и 300лв. за адвокатско възнаграждение и направените в исковото
производство разноски, възлизащи на 625,43лв. за държавна такса, адвокатско
възнаграждение и възнаграждение на особен представител.
Воден от горното, съдът
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл.422, ал.1 от ГПК, във вр.
с чл.232, ал.1 от ЗЗД, във вр. с чл.236, ал.2 от ЗЗД, във вр.
с чл.79, ал.1 от ЗЗД, че В.В. ***, ЕГН **********,***, ДЪЛЖИ на С.Й.Т., ЕГН **********,***,
сумата от 1 271,65 лева, представляваща главница, от която 154,83 лева,
представляваща неплатен наем за м. август 2019 г.; 51,61 лева, представляваща
обезщетение за ползване на имота след прекратяването на договора за наем за
периода от 12.08.2019 г. до 16.08.2019 г. и 1065,21 лева, представляваща неплатени
от наемателя консумативи за наетия имот, от които задължения за ел.енергия за
април, май и юни 2019 г. в размер на 832,10 лева, задължения за ВиК услуги за април, май и юни 2019 г. в размер на 161,11
лева и 72 лева, представляващи разходи за прекратяване на договора за наем - за
нотариална такса за връчване на нотариална покана, ведно със законна лихва върху главницата от 22.08.2019 г. до изплащане
на вземането, за които суми е издадена Заповед за изпълнение №***. по
ч.гр.д.№***по описа на РС-***.
ОСЪЖДА,
на основание чл.78, ал.1 от ГПК, В.В. ***, ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ на С.Й.Т., ЕГН **********,***, следните
суми: сумата от 325,43 лв.,
представляваща деловодни разноски в заповедното производство и сумата от 625,43лв., представляваща
деловодни разноски в исковото производство.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
въззивно обжалване пред ***ски Окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :