№ 208
Р Е Ш Е Н И Е № 101
гр. Попово, 30.05.2014г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Поповският районен съд в публично заседание на тридесети април през две хиляди и четиринадесета година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ПОЛЯ ПАВЛИНОВА
при секретаря: Д.Л.,
като разгледа докладваното от съдията гр.д.
№ 751 по описа за 2013 година на ПРС, за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявените искове са с правна квалификация по чл. 19,ал.3 от ЗЗД, по
чл. 79, ал.1 от ЗЗД и по чл. 86 от ЗЗД.
Ищците М.М.М. и Е.М.М.,***,
действащи чрез пълномощник – адв. Р.А. ***, твърдят в исковата си молба, че
притежават недвижим имот в режим СИО,
представляващ ПИ – дворно място с площ 1770кв.м., заедно с построените в него
жилищна сграда, пристройка, навес с оградни стени, гараж и четири второстепенни
постройки, за който е отреден УПИ ІІ-387 от кв. 55 по плана на с. Ломци, общ.
Попово, при граници: от двете страни улица, УПИ І-388 и УПИ ІІІ-386, за който
твърдят, че са сключили предварителен договор за покупко-продажбас ответната
страна. Твърдят, че купувачът им е
заплатил посочената в т. 3.1 от договора сума в размер 3500лв. при подписване
на предварителния договор. Сумата от 3000лв. също била заплатена от купувача в
срок от 30 дни. След това, в срока от 60 дни купувачът не им бил заплатил
останалата сума от 3000лв. След изтичане срока за последно плащане – 22.11.2011г., купувачът по
предварителния договор продължавал да ползва имота и до настоящия момент.
Предвид изложеното, молят съда да постанови решение, с което да обяви сключения
на 22.06.2011г. предварителен договор за окончателен, да осъди ответника да им
заплати сумата 3000лв. – част от продажната цена на имота по т. 3.1 от предварителния
договор, както и да им заплати сумата 600лв. – обезщетение за забава за периода
от 22.08.2011г. до предявяване на иска. Претендират и разноски. В съдебно
заседание поддържат предявения иск чрез пълномощник – адв. Р.А. ***.
В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК не е подаден писмен
отговор от ответника „Ред Форест” ЕООД – гр. Разград, представлявано от Н.Д.Б.Б.,
не е изразено становище по иска, не са направени възражения, не е оспорена
истинността на представените с исковата молба документи. В съдебно заседание
ответникът не изпраща представител, не изразява становище по иска. Не сочи
причини за неявяването си.
Съдът, след съвкупната преценка на събраните по делото доказателства,
прие за установено следното от фактическа страна:
На 22.06.2011г., в гр. Разград,
между М.М.М. и Е.М.М. ***, като продавачи, и „Ред Форест” ООД – гр. Разград,
ЕИК *********, представлявано от управителя Н.С.К. – купувач, е сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с нотариална
заверка на подписите на страните, рег. № 1812/22.06.2011г. на Росица Кирилова –
нотариус с район РС-Разград /заверено копие
приложено на л. 7/. По силата на договора,
страните се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с
който продавачите да прехвърлят на купувача правото на собственост върху
Поземлен имот – дворно място с площ 1770.00кв.м., заедно с построените в него
жилищна сграда, пристройка, навес с оградни стени, гараж и четири второстепенни
постройки, за което е отреден УПИ ІІ, съставляващо имот с кадастрален № 387 в
кв. 55 по плана на с. Ломци, общ. Попово, при граници: улици, УПИ І-388 и УПИ
ІІІ-386.
Според чл. 2 от договора, владението на горепосочения имот ще
бъде предадено от продавачите на купувача, с подписване на договора.
Според чл. 3 от договора, продавачите се задължават да
прехвърлят правото си на собственост върху имота, предмет на договора, срещу
покупко-продажна цена в размер 9500лв. Цената се заплаща, както следва: -
сумата 3500лв. - заплатена напълно и в брой от представителя на купувача на
продавачите при подписване на настоящия предварителен договор, която сума
страните придават значението на задатък по договора и за която не е необходимо
издаването на допълнителна разписка, а с подписите си в договора продавачите
удостоверяват получаването й; - сумата 3000лв. –купувачът се задължава да
заплати на продавачите в срок от 30 дни от подписването на предварителния
договор; - сумата 3000лв. – купувачът се задължава да заплати на продавачите в
срок 60 дни от подписване на предварителния договор.
Според чл. 4 от договора, продавачите се задължават в
уговорения срок да прехвърлят собствеността на имота по съответния нотариален
ред в сроковете, описани в договора – 60 дни
от датата на подписването му, а купувачът се задължава да му заплати
оставащата част до пълния размер на покупко-продажната цена.
По делото, на л. 4, е приложен нотариален акт за
покупко-продажба на поземлен имот, вписан акт № 23, т. V, д. 892/2007, вх.рег.
№ 1667/02.05.2007г. на СВ-гр. Попово,с който
имотът, предмет на предварителния договор, е придобит от Е.М.М.. На л.
33 е приложено заверено копие на препис-извлечение от акт за сключен граждански
брак № 1/01.12.2000г., съставен в с. Ломци, общ. Попово, от което е видно, че
ищците са съпрузи от 01.12.2000г.
По делото е приложена
скица на процесния имот № 332/12.06.2013г., издадена от община Попово,
презаверена към 11.04.2014г. /л. 38/.
Приложено е на л. 8 и заверено копие на удостоверение №94Е-354-2#1/13.06.2013г., издадено от Община Попово, в което е
удостоверено, че отразеният на скица № 332/12.06.2013г. УПИ ІІа в кв. 54 по
действащия подробен устройствен план на с. Ломци, общ. Попово, обл. Търговище,
Е ИДЕНТИЧЕН с описания в нотариален акт № 43, т. ІІІ, д. 443/02.05.2007г., вх.
Рег. № 1667/02.05.2007г., акт № 23, т. V, д. 892/2007г., собственост на Е.М.М..
Съгласно приложеното по
делото на л. 39 удостоверение за данъчна оценка по чл. 264,ал.1 от ДОПК, изх. №
ДО000674/15.04.2014г., издадено от Община Попово, данъчната оценка на процесния
имот е в размер 6952.80лв., като за имота няма непогасени данъчни
задължения.
По делото на л. 34-37 са приложени декларации по чл. 264,ал.1
от ДОПК и по чл. 25,ал.8 от ЗННД, подписани от ищцците, в която същите са
декларирали, че лично нямат непогасени, подлежащи на принудително изпълнение
задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, както и са
декларирали гражданството и гражданското си състояние.
От приложените на л. 42 и 42 от
делото приходни квитанции №№ 27218/11.04.2014г. и 27219/11.04.2014г., издадени
от Община Попово, Дирекция „МДТ”, е видно, че данък върху недвижимите имоти и
такса битови отпадъци за процесния имот за 2014г., са заплатени от ищците.
На л. 9 от делото е приложено
заверено копие на покана от 12.07.2013г., отправена от ответното дружество до
ищците, в която е посочено, че до настоящия момент от продажната цена в размер
9500лв. дружеството е заплатило на ищците сумата 6500лв., като по независещи от
дружеството причини не е сключен окончателен договор с ищците и не е заплатена
последната вноска от 3000лв. по договора. С тази покана ответното дружество е
поканило ищците да заплати остатъка от продажната цена, както и законна лихва
за забава върху сумата 3000лв. – в размер 600лв., както и да сключат
окончателен договор.
На л. 10 от делото е приложено писмо
– отговор на отправената покана, изпратено от ищците до ответното дружество, в
което ищците чрез пълномощника им, са се съгласили с предложението за сключване
на окончателен договор и получаване на остатъка от продажната цена, ведно с
законна лихва за забава върху нея.
От направената от съда служебна справка в Търговския регистър
по партидата на ответното дружество е видно, че след сключване на
предварителния договор, от 2012г. дружеството „Ред Форест” е с нова правно
организационна форма – ЕООД, има нов адрес на управление – гр. Р ***, както и
има нов управител – Н.Д.Б.Б..
С оглед изясняване на делото от
фактическа страна, беше допуснат и
изслушан един свидетел – св. М.И.М. от с. Ломци, общ. Попово – първи братовчед
на ищеца, от чиито показания се установява, че ищците са закупили процесния
имот през 2007г. от П.Г.Р.. Живели са в имота около една година, след което се
установили да живеят в Турция. Продали къщата на някакви хора, които според
свидетеля са били от гр. Русе и които доста време са живели в къщата. Откакто
са продали къщата, ищците са предали владението върху нея на купувачите и не са
имали достъп до този имот. Две-три години след продажбата, ищцата Е.
споделила със свидетеля, че не й е
изплатена цялата уговорена продажна цена за къщата, като дори го помолила да
отидат до гр. Русе, за да търсят хората, които са закупили имота и да си поиска
остатъка от продажната цена. Към настоящия момент, свидетелят заяви, че никой
не ползва процесния имот.
Съдът кредитира показанията на свидетеля, тъй като същите са
последователни и кореспондират с останалия доказателствен материал по делото.
При така установеното от фактическа страна, съдът
прави следните правни изводи:
По иска с правна квалификация чл.
19,ал.3 от ЗЗД:
Предявеният иск е основателен и
доказан.
От събраните по делото и обсъдени
по-горе писмени и гласни доказателства е
установено по безспорен начин, че между страните по делото е сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, подробно описан в договора, като
предварителният договор съдържа уговорки по всички въпроси относно съществените
условия на окончателния договор. Няма
данни да е опорочена волята на която и да е от страните. Договорът е сключен в писмена форма, тъй като за прехвърлянето на
недвижим имот е необходима нотариална
форма. В договора е индивидуализиран процесния недвижим имот с всички
необходими индивидуализиращи белези, посочена е и продажна цена на имота, както
е уговорено по какъв начин и в какви срокове същата следва да бъде изплатена.
Посочено е още в договора, че владението върху
имота ще се предаде с подписването на предварителния договор, а от показанията
на разпитания свидетел е доказано по безспорен начин, че владението на имота
действително е предадено на купувача.
От писмените и гласните
доказателства е установено, а и не се спори от страните, че продавачите са
собственици на имота на основание покупко-продажба, като имотът, въпреки, че е
закупен от ищцата Е.М., е придобит от двамата ищци в режим съпружеска
имуществена общност, тъй като придобиването му е станало по възмезден начин по
време на сключения между ищците граждански брак.
Няма данни по делото ищците да не
са изпълнили задълженията си, произтичащи от предварителния договор, освен
това, че не е сключен окончателен договор.
Предвид изложеното, предявеният
иск следва да бъде уважен, като
предварителния договор, сключен между страните на 22.06.2011г., следва да бъде обявен за окончателен.
На основание чл. 364,ал.1 от ГПК
във вр. чл. 44,ал.1 и чл. 47,ал.2 от ЗМДТ, ответникът /като приобретател по см.
на чл. 45,ал.1 от ЗМДТ/, следва да бъде осъден да заплати в полза на Община
Попово, местен данък за придобиване на имота – 2.2% върху уговорената продажна
цена на имота - в размер 209.00лв., както и в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на ПРС – държавна такса
по прехвърлянето на имота, на основание чл. 364,ал.1 от ПК във вр. чл. 85,ал. 2 и 3 от ЗННД, във вр. т. ІІ-8 от Тарифа
за нотариалните такси към ЗННД - в размер 154.00лв.
По иска с правна квалификация - чл.
79,ал.1 от ЗЗД:
Съгласно предварителния договор,
сключен между страните, купувачът е поел задължението да заплати уговорената
продажна цена на имота – в размер 9500лв., по следния начин:
- сумата 3500лв., която, според изложеното в предварителния договор, е
заплатени напълно и в брой при подписването на договора;
- сумата 3000лв., която купувачът
се е задължил да заплати на продавачите в 30-дневен срок от сключване на
предварителния договор. Няма спор, а и този факт изрично се признава от ищците
с исковата молба, че и тази част от продажната цена на имота е заплатена;
- сумата 3000лв., която купувачът
се е задължил да заплати на продавачите, в срок от 60 дни от подписване на
предварителния договор.
Твърденията на ищците в настоящия
процес са, че третата вноска от 3000лв. не е заплатена до момента от купувача –
ответник. Тези твърдения нито са оспорени, нито от ответника е доказано плащане
на тази част от продажната цена към датата на приключване на съдебното дирене
пред първата инстанция, въпреки разпределената доказателствена тежест. Още
повече, че по делото е приложена и посочената по-горе покана от 12.07.2013г.,
отправена от ответното дружество до ищците, в която изрично се признава факта
на неплащане от ответника на сумата 3000лв., представляваща остатъка от
уговорената продажна цена по договора.
При това положение, съдът приема,
че този иск е основателен и следва да бъде уважен, като ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищците сумата
3000лв., представляваща останалата неизплатена до момента част от
уговорената продажна цена на имота.
По иска с правна квалификация - чл. 86 от ЗЗД:
Тъй като в предварителния договор
е уговорен срок за заплащане на третата вноска – в размер 3000лв.
от уговорената продажна цена – 60 дни от подписване на договора, съдът
приема, че това задължение е с уговорен падеж, който, съобразен с разпоредбата
на чл. 72, ал.1 от ЗЗД, е изтекъл на
21.08.2011г. Няма спор по делото, че нито към тази дата, нито към датата на
подаване на исковата молба, дължимата сума от 3000лв. е заплатена от ответното дружество на ищците,
поради което съдът приема, че с изтичане на срока за изпълнение – 21.08.2011г.,
ответникът е изпаднал в забава за изпълнение на задължението си по договора
/съгласно чл. 84,ал.1 от ЗЗД/. При това положение, считано от следващия ден –
22.08.2011г. до 27.10.2014г., ответникът дължи на ищците обезщетение за забава
в размер законната лихва върху главницата от 3000лв. Предвид изложеното, съдът
приема, че и този иск е основателен и доказан, поради което следва да бъде
уважен в пълния му предявен с исковата молба
размер от 600лв.
При този изход на делото, ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищците и направените по делото разноски – в общ
размер 240.0лв. за заплатена държавна такса, на основание чл. 78,ал.1 от ГПК. В приложения по делото договор
за правна помощ и съдействие е уговорен размер на адвокатско възнаграждение –
400лв., за които е посочено, че са платими в брой, но в договора не е отразено
какъв е размерът на действително внесената сума, поради което разноски за
адвокатско възнаграждение не следва да бъдат присъждани.
Водим от изложените съображения ,
съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 22.06.2011г. в гр. Разград,
между М.М.М., ЕГН **********,*** и Е.М.М.,ЕГН **********,*** - като
продавачи, и „РЕД ФОРЕСТ” ЕООД /предишно „Ред Форест” ООД/, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление гр. Р ***, представлявано от Н.Д.Б.Б. - като купувач, ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА
НА НЕДВИЖИМ ИМОТ, по силата на
който М.М.М. и Е.М.М. ПРОДАВАТ на „РЕД
ФОРЕСТ” ЕООД – гр. Разград, следния свой собствен недвижим имот, който имот
съгласно нотариален акт № 23, т.V, д.
892, вх. рег. № 1667/02.05.2007г. на Служба по вписванията – гр. Попово
представлява ДВОРНО МЯСТО с площ 1770кв.м., заедно с построените в него жилищна
сграда, пристройка, навес с оградни стени, гараж и четири второстепенни
постройки, за което е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ІІ (ДВЕ), кадастрален №
387 (триста осемдесет и седем), в квартал 55 (петдесет и пет) по плана на с.
Ломци, общ. Попово, при граници: от две страни улици, УПИ І-388 и УПИ ІІІ-386,
а съгласно скица № 332/12.06.2013г., издадена от Община Попово, вярна към
11.04.2014г. и удостоверение №94Е-354-2#1/13.06.2013г., издадено от Община
Попово, представлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ІІª -387 (две а – триста
осемдесет и седем) в квартал 54 (петдесет и четири) по плана на с. Ломци, общ.
Попово, с площ 1770кв.м., ведно с построените в него сгради, при граници: от
две страни улици, УПИ І ª- 388 и УПИ ІІІ ª – 386, ЗА СУМАТА 9500лв.
(девет хиляди и петстотин лева 00ст.), от която на продавачите са заплатени от
купувача 6500лв., на основание чл. 19,ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА
„РЕД ФОРЕСТ” ЕООД /предишно „Ред Форест” ООД/, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление гр. Разград, ул. „6-ти септември” № 2, ап. партер изток № 4,
представлявано от Найджъл Джонатан Бленд Бенет, ДА ЗАПЛАТИ на М.М.М., ЕГН **********,*** и Е.М.М.,ЕГН **********,***, СУМАТА
3000.00лв. (три хиляди лева 00ст.), представляваща останалата неизплатена
до момента част от уговорената продажна цена на имота,
на основание чл.
79,ал.1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА
„РЕД ФОРЕСТ” ЕООД /предишно „Ред Форест” ООД/, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление гр. Р, представлявано от Н.Д.Б.Б.,
ДА ЗАПЛАТИ на М.М.М., ЕГН **********,***
и Е.М.М.,ЕГН **********,***, СУМАТА 600.00лв. (шестстотин лева
00ст.), представляваща обезщетение за забава върху главницата от 3000лв. за
периода 22.08.2011г. – 27.10.2013г., на основание чл. 86,ал.1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА
„РЕД ФОРЕСТ” ЕООД /предишно „Ред Форест” ООД/, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление гр. Р ***, представлявано от Н.Д.Б.Б., ДА ЗАПЛАТИ СУМАТА 209.00лв. (двеста и девет лева 00ст.) – местен
данък по сметка на Община Попово, на
основание чл. 44 във вр. чл. 47,ал.2 от ЗМДТ, както и СУМАТА 154.00лв. (сто петдесет и четири лева 00ст.) - държавна
такса по прехвърлянето на имота, в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на Поповски районен съд, на основание чл. 364,ал.1 от ГПК във вр. чл.
85,ал. 2 и 3 от ЗННД, във вр. т. ІІ-8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД,
за които суми служебно ДА СЕ ВПИШЕ
ВЪЗБРАНА върху горепосочения имот, на основание чл. 364,ал.1 от ГПК.
ДАВА 6-месечен срок на ищците М.М.М.
и Е.М.М. да извършат отбелязване на решението, на основание чл. 115,ал.2 от ЗС.
Препис от решението да се издаде
на ответника „Ред Форест” ЕООД САМО СЛЕД
представяне на доказателства за
заплатени местен данък и държавна такса, на основание чл. 364,ал.2 от ГПК.
ОСЪЖДА„РЕД
ФОРЕСТ” ЕООД /предишно „Ред Форест” ООД/, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление гр. Р ***, представлявано от Н.Д.Б.Б., ДА ЗАПЛАТИ на М.М.М., ЕГН **********,*** и Е.М.М.,ЕГН **********,***, СУМАТА
240.00лв. (двеста и четиридесет лева 00ст.)- за направени разноски по делото, на основание
чл. 78,ал.1 от ГПК.
Решението подлежи на
обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните, пред Търговищки
окръжен съд.
СЪДИЯ: