Р Е Ш Е Н
И Е
№ 409/22.07.2020 година, град Хасково
В ИМЕТО НА НАРОДА
Хасковският районен съд, Девети граждански състав
на втори юли две хиляди и двадесета година
в публично заседание в следния състав:
Председател: Петър Вунов
секретар: Михаела Стойчева
прокурор:
като разгледа
докладваното от съдията Петър Вунов гражданско дело № 1358 по описа на съда за
2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на гл. ХXIX от ГПК - "Съдебна делба" и е във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила решение № 872/19.12.2019 г.,
постановено по настоящето дело, е допуснато извършване на съдебна делба между И.С.И. и Е.Б.Е. на следните им съсобствени недвижими имоти, а
именно: 1. Поземлен имот с идентификатор 77195.748.518
по кадастралните карти и кадастралните регистри на гр. Хасково, одобрени със
Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителния директор на АК, адрес: гр. Хасково,
п.к. 6300, ж.р. Каменец, площ: 701 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1863, съседи: 77195.748.494,
77195.748.525, 77195.748.524, 77195.748.519, 77195.748.635, 77195.748.517; 2. Поземлен
имот с идентификатор 77195.748.525 по кадастралните карти и
кадастралните регистри на гр. Хасково, одобрени със Заповед №
РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителния директор на АК, адрес: гр. Хасково,
п.к. 6300, ж.р. Каменец, площ: 431 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1870, съседи: 77195.748.526,
77195.748.642, 77195.748.524, 77195.748.519, 77195.748.518, 77195.748.494; 3. Поземлен
имот с идентификатор 77195.748.524 по кадастралните карти и
кадастралните регистри на гр. Хасково, одобрени със Заповед №
РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителния директор на АК, адрес: гр. Хасково,
п.к. 6300, ж.р. Каменец, площ: 532 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1869, съседи: 77195.748.642,
77195.748.523, 77195.748.520, 77195.748.519, 77195.748.518, 77195.748.525.77195, при равни квоти.
Ищецът, чрез пълномощника си по делото адв. Й.Й. ***,
счита, че делбата на процесните имоти следва да се извърши чрез изнасянето им на публична продан.
Ответницата, чрез назначения
й особен представител адв. А.В. ***, изразява желание
делбата да се извърши чрез съставяне
на разделителен
протокол и теглене
на жребий.
Съдът, като прецени събраните по делото
доказателства, поотделно и в съвкупност, както и
доводите на страните, съобразно изискванията на чл. 12 и чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:
От заключението на назначената по делото и изслушана в о.с.з. съдебно-техническа експертиза, което съдът кредитира
напълно като компетентно, обосновано и неоспорено
от страните, се установява, че пазарната цена на поземлен
имот с идентификатор 77195.748.518 е 6 300 лв., на поземлен имот с идентификатор 77195.748.525 – 3 900 лв., а на поземлен имот с
идентификатор 77195.748.524 – 4 800 лв., като са предложени реално
два варианта за поделянето им между страните.
С протоколно определение от 02.07.2020 г. съдът е съставил и
предявил на страните проект за разделителен протокол,
като дял I включва поземлен имот с идентификатор 77195.748.518, а дял II
вторият – поземлени имоти с идентификатори 77195.748.525 и 77195.748.524. Страните не са изразили
възражения по същество срещу него, но
ищецът поддържа претенцията си всички имоти да бъдат изнесени на публична продан.
При така установената фактическа обстановка съдът
достигна до следните правни изводи:
Основният принцип при извършване на делбата, установен в разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, е
всеки съсобственик да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете
се изравнява в пари. Той може да бъде реализиран, както по реда на чл. 350
и чл. 352 ГПК, така и посредством разпределение на
имотите от съда. Следва да се има
предвид, че първият способ в най-пълна степен съответства на принципа в чл. 69, ал. 2 ЗН, а и е
най-справедлив, като гарантира равенството на страните
в процеса поради неучастие на съда при разпределението на дяловете. Вторият способ е
субсидиарен и се прилага само в случаите, в които съставянето на дялове и
тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно, като критериите за това са посочени в Постановление № 7 от 28.11.1973 г. на Пленума на ВС. В този ред на
мисли искането
на ищеца за изнасяне на процесните
имоти на публична продан е явно неоснователно.
В настоящия случай съставянето
на дялове и тегленето на жребий не е
нито невъзможно, нито много
неудобно, тъй като е безспорно
установено, че до делба между двама съделители с равни
дялове са
допуснати три недвижими имота, които са идентични по вид, площ и стойност. От
друга страна липсват както твърдения, така и доказателства преди делбата да е
било извършено фактическо разпределение на имотите или в тях да са били направени значителни подобрения или да са налице други обстоятелства, които биха
могли да породят значителни имуществени спорове между
съделителите.
По изложените съображения
съдът счита, че в случая прекратяването на съсобствеността между страните следва
да се осъществи по реда на чл. 350 и
чл. 352 ГПК. Ето защо съставеният и предвен на страните в съдебното заседание от
02.07.2020 г. проект за разделителен протокол, срещу който по същество липсват възражения от
съделителите, следва да бъде обявен за окончателен. Съгласно този проект дял I включва поземлен имот с идентификатор 77195.748.518 по кадастралните карти и кадастралните регистри на гр. Хасково,
одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителния директор на АК, адрес:
гр. Хасково, п.к. 6300, ж.р. Каменец, площ: 701 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
1863, съседи: 77195.748.494, 77195.748.525, 77195.748.524, 77195.748.519,
77195.748.635, 77195.748.517, на
стойност 6 300 лв., а дял II – поземлен имот с 77195.748.525 по кадастралните карти и
кадастралните регистри на гр. Хасково, одобрени със Заповед №
РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителния директор на АК, адрес: гр. Хасково,
п.к. 6300, ж.р. Каменец, площ: 431 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1870, съседи: 77195.748.526,
77195.748.642, 77195.748.524, 77195.748.519, 77195.748.518, 77195.748.494; и поземлен имот с
идентификатор
77195.748.524 по кадастралните карти и кадастралните
регистри на гр. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на
изпълнителния директор на АК, адрес: гр. Хасково, п.к. 6300, ж.р. Каменец,
площ: 532 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 1869, съседи: 77195.748.642, 77195.748.523, 77195.748.520, 77195.748.519,
77195.748.518, 77195.748.525.77195, на стойност 8 700 лв.
Този проект съответства на вариант ІІ от заключението
на вещото лице, който според настоящият състав е по-удачен, тъй като при вариант
ІІІ следва да бъде изпълнена процедурата по чл. 201 ЗУТ, но страните не проявяват желание за
това, нито искат да стопанисват имотите си, а целят по-бързо и по-лесно да ликвидират
съсобствеността върху тях.
Предвид пазарна стойност на делбените имоти, броя на страните и размера на техните квоти, полученото неравенство в пазарната
стойност на дяловете им следва да бъде уравнено парично,
като съделителят,
който получи Дял ІІ, трябва да заплати на получилия Дял І съделител сумата от 1 200 лв.
Съгласно разпоредбите на чл. 355, изр. 1 ГПК и чл. 8 Тарифа за държавните
такси, които се събират от съдилищата по реда на ГПК
страните следва да заплатят държавна такса по иска за делба в размер на 4% върху
стойността на дяловете им, а именно
по 300 лв. Предвиденото в чл. 355, изр. 1 ГПК задължение на страните да заплащат разноските
съобразно стойността на дяловете им касае както дължимите държавни такси, така
и за разноските, направени с оглед нормалното развитие на делбеното производство.
В случая само ищецът е внесъл определения депозит за
съдебно-техническа експертиза относно пазарната стойност и поделяемостта на
имотите,
поради което ответницата следва да бъде осъдена да
му заплати сумата от 125 лв. –
припадащия й
се дял съобразно правата й в съсобствеността, както
и сумата от 600 лв., представляваща възнаграждение за назначения й особен
представител по делото.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И:
СЪСТАВЯ
И ОБЯВЯВА за окончателен разделителен протокол, както следва:
Дял I, включващ поземлен имот с идентификатор 77195.748.518 по кадастралните карти и кадастралните регистри на гр. Хасково,
одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителния директор на АК, адрес:
гр. Хасково, п.к. 6300, ж.р. Каменец, площ: 701 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
1863, съседи: 77195.748.494, 77195.748.525, 77195.748.524, 77195.748.519,
77195.748.635, 77195.748.517, на
стойност 6 300 лева.
Дял II, включващ поземлен имот с 77195.748.525 по кадастралните карти и
кадастралните регистри на гр. Хасково, одобрени със Заповед №
РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителния директор на АК, адрес: гр. Хасково,
п.к. 6300, ж.р. Каменец, площ: 431 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1870, съседи: 77195.748.526,
77195.748.642, 77195.748.524, 77195.748.519, 77195.748.518, 77195.748.494; и поземлен имот с
идентификатор
77195.748.524 по кадастралните карти и кадастралните
регистри на гр. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на
изпълнителния директор на АК, адрес: гр. Хасково, п.к. 6300, ж.р. Каменец,
площ: 532 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 1869, съседи: 77195.748.642, 77195.748.523, 77195.748.520, 77195.748.519,
77195.748.518, 77195.748.525.77195, на
стойност 8 700 лева.
ОСЪЖДА съделителя, който получи Дял ІІ, да заплати
на съделителя, който получи Дял І, за уравнение на
дяловете сумата от 1 200 лева.
ОСЪЖДА Е.Б.Е., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати на И.С.И.,
ЕГН **********,***, сумата от 725 лева,
представляваща направени разноски по делото.
ОСЪЖДА И.С.И., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Районен
съд Хасково сумата от 300 лева, представляваща дължима държавна
такса по иска за делба.
ОСЪЖДА Е.Б.Е., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати по сметка на Районен съд Хасково сумата от 300 лева,
представляваща дължима
държавна такса по иска за делба.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд
Хасково в двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане на решението в сила, делото да се докладва за
насрочване на съдебно заседание и призоваване на страните за теглене на жребий.
СЪДИЯ:
/ Петър Вунов /