№ 155
гр. Несебър, 03.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четиринадесети март през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Мария М. Берберова Георгиева
при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова
като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско
дело № 20242150100988 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по повод исковата молба на Етажна
собственост на комплекс „А*******“, представлявана от М.А.М., с пълномощник адв.
Л. К. от АК - София, против Л. К. Г., ЕГН **********, с адрес: **********
В исковата молба се сочи, че въз основа на нотариален акт за покупкопродажба
на недвижим имот № ***, том ***, рег. № ****, дело № ***/2018г. на нотариус Линка
Чуткина, рег. № 600, вписан в Службата по вписвания под вх. рег. № 4753/26.07.2019г.,
Акт № 99, том 4, дело № 2701/2019г. ответникът е собственик на самостоятелен обект
с идентификатор 51500.507.**.*.***, с адрес: ***** - запад, к-с „А*******“, ет. 0, с
площ по документ 15 кв.м. и 4.14 кв.м. ид.ч., равняващи се на 0,40 % ид.ч. от общите
части на сградата, както и съответния процент от правото на строеж и на
самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.**.*.***, с адрес: ***** - запад, к-с
„А*******“, ет. 0, ап. студио, с площ по документ 46.50 кв.м. и 12.84 кв.м. ид.ч.,
равняващи се на 1,23 % ид.ч. от общите части на сградата, както и съответния процент
от правото на строеж. Излага се, че етажната собственост осигурява качествена
поддръжка и управление на общите части на сградата, включително през релевантния
период до настоящия момент. С решения на общото събрание на етажната собственост
били определени дейности по поддръжка и управление на общите части на етажната
собственост, изпълнявани чрез осигурени от етажната собственост физически или
юридически лица.
Твърди се, че на 05.09.2022г. било проведено общо събрание на етажната
собственост, на което с решение по т.1 от дневния ред за управител бил избран
М.А.М..
Сочи се, че на 20.07.2023г. било проведено друго общо събрание на етажната
собственост, на което били взети решения по т. 3, т. 4, т. 5, т. 6 и т. 7 от дневния ред. По
т. 3 от дневния ред бил приет бюджет на етажната собственост за 2023/2024г. в размер
на 89493.18 лева с разходна и приходна част, определящ разходите и приходите по
1
отделните пера и тяхната стойност, а именно: разходи за фонд „Ремонт и обновяване“
- 61493.18 лева и разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС (за управление и поддръжка на
общите части на етажната собственост) - 28000 лева, като с решения по т. 4 и т. 5 от
дневния ред били определени размерите на техните парични вноски. С решение по т. 6
от дневния ред бил определен срока на финансовата година, сроковете и начините на
плащане. По т. 7 от дневния ред било взето решение за определяне на размера на
дължимите вноски за всеки самостоятелен обект за фонд „Ремонт и обновяване“ и за
управление и поддръжка на общите части на етажната собственост за периода 2020г. -
2023г. в общ размер на 46743.61 лева и срока за тяхното заплащане - до 01.09.2023г.
Развиват се съображения, че съгласно притежаваните от ответника идеални
части от общите части на сградата, същият следвало да заплати в срок до 01.10.2023г.
сумата от 245.97 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ заСОС с идентификатор
51500.507.**.*.*** за периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г., сумата от 756.37 лева -
вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ заСОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за
периода от 16.07.2023г. до 15.07.2024г., сумата от218.75 лева - вноска за управление и
поддръжка на общите части за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от
16.07.2023г. до 15.07.2024г. и сумата от218.75 лева - вноска за управление и поддръжка
на общите части за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от
16.07.2023г. до 15.07.2024г. Сочи се, че на 16.10.2023г. била платена сумата в размер на
500 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, като общо дължимата сума за
2023/2024г. била в общ размер на 519.24 лева, от които 360.34 лева за СОС с
идентификатор 51500.507.**.*.*** и 158.60 лева за СОС с идентификатор
51500.507.**.*.***. Изтъква се, че към настоящия момент дължимите суми не били
заплатени, поради което за ищеца съществувал правен интерес да претендира
обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата в размер на
519.24 лева за периода от 02.10.2023г. до 21.08.2024г. в размер на 63.64 лева (по 31.82
лева за притежаваните от ответника самостоятелни обекти).
Твърди се, че съгласно т. 7 от протокола на общото събрание, ответникът
следвало да заплати сумата от 2455.19 лева - вноски по фонд „Ремонт и обновяване“ за
СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 2020г. - 2023г., с падеж на
плащане 01.09.2023г., сумата от 1410.60 лева - вноски по фонд „Ремонт и обновяване“
з а СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 2020г. - 2023г., с падеж на
плащане 01.09.2023г., сумата от 107.14 лева - вноски по фонд „Управление и
поддръжка“ за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 2020г. - 2023г., с
падеж на плащане 01.09.2023г. и сумата от 107.14 лева - вноски по фонд „Управление
и поддръжка“ за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** за периода от 2020г. -
2023г., с падеж на плащане 01.09.2023г. Заявява се, че на 01.09.2023г. била платена
сумата от 620 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, като общо дължимата
сума за 2020г. - 2023г. била в размер на 3460.07 лева (2562.33 лева за СОС с
идентификатор 51500.507.**.*.*** и 897.74 лева за СОС с идентификатор
51500.507.**.*.***). Към настоящия момент дължимите суми не били заплатени,
поради което за етажната собственост съществувал правен интерес да претендира
обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата от 3460.07 лева за
периода от 02.09.2023г. до 21.08.2024г. в размер на 461.92 лева (по 230.96 лева за
притежаваните от ответника самостоятелни обекти).
Навежда се, че взетите решения на процесното общо събрание били оповестени
по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС. Развиват се съображения, че приетите решения на
общото събрание не са били отменени и са влезли в сила. Същите били задължителни
2
за всички собственици на самостоятелни обекти и следва да се изпълняват от тях.
Гореизложеното е обосновало правния интерес у ищеца да поиска от съда да
постанови решение, с което да осъди ответника да заплати сумата от 519.24 лв. - общо
дължима сума за финансовата 2023/2024г., сумата от 63.64 лева - обезщетение за
забава в размер на законната лихва върху посочената главница за периода от
02.10.2023г. до 21.08.2024г., сумата от 3460.07 лева - общо дължима сума за
2020/2023г., сумата от 461.92 лева - обезщетение за забава в размер на законната лихва
върху посочената главница за периода от 02.09.2023г. до 21.08.2024г., ведно със
законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на исковата молба -
21.08.2024г. до окончателното изплащане на вземането. Представят се писмени
доказателства. Прави се искане за изискване и прилагане на ч.гр.д. № 855/2024г. по
описа на Районен съд - Несебър. Претендират се разноските по делото.
По делото е постъпила молба с вх. № 7984 от 27.08.2024г., с която ищецът
конкретизира петитума на исковата молба. Акцентира, че от общо дължимата сума в
размер на 1439.84 лева за финансовата 2023/2024г. била платена сумата в размер на
500 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** на 16.10.2023г., поради което
ответникът оставало да заплати сумата от 939.84 лева. Излага, че от общо дължимата
сума в размер на 4080.07 лева за 2020/2023г. била платена сумата от 620 лева за СОС с
идентификатор 51500.507.**.*.*** на 01.09.2023г., като оставащата дължима сума била
в размер на 3460.07 лева. Претендира ответникът да бъде осъден да заплати сумата в
размер на 939.84 лева - общо дължимата сума за финансовата 2023/2024г., от която
464.72 лева за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.*** и 475.12 лева за СОС с
идентификатор 51500.507.**.*.***, с падеж на плащане 01.10.2023г., сумата от 56.96
лева - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата в размер на
464.72 лева за периода от 02.10.2023г. до 21.08.2024г. за СОС с идентификатор
51500.507.**.*.***, сумата от 58.24 лева - обезщетение за забава в размер на законната
лихва върху главницата в размер на 475.12 лева за периода от 02.10.2023г. до
21.08.2024г. за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, сумата в размер на 3460.07
лева - общо дължима сума за 2020/2023г., от която 2562.33 лева за СОС с
идентификатор 51500.507.**.*.*** и 897.74 лева за СОС с идентификатор
51500.507.**.*.***, с падеж на плащане 01.09.2023г., сумата от 342.08 лева -
обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата в размер на
2562.23 лева за периода от 02.09.2023г. до 21.08.2024г. за СОС с идентификатор
51500.507.**.*.***, сумата от 119.85 лева - обезщетение за забава в размер на
законната лихва върху главницата в размер на 897.74 лева за периода от 02.09.2023г. до
21.08.2024г. за СОС с идентификатор 51500.507.**.*.***, ведно със законната лихва
върху главниците, считано от датата на подаване на исковата молба - 21.08.2024г. до
окончателното изплащане на вземането.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор от
ответника, подаден чрез процесуалния му представител, с който на първо място се
излагат съображения за нередовност и недопустимост на исковата молба. Акцентира
се, че претендираните суми в исковата и конретизиращата молба се различават.
Навежда се, че процедурата по регистриране на етажна собственост, свикване и
провеждане на общо събрание на същата, както и процедурата по вземане на решения
на общото събрание са опорочени, незаконосъобразни и проведени в противоречие на
закона.
На следващо място ответната страна оспорва изцяло предявените искове по
основание и размер. Развива съображения в тази насока. Твърди, че всички дължими
3
суми към етажната собственост са били заплатени от ответника. Заявява, че за 2020г. и
2021г. последният не дължи такси към етажната собственост за управление и
поддръжка, тъй като за тези периоди от време се е позовал на разпоредбата на чл.51,
ал.2 от ЗУЕС в редакцията му действаща към 2019/2020г. и 2020/2021г., като уведомил
писмено управителя на етажната собственост съответно през 2019г. и 2020г., че през
календарните 2020г. и 2021г. ще пребивава по-малко от 30 дни в етажната собственост,
което го освобождавало от задължението да заплаща определените от ОС на ЕС
текущи разходи. Изтъква, че независимо от горните обстоятелства, ответникът е
заплатил за 2021г. - 2022г. сума в размер на 639.85 лева към касата на етажната
собственост, за което бил издаден надлежен приходен ордер. Платената сума била
заложена в бюджета, предложен и гласуван от общото събрание, проведено на
27.08.2021г. от управителя на ЕС към този момент А. Г.а, поради което ответникът
изпълнил задълженията си към етажната собственост за 2021г. - 2022г. Сочи се, че с
влязло в сила решение по гр.д. № 1271/2021г. по описа на РС-Несебър решенията,
взети на посоченото събрание, са били потвърдени от съда.
Заявява, че за 2022г. - 2023г. общо дължимата сума от ответника съгласно
протокол от общо събрание, проведено на 11.07.2022г. била 1093.84 лева, която също
била заплатена от него, като 620 лева от сумата били платени чрез EasyPay, 473.84 лева
били платени на 29.07.2024г., а част от платената последна сума за 2023г. - 2024г. била
платена с документ от онлайн банкиране на стойност 1143.08 лева. Развиват се доводи,
че съгласно т.3 от протокола от общото събрание от 11.07.2022г., общата дължима сума
от ответника била в размер на 1002.24 лева.
Обръща се внимание, чe за 2023г. - 2024г. общо дължимата сума била в размер
на 1019.24 лева съгласно раздадената на етажните собственици таблица от управителя
на ЕС М.М. на общото събрание, проведено на 20.07.2023г., на което таксите били
приети и гласувани. Съгласно таблицата за 2023/2024г. ответникът дължал сумата от
общо 360.64 лева за обект бар, с номер 98 и идентификатор 51500.507.**.*.*** - в
таблицата: 141.89 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ и 218.75 лева - вноска
за управление и поддръжка на общите части, както и сумата от общо 658.60 лева - за
обект студио, с номер 99 и идентификатор 51500.507.**.*.*** - в таблицата: 439.85
лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ и 218.75 лева - вноска за управление и
поддръжка на общите части. В тази връзка се сочи, че общата дължима сума за
2023/2024г. била в размер на 1019.24 лева, от която след заплащане на посочените по-
горе суми, 473.84 лева били остатък от дължимата сума за 2022/2023г., а 669.24 лева -
за 2024г. Твърди се, че към момента на получаване на последното плащане -
29.07.2024г., ответникът не бил получавал друг официален документ, освен посочената
таблица.
Наред с горното ответната страна излага доводи за нищожност на решението по
т. 7 от протокола от общото събрание от 20.07.2023г.
На следващо място ответникът релевира възражение по чл. 111, б. „в“ от ЗЗД за
погасяване по давност на претендираните от ищеца вземания. Изтъква, че всички
вземания с настъпила изискуемост преди 22.08.2021г. се явявали погасени по давност.
Също така, ответната страна развива съображения, че процедурата по свикване и
провеждане на общото събрание на етажната собственост от 20.07.2023г. и по взимане
на решение на общото събрание е била опорочена, незаконосъобразна и проведена в
противоречие със закона. Сочи, че не са представени доказателства за
представителната власт управителя на етажната собственост М.М.. Навежда, че не са
били изпълнени задълженията на управителя на етажната собственост да извършва и
4
организира ремонтни дейности.
С оглед гореизложеното се моли от съда да постанови решение, с което да
отхвърли предявените искове. Представят се писмени доказателства. Прави се искане
за допускане до разпит на трима свидетели при режим на довеждане. Моли се да бъде
изискано и приложено по настоящото дело гр.д. № 1271/2021г. по описа на РС-
Несебър. Прави се искане да бъде изискана от Община Несебър информация и
документи, удостоверяващи вписана промяна в обстоятелствата относно управлението
на етажната собственост в комплекса и подадени уведомления по чл. 46б от ЗУЕС за
периода от 01.01.2019г. до 31.12.2020г. Моли се да бъде допуснато лично явяване на
управителя на етажната собственост, който да даде обяснение по поставените в
отговора на исковата молба въпроси. Прави се искане да бъде задължен ищеца да
представи протоколи от проведени общи събрания на етажната собственост от 2020г.,
2021г. и 2022г. Претендират се сторените по делото разноски.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима -
подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по
закон реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като
съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от
фактическа и правна страна:
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от
ЗЗД.
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС
е да докаже, че ответникът е собственик на самостоятелен обект с идентификатор
51500.507.**.*.*** и на самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.**.*.*** в к-с
„А*******“, че са налице влезли в сила решения на етажната собственост, въз основа
на което се претендира заплащане на сумите, начина на определяне на дължимите
суми, както и размера на претенцията си. В негова тежест е да докаже притежаваните
от ответницата идеални части от общите части на сградата, както и, че е настъпила
изискуемостта на вземанията. При доказването на тези факти в доказателствена тежест
на ответника е да докаже погасяване на вземането, съответно отпадане задължението
му съобразно посочените в отговора основания. По предявения иск с правно основание
чл. 86, ал. 1 от ЗЗД в доказателствена тежест на ищеца е да докаже наличието на
главен дълг и изпадането на ответника в забава. Тежестта на доказване е указана на
страните с Определение № 1177 от 10.11.2024г., постановено по настоящото дело.
По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупко-продажба
№ ***, том ***, рег. № ****, дело № 537 от 26.07.2019г. на нотариус Линка Чуткина с
рег. № 600 на НК, с район на действие Районен съд - Несебър (л. 6 - л. 7), се
установява, че ответникът е придобил собствеността върху самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 51500.507.**.*.*** по КККР на гр. Несебър, с площ от 15
кв.м., ведно с 4,14 % прилежащи идеални части от общите части на сградата, както и
съответния процент от правото на строеж върху поземления имот, както и
собствеността върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507.**.*.***
по КККР на гр. Несебър, на площ от 46,50 кв.м., ведно с 12,84 кв.м. прилежащи
идеални части от общите части на сградата, както и съответния процент от правото на
строеж върху поземления имот.
От материалите по делото безспорно се установява, че на 20.07.2023г. било
проведено общо събрание на етажната собственост в сградата (л. 9 - л. 28). С решение
5
по т. 3 от дневния ред на общото събрание бил приет бюджет на етажната собственост
за 2023/2024г. в размер на 89493.18 лева, формиран от разходи за фонд „Ремонт и
обновяване“ - 61493.18 лева, от които разходи по чл. 48, чл. 49 от ЗУЕС, за ремонт и
обновяване - 16743.86 лева, разходи за фонд „Непредвидени разходи“ - 8949.32 лева,
разходи за фонд „Резервен“ (дефицит/излишък), както и други разходи за фонд
„Ремонт и обновяване“, определени с решение на общото събрание по чл. 50, ал. 4 от
ЗУЕС - 35800 лева, като съгласно решение по т. 4 сумата следвало да се разпределя
между собствениците според притежаваните идеални части от общите части на
срадата. С решението по т. 3 общото събрание е приело разходите за управление и
поддръжка по чл. 51 от ЗУЕС да са в размер на 28000 лева, които видно от
обективираната в протокола таблица „проектобюджет“ са разходи за електрическа
енергия и ВиК в общите части и асансьори, както и възнаграждение на администратор.
Съгласно решение по т. 5 от дневния ред било прието сумата за разходите за
управление и поддържане на общите части да бъде разпределена между
собствениците поравно според броя на собственици, ползватели, обитатели и членове
на техните домакинства, които били 128 на брой. С решение по т. 6 от дневния ред
общото събрание определило за начало на финансовата година 16.07.2023г., а за край
15.07.2024г. Бил определен краен срок за заплащане на дължимите суми до 01.10.2023г.
в брой или по банкова сметка. По т. 7 от дневния ред общото събрание определило и
одобрило конкретните размери на задължения на собствениците за периода от
31.10.2021г. до 31.10.2022г., като приело да им се даде краен срок до 01.09.2023г. за
погасяване на съществуващи задължения, като при неизпълнение да се вземат
съответните мерки по съдебен ред. Общото събрание взело решение спрямо
собствениците, които не са заплатили дължимите от тях вноски в срок до 01.10.2023г.,
да се изпращат покани за доброволно изпълнение със срок за плащане до 01.11.2023г.,
след което да се вземат съответните мерки по съдебен ред.
Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. От
своя страна нормата на чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС предвижда, че Общото събрание на
Етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата. Налага се извод, че
цитираните решения съдържат изричната воля на собствениците за определяне на
таксите в посочените размери.
Съгласно трайната и непротиворечива практика на ВКС на Република България
след влизане в сила, решенията на етажните собственици са задължителни за всички
собственици включително и за тези, които са гласували против, за не участвалите във
вземането им и за лицата, които по-късно ще станат етажни собственици или
обитатели. Следователно за собствениците в етажната собственост е възникнало
задължение да направят съответните вноски съобразно гласуваното от общото
събрание. Неспазването на различни правила от предвидените за свикване и
провеждане на общото събрание и за вземане на решенията не е равностойно, но
законът не определя кои пороци водят до нищожност и кои до незаконосъобразност,
като е оставил тази преценка на съда в рамките на съдебното производство. Затова
извън определения от закона срок не може да се иска отмяна нито на нищожните, нито
на незаконосъобразните решения.
Според практиката на ВКС (Решение № 50024 от 27.03.2023г. по гр.д. №
978/2022г. по описа на II гр. о. на ВКС, Определение № 4176 от 20.09.2024г. по ч.гр.д.
№ 2689 от 2024г. по описа на II гр.о. на ВКС), незаконосъобразност и нищожност на
6
решение на общо събрание на етажна собственост (вкл. преюдициално по друг спор)
може да се установява, само ако са наведени твърдения, че формално е създадена
привидност за взето решение. Такива биха били случаите, в които е взето решение на
общо събрание по реда на ЗУЕС, независимо, че той е неприложим, тъй като е налице
изключението по чл. 2 или чл. 3 ЗУЕС или е регистрирано и не е прекратено
сдружение на етажните собственици, в което участват всички етажни собственици, ако
общото събрание е упражнило правомощие, което не произтича от чл. 11 и чл. 33
ЗУЕС или липсва взето решение, въпреки че такова е отразено в протокола на общото
събрание (и ако протоколът е оспорен в срока по чл. 16, ал. 9 ЗУЕС), както и когато не
са налице условията на чл. 8 ЗУЕС (наличието на обособеност, при която отделен вход
дава достъп само до част от индивидуално притежаваните обекти, които единствено
обслужва). Извън хипотезата на привидност за взето решение на общото събрание,
пороци на същото, независимо дали водят до нищожност (включително и поради
противоречие с императивни правни норми) или до незаконосъобразност на
решението, могат да се установяват само чрез иска по чл. 40 ЗУЕС и то предявен в
дадения срок, но не и преюдициално при спор, свързан с изпълнение решение на
общото събрание, предявени извън срока по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС.
Предвид гореизложеното, в настоящото производство не следва да бъдат
обсъждани доводите на ответника за нарушения на правилата на ЗУЕС при взимане на
съответните решения, тъй като същите биха могли да се наведат в евентуално
производство по чл. 40 от ЗУЕС, а по делото няма данни решенията, взети на общото
събрание на етажната собственост от 20.07.2023г. да са отменени по надлежния ред.
С уточнителна молба вх.№ 8396 от 10.09.2024г., пълномощникът на ищеца
излага, че от общо дължимата сума в размер на 1439.84 лева за финансовата година
2023/2024г. за притежаваните от него два самостоятелни обекта, ответникът Г. е
заплатил сумата от 1493 лева /53,16 лева в повече/.
Наред с горното, се сочи, че на основание решения по т. 7 от процесното общо
събрание ответникът дължи и сумата в размер на 2455.19 лева - вноски по фонд
„Ремонт и обновяване“ за самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.507.94.1.101 по КККР на гр. Несебър за периода 2020г. - 2023г., с падеж на
плащане 01.09.2023г., сумата в размер на 107.14 лева - вноски по фонд „Управление и
поддръжка“ за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507.94.1.101 по
КККР на гр. Несебър за периода от 2020г. - 2023г., с падеж на плащане 01.09.2023г.,
сумата в размер на 1410.60 лева - вноски по фонд „Ремонт и обновяване“ за
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507.94.1.102 по КККР на гр.
Несебър за периода 2020г. - 2023г., с падеж на плащане 01.09.2023г., както и сумата в
размер на 107.14 лева - вноски по фонд „Управление и поддръжка“ за самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 51500.507.94.1.102 по КККР на гр. Несебър за
периода от 2020г. - 2023г., с падеж на плащане 01.09.2023г. Твърди се, че от
дължимите суми в общ размер на 4080.07 лева за периода 2020г. - 2023г. била
заплатена сумата от 620 лева за самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.507.**.*.*** по КККР на гр. Несебър, поради което се претендира сумата от
3460.07 лева, от която 2562.33 лева за самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.507.**.*.*** по КККР на гр. Несебър и 897.74 лева за самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 51500.507.**.*.*** по КККР на гр. Несебър.
Вземането на ищеца е изискуемо, тъй като е определен краен срок за плащане
на сумите за 2023г. - 01.10.2023г. и за периода от 2020г. до 2023г. - 01.09.2023г., поради
което задълженията са били определени като платими на определен ден (по смисъла на
7
чл. 84, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС). Падежът е определен законосъобразно, в
рамките на правомощията на общото събрание съгласно чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и в 14-
дневен срок от оповестяването на решенията по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС.
Обосновава се извод, че няма пречка с решенията на общото събрание да се определят
вноски за минали периоди, въз основа на което и падежът на задълженията за тези
периоди да настъпи след приемането им съгласно решението по т. 7 от общото
събрание на етажната собственост, проведено на 20.07.2023г. В тази връзка съдът
намира възражението на ответната страна за настъпила погасителна давност на
задължението на основание чл. 111, б. „в“ за неоснователно.
Съдът намира за неоснователно и недоказано възражението на ответника за
недължимост на претендираните такси за управление и поддръжка за 2020г. и 2021г.
на основание чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС. Действително от представените уведомления от
23.12.2019г. и 17.07.2020г. (л. 125 - л. 126) се установява, че ответникът е уведомил
писмено етажната собственост, че ще пребивава в същата по-малко от 30 дни през
2020г. и 2021г., като уведомленията са връчени надлежно на Диана Георгиева Главева,
в качеството й на член на управителния съвет на етажната собственост.
Видно от показанията на разпитаните по делото свидетели А. Г.а и Н.В. –
дъщеря, съответно внучка на ответника Г., ответникът е закупил процесния обект през
2019г., след което е започнал неговото ремонтиране, окончателно приключило през
2022г. Свидетелите заявяват, че са ползвали имота през 2020г. и 2021г. за период от
две - три седмици поради дейности, свързани с ремонта и монтиране на мебелите.
В показанията си пред съда свид.З., без родство със страните по делото,
установява, че в действителност свидетелите Г.а и В. са посещавали апартамента
повече от 5 дни почти всеки месец от годината, т.е. около 60 дни, поради съдът намира
за неоснователно възражението на ответника, че не е пребивавал в имотите си повече
от 30 дни в периода 2020г. – 2021г.
Ответникът заявява, че за периода 2021г. - 2022г. е заплатил сумата в размер на
639.85 лева, за периода 2022г. - 2023г. е заплатил сумата в размер на 620 лева, за
периода 2023г. - 2024г. е заплатил сумата от 1497,32 лева, за което представя платежни
нареждания от 31.08.2023г., 13.10.2023г. и 28.07.2024г. (л. 116, л. 118 - л. 119), както и
приходен касов ордер от 31.08.2021г. (л. 117).
С оглед направените от ответника изявления, с молба за изменение на иска
/л.138/, ищецът е заявил, че оттегля изцяло иска си за плащане на дължими вноски за
периода 2023г./2024г. за самостоятелни обекти в сграда с идентификатор
51500.507.**.*.*** и с идентификатор 51500.507.**.*.*** по КККР на гр. Несебър,
поради заплащане от страна на ответника на цялата дължима от него сума. В резултат
на това, съдът счита, че производството по делото в частта относно предявените
искове за заплащане на дължимите към етажната собственост вноски за управление и
издръжка и фонд ремонт и обновяване за 2023г./2024г., както и относно
претендираното обезщетение за забава, следва да бъде прекратено на основание чл.232
от ГПК, поради оттегляне на исковете от страна на ищеца за този период.
Ищцовата етажна собственост не призна извършеното от ответника на
31.08.2021г. плащане в размер на 639.85 лева, поради което съдът откри производство
по оспорване автентичността на касовия ордер от 31.08.2021г. (л. 117). В тази връзка
свид. Г.а заявява, че е получила сумата, докато е била управител на процесната етажна
собственост и е съставила касовия ордер. Видно от решение по т. 2, взето на общото
събрание на етажната собственост, проведено на 27.08.2021г., било прието
8
заплащането на таксите за поддръжка и управление и вноските за фонд „Ремонт и
обновяване“ да бъде извършвано по банков път и в брой. По делото е представено
като доказателство Решение № 278 от 10.08.2022г., постановено по гр.д. № 1271/2021г.
по описа на Районен съд - Несебър (л. 120 - л. 124), видно от което съдът е отхвърлил
иска с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, предявен от М.А.М. против
собствениците в Етажна собственост на комплекс „А*******“, представлявана от А.
Л.ова Г.а, за отмяна на решенията, взети на общото събрание на етажната собственост,
проведено на 27.08.2021г., като е оставил в сила същите. Ето защо съдът намира, че
извършеното плащане на сумата в размер на 639.85 лева е надлежно и следва да бъде
отчетено в полза на етажната собственост.
С оглед така събраните по делото писмени доказателства относно заплатени от
ответника суми, съдът намира за установено следното:
От претендираната от ответника сума общо в размер на 3460,07 лева /три
хиляди четиристотин и шестдесет лева и седем стотинки/, представляваща задължения
за управление и поддръжка на общите части на сградата и правото на строеж, както и
за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 2020г. – 2023г. за самостоятелни обекти в
сграда с идентификатор 51500.507.**.*.*** и с идентификатор 51500.507.**.*.*** по
КККР на гр. Несебър, ответникът е представил доказателства за заплатени от него
суми в полза на етажната собственост общо в размер на 1259,85 лева. Към тях следва
да се прибави и надвнесената от ответника сума за периода 2023г.-2024г. в размер на
53,24 лева /получена от 1493,08-1439,84 лева/. Така общо заплатената от ответника
сума за периода 2020г. – 2023г. възлиза общо в размер на 1313,09 лева. След
приспадане на заплатената от ответника сума от 1313,09 лева за периода 2020г. –
2023г., остава дължима сумата от 2146,98 лева.
Предвид гореизложеното съдът намира, че предявените искове за заплащане на
вноски за фонд ремонт и обновяване и за управление и издръжка за периода 2020г. –
2023г. за основателни до размера на 2146,98 лева. Над този размер до претендирания
такъв от 3460,07 лева, исковете следва да бъдат отхвърлени, като недоказани.
Частичната основателност на главните искове за периода 2020г. – 2023г.
обосновават частична основателност и претенцията за обезщетение за забава за. За
претендирания период от 02.09.2023г. до 21.08.2024г., дължимата мораторна лихва
върху главницата от 2146,98 лева възлиза на 286,63 лева, до който размер следва да се
уважи иска. Над този размер до претендирания такъв от 461,93 лева, иска за
обезщетение за забава следва да бъде отхвърлен.
Предвид изхода на спора, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, на ищцовата страна
следва да бъдат заплатените по делото разноски общо в размер на 810,46 лева
/осемстотин и десет лева и четиридесет и шест стотинки/, съразмерно на уважената
част от предявените искове и съобразно представения по делото списък по чл.80 от
ГПК.
На основание чл.78, ал.3 и ал.4 от ГПК в полза на ответника следва да се
присъдят заплатените от него разноски за адвокатско възнаграждение в размер на
766,55 лева /седемстотин шестдесет и шест лева и петдесет и пет стотинки/,
съразмерно на отхвърлената и прекратената част на предявените искове.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
9
ПРЕКРАТЯВА на основание чл.232 от ГПК производството по гр.д. №
988/2024г. по описа на Районен съд - Несебър, в частта му, досежно предявения от
Етажна собственост на комплекс „А*******“, представлявана от М.А.М., със съдебен
адрес: гр.***** /чрез адв.Л. К. от АК-София/ против Л. К. Г., ЕГН **********, с
адрес: ********** със съдебен адрес: гр.******* /чрез адв.М. А. от АК-Бургас/, иск с
правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати на ищеца
претендираните за периода 2023г./2024г. суми общо в размер на 1055.04 лева /хиляда
и петдесет и пет лева и четири стотинки/, от която: сумата от 939,84 лева
представляваща вноска за управление и поддръжка на общите части и вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“ за самостоятелни обекти в сграда с идентификатор
51500.507.**.*.*** и с идентификатор 51500.507.**.*.*** по КККР на гр. Несебър,
както и сумата от 115,20 лева – лихва за забава за периода от 02.10.2023г. до
21.08.2024г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
подаване на исковата молба – 21.08.2024г. до окончателното изплащане на вземането,
поради оттегляне на исковете за горепосочения период.
ОСЪЖДА Л. К. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. ********, със съдебен адрес:
гр.******* /чрез адв.М. А. от АК-Бургас/, да заплати на Етажна собственост на
комплекс „А*******“, представлявана от М.А.М., със съдебен адрес: гр.***** /чрез
адв.Л. К. от АК-София/, сумата общо в размер на 2146,98 лева /две хиляди сто
четиридесет и шест лева и деветдесет и осем стотинки/, представляваща дължими
такси за управление и поддръжка на общите части на сградата и правото на строеж,
както и за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 2020г. – 2023г. за притежаваните от
Г. самостоятелни обекти в сграда с идентификатор 51500.507.**.*.*** и с
идентификатор 51500.507.**.*.*** по КККР на гр. Несебър, ведно със законната лихва
върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба – 21.08.2024г. до
окончателното изплащане на вземането, поради оттегляне на исковете за
горепосочения период, като ОТХВЪРЛЯ исковете с правно основание чл.38, ал.1 от
ЗУЕС над уважения размер на главницата до претендирания такъв от 3460,07 лева /три
хиляди четиристотин и шестдесет лева и седем стотинки/.
ОСЪЖДА Л. К. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. ********, със съдебен адрес:
гр.******* /чрез адв.М. А. от АК-Бургас/, да заплати на Етажна собственост на
комплекс „А*******“, представлявана от М.А.М., със съдебен адрес: гр.***** /чрез
адв.Л. К. от АК-София/, сумата общо в размер на 286,63 лева /двеста осемдесет и шест
лева и шестдесет и три стотинки/, представляваща обезщетение за забава върху
главницата от 2146,98 лева, за периода от 02.09.2023г. до 21.08.2024г., като
ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл.86, ал.1 от НК над уважения размер до
претендирания такъв от 461,93 лева.
ОСЪЖДА Л. К. Г., ЕГН **********, с адрес: ********** със съдебен адрес:
гр.******* /чрез адв.М. А. от АК-Бургас/, да заплати на Етажна собственост на
комплекс „А*******“, представлявана от М.А.М., със съдебен адрес: гр.***** /чрез
адв.Л. К. от АК-София/, сумата общо в размер на 810,46 лева /осемстотин и десет
лева и четиридесет и шест стотинки/, представляваща заплатени по делото разноски,
съразмерно на уважената част от предявените искове.
ОСЪЖДА Етажна собственост на комплекс „А*******“, представлявана от
М.А.М., със съдебен адрес: гр.***** /чрез адв.Л. К. от АК-София/, да заплати на Л.
К. Г., ЕГН **********, с адрес: ********** със съдебен адрес: гр.******* /чрез
адв.М. А. от АК-Бургас/, сумата в размер на 766,55 лева /седемстотин шестдесет и
шест лева и петдесет и пет стотинки/, представляваща заплатени по делото разноски
10
за адвокатско възнаграждение, съразмерно на отхвърлената и прекратената част на
предявените искове.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Окръжен съд - Бургас.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
11