№ 389
гр. Шумен, 15.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, XII-И СЪСТАВ, в публично заседание на
девети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Надежда Д. Кирилова
при участието на секретаря Теменужка Б. Димитрова
като разгледа докладваното от Надежда Д. Кирилова Гражданско дело №
20223630102742 по описа за 2022 година
Производство за делба на недвижим имот във втора фаза.
Производството по настоящото дело е образувано въз основа на предявен от К. В. Ж.,
с ЕГН **********, действаща в качеството на майка и законен представител на малолетната
С. Н. Н., с ЕГН ********** - двете с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „Тодор Ченгелиев“ №
13, със съдебен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ № 68, вх. 1, ет. 1, ап. 3, чрез адв. Б. З. от ШАК
срещу С. Н. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ № 23, С. П. Н., с
ЕГН 77120687646, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ № 23, Н. И. Н., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „*** № 19, вх. 2, ет. 6, ап. 50 и С. И. Н., с
ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ № 20, вх. 2, ет. 8, ап. 96, иск за
съдебна делба на недвижими имоти, подробно описани в исковата молба.
С Решение № 196/23.03.2024 г. по настоящото дело съдът е допуснал извършването
на съдебна делба между страните по делото на следните недвижими имоти:
1. Недвижим имот, представляващ поземлен имот /дворно място/ с идентификатор
83510.682.161 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Шумен, с
административен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ 23, с площ от 1462 кв. м., вид територия -
урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м), при съседи:
83510.682.162, 83510.682.173, 83510.682.160, 83510.682.157, 83510.682.156, 83510.682.170,
при следните квоти: 3/12 ид. части за Н. И. Н., 3/12 ид. части за С. И. Н., 4/12 ид. части за С.
П. Н. и 2/12 ид. части за С. Н. Н..
2. Недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.1 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Шумен, с адрес: гр. Шумен, ул. „***“
23, със застроена площ от 87 кв. м., при следните квоти: 3/24 ид. части за Н. И. Н., 3/24 ид.
части за С. И. Н., 12/24 ид. части за С. П. Н. и 6/24 ид. части за С. Н. Н..
3. Недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.2 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Шумен, с адрес: гр. Шумен, ул. „***“
23, със застроена площ 23 кв. м., при следните квоти: 3/12 ид. части за Н. И. Н., 3/12 ид.
части за С. И. Н., 4/12 ид. части за С. П. Н. и 2/12 ид. части за С. Н. Н..
4. Недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.3 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Шумен, с адрес: гр. Шумен, ул. „***“
23, със застроена площ 62 кв. м., при следните квоти: 3/12 ид. части за Н. И. Н., 3/12 ид.
1
части за С. И. Н., 4/12 ид. части за С. П. Н. и 2/12 ид. части за С. Н. Н..
5. Недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.4 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Шумен, с адрес: град Шумен, ул. „***“
23, със застроена площ 81 кв. м., при следните квоти: 3/12 ид. части за Н. И. Н., 3/12 ид.
части за С. И. Н., 4/12 ид. части за С. П. Н. и 2/12 ид. части за С. Н. Н..
Решението е било обжалвано, потвърдено е с Решение № 241/07.11.2024 г.,
постановено по въззивно гр. дело № 250/2024 г. по описа на Окръжен съд - Шумен и е
влязло в сила, поради което производството е преминало във фазата по извършване на
делбата.
В първото по делото заседание след допускане на делбата, ищцата-съделител С. Н. Н.
предявява искане за вземане срещу ответниците-съделители С. Н. П., С. П. Н., Н. И. Н. и С.
И. Н. с правно основание чл. 346 от ГПК, вр. чл. 30, ал. 3 от ЗС, за сумата 30 249 лв., ведно
със законната лихва върху сумата, считано от датата на влизане в сила на решението до
окончателното й плащане, което впоследствие оттегля.
В първото по делото заседание след допускане на делбата, ответника - съделител С.
П. Н. предявява претенция за възлагане на допуснатите до делба имоти, на основание чл.
349, ал. 2 от ГПК. Искането е прието за разглеждане във втората фаза на настоящата
съдебна делба. Също така, ответника - съделител С. П. Н. предявява искане за вземане
срещу ищцата - съделител С. Н. Н. с правно основание чл. 346 от ГПК, във вр. чл. 12, ал. 2
от ЗН, а спрямо ответниците – съделители С. Н. П., Н. И. Н. и С. И. Н. П. с правно
основание чл. 346 от ГПК, във вр. чл. 30, ал. 3 от ЗС, за заплащане на сумата в общ размер
от 19 700 лв., представляваща подобрения, извършени в имота от С. П. Н. преди и след
смъртта на баща му Панайот Н., които впоследствие оттегля.
Съделителката С. Н. Н., чрез пълномощниците си – адв. Б. З. и адв. Соня Г. – двете от
ШАК изразява становище, че делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на публична
продан на допуснатите до делба имоти.
Ответниците - съделители С. Н. П. и С. П. Н., чрез пълномощника си – адв. Г. Г. от
ШАК, изразяват становище, че делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на публична
продан на допуснатите до делба имоти.
Ответниците – съделители Н. И. Н. и С. И. Н. П., чрез пълномощника си – адв. С. С.
от ШАК, също считат, че делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на имотите на
публична продан.
ШРС, след като взе в предвид събраните по делото доказателства и становища
на страните, преценени поотделно и в тяхната съвкупност и като съобрази
разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа страна следното:
По извършване на делбата:
До делба са допуснати следния недвижими имоти: 1. Недвижим имот, представляващ
поземлен имот /дворно място/ с идентификатор 83510.682.161 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Шумен, с административен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ 23, с
площ от 1462 кв. м., вид територия - урбанизирана, начин на трайно ползване- ниско
застрояване (до 10 м), при съседи: 83510.682.162, 83510.682.173, 83510.682.160,
83510.682.157, 83510.682.156, 83510.682.170; 2. Недвижим имот, представляващ сграда с
идентификатор 83510.682.161.2 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Шумен, с адрес: гр. Шумен, ул. „***“ 23, със застроена площ 23 кв. м.; 3. Недвижим имот,
представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.3 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Шумен, с адрес: гр. Шумен, ул. „***“ 23, със застроена площ
62 кв. м., 4. Недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.4 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Шумен, с адрес: град Шумен, ул. „***“
23, със застроена площ 81 кв. м., при следните квоти: 3/12 ид. части за Н. И. Н., 3/12 ид.
части за С. И. Н., 4/12 ид. части за С. П. Н. и 2/12 ид. части за С. Н. Н., както и на 5.
Недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.1 по Кадастралната
2
карта и кадастралните регистри на гр. Шумен, с адрес: гр. Шумен, ул. „***“ 23, със
застроена площ от 87 кв. м., при следните квоти: 3/24 ид. части за Н. И. Н., 3/24 ид. части за
С. И. Н., 12/24 ид. части за С. П. Н. и 6/24 ид. части за С. Н. Н..
Съобразно установителната сила на постановеното по делото Решение №
196/26.03.2024 г., влязло в сила на 19.12.2024 г., съсобствеността между страните е
възникнала чрез наследяване на общия наследодател Недю П. Н., както и чрез извършена
разпоредителна сделка от общия наследодател Недю П. Н. приживе с правото си на
собственост върху паянтовата жилищна сграда в полза на внука си Н. И. Н. и с 1/2 ид. ч. от
масивната жилищна сграда в полза на сина си Панайот Н. П., а впоследствие чрез
наследяване на неговите преки наследниците след смъртта им – синовете му Иван Н. Н. и
Панайот Н. П., както и чрез наследяване на внука му Н. П. Н. и извършена в хода на процеса
разпоредителна сделка от съделителката С. Н. П. в полза на друг наследник – ответника С.
П. Н..
Съгласно заключението от 24.02.2025 г. на съдебно-техническата експертиза с Вх. №
3433, назначена по делото, съобразно квотите в описаният имот с идентификатор
83510.682.161 по КККР на гр. Шумен и разположението на съществуващите сгради в имота,
не е възможно да се образуват нови урегулирани поземлени имоти, които да отговарят на
изискванията за минимално лице и площ съгласно изискванията на чл. 19, ал. 1, т. 1 от ЗУТ,
във вр. чл. 19, ал. 4 от ЗУТ и при спазване на изискванията на чл. 201, ал. 2 от ЗУТ. Според
заключението на вещото лице по цитираната експертиза сгради с идентификатор
83510.682.161.1, 83510.682.161.2, 83510.682.161.3 и 83510.682.161.4 по КККР на гр. Шумен
не могат да бъдат разделени чрез обособяването от тях на нови самостоятелни обекти.
Според заключението на изготвената по делото съдебно-техническа експертиза Вх. №
3297 от 20.02.2024 г., пазарната стойност на процесните недвижимите имоти е, както следва:
на поземлен имот, представляващ дворно място с идентификатор 83510.682.161 по
КККР на гр. Шумен - възлиза на 121 800 лева;
на недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.1 по КККР
на гр. Шумен - възлиза на 112 025 лева;
на недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.1.2 по КККР
на гр. Шумен – възлиза на 5 739 лева;
на недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.3 по КККР
на гр. Шумен - възлиза на 16 943 лева;
на недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.1.4 по КККР
на гр. Шумен - възлиза на 62 459 лева.
Следователно в настоящия случай имотите са неподеляеми и не съществува
възможност всеки съделител да получи реален дял, тъй като съобразно квотите на страните
и законовите и технически изисквания не е възможно да бъдат поделени.
Досежно направеното искане от съделителя С. П. Н. с правно основание чл. 349,
ал. 2 от ГПК за възлагане на процесните недвижими имоти - поземлен имот /дворно
място/ с идентификатор 83510.682.161 по КККР на гр. Шумен, ведно със сгради с
идентификатор 83510.682.161.1, идентификатор 83510.682.161.2, идентификатор
83510.682.161.23 и идентификатор 83510.682.161.4:
Съгласно разпоредбата на чл. 349, ал. 2 от ГПК, ако неподеляемият имот е жилище,
всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава
друго такова, може да поиска то да бъде поставено в негов дял, като дяловете на останалите
съделители се уравнят с други имоти или с пари.
Следователно според цитираната разпоредба, ако неподеляемият имот е жилище,
всеки от съделителите, който е живял в него при откриване на наследството и не притежава
друго такова, може да поиска то да бъде поставено в негов дял. Установи се по делото, чрез
заключението по изготвената съдебно-техническа експертиза, че процесният имот, по своето
предназначение служи за задоволяване на жилищни нужди, както и че същият е неподеляем.
3
Т. е., имотът представлява жилище по смисъла на § 5, т. 30 от ДР на ЗУТ, а именно –
съвкупност от помещения, покрити и открити пространства, обединени функционално и
пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди.
Според приетото в т. 7 и т. 8 от ТР № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС, изискването на
закона „при откриване на наследството” съделителят да е живял в жилището, изключва от
обхвата на този способ за извършване на делбата всяка друга съсобственост, освен тази,
която е възникнала в резултат на наследяване. Не е налице смесена съсобственост и в
случаите като процесния, в които наследниците извършват помежду си разпоредителни
сделки, тъй като те не променят наследствения характер на съсобствеността, а само
уголемяват квотата в съсобствеността на единия от тях.
На следващо място, за да бъде уважена възлагателната претенция, следва предявилия
я, да докаже, че е живял с наследодателя постоянно, продължително, като фактическо
съжителство, при което отношенията между наследник и наследодател са правно
ирелевантни. Законът не съдържа изискване наследникът да е живял в имота заедно с
наследодателя, в едно домакинство. В конкретния случай не бе установено подобно
обстоятелство за ответника-съделител С. П.. Също така по делото не се доказа, че С. П. не
притежава друго жилище.
Предвид гореизложеното, настоящият състав приема, че не са налице всички
предпоставки, визирани в разпоредбата на чл. 349, ал. 2 от ГПК и процесните недвижими
имоти не следва да бъдат възложени в дял на С. П. Н..
Съгласно текста на разпоредбата на чл. 348 от ГПК, когато някой имот е неподеляем и
не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на
публична продан. Този способ се използва когато не може да се извърши делбата
посредством някой от останалите, предвидени в закона способи.
Предвид обстоятелството, че процесните имоти не може да бъдат възложени в дял на
никой от съделителите, настоящият състав намира, че са налице условията, визирани в
разпоредбата на чл. 348 от ГПК, същите да бъдат изнесени на публична продан, а страните
да се удовлетворят от реализираната при продажбата парична сума.
Същевременно обаче предвид обстоятелството, че в допуснатия до делба поземлен
имот /дворно място/ с идентификатор 83510.682.161 по КККР на гр. Шумен има изградени
повече от една сгради, в т. ч. и сграда с идентификатор 83510.682.161.6 -еднолична
изключителна собственост на ответника – съделител Н. И. Н., то дворното място не запазва
самостоятелния си характер, тъй като е налице хоризонтална етажна собственост по
отношение на сградите по смисъла на чл. 37 от ЗС и при осъществяване на публичната
продан на процесните допуснати до делби сгради с идентификатор 83510.682.161.1,
83510.682.161.2, 83510.682.161.3 и 83510.682.161.4 общите части, включително и от
съсобствено място, следва да се определят пропорционално на стойностите на сградите при
продажбата.
В този смисъл установената съдебна практика на ВКС /напр. Решение № 45 от
1.04.1960 г., ОСГК, Решение № 101 от 11.02.2009 г. на ВКС по гр. д. № 461/2008 г., IV г. о.
Решение № 198 от 1.11.2013 г. на ВКС по гр. д. № 4381/2013 г., I г. о., Решение № 53 от
14.03.2000 г. на ВКС по гр. д. № 1094/99 г., IV г. o./, приема, че когато в съсобствено дворно
място съществуват отделни самостоятелни жилища, принадлежащи на различните групи
съсобственици за всяка от тези сгради, не се прилага чл. 33, ал. 2 ЗС, тъй като е налице
хоризонтална етажна собственост по отношение на двете сгради по смисъла на чл. 37 от ЗС,
а дворното място представлява обща част с оглед разпоредбата на чл. 38, ал. 1 от ЗС, което
не подлежи на разпореждане отделно от сградите.
Поради това допуснатото до делба дворното място не следва да се изнася на публична
продан.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС, на ищцата - съделител, предявила иска за делба,
следва да бъде даден шестмесечен срок, считано от влизане в сила на настоящото решение,
4
да извършат отбелязването му в Служба по вписванията - гр. Шумен.
По отношение на направените от страните разноски в производството, съдът
установи следното:
Съгласно общото правило формулирано в разпоредбата на чл. 355 от ГПК страните
по делбата заплащат разноските, съобразно стойността на дяловете си.
По отношение на останалите направени от страните разноски, свързани със
заплащане на възнаграждение на вещи лица, съделителите не предявяват искания за
присъждане на разноски и не прилагат списък за разноски, поради което не се налага
произнасяне в този смисъл.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
На основание чл. 348 от ГПК ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните
недвижими имоти: 1. Недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор
83510.682.161.2 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Шумен, с адрес: гр.
Шумен, ул. „***“ № 23, със застроена площ 23 кв. м; 2. Недвижим имот, представляващ
сграда с идентификатор 83510.682.161.3 по Кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Шумен, с адрес: гр. Шумен, ул. „***“ № 23, със застроена площ 62 кв. м.; 3.
Недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.4 по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Шумен, с адрес: град Шумен, ул. „***“ № 23, със
застроена площ 81 кв. м., ведно с прилежащи идеални части от поземлен имот /дворно
място/ с идентификатор 83510.682.161 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Шумен, с административен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ № 23, с площ от 1462 кв. м., вид
територия - урбанизирана, начин на трайно ползване-ниско застрояване (до 10 м), при
съседи: 83510.682.162, 83510.682.173, 83510.682.160, 83510.682.157, 83510.682.156,
83510.682.170.
След извършване на проданта получената сума да се разпредели между съделителите
ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: 3/12 ид. ч. за Н. И. Н., 3/12 ид. ч. за С. И. Н., 4/12 ид. ч. за С. П.
Н. и 2/12 ид. ч. за С. Н. Н..
На основание чл. 348 от ГПК ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следният
недвижим имот: Недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор 83510.682.161.1
по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Шумен, с адрес: гр. Шумен, ул.
„***“ 23, със застроена площ от 87 кв. м., ведно с прилежащи идеални части от поземлен
имот /дворно място/ с идентификатор 83510.682.161 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Шумен, с административен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ № 23,
с площ от 1462 кв. м., вид територия - урбанизирана, начин на трайно ползване-ниско
застрояване (до 10 м), при съседи: 83510.682.162, 83510.682.173, 83510.682.160,
83510.682.157, 83510.682.156, 83510.682.170.
След извършване на проданта получената сума да се разпредели между съделителите
ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: 3/24 ид. ч. за Н. И. Н., 3/24 ид. ч. за С. И. Н., 12/24 ид. ч. за С.
П. Н. и 6/24 ид. ч. за С. Н. Н..
ОСЪЖДА С. Н. Н., с ЕГН ********** да заплати в полза на държавата и по сметка
на ШРС сумата от 2 439.86 лева /две хиляди четиристотин тридесет и девет лева и
осемдесет и шест стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на дела,
както и 5 лева /пет лева/ държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен
лист.
ОСЪЖДА С. П. Н., с ЕГН 77120687646 да заплати в полза на държавата и по сметка
на ШРС сумата от 4 879.71 лева /четири хиляди осемстотин седемдесет и девет лева и
седемдесет и една стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на дела,
както и 5 лева /пет лева/ държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен
5
лист.
ОСЪЖДА Н. И. Н., с ЕГН ********** да заплати в полза на държавата и по сметка
на ШРС сумата от 2 539.53 лева /две хиляди петстотин тридесет девет лева и петдесет и
три стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на дела, както и 5 лева
/пет лева/ държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА С. И. Н., с ЕГН ********** да заплати в полза на държавата и по сметка
на ШРС сумата от 2 539.53 лева /две хиляди петстотин тридесет девет лева и петдесет и
три стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на дела, както и 5 лева
/пет лева/ държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС, ДАВА шестмесечен срок на ищцата - съделител С.
Н. Н. – предявила иска за делба чрез своята майка и законен представител К. В. Ж., считано
от влизане в сила на настоящото постановено по вписана искова молба решение, да
извършат отбелязването му в Служба по вписванията гр. Шумен.
Решението подлежи на обжалване пред Шуменски окръжен съд в двуседмичен срок
от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Шумен: _______________________
6