№ 10917
гр. София, 29.04.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 163 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и девети април през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ Г. КОЮВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ Г. КОЮВА Гражданско дело №
20211110174757 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.140 и следващи от ГПК по насрочване на
производството за разглеждане в открито съдебно заседание/о.с.з./.
Производството по делото е образувано по подадена в съда искова молба /ИМ/ от
ищец Е.С. сграда, находяща се в г........, представлявана от В. Б. ЗЛ., Председател на УС на
ЕС, чрез адв. И.С. М.-САК, със съдебен адрес ......., срещу ответник КР. Н. КР., ЕГН
**********, с адрес град София, район Оборище, ул. „......“ №38, ап.19, чрез адв. Н.К., със
съдебен адрес гр. ...... с предявен иск по чл.415 ГПК във вр. с чл.38, ал.2 във вр. с чл.50 и
чл.51 ЗУЕС.
Съдът след като се запозна със съдържанието на ИМ и отговора на ответника от
17.03.2022г., който е постъпил в срок, и направените от страните искания намира, че следва
да премине към разглеждане на делото в о.с.з. с насрочване.
Съдът следва да се произнесе и по направените доказателствени искания от страните.
Ето защо, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание /о.с.з./, което ще се
проведе на 3.6.2022г. от 11,10 часа, за която дата и час да се призоват страните, като им се
връчи препис от настоящото определение, ведно с призовката, а на ищеца се изпрати с
призовката за връчване препис от отговора на ответника.
НАМИРА исковата молба, с която е сезиран за редовна, а предявеният с нея иск за
допустим.
ИЗГОТВЯ ПРОЕКТ НА ДОКЛАД по делото, съгласно който: производството е
образувано по предявен от ищеца срещу ответника иск да бъде прието за установено по
отношение на ответника, че дължи на ищеца следните СУМИ:
1/ за апартамент № 19 - сума от 252,00 лева, представляваща дължими месечни
вноски/общо 42 броя/ за един обитател за поддръжка на общите части на ЕС, касаещи
апартамент № 19, всяка вноска в размер от 6,00 лева за периодите 1.10.2016г.-31.4.2018г.,
1.10.2018г.-31.9.2019г., 1.6.2020г.-31.12.2020г. и 1.4.2021г.- 31.7.2021г.; и сума от 105,00
лева, представляваща дължими месечни вноски за управление, поддръжка и режийни
1
разходи за апартамент № 19 за периодите 1.10.2016г.-31.4.2018г./19 вноски по 5 лева/ и
1.10.2018г.-30.11.2018г./2 вноски по 5 лева/; и сума от 147,00 лева, представляваща
дължими месечни вноски 21 броя по 7,00 лева всяка за административно управление,
поддръжка и режийни разходи за апартамент № 19 за периодите 1.12.2018г.-30.9.2019г.,
1.6.2020г.-31.12.2020г. и 1.4.2021г.-30.7.2021г.; и сума от 195,00 лева, представляваща
дължими месечни вноски за фонд "Ремонт и обновяване" на ЕС по отношение на
апартамент № 19 общо 39 вноски по 5,00 лева всяка за периодите 1.10.2016г.-31.4.2018г.,
1.10.2018г.-30.9.2019г., 1.6.2020г.-31.12.2020г. и 1.4.2021г.-30.7.2021г.; и сума от 80,00 лева,
представляваща част от дължима вноска за ремонт на покрив (дълвима за апартамент № 19);
2/ за офис № 6 - сума от 190,00 лева, представляваща дължими месечни вноски 38
броя по 5,00 лева за управление, поддръжка и режийни разходи за офис № 6 за периода
1.10.2015г.-30.11.2018г., и сума от 192,00 лева, представляваща дължими месечни вноски 36
броя по 6,00 лева за управление, поддръжка и режийни разходи за офис № 6 за периода
1.12.2018г.-31.7.2021г.; и сума от 350,00 лева, представляваща дължими месечни вноски 70
броя по 5,00 лева за обособяване и поддръжка на фонд "Ремонт и обновяване" по отношение
на офис № 6 за периода 30.10.2015г.-31.7.2021г.; и сума от 54,31 лева, представляваща част
от дължима вноска за ремонт на покрив ( дължима за офис № 6),
ведно със законната лихва върху всяка една от горепосочените суми от 26.07.2021 г.
до изплащане на вземането, за които суми е била издадена ЗИПЗ по ЧГД №43873/2021г., по
описа на СРС.
В исковата си молба ищецът сочи, че ответникът е собственик на недвижими имоти,
представляващи апартамент № 19 и офис 6, находящи се в многофамилна жилищна сграда с
адрес: град София, СО, район Оборище, ул. ...... № 38, по силата на Нотариален акт за
учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване на недвижими имоти № 1
16 от 10.05.2005г., том I, per. № 1180, дело № 113/2005, вписан в Служба по вписвания вх.
Per. № 21376 от 2005г., акт № 133, том LXI, дело № 15308/2005. Заявява, че сградата се
управлява и поддържа съгласно глава втора, раздел II от Закона за управление на Е.С. - чрез
Общо събрание на собствениците и Управителен съвет / УС/, като с решение по т.2 от
Протокол от 16.9.2015г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС за
председател на УС е избран В. Б. ЗЛ.. Поддържа, че с решение по т.3.1. от Протокол от
16.9.2015г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е определен бюджет
на ЕС за управление, поддръжка, режийни разходи и обособяване на фонд „Ремонт и
обновяване“ на ЕС на сградата в град София, СО, район Оборище, ул. ...... 38, а именно
въведена е месечна такса за обитател над 6 годишна възраст и домашен любимец подлежащ
на извеждане в Е.С. в размер на 6 лева. Отделно от това за всеки апартамент и търговско
помещение следвало да заплаща 5 лева месечна такса за администриране и 5 лева/месечно за
обособяване и поддържане на фонд „Ремонт и обновяване”(ФРО). Навежда твърдения, че с
Решение по т.1.1. от Протокол от 22.6.2017г. от заседание на Общото събрание на
собствениците на Е.С. било взето решение за извършване на ремонт на покрив, съгласно
условията на предоставена оферта на стойност 6880,00 лева без ДДС от „Витоша Строй
2006“ ЕООД, като разпределението на средствата за ремонта да бъде извършено съгласно
притежаваните идеални части от общите части на сградата. Било възложено на „КОС
България“ ООД да начисли сумите за ремонт на покрива. Собствениците били задължени да
изплатят вноските за необходим ремонт на покрив в законоустановените срокове. С
Решение по т.1 от Протокол от 8.11.2018г. от Общото събрание на собствениците на Е.С.
било взето решение да се упълномощи фирмата домоуправител да предприема
необходимите административни действия за събиране на просрочени задължения при
преминаване на определения лимит. Бил определен лимит в размер на 200 лева или
неплащане на повече от 6 месечни вноски дължими към ЕС. Прилагал се лимита, който
първо бъде достигнат. Твърди, че с Решение по т.1 от Протокол от 8.11.2018г. от заседание
на Общото събрание на собствениците на Е.С. било взето решение за сключване на договор
2
с „КОС България“ ООД за срок от две години и месечен абонамент за предлаганата
комплексна услуга по управление и поддръжка в размер на 402,00 лева. Със същото
решение било прието да се увеличи твърдата вноска за жилищни обекти с 2 лева и на
офисите с 1 лев. Увеличението влязло в сила от 1.12.2018г. Посочва, че с Решение по точка
1 от Протокол от 25.11.2021г., на Общото събрание на собствениците на Е.С. било взето
решение, с което се увеличава вноската, дължима от собствениците, съобразно броя обекти с
2 лева, увеличава се вноската на обитател с 1 лев и се увеличава вноската, дължима от
собствениците на офисите с 1 лев месечно. Всички решения били влезли в сила и подлежат
на изпълнение от собствениците, обитателите и ползвателите на общите части в Е.С..
Посочва, че било решено вноските да се събират на месечна база, за да се покриват
своевременно и разходите - сметки за ток, сметки за асансьорна поддръжка и т.н. - също
платими на месечна база. Вноските следвало да се заплащат в рамките на съответния месец
(чл.48, ал.8, чл.50, ал.2, т.1 ЗУЕС), като ставали дължими, считано от началото на
календарния месец, като задълженият собственик, може да ги заплати в рамките на същия
този месец. С изтичането на календарния месец, ответникът изпаднал в забава, защото не
заплатил вноската в месеца, за който се дължи.
С исковата молба ищецът е предявил и осъдителни искове, за общ сума в размер на
155,00 лева, представляващи незаплатени вноски в бюджета на Е.С. за периода 1.8.2021г.-
31.12.2021г. за апартамент 19 и за офис 6, ведно със законната лихва от датата на подаване
на исковата молба в съда до окончателното изплащане на главницата, за вноските, които са с
настъпил падеж след подаване на заявлението по чл.410 ГПК пред съда, от която сума 93,00
лева са за апартамента и 62,00 лева са за офиса.
Твърди се, че ответника не заплаща дължимите суми, заради което за ищеца е налице
интерес да търси събиране по съдебен ред.
Поради изложеното се моли съдът да постанови решение, с което да уважи исковите
претенции както по установителните така и по осъдителните искове. Моли съдът при
уважаване на исковите претенции да присъди в полза на ищеца сторените разноски по
делото.
ОТВЕТНИКЪТ, в рамките на законоустановения срок по чл.131 ГПК, оспорва
предявените от ищеца искове по основание и размер. Оспорва да е собственик или
ползвател на имот от процесната сграда етажна собственост /СЕС/. Посочва, че не било
доказано с какви идеални части разполага ответникът от общите части на СЕС. Релевира
възражение за изтекла погасителна давност, като претендира да е настъпила кратката
погасителна давност, но без да посочва за кои суми се твърди да е настъпила, или за кои
периоди. Твърди, че липсват каквито и да било доказателства за предявените искови
претенции и се оспорва, че В. Б. ЗЛ. не може да представлява ЕС, за да упълномощава други
лица, които да претендират от ответника суми за обекти в СЕС.
Поради изложеното се иска отхвърляне на исковите претенции изцяло. Моли се
съдът да присъди на ответника разноски сторени по делото включително за адв.хонорар,
като описаните Приложенията описани в т.2, т.3, и т.4 от Отговора на ИМ не са приложени
към него.
СЪДЪТ ПРИЕМА, че предявените искове намират правното си основание в чл.415
ГПК във вр. с чл.38, ал.2 вр. с чл.50 и чл.51 ЗУЕС.
СПОРНИТЕ ФАКТИ между страните са - всички факти, наведени в ИМ.
БЕЗСПОРНО – между страните няма такива факти.
ПО ОТНОШЕНИЕ на подлежащите на доказване факти доказателствената тежест се
разпределя по следния начин - всяка една страна е длъжна да установи и докаже фактите, на
които основава своите твърдения или възражения, респективно- от които черпи
положителни за себе си права.
3
ИЩЕЦЪТ следва да докаже всичко изложено в ИМ, а именно: че ответникът е
собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост; че Е.С. на
сградата дължи разходи за управление и поддържане на общите части на сградата и
размерът на частта от разходите, дължима от ответника, съобразно броя на собствениците,
ползвателите и обитателите, както и какви идеални части се притежават от ответника и
какви суми дължи към ЕС с оглед взети редовни решения на ОС на ЕС.
ОТВЕТНИКЪТ следва да докаже, при установяване на посоченото по-горе от ищеца,
че е погасил дължимите суми дължими за управление и поддръжка на СЕС.
КЪМ настоящия момент страните са ангажирали доказателства за наведените от тях
твърдения.
ДОПУСКА СЪБИРАНЕТО на приложените към исковата молба писмени
доказателства в първото по делото открито съдебно заседание /о.с.з./.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА по делото предходното заповедно производство по ЧГД№
43873/2021г. на СРС.
ДАВА възможност на ищеца да изрази становище по възраженията на ответника в
срок най-късно в 1-то по делото открито съдебното заседание/о.с.з./.
НА ОСНОВАНИЕ чл.146, ал.3 ГПК дава възможност на страните в срок до
съдебното заседание да изложат становищата си във връзка с дадените указания и доклада
по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че най - късно в първото съдебно заседание следва да уточнят
възраженията си и да направят доказателствените си искания, както и да ангажират
доказателства, след което губят тази възможност.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който е
съобщен по делото или на който веднъж са им връчени съобщения, са длъжни да уведомят
съда за новите си адреси. Същото задължение имат законния представител, попечителят и
пълномощникът на страната на основание чл.40 и чл.41 ГПК. Когато разпоредбата на чл.40
и чл.41 ГПК не се спази от страните, всички съобщения се прилагат към делото и се смятат
за редовно връчени.
УКАЗВА на ищеца, че ако не се яви в първото заседание по делото, не е взел
становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово
отсъствие, при поискване от страна на ответника съдът може да постанови неприсъствено
решение срещу него, на основание чл.238, ал.2 ГПК или да прекрати производството.
УКАЗВА на страните, че към СРС е създаден и действа ЦЕНТЪР ПО МЕДИАЦИЯ,
който е разположен на ет.2, стая 204 в сградата с адрес гр.София, бул. „Цар Борис III“ №54.
Медиацията е лесен и достъпен /безплатен/ алтернативен метод за решаване на правни
спорове и за постигане на взаимно изгодно споразумение, в рамките на съдебното
производство, като процедурата е неформална и поверителна. В случай, че страните желаят
постигане на резултат, който зависи изцяло от интересите им и пести време и средства,
може да се обърнат към служителя по медиация към СРС на тел. 02/8955423, който ще им
помогне при избора на медиатор от списъка на медиаторите, както и ще им осигури
ползването на Центъра по медиация в удобно за страните и за медиатора време.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС да се изпрати на страните ведно с призовката за о.с.з.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4