РЕШЕНИЕ
№ 467
гр. Ловеч, 10.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, V СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА
при участието на секретаря ПРЕСЛАВА СТ. ДИЧКОВА
като разгледа докладваното от ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА Гражданско дело
№ 20214310101948 по описа за 2021 година
Делбено производство - втора фаза по извършване на делбата.
С Решение № 155 от 27.04.2022 г., поправено с Решение № 163 от 03.03.2022 г., и
двете постановени по гр.д.№ 1948 /2021 г. по описа на Ловешки РС, съдът е допуснал да се
извърши съдебна делба между Г. И. М., с ЕГН **********, с пост.адрес: ****, ****, Д. П.
Д., с ЕГН **********, с пост.адрес: ******** и Д. П. Д., с ЕГН **********, с пост.адрес:
******** на съсобствения им недвижим имот, находящ в гр.Ловеч, а именно:
-САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА – АПАРТАМЕНТ с идентификатор №
******, по КККР на гр. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-10/17.04.2007 г. на
Изп.директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от
04.10.2021 г., с адрес на имота: ***********, самостоятелният обект се намира на етаж 6
/шести/ в сграда с идентификатор № *******, предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, сградата е разположена в Поземлен имот с идентификатор № ******,
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта:
1/едно/, посочена в документа площ 89.18 кв.м., прилежащи части: избено помещение №11 с
площ от 2.50 кв.м., заедно с 0.960% идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - № *******.11, под обекта - № *******.10
и над обекта - № *******.14, стар идентификатор: няма, който имот съгласно Нот.акт за
продажба на недвижим имот ***** г. на РС – Ловеч, вписан в СВ с вх. ********
представлява АПАРТАМЕНТ *****, състоящ се от две спални, дневна, кухня, баня и
тоалетна, коридор и две тераси със застроена площ 89.18 кв.м, вкл. и 100% тераси, при
1
съседи: двор, Н. Д. Д., стълбище, двор, В. И. В., отдолу – Л. Н. Е., Г. А. А., както и ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ №11 със светла площ от 2.50 кв.м., при съседи: ЙО. И. С., коридор, Г. П. Г. и
Д. ЙО. Д., заедно с припадащите се 0.960% идеални части от общите части на сградата и
отстъпеното право на строеж върху държавен парцел в кв.7 по плана на ****,като то от
горния имот се образуват три равни дяла, от които:
-за Г. И. М. - ЕДИН ДЯЛ, .
-за Д. П. Д. - ЕДИН ДЯЛ и
-за Д. П. Д. –ЕДИН ДЯЛ.
Решението, с което е допусната делбата, определен е обемът на делбената маса и
правата на съделителите, е влязло в законна сила на 31.05.2022 г.
С оглед фазата на делбата и на основание чл. 195, ал.1 от ГПК, съдът е допуснал
назначаването на съдебно - техническа експертиза с конкретно формулирани задачи.
Съгласно даденото заключение, пазарната стойност на допуснатия до делба недвижим имот,
представляващ Апартамент №11, намиращ се в ****, ****, състоящ се от дневна, кухня,
баня, тоалетна, коридор и две тераси, със ЗП от 89,18 кв.м, с избено помещение №11 със
светла площ 2,50 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от отстъпеното право на строеж, представляващи 0,960% върху държавен парцел I в кв.7 по
плана на гр. Ловеч, при граници и съседи на жилището, описани в нот.акт, а по сега
действащата КК и КР, одобрени със Заповед № РД-18-10/17.04.2007 г. имотът представлява
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****** в поземлен имот с идентификатор
43952.504.74, с предназначение – жилище, апартамент , при съответните съседни
самостоятелни обекти, описани подробно в схемата, е 39 708 лв. Разпределена е в три равни
дяла и стойността на един дял е 13 236 лв.
По делото е постъпило становище с Изх.№ 11-00-2276-1/04.10.2022 г. на Гл.архитект
на Община – Ловеч, съгласно което имотът не отговаря на изискванията на чл.203, ал.1 от
Закона за устройството на територията за обособяване на отделни дялове в самостоятелни
обекти и следователно, представлява неподеляем недвижим имот.
По извършването на делбата:
Съгласно разпоредбата на чл.348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може
да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява да бъде изнесен на публична
продан. Посоченият способ за ликвидиране на съсобствеността се използва в случаите,
когато не са налице предпоставките за извършване на делбата посредством някой от
останалите законоустановени способи, предпоставящи поделяемост или които се
осъществяват по специален ред.
В случая, от заключението на СТЕ и становището на Гл.архитект на Община – Ловеч
се установява, че предмет на делбата е неподеляем обект, от който не могат да се обособят
три самостоятелни обекти при спазване на действащите правила и нормативи за жилище,
които да съответстват на идеалните части на съделителите.
По отношение на процесния имот в първото по делото с.з. след допускане на делбата
2
съделителите Г. М. и Д. Д. са заявили претенции за възлагане на допуснатия до делба
жилищен имот в реален дял, без да конкретизират конкретна законова хипотеза по чл.349 от
ГПК. В тежест на всеки от съделителите бе да установи кумулативното наличието на
законовите предпоставки за уважаване на възлагателната претенция. В случая не са налице
основания за възлагане по чл.349 ал.1 от ГПК, тъй като съгласно данните по делото
делбеният имот не е съпружеска имуществена общност по ал.1. Не се доказа да са
осъществени елементите и на фактическия състав по чл.349, ал.2 от ГПК. Безспорно е, че
съсобствеността е възникнала на основание наследяване, както и че делбеният имот
съставлява жилище. В подкрепа на фактическото установяване на останалите две
предпоставки по чл.349, ал.2 от ГПК, а именно съделителят да е живял в наследствения
имот при откриване на наследството, т. е. към момента на смъртта на наследодателя, и да не
притежава друго жилище, от страна на съделителите претенденти не са изложени
твърдения, а още по-малко са ангажирани каквито и да било доказателства. При прилагане
последиците на доказателствената тежест, която лежи изцяло върху съделителите
претенденти, коментираните обстоятелства следва да се приемат за недоказани. Като се има
предвид, че правото да се иска възлагане в дял може да се реализира в делбения процес, ако
за претендиращия съделител са налице всички материалноправни предпоставки, така
заявените претенции на всеки от съделителите Г. М. и Д. Д. следва да се отхвърлят като
неоснователни и недоказани.
Като съобрази изложеното по-горе, съдът приема, че единственият възможен способ
за извършване на делбата е изнасянето на имота, допуснат до делба, на публична продан по
реда на чл.348 от ГПК. При извършването на делбата чрез изнасяне на имота на публична
продан интересите на съделителите ще бъдат охранени, тъй като за всеки от тях е налице
възможност да получи част от реализираната при проданта стойност, съобразно
установените в първата фаза на делбата дялове. На основание чл.354 ал.1 от ГПК всеки от
съделителите може да участва в публичната продан и да изкупи имота. Сумата, получена от
проданта следва да се раздели между страните, според правата им в съсобствеността.
При този изход на процеса и съгласно Тарифата за ДТ, които се събират от
съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на
Ловешкия РС държавна такса от 4 % върху стойността на дела си, а именно:
Г. И. М. – 529,44 лв, Д. П. Д. – 529,44 лв. и Д. П. Д. – 529, 44лв.
По разноските:
Съгласно разпоредбата на чл.355 от ГПК, страните в делбеното производство
заплащат разноските, съобразно стойността на дяловете им, като по присъединените искове
в делбеното производство разноските се определят по чл.78 от ГПК.
Константната съдебна практика, както и задължителната за съдилищата съдебна
практика /т.9 от ППВС №7/28.11.1973 г./ относно разпределянето на разноските в делбените
производства приемат, че разноските в делбеното производство се разпределят между
съделителите съобразно признатия им дял в прекратената общност, когато са направени във
3
връзка с нейното ликвидиране, а когато са сторени по повдигнати други въпроси в рамките
на делбата и по присъединените искове, разноските се възлагат съобразно общите правила
на ГПК.
В конкретния случай, по отношение на направените в хода на делбеното
производство разноски пред настоящата инстанция, съдът съобразява представените в тази
насока писмени доказателства - вносни бележки, квитанции и др.платежни документи.
Съгласно наличните в кориците на делото доказателства, сторените от ищеца Г. И. М.
разноски са в общ размер на 100.00лв., от които: 10.00 лв. – такса за адм.услуга ( издаване на
данъчна оценка) и 90.00 лв. – депозит за в.л. По отношение на посочените в списъка по
чл.80 от ГПЩ разноски – 20.00 лв. – такса за издаване на схема на самостоятелния обект
съдът констатира, че не са ангажирани доказателства за заплащането им, поради което
същите се явяват недоказани и не следва да се включват в подлежащите на разпределение
разноски по реда на чл.355 ГПК.
Съделителят Д. П. Д. е сторил разноски по делото в размер на 90.00 лв. – депозит за
вещо лице.
Съобразявайки определената от съда квота и стойността на дяловете на всеки от
съделителите и в приложение на правилото за разпределение на разноските по чл.355 от
ГПК, всеки от съделителите ще следва да поеме своята част от подлежащите на
разпределение разноски, направени по необходимост с оглед ликвидиране на
съсобствеността, които са в общ размер на 190.00 лв. С оглед на горното разноските по
делото се разпределят, както следва:Г. И. М. – 63,33 лв, Д. П. Д. – 63,33 лв. и Д. П. Д. –
63,33 лв. Предвид изложеното и с оглед данните относно поетите разноски от съделителите
по делото, съделителят Д. П. Д. следва да заплати на ищеца Г. И. М. разноски по делото в
размер от 33,33 лв., а на съделителя Д. П. Д. - сумата от 30.00 лв. Съделителят Д. П. Д. ще
следва да заплати на Г. И. М. разноски по делото в размер на 3,33 лв.
Заплатеният от съделителя адвокатски хонорар в общ размер на 1200 лв. за
представителство и защита във двете фази на делбеното производство съгласно
представените Договори за правна защита и съдействие не подлежи на разпределение по
реда на чл.355 от ГПК. Съдът приема, че посочените възнаграждения са уговорени между
ищеца и пълномощника единствено във връзка с упражняването на собственото му право на
делба и с оглед притежавания от него дял в съсобствеността. Ето защо, в така заплатеният
хонорар не следва да участват и останалите съделители, като същият не подлежи на
разпределение по правилото на чл.355 от ГПК./ в този смисъл Определение
№335/01.07.2015 г. по ч.т.д.№2929/2015 г., І г.о., Определение №47/20.01.2015 г. на ВКС по
ч.гр.д.№6919/ 2014 г. , І г.о., Определение № 406 от 17.09.2015 г. на ВКС по ч. гр. д. №
4031/2015 г., I г. о., ГК, Определение № 252 от 11.07.2014 г. на ВКС по гр. д. № 2024/2014 г.,
I г. о. и др.. /
Мотивиран от горните съображения, съдът
4
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 от ГПК, допуснатия до делба
имот, а именно:
-САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА – АПАРТАМЕНТ с идентификатор №
******, по КККР на гр. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-10/17.04.2007 г. на
Изп.директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от
04.10.2021 г., с адрес на имота: ***********, самостоятелният обект се намира на етаж 6
/шести/ в сграда с идентификатор № *******, предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, сградата е разположена в Поземлен имот с идентификатор № ******,
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта:
1/едно/, посочена в документа площ 89.18 кв.м., прилежащи части: избено помещение №11 с
площ от 2.50 кв.м., заедно с 0.960% идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - № *******.11, под обекта - № *******.10
и над обекта - № *******.14, стар идентификатор: няма, който имот съгласно Нот.акт за
продажба на недвижим имот ***** г. на РС – Ловеч, вписан в СВ с вх. ********
представлява АПАРТАМЕНТ *******, състоящ се от две спални, дневна, кухня, баня и
тоалетна, коридор и две тераси със застроена площ 89.18 кв.м, вкл. и 100% тераси, при
съседи: двор, Н. Д. Д., стълбище, двор, В. И. В., отдолу – Л. Н. Е., Г. А. А., както и ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ №11 със светла площ от 2.50 кв.м., при съседи: ЙО. И. С., коридор, Г. П. Г. и
Д. ЙО. Д., заедно с припадащите се 0.960% идеални части от общите части на сградата и
отстъпеното право на строеж върху държавен парцел в кв.7 по плана на ****
Пазарната оценка на гореописания недвижим имот е 39 708 лв. /тридесет и девет
хиляди седемстотин и осем лева/.
След извършване на публичната продан, получената сума да бъде разпределена между
съсобствениците при следните квоти: Г. И. М. – 1/3 ид.част, Д. П. Д. – 1/3 ид.част и Д. П. Д.
– 1/3 ид.част.
ОТХЪРЛЯ претенциите, заявени поотделно от съделителите Д. П. Д., с ЕГН
**********, с пост.адрес: ******** и Г. И. М., с ЕГН **********, с пост.адрес: ****, ****
за възлагане в дял на допуснатия до делба недвижим имот, като НЕОСНОВАТЕЛНИ И
НЕДОКАЗАНИ.
ДЪРЖАВНА ТАКСА:
ОСЪЖДА Г. И. М., с ЕГН **********, с пост.адрес: ****, **** ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на Ловешкия РС сумата от 529,44 лв /петстотин двадесет и девет лева и 44ст/,
представляваща държавна такса от 4% върху стойността на притежавания дял.
ОСЪЖДА Д. П. Д., с ЕГН **********, с пост.адрес: ******** ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на Ловешкия РС сумата от 529,44 лв / петстотин двадесет и девет лева и 44ст/,
представляваща държавна такса от 4% върху стойността на притежавания дял.
5
ОСЪЖДА Д. П. Д., с ЕГН **********, с пост.адрес: ******** ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на Ловешкия РС сумата от 529,44 лв / петстотин двадесет и девет лева и 44ст/,
представляваща държавна такса от 4% върху стойността на притежавания дял.
ПО РАЗНОСКИТЕ :
ОСЪЖДА Д. П. Д., с ЕГН **********, с пост.адрес: ******** ДА ЗАПЛАТИ на Г.
И. М., с ЕГН **********, с пост.адрес: ****, **** сумата от 33,33 лв. /тридесет и три лева и
33ст/ - разноски по делото.
ОСЪЖДА Д. П. Д., с ЕГН **********, с пост.адрес: ******** ДА ЗАПЛАТИ на Д.
П. Д., с ЕГН **********, с пост.адрес: ******** сумата от 30,00 лв. /тридесет лева/ -
разноски по делото.
ОСЪЖДА Д. П. Д., с ЕГН **********, с пост.адрес: ******** ДА ЗАПЛАТИ на Г.
И. М., с ЕГН **********, с пост.адрес: ****, **** сумата от 3,33лв. /три лева и 33ст/ -
разноски по делото.
Съгласно чл.259, ал.1 от ГПК решението подлежи на обжалване пред Ловешкия
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл.7, ал.2 от ГПК препис от решението да се връчи на всяка от
страните.
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
6