№ 198
гр. Пловдив, 09.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VII СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Стефка Т. Михова
Членове:Борис Д. Илиев
Николай К. Стоянов
при участието на секретаря Ангелинка Ил. Костадинова
като разгледа докладваното от Борис Д. Илиев Въззивно гражданско дело №
20235300501316 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.
Делото е образувано по въззивна жалба на „М6“ АД, със седалище
и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Авксентий Велешки“ №60,
представлявано от изпълнителния директор А.Д.Х., чрез пълномощника
му по делото адв. Б. Н., против Решение №260021 от 31.01.2023г.,
постановено по гр.д. №10108/2019г., по описа на Районен съд- Пловдив, 4-
ти гр.с., с което е обявен за окончателен проект за разделителен
протокол, обективиран в протоколно определение от 09.01.2023г., като се
формират два дяла, както следва: Дял І- поземлен имот с идентификатор
78029.339.386 /проектен/, при съседи 78029.339.2, 78029.339.18,
78029.339.387 /проектен/, 78029.339.35, 78029.339.6 и 78029.339.387
/проектен/; Дял ІІ- поземлен имот с идентификатор 78029.339.387
/проектен/, при съседи 78029.339.386 /проектен/, 78029.339.35,
78029.339.382 и 78029.339.18; които са образувани от подялбата на
поземлен имот с идентификатор 78029.339.32 по КККР на с. Ц., община
Родопи, адрес на имота- с. Ц., м. „Орешака“, площ на имота- 61357 кв.м.,
начин на трайно ползване- лозе, при съседи: 78029.339.18, 78029.339.382,
1
78029.339.35, 78029.339.6, 78029.339.387 и 78029.339.2, и е постановено
жребият да се извърши без уравнение на дяловете, които са с равна
стойност. В жалбата се излагат доводи за неправилност на обжалваното
решение, като се иска отмяната му и изготвяне на нов проект за
разделителен протокол, при който да бъде отчетено наличието на лозови
насаждения в северната половина на имота или връщане на делото на
първоинстанционния съд за формиране на равни по пазарна стойност
дялове.
Постъпил е отговор на въззивната жалба от въззиваемата страна Р.
К. Ш. от с. М., ул. „***, ЕГН **********, чрез пълномощника му по
делото адв. В. Х., с който същата се оспорва и се иска оставянето й без
уважение.
Пловдивският окръжен съд, след като провери обжалваното решение
съобразно правомощията си по чл.269 от ГПК, прецени събраните по
делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 12 ГПК и обсъди
възраженията, доводите и исканията на страните, намери за установено от
фактическа и правна страна следното:
Въззивната жалба е подадена в срок, от страна, която има право да
обжалва и срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, поради което се явява
процесуално допустима.
При извършената служебна проверка на решението съобразно
правомощията си по чл.269, изр. първо от ГПК съдът намери, че
същото е валидно и допустимо. Предвид горното и съгласно
разпоредбата на чл.269, изр.2 от ГПК следва да бъде проверена
правилността на решението по изложените във въззивната жалба доводи
и при служебна проверка за допуснати нарушения на императивни
материалноправни норми.
Производството пред първоинстанционния съд е за съдебна делба
на недвижим имот- поземлен имот с идентификатор 78029.339.32 по
КККР на с. Ц., община Родопи, адрес на имота- с. Ц., м. „Орешака“, площ
на имота- 61357 кв.м., начин на трайно ползване- лозе, при съседи:
78029.339.18, 78029.339.382, 78029.339.35, 78029.339.6, 78029.339.387 и
78029.339.2, като с влязлото в сила решение по допускане на делбата е
била допусната такава при равни квоти между съделителите „М6“ АД и Р.
2
К. Ш.. С обжалваното решение от втората фаза на делбата съдът е
обявил за окончателен съставения в откритото съдебно заседание на
09.01.2023г. проект за разделителен протокол, съгласно който се формират
два равни дяла от разделянето на имота на северна и южна част, които
да бъдат разпределени между съделителите чрез теглене на жребий.
С въззивната жалба жалбоподателят „М6“ АД оспорва обявения за
окончателен разделителен протокол, като излага твърдения, че в южната
половина на имота са налице запазени и функциониращи лозови
насаждения, които не са били отчетени при определяне на стойността
на формираните дялове, в резултат на което последните не са равни.
Тези твърдения са основателни и се установяват от заключението на
приетата пред въззивната инстанция съдебно- техническа експертиза.
Видно от същото, изготвено след извършен оглед, в южната част на
имота на площ от 28526 кв.м. са налице лозови насаждения, които са
видимо неподдържани и с висока тревна растителност между редовете, а
северната част на имота и площ около лозовите насаждения в южната му
част представлява нива с обща площ от 32831 кв.м. Според същото
заключение при отчитане на наличието на лозови насаждения
съставените дялове при разделяне на имота на северна и южна част
съобразно обявения за окончателен разделителен протокол не биха били
равни. Предвид така установените факти настоящият състав на съда
намира, че по- подходящият начин за извършване на делбата би бил чрез
разделяне на имота на източна и западна част съобразно вариант 2 от
приетите заключения на СТЕ пред първоинстанционния и въззивния съд,
тъй като при разделяне по този начин биха били образувани равни по
площ и стойност дялове, във всеки от който би имало лозови насаждения.
Предвид горното пред въззивната инстанция бе съставен нов проект за
разделителен протокол, който бе предявен на страните и срещу който не
постъпиха възражения. Изложеното налага отмяна на обжалваното
решение, с което е бил обявен за окончателен проект за разделителен
протокол, съгласно който се формират два дяла, включващи съответно
поземлен имот с идентификатор 78029.339.386 /проектен/ и поземлен имот
с идентификатор 78029.339.387 /проектен/, като вместо това се обяви за
окончателен съставения пред въззивната инстанция проект за разделителен
протокол, съгласно който се формират два дяла, включващи съответно
3
поземлен имот с идентификатор 78029.339.388 /проектен/ с площ от 30679
дка. и поземлен имот с идентификатор 78029.339.389 /проектен/ с площ от
30678 дка. По отношение на стойността на дяловете настоящият състав на
съда кредитира приетото пред първоинстанционния съд инстанция
заключение на СТЕ, съгласно което всеки от тях е на стойност 36814 лв.
Същото е изготвено съобразно нормативния метод /Наредба за
определяне на цени на земеделски земи/ и според настоящия състав на
съда е обосновано. Не следва да се кредитира приетото пред въззивната
инстанция заключение на СТЕ в частта му за пазарната стойност на
имотите, което е изготвено по сравнителния /аналогов/ метод съгласно
публикувани в интернет- сайтове обяви за продажба на имоти в с. Ц..
Според настоящия състав на съда това заключение е необосновано, тъй
като посочените в него аналози не съответстват на процесния имот /по-
голямата част от тях имат лице на „Пазарджишко шосе“ или
автомагистрала „Тракия“, а при тези от тях, които нямат, се продават
поддържани лозови насаждения/.
Пред въззивната инстанция страните направиха искания за
присъждане на разноски, които следва да се оставят без уважение.
Независимо от уважаването на въззивната жалба и частичната отмяна на
обжалваното решение в полза на жалбоподателя „М6“ АД не следва да се
присъждат разноски. Съставянето и одобряването на нов проект за
разделителен протокол се дължи на установените във въззивното
производство нови факти, а именно- наличието на лозови насаждения в
южната половина от имота, твърдения за които са изложени едва във
въззивната жалба. Тези факти жалбоподателят е могъл да посочи и
установи и пред първоинстанционния съд, като поиска съставяне на
проект за разделяне на имота на източна и западна част, което обаче не
е сторил. При това положение според настоящия състав на съда той няма
право да претендира за направените пред въззивната инстанция разноски,
които се дължат само на неговото процесуално поведение и бездействие
пред първоинстанционния съд. По същите съображения не следва да се
присъждат разноски и в полза на въззиваемата страна Р. К. Ш., а
направените разноски следва да останат в тежест на всяка от страните,
така както са ги направили.
По изложените съображения съдът
4
РЕШИ:
ОТМЕНЯ Решение №260021 от 31.01.2023г., постановено по гр.д.
№10108/2019г., по описа на Районен съд- Пловдив, 4-ти гр.с., в частта му,
с която е обявен за окончателен проект за разделителен протокол,
обективиран в протоколно определение от 09.01.2023г., като се формират
два дяла, както следва: Дял І - поземлен имот с идентификатор
78029.339.386 /проектен/, при съседи 78029.339.2, 78029.339.18,
78029.339.387 /проектен/, 78029.339.35, 78029.339.6 и 78029.339.387
/проектен/; Дял ІІ- поземлен имот с идентификатор 78029.339.387
/проектен/, при съседи 78029.339.386 /проектен/, 78029.339.35,
78029.339.382 и 78029.339.18; които са образувани от подялбата на
поземлен имот с идентификатор 78029.339.32 по КККР на с. Ц., община
Родопи, адрес на имота- с. Ц., м. „Орешака“, площ на имота- 61357 кв.м.,
начин на трайно ползване- лозе, при съседи: 78029.339.18, 78029.339.382,
78029.339.35, 78029.339.6, 78029.339.387 и 78029.339.2,, като вместо него
ПОСТАНОВЯВА:
ОБЯВЯВА за окончателен проект за разделителен протокол за
разделяне на поземлен имот с идентификатор 78029.339.32 по КККР на с.
Ц., община Родопи, адрес на имота- с. Ц., м. „Орешака“, площ на имота-
61357 кв.м., начин на трайно ползване- лозе, при съседи: 78029.339.18,
78029.339.382, 78029.339.35, 78029.339.6, 78029.339.387 и 78029.339.2,,
съставен в съдебното заседание пред въззивната инстанция на
04.10.2023г. съобразно вариант 2 от заключението на в.л. Й. Й., прието в
съдебното заседание на първоинстанционния съд на 09.01.2023г., което
заедно със скиците към него да се смята за неразделна част от съдебното
решение, както следва:
Дял І- поземлен имот с идентификатор 78029.339.388 /проектен/ по
КККР на с. Ц., община Родопи, адрес на имота- с. Ц., м. „Орешака“, с
площ от 30678 кв.м., при съседи поземлени имоти с идентификатори
78029.339.389 /проектен/, 78029.338.387, 78029.339.2, 78029.339.18,
78029.339.382; с пазарна стойност 36814 лв.
5
Дял ІІ- поземлен имот с идентификатор 78029.339.389 /проектен/ по
КККР на с. Ц., община Родопи, адрес на имота- с. Ц., м. „Орешака“, с
площ от 30679 кв.м., при съседи поземлени имоти с идентификатори
78029.339.388 /проектен/, 78029.338.387, 78029.339.6, 78029.339.35,
78029.339.382; с пазарна стойност 36814 лв.
ПОТВЪРЖДАВА Решение №260021 от 31.01.2023г., постановено по
гр.д. №10108/2019г., по описа на Районен съд- Пловдив, 4-ти гр.с., в частта
му, с която е постановено дяловете да се разпределят чрез жребий между
съделителите без заплащане на парично уравнение, както и в частта му
за присъдените държавни такси.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ исканията на страните за присъждане
на разноски.
Решението подлежи на касационно обжалване пред Върховния
касационен съд при условията на чл.280 от ГПК в 1- месечен срок от
връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6