О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./…....
01.2019 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание на 04.01.2019 г., в състав:
СЪДИЯ: ДАНИЕЛА ТОМОВА
като разгледа докладваното от съдията
търговско дело № 988 по описа за
2018 г.,
за да се произнесе взе предвид
следното:
С определение №3303/26.09.2018г. съдът е отложил произнасянето по
исканията на ответниците „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, гр. Варна,
Н.В.В. и Д.И.В.,***, за
конституиране на подпомагащи страни и приемане за съвместно разглеждане на
обратен и насрещен искове като е предоставил възможност на ищеца „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище
гр. София, да изрази изрично становище по направените от тези
ответници възражения за недопустимост на част от предявените искове.
В указания му срок ищецът „СИМ
СОЛ” ЕООД, чрез пълномощника си по делото адвокат П.С., ВАК, е депозирал молба
вх. №30353/19.10.2018г., с която е сезирал съда със следните искания:
1. да допусне изменение на първоначално предявените срещу ответниците Н.В.В. и Д.И.В.
установителни искове за установяване със силата на пресъдено нещо в
отношенията между страните, че ищцовото дружество „СИМ СОЛ” ЕООД е собственик на четирите процесни
недвижими имота - Апартамент № 56 с идентификатор №10135.2555.277.1.56, магазин
№ 7 с идентификатор № 10135.2555.283.8.129, паркомясто
№ 115 и паркомясто № 116, чрез преминаване от установителни към осъдителни искове за предаване на
владението върху описаните имоти, на основание чл.108 ЗС;
2. по иска
за прогласяване нищожността на
пълномощно от 10.11.2017г. с нотариална заверка на подписа на нотариус
Александър Арнаут в Република Молдова, АТО Гагаузия с дата 10.11.2017г. под №16148, сертифициран с апостил, заведен под №EOTT45BOHYGN5 от 10.11.2017г. на МП
на Молдова, заверен от МВнР на Република България на
30.01.2018г., с което Стефан Йорданов Йорданов в
качеството на управляващ на „СИМ СОЛ” ЕООД е учредил на Б.Т.С. представителна
власт да се разпорежда с недвижими имоти, собственост на „СИМ СОЛ” ЕООД, да
конституира като ответник и мнимия пълномощник Б.Т.С., ЕГН ********** ***, наред с първоначалния ответник „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД.
С определение №4377/07.12.2018г. съдът е конституирал Б.Т.С., ЕГН
********** ***, като ответник по иска, предявен с искова молба вх. №19110/26.06.2018г.
на „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК *********, със
седалище гр. София, за прогласяване нищожността на пълномощно от
10.11.2017г. с нотариална заверка на подписа на нотариус Александър Арнаут в Република Молдова, АТО Гагаузия
с дата 10.11.2017г. под №16148, сертифициран с апостил,
заведен под №EOTT45BOHYGN5 от 10.11.2017г. на МП на Молдова, заверен от МВнР на Република България на 30.01.2018г., с което Стефан
Йорданов Йорданов в качеството на управляващ на „СИМ
СОЛ” ЕООД е учредил на Б.Т.С. представителна власт да се разпорежда с недвижими
имоти, собственост на „СИМ СОЛ” ЕООД магазин №7 с площ от 100,80
кв.м. с ид. 10135.2555.283.8.129, апартамент №56
с площ от 200,46 кв.м. с ид. 10135.2555.277.1.56
по КККР, паркоместа №115 и №116 в
самостоятелен обект с идентификатор 110135.2555.277.1.130, наред с първоначалния ответник „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК ********* със седалище гр. Варна.
С последващо определение №28/03.01.2019г. съдът е допуснал изменение на
първоначално предявените срещу ответниците Н.В.В. и Д.И.В. установителни искове за установяване
със силата на пресъдено нещо в отношенията между
страните, че ищцовото дружество „СИМ СОЛ” ЕООД е собственик на четирите процесни
недвижими имота - Апартамент №56 с идентификатор №10135.2555.277.1.56, магазин
№ 7 с идентификатор № 10135.2555.283.8.129, паркомясто
№ 115 и паркомясто № 116, чрез преминаване от установителни към осъдителни искове за предаване на
владението върху описаните имоти, на основание чл.108 ЗС.
С оглед на това съдът приема, че понастоящем е сезиран със следните
искове:
1/ иск на „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. София, срещу „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК ********* със седалище гр. Варна, и
Б.Т.С.,
ЕГН ********** ***, за прогласяване нищожността на пълномощно от
10.11.2017г. с нотариална заверка на подписа на нотариус Александър Арнаут в Република Молдова, АТО Гагаузия
с дата 10.11.2017г. под №16148, сертифициран с апостил,
заведен под №EOTT45BOHYGN5 от 10.11.2017г. на МП на Молдова, заверен от МВнР на Република България на 30.01.2018г., с което Стефан
Йорданов Йорданов в качеството на управляващ на „СИМ
СОЛ” ЕООД е учредил на Б.Т.С. представителна власт да се разпорежда с недвижими
имоти, собственост на „СИМ СОЛ” ЕООД магазин №7 с площ от 100,80 кв.м. с ид.
10135.2555.283.8.129, апартамент №56 с площ от 200,46 кв.м. с ид.
10135.2555.277.1.56 по КККР, паркоместа №115 и №116 в самостоятелен обект с идентификатор 110135.2555.277.1.130, поради
това, че пълномощното не е подписано от упълномощителя
Стефан Йорданов Йорданов и той не е изписал в него
пълните си имена, евентуално в
случай, че подписът и изписаните имена са изпълнени от него, поради това, че упълномощителят не се е явил пред нотариуса, не е подписал
документа и не е изписал имената си под подписа, на основание чл.26, ал.2, във вр. с чл.44 ЗЗД.
2/ иск на „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. София, срещу „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК ********* със седалище гр. Варна, за
прогласяване за недействителен договора за
покупко-продажба, сключен с нотариален акт №30, т.ІІ, рег. №1709, нот. дело №162/2018г. от 16.02.2018г. пред Искра Мандова-Иванова, помощник нотариус по заместване при
нотариус Красимира Кангалова с район на действие PC
Варна, №513 в Нот. камара, вписан в Служба по вписванията – Варна, вх.
рег. №3664, акт №48, т.ІХ, с който Б.Т.С. като
пълномощник на „СИМ СОЛ” ЕООД с пълномощно, заверено от нотариус Александър Арнаут в Република Молдова, АТО Гагаузия
с дата 10.11.2017г. и сертифициран с апостил заведен
под №EOTT45BOHYGN5 от 10.11.2017г. на МП на Молдова, заверен от МВнР на Република България на 30.01.2018г., е продал на
„КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, представлявано от управителя си Пламен Кръстев Пенев
следните недвижими имоти:
- магазин №7, представляваш, самостоятелен обект в сграда
с идентификатор № 10135.2555.283.8.129, в гр. Варна, ул. „Димитър Икономов” № 17, eт.1, обект №129, намиращ се в сграда №8, разположена в поземлени имоти с идентификатори:
10135.2555.283; 10135.2555.294 и принадлежи към поземлен имот с идентификатор:
10135.2555.283, с предназначение: за търговска дейност, със застроена площ
100,80 кв.м., състоящ се от: търговска зала и санитарен възел, при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж: 10135.2555.283. 8. 130; 10135.2555.283.8.135;
10135.2555.283.8.128; под обекта: няма, над обекта: 10135.2555.283.8.70;
10135.2555.283.8.70; 10135.2555.283.8.69; 10135.2555.283.8.73;
10135.2555.283.8.72; 10135.2555.283.8.71, ведно с прилежащите части: 11,38
кв.м. ид. ч. от общите части на сградата и от правото
на строеж, както и прилежащите към обекта 3/ 455 кв.м. ид.ч.
от дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 3218 кв.м.,
съставляващо поземлен имотс ид.
№10135.2555.283.
- Апартамент
№56,
представляващ самостоятелен обект с
идентификатор №10135.2555.277.1. 56 в гр. Варна, ул. „Дим. Икономов” №36, етаж
6, в комплекс „ВИВА 4” със застроена площ от 200,46 кв.м., състоящ се от:
входно антре, дневна зона с кухненски бокс, три спални, баня, тоалет и една
тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
10135.2555.277.1.57; под обекта: 10135.2555.277.1.49; 10135.2555.277.1.48;
10135.2555.277.1.47; 10135.2555.277.1.46; 10135.2555.277.1.45; над обекта:
няма, ведно с маза №56 с площ от 1,80 кв.м., при граници: маза №55, маза №57 и
избен коридор, както и 22,81 кв.м. ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, както и прилежащите към
жилището 0,7827 % идеални части от поземления имот, в който е построена
сградата с идентификатор №10135.2555.277 по КККР одобрени със заповед
РД-18-92/14.10.2008 г. на изп. директор на АГКК,
целият с площ 4 736 кв.м. в град Варна,, ул. „Димитър Икономов” №36, номер по
предходен план: квартал 19, парцел 1, при съседи на поземления имот: ПИ
10135.2555.278, 10135.2555.46, 10135.2555.294.
- Паркомясто №115, при съседи: паркомясто
№116, коридор и маневрено хале, представляващо 1/98 идеална част, равняваща се
на 30,45 кв.м. от подземен гараж с идентификатор: 10135.2555.277.1.130, гр.
Варна, ул. „Димитър Икономов” №36, вх. А, ет. -2,
който самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в ПИ с
идентификатор: 10135.2555.277, с предназначение: гараж в сграда, с паркоместа за 98 коли, рампа и маневрено хале, с площ на
целия подземен гараж 2984,10 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:
10135.2555.277.1.122, 10135.2555.277.1.131, 10135.2555.277.1.129,
10135.2555.277.1.127, 10135.2555.277.1.128, 10135.2555.277.1. 125, както и
прилежащите към паркомястото 2,86 кв.м. ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж и 0,0652 % ид. ч. от поземления имот.
- Паркомясто
№116, при съседи: паркомясто №115, паркомясто №117,
външен зид и коридор, представляващо 1/98 идеална част, равняваща се на 30,45
кв.м. от подземен гараж с идентификатор: 10135.2555.277.1.130, съгласно схема
№24607 от 11.09.2013 г. на СГКК гр. Варна, с адрес: гр. Варна, ул. „Димитър
Икономов” №36, вх. А, ет. -2, който самостоятелен
обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор:
10135.2555.277, с предназначение: гараж в сграда, с паркоместа
за 98 коли, рампа и маневрено хале, с площ на целия подземен гараж 2984,10
кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под
обекта: няма, над обекта: 10135.2555.277.1.122, 10135.2555.277.1.131,
10135.2555.277.1. 129, 10135.2555.277.1.127, 10135.2555.277.1.128,
10135.2555.277.1.125, както и прилежащите към паркомястото
2,86 кв.м. ид. ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж 0,0652 % ид. ч. от поземения имот, като сключен от лице без представителна
власт.
3/ иск на „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. София, с правно основание чл.108 от Закона за собствеността за осъждане
на ответниците Н.В.В., ЕГН **********,***, Д.И.В. ЕГН
**********,***, да му предадат
владението на следните собствени на ищцовото
дружество недвижими имоти:
Апартамент №56, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор №10135.2555.277.1.56 в гр. Варна, ул.
„Димитър Икономов” №36, етаж 6, в комплекс „ВИВА 4” със застроена площ от
200,46 кв.м., състоящ се от: входно антре, дневна зона с кухненски бокс, три
спални, баня, тоалет и една тераса, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 10135.2555.277.1.57; под обекта: 10135.2555.277.1.49;
10135.2555.277.1.48; 10135.2555.277.1.47; 10135.2555.277.1.46;
10135.2555.277.1.45; над обекта: няма, ведно с маза №56 с площ от 1,80 кв.м.,
при граници: маза №55, маза №57 и избен коридор, както и 22,81 кв.м. ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж, както и прилежащите към жилището 0,7827 % идеални части от поземления
имот, в който е построена сградата с идентификатор №10135.2555.277 по КККР
одобрени със заповед РД-18-92/14.10.2008г. на изп.
директор на АГКК, целият с площ 4 736 кв.м. в град Варна, ул. „Димитър
Икономов” №36, номер по предходен план: квартал 19, парцел 1, при съседи на
поземления имот: ПИ 10135.2555.278, 10135.2555.46, 10135.2555.294, на основание
договор за покупко-продажба, обективиран в НА №153/04.11.2013г., том ІІІ, рег. №7977, дело №484/2013г.
на нотариус Ал. Ганчев, рег.
№194 в НК, вписан в Служба по вписванията – Варна, вх.рег. №25352/05.11.2013г., акт №86, т. LXVII;
-
магазин №7, представляваш, самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
10135.2555.283.8.129, в гр. Варна, ул. „Димитър Икономов” № 17, eт.1, обект №129, намиращ се в сграда №8, разположена в поземлени имоти с
идентификатори: 10135.2555.283; 10135.2555.294 и принадлежи към поземлен имот с
идентификатор: 10135.2555.283, с предназначение: за търговска дейност, със
застроена площ 100,80 кв.м., състоящ се от: търговска зала и санитарен възел,
при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 10135.2555.283.8.130;
10135.2555.283.8.135; 10135.2555.283.8.128; под обекта: няма, над обекта:
10135.2555.283.8.70; 10135.2555.283.8.70; 10135.2555.283.8.69;
10135.2555.283.8.73; 10135.2555.283.8.72; 10135.2555.283.8.71, ведно с
прилежащите части: 11,38 кв.м. ид. ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж, както и прилежащите към обекта 3/455 кв.м. ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата,
цялото с площ от 3218 кв.м., съставляващо поземлен имот с ид.
№10135.2555.283, на основание договор за покупко-продажба, обективиран
в НА №71/27.12.2013г., том ІV, рег. №9088, дело №591/2013г. на
нотариус А л. Ганчев, рег.
№194 в НК, вписан в Служба по вписванията – Варна, вх.рег. №30733/30.12.2013г., акт №64, т. LXXXII;
-
Паркомясто №115, при съседи: паркомясто №116, коридор и маневрено хале, представляващо
1/98 идеална част, равняваща се на 30,45 кв.м. от подземен гараж с
идентификатор: 10135.2555.277.1.130, гр. Варна, ул. „Димитър Икономов” №36, вх.
А, ет.-2, който самостоятелен обект се намира в
сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор: 10135.2555.277, с предназначение:
гараж в сграда, с паркоместа за 98 коли, рампа и
маневрено хале, с площ на целия подземен гараж 2984,10 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 10135.2555.277.1.122, 10135.2555.277.1.131, 10135.2555.277.1.129,
10135.2555.277.1.127, 10135.2555.277.1.128, 10135.2555.277.1.125, както и
прилежащите към паркомястото 2,86 кв.м. ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж и 0,0652 % ид. ч. от поземления имот;
-
Паркомясто №116, при съседи: паркомясто
№115, паркомясто №117, външен зид и коридор,
представляващо 1/98 идеална част, равняваща се на 30,45 кв.м. от подземен гараж
с идентификатор: 10135.2555.277.1.130, съгласно схема №24607/11.09.2013г. на
СГКК гр. Варна, с адрес: гр. Варна, ул. „Димитър Икономов” №36, вх. А, ет.-2, който самостоятелен обект се намира в сграда №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор: 10135.2555.277, с предназначение:
гараж в сграда, с паркоместа за 98 коли, рампа и
маневрено хале, с площ на целия подземен гараж 2984,10 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 10135.2555.277.1.122, 10135.2555.277.1.131, 10135.2555.277.1.129,
10135.2555.277.1.127, 10135.2555.277.1.128, 10135.2555.277.1.125, както и
прилежащите към паркомястото 2,86 кв.м. ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
0,0652 % ид. ч. от поземления имот, на основание
договор за покупко-продажба, обективиран в НА
№153/04.11.2013г., том ІІІ, рег. №7977,
дело №484/2013г. на нотариус Ал. Ганчев, рег. №194 в НК, вписан в
Служба по вписванията – Варна, вх.рег.
№25352/05.11.2013г., акт №86, т.
LXVII.
4/ иск на „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. София, срещу „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК ********* със седалище гр. Варна, и „СОСИЕТЕ
ЖЕНЕРАЛ ЕКСПРЕС БАНК” АД, ЕИК *********, със седалище гр. Варна, за признаване за установено в
отношенията между страните, че „СИМ СОЛ”
ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр.
София, е собственик на следните недвижими имоти:
-
Апартамент №56, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор №10135.2555.277.1.56 в гр. Варна, ул. „Димитър Икономов” №36,
етаж 6, в комплекс „ВИВА 4” със застроена площ от 200,46 кв.м., състоящ се от:
входно антре, дневна зона с кухненски бокс, три спални, баня, тоалет и една
тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
10135.2555.277.1.57; под обекта: 10135.2555.277.1.49; 10135.2555.277.1.48;
10135.2555.277.1.47; 10135.2555.277.1.46; 10135.2555.277.1.45; над обекта:
няма, ведно с маза №56 с площ от 1,80 кв.м., при граници: маза №55, маза №57 и
избен коридор, както и 22,81 кв.м. ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, както и прилежащите към
жилището 0,7827 % идеални части от поземления имот, в който е построена
сградата с идентификатор №10135.2555.277 по КККР одобрени със заповед
РД-18-92/14.10.2008г. на изп. директор на АГКК,
целият с площ 4 736 кв.м. в град Варна, ул. „Димитър Икономов” №36, номер по
предходен план: квартал 19, парцел 1, при съседи на поземления имот: ПИ
10135.2555.278, 10135.2555.46, 10135.2555.294, на основание договор за
покупко-продажба по нот. акт №153, т.ІІІ, рег. №7977,
дело №484/04.11.2013г. на нотариус Ал.Ганчев и вписан вх.рег. №25352, акт 86,
т. LXVII на СВ;
-
магазин №7, представляваш, самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
10135.2555.283.8.129, в гр. Варна, ул. „Димитър Икономов” № 17, eт.1, обект №129, намиращ се в сграда №8, разположена в поземлени имоти с идентификатори:
10135.2555.283; 10135.2555.294 и принадлежи към поземлен имот с идентификатор:
10135.2555.283, с предназначение: за търговска дейност, със застроена площ
100,80 кв.м., състоящ се от: търговска зала и санитарен възел, при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж: 10135.2555.283.8.130;
10135.2555.283.8.135; 10135.2555.283.8.128; под обекта: няма, над обекта:
10135.2555.283.8.70; 10135.2555.283.8.70; 10135.2555.283.8.69;
10135.2555.283.8.73; 10135.2555.283.8.72; 10135.2555.283.8.71, ведно с
прилежащите части: 11,38 кв.м. ид. ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж, както и прилежащите към обекта 3/455 кв.м. ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата,
цялото с площ от 3218 кв.м., съставляващо поземлен имот с ид.
№10135.2555.283, по силата на договор за покупко-продажба, сключен с нот. акт №71, т.IV, peг. №591 от 27.12.2013г. на нотариус Ал.Ганчев с рег. №194, вписан в Служба по вписванията – Варна, вх.рег.
№30733, акт №64, т. LXXXII, на
основание чл.124, ал.1 ГПК,
5/ иск на „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. София, срещу „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК ********* със седалище гр. Варна, за признаване за установено в
отношенията между страните, че „СИМ СОЛ”
ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр.
София, е собственик на следните недвижими имоти:
-
Паркомясто №115, при съседи: паркомясто №116, коридор и маневрено хале, представляващо
1/98 идеална част, равняваща се на 30,45 кв.м. от подземен гараж с
идентификатор: 10135.2555.277.1.130, гр. Варна, ул. „Димитър Икономов” №36, вх.
А, ет. -2, който самостоятелен обект се намира в
сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор: 10135.2555.277, с предназначение:
гараж в сграда, с паркоместа за 98 коли, рампа и
маневрено хале, с площ на целия подземен гараж 2984,10 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 10135.2555.277.1.122, 10135.2555.277.1.131, 10135.2555.277.1.129,
10135.2555.277.1.127, 10135.2555.277.1.128, 10135.2555.277.1.125, както и
прилежащите към паркомястото 2,86 кв.м. ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж и 0,0652 % ид. ч. от поземления имот;
-
Паркомясто №116, при съседи: паркомясто
№115, паркомясто №117, външен зид и коридор,
представляващо 1/98 идеална част, равняваща се на 30,45 кв.м. от подземен гараж
с идентификатор: 10135.2555.277.1.130, съгласно схема №24607 от 11.09.2013 г.
на СГКК гр. Варна, с адрес: гр. Варна, ул. „Димитър Икономов” №36, вх. А, ет. -2, който самостоятелен обект се намира в сграда №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор: 10135.2555.277, с предназначение:
гараж в сграда, с паркоместа за 98 коли, рампа и
маневрено хале, с площ на целия подземен гараж 2984,10 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 10135.2555.277.1.122, 10135.2555.277.1.131, 10135.2555.277.1.129,
10135.2555.277.1.127, 10135.2555.277.1.128, 10135.2555.277.1.125, както и
прилежащите към паркомястото 2,86 кв.м. ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
0,0652 % ид. ч. от поземления имот, по силата на
договор за покупко-продажба, сключен с нот. акт №153,
т.ІІІ рег. №7977, дело №484/ 04.11.2013г. на нотариус Ал.Ганчев с рег. №194, вписан
в Служба по вписванията – Варна, вх.рег. №25352, акт №86, т. LXVII, на основание чл.124
ал.1 ГПК.
С отговора си на исковата молба ответникът „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК *********, е развил възражение за
недопустимост на предавения срещу него установителен иск за прогласяване нищожността
на пълномощно от 10.11.2017г. с нотариална заверка на подписа на нотариус
Александър Арнаут в Република Молдова АТО Гагузия под № 16148, с апостил
заведен под № EOTT45BOHYGN5 от 10.11.2017г. на МП на Молдова, с което Стефан
Йорданов Йорданов в качеството си на управител на
„СИМ СОЛ” ЕООД е учредил на Б.Т.С. представителна власт да се разпорежда с
недвижими имоти собственост на „СИМ СОЛ” ЕООД, обосновано с твърдения, че за
дружеството не е налице пасивна процесуална легитимация по оспорване
валидността на пълномощно, с което е учредена представителна власт на трето
лице - Б.Т.С..
Като недопустими са оспорени и предявяваните срещу
дружеството установителни искове за установяване със
сила на пресъдено нещо, че ищцовото
дружество „СИМ СОЛ” ЕООД е собственик на процесните
недвижими имоти - Апартамент № 56 с идентификатор №10135.2555.277.1.56, магазин
№ 7 с идентификатор № 10135.2555.283.8.129, паркомясто
№ 115 и паркомясто № 116, обосновано с твърдения, че
дружеството се е разпоредило с посочените недвижими имоти и към момента на
предявяване на исковата молба не е собственик на описаните имоти и не твърди,
че е техен собственик, не упражнява и не твърди че упражнява фактическата власт
върху тях.
По първото възражение:
Съдът приема същото за неоснователно. Като лице, договаряло
с пълномощника, за който ищецът твърди, че е мним такъв, придобило права в
резултат на упражнената от същия представителна власт, ответникът „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК *********, е
надлежно пасивно процесуално легитимирано да отговаря по предявения иск. Съдът
съобразява и факта, че с молбата си от 19.10.2018г. ищецът е
насочил иска си и срещу мнимия пълномощник Б.Т.С., ЕГН ********** ***, наред с първоначалния ответник „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, като конституирането му като ответник по този иск е допуснато с определение №4377/07.12.2018г.
По второто възражение:
Съобразявайки разрешенията, дадени в т.ЗБ от TP №4/14.03.2016г. по тълк. дело №4/2014г. на ОСГК на ВКС, съдът намира установителния иск за собственост срещу праводателя
на претендиращите, че са настоящи собственици на процесните
недвижими имоти, за процесуално допустим. С насочването на иск за установяване
на правото му на собственост и срещу праводателя на ответниците
Н.В. и Д.В., изявил воля за прехвърляне на несобствен
имот, с което фактически оспорва правото на собственост на действителния
собственик, ищецът ще си осигури максимална по обем защита, тъй като
постановеното евентуално в негова полза решение ще му осигури максимална степен
на защита и ще предотврати нуждата от водене на бъдещи съдебни процеси срещу
лица, засегнали правото му на собственост.
По тези съображения възраженията на ответника „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД на този етап от процеса се оставят без уважение.
Наред с тези възражения ответникът „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК *********,
е формулирал искане да се допусне привличане на подпомагаща страна в лицето на
пълномощника по оспорваната придобивна сделка Б.Т.С., ЕГН
**********. С оглед преценката за
допустимост и основателност на това искане, съобразявайки и разпоредбата на
чл.223 от ГПК на ответника следва да с даде възможност да конкретизира искането
си – по отношение на кои от предявените спрямо него искове иска конституирането
на трето лице – негов помагач.
Отделно от това ответникът „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК *********, е заявил искане да се приемат за
съвместно разглеждане в настоящия процес насрещни осъдителни искове срещу ищеца
„СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК
*********, със седалище гр. София, предявявани в условие на евентуалност спрямо уважаването на
главния иск за прогласяване недейстителността на
договора за покупко-продажба на процесните недвижими
имоти, сключен между „СИМ СОЛ”
ЕООД, чрез пълномощник Б.Т.С. и „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД по нотариален акт №30, т.ІІ, рег. №1709, нот. дело
№162/2018г. от 16.02.2018г. на нотариус Красимира Кангалова,
рег. №513 в НК, с район на действие PC - Варна, вписан вх.рег. №3664, акт №48, т.ІХ
по описа на Служба вписвания – Варна, за връщане на сумата 64 364,83
щатски долара, с равностойност в лева по курса на долара към 16.02.2018г. 101
000 лева, представляващи продажна цена по обявен за недействителен договор за
продажба, подлежаща на връщане на основание чл.34 от ЗЗД, както и за връщане на
сумата 36 635,17 щатски долара, с равностойност в лева по курса на долара към
16.02.2018г. – 57 487,18 лева, представляваща платена без основание сума, подлежаща
на връщане на основание чл.55 от ЗЗД.
Искането е допустимо, но е налице нередовност при предявяването на тези
искове по смисъла на чл.261, т.4 от ГПК. На ответника следва да се дадат
указания за поправяне на исковата молба.
С подадения отговор на исковата молба вх. №22938/31.07.2018г.
ответниците Н.В.В. и Д.И.В.,***,
навеждат твърдения, че считано от датата на покупката
(18.04.2018 година) и понастоящем владеят необезпокоявано процесните
недвижими имоти (апартамент, магазин, паркоместа),
поради което за ищцовото дружество не е налице правен
интерес от воденето на положителен установителен иск
за собственост на тези имоти. С оглед на това считат предявените установителни искове по чл.124, ал.1 от ГПК за недопустими
и молят производството по тях да бъде прекратено.
С молба вх. №30353/19.10.2018г. ищецът е направил
изменение на първоначално предявените срещу
ответниците Н.В.В.
и Д.И.В. искове чрез преминаване от установителни към
осъдителни искове за предаване на владението върху описаните имоти, на
основание чл.108 ЗС, което е допуснато от съда с определение №28/03.01.2019г.,
поради което понастоящем въпросът за липсата на правен интерес като абсолютна
процесуална предпоставка за допустимост на водене на установителен
иск не стои. Ето защо на настоящия етап от процеса това възражение не се
произнася от съда.
Отделно от това тези ответници са направили искания да се допуснат като
участие в процеса като техни помагачи дружеството – техен праводател
„КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК *********, и нотариус
Красимира Георгиева Кангалова, peг. № 513 в
НК, както и да се приемат за съвместно разглеждане в настоящия процес обратни
искове срещу третото лице – помагач „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, обусловени от евентуалното уважаване на предявените искове от
ищеца, за разваляне на основание
чл.189, ал.1, вр. чл.87, ал.3 ЗЗД на сключения
с „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД договор
за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в
нотариален акт № 120, том II, рег. № 681, дело №214 от 18.04.2018г. на Нотариус
Даниела Върлева, рег.№ 480 на НК, с район на действие
PC - Варна, вписан под Акт № 148, том XXII, вх.рег.№9223/18.04.2018г. по описа
на Служба вписвания - Варна при Агенция по вписванията при МП, съответно за
осъждане на това дружество – продавач да им върне заплатената покупна цена в
размер на 220 000 евро, ведно с направените разноски за придобиването в общ
размер от 14 918,31 лева, представляващи платен местен данък, нотариални
разноски и такса вписване, както и разноските, за които евентуално ще бъдат
осъдени да заплатят на ищеца „СИМ СОЛ” ЕООД.
Искането за конституиране на трети лица – помагачи по предявения срещу тези ответници иск се преценява като допустимо и основатено, поради което се уважава.
Искането за приемане за съвместно разглеждане с установителния
и осъдителен иск за собственост (ревандикация) на
обратен иск срещу третото лице – помагач „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД за разваляне на договора за
покупко-продажба на процесните недвижими имоти следва
да бъде отказано като процесуално недопустимо по следните съображения:
Съгласно правилото на чл.124, ал.1 от ГПК, правният интерес от
установяването и/или възстановяването на едно право/правоотношение, което се
твърди като нарушено, подлежи на искова защита на общо основание. В алинея
трета е признато като изключение правото на искова защита на правото да се
предизвика чрез съд пораждане, изменяне или прекратяване на правоотношение -
т.нар. конститувни искове. Различието в процесуалния
режим на третиране между тези искове произтича от съдържанието и вида на
правата, предмет на различните видове искове защита. Така в хипотезата на
чл.124, ал.1 от ГПК са уредени притезателните права –
правата, които са вече възникнали или не въз основа на хипотезиса
на конкретна правна норма от материалния закон, за чието възникване и
осъществяване исковата защита е само способ за тяхното упражняване спрямо
правната публика. В хипотезата на чл.124, ал. 3 от ГПК обаче са разгледани
т.нар. потестативни права – това са правата, чието
възникване е обвързано в хипотезиса на съответната
правна норма от материалния закон с намесата на съда, предизвикана от
упражняването на конститутивните искове, имащи за
задача и пресладващи като резултат едностранното
въвеждане промяна в чужда правна сфера. По тази причина тази искова защита е
уредена като изключение, изискващо изричното овластяване за водене на конститутивни искове от закона.
Съединяването на конститутивните искове с установителни и/или осъдителни искове е процесуално
недопустимо. В хипотезата на съединяване с установителните
искове, чието произнасяне осъществява фактическия състав на потестативното
право, предмет на конститутивния иск, такова
съединяване е недопустимо, тъй като предполага влязло в законна сила решение по
притезателното материално право. По тази причина
едновременното разглеждане на тези два иска не може да бъде процедирано.
Потестативното право предполага осъщественост
на фактическия състав, позволяващо на тази основа веднъж вече осъществената
промяна в чужда правна сфера да постигне релеватността
на притезателните права, обект на исковата защита по
чл.124, ал.1 от ГПК, в това число и чрез осъдителните искове. Казано иначе,
едно потестативно право първо трябва да постигне
трансформация в притезателно право посредством
успешната реализация на конститутивния иск, за да
може същото да бъде изведено до нивото на защита, която предоставя установителните и осъдителните искове.
С оглед горното искът за разваляне на договора за покупко-продажба въз
основа на изхода от правния спор, предмет на упражнената искова защита по
делото на правото на собственост и право на владение/ държание на недвимия имот, по отношение на който ищците по този конститувен иск са застрашени от евикция,
се явява преждевременно предявен и като такъв процесуално недопустим. Като
обусловени от него, преждевременно предявени се явяват и исковете за връщане на
платената от тях цена и разноските по договора, както и на разноските по
делото, за плащането които евентуално ще бъдат осъдени.
По изложените съображения съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ възражението на ответника „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. Варна, за недопустимост на предявените срещу него от ищеца „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК
*********, със седалище гр. София, установителни искове
за прогласяване нищожността на пълномощно от 10.11.2017г. с нотариална
заверка на подписа на нотариус Александър Арнаут в
Република Молдова АТО Гагузия под № 16148, с апостил заведен под № EOTT45BOHYGN5 от 10.11.2017г. на МП
на Молдова, с което Стефан Йорданов Йорданов в
качеството си на управител на „СИМ СОЛ” ЕООД е учредил на Б.Т.С. представителна
власт да се разпорежда с недвижими имоти собственост на „СИМ СОЛ” ЕООД,
обосновано с твърдения, че за дружеството не е налице пасивна процесуална
легитимация по оспорване валидността на пълномощно, с което е учредена
представителна власт на трето лице - Б.Т.С., както и за установяване със сила
на пресъдено нещо, че ищцовото
дружество „СИМ СОЛ” ЕООД е собственик на процесните
недвижими имоти - Апартамент № 56 с идентификатор №10135.2555.277.1.56, магазин
№ 7 с идентификатор № 10135.2555.283.8.129, паркомясто
№ 115 и паркомясто № 116 в самостоятелен обект с идентификатор
110135.2555.277.1.130.
УКАЗВА на ответника „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК
*********, със седалище гр. Варна,
по реда на чл.101 от ГПК, в
едноседмичен срок от получаване на съобщението, да конкретизира искането си за
привличане на Б.Т.С. като трето лице – негов помагач в процеса като посочи
както конкретния иск (искове), по отношение на който иска да се допусне привличане на подпомагаща
страна, така и правния си интерес от това привличане, съобразявайки и посочените
в мотивите на настоящото определение обстоятелства.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ответника „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, че при неизпълнение в указания срок това процесуално действие
ще се смята за неизвършено, съответно съдът няма да
дължи произнасяне по това искане.
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ насрещна искова молба на ответника „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. Варна, заведена с вх. №26212/13.09.2018г., съдебен
адрес:***, офис 1, чрез
Адвокатско дружество „П. и Я.“, като
ДАВА едноседмичен срок, считано от датата на получаване на съобщението (чл.60, ал.4 от ГПК), да отстрани следната
нередовност на исковата молба:
1. да представи доказателство, удостоверяващо
предварителното внасяне на следващите се държавни такси за предявените искове,
чийто общ размер е 6 339,49 лева.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ответника „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, че при не отстраняване в срок на
посочената нередовност, насрещната искова молба ще бъде върната, съобразно
чл.129, ал.2 ГПК.
КОНСТИТУИРА „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Варна, ул. „Драган
Цанков” №4, офис 1, представлявано от управителя
Пламен Кръстев Пенев, и Красимира Георгиева Кангалова, нотариус с
район на действие Pайонен съд - Варна, peг. № 513 в Нотариалната камара на Р. България, с адрес
гр. Варна, ул. „27-ми юли” №1, като трети лица – помагачи на страната на ответниците Н.В.В., ЕГН **********,***, и Д.И.В., ЕГН **********,***,
по предявения срещу тях от „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК *********,
със седалище гр. София, иск с правно основание чл.108 от Закона за
собствеността за осъждането им да предадат владението на следните
собствени на ищцовото дружество недвижими имоти:
Апартамент №56, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор №10135.2555.277.1.56 в гр. Варна, ул.
„Димитър Икономов” №36, етаж 6, в комплекс „ВИВА 4” със застроена площ от
200,46 кв.м., състоящ се от: входно антре, дневна зона с кухненски бокс, три
спални, баня, тоалет и една тераса, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 10135.2555.277.1.57; под обекта: 10135.2555.277.1.49;
10135.2555.277.1.48; 10135.2555.277.1.47; 10135.2555.277.1.46;
10135.2555.277.1.45; над обекта: няма, ведно с маза №56 с площ от 1,80 кв.м.,
при граници: маза №55, маза №57 и избен коридор, както и 22,81 кв.м. ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж, както и прилежащите към жилището 0,7827 % идеални части от поземления
имот, в който е построена сградата с идентификатор №10135.2555.277 по КККР
одобрени със заповед РД-18-92/14.10.2008г. на изп.
директор на АГКК, целият с площ 4 736 кв.м. в град Варна, ул. „Димитър Икономов”
№36, номер по предходен план: квартал 19, парцел 1, при съседи на поземления
имот: ПИ 10135.2555.278, 10135.2555.46, 10135.2555.294, на основание договор за
покупко-продажба, обективиран в НА №153/04.11.2013г., том ІІІ, рег. №7977, дело №484/2013г.
на нотариус Ал. Ганчев, рег.
№194 в НК, вписан в Служба по вписванията – Варна, вх.рег. №25352/05.11.2013г., акт №86, т. LXVII;
-
магазин №7, представляваш, самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
10135.2555.283.8.129, в гр. Варна, ул. „Димитър Икономов” № 17, eт.1, обект №129, намиращ се в сграда №8, разположена в поземлени имоти с
идентификатори: 10135.2555.283; 10135.2555.294 и принадлежи към поземлен имот с
идентификатор: 10135.2555.283, с предназначение: за търговска дейност, със
застроена площ 100,80 кв.м., състоящ се от: търговска зала и санитарен възел,
при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 10135.2555.283.8.130;
10135.2555.283.8.135; 10135.2555.283.8.128; под обекта: няма, над обекта:
10135.2555.283.8.70; 10135.2555.283.8.70; 10135.2555.283.8.69;
10135.2555.283.8.73; 10135.2555.283.8.72; 10135.2555.283.8.71, ведно с
прилежащите части: 11,38 кв.м. ид. ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж, както и прилежащите към обекта 3/455 кв.м. ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата,
цялото с площ от 3218 кв.м., съставляващо поземлен имот с ид.
№10135.2555.283, на основание договор за покупко-продажба, обективиран
в НА №71/27.12.2013г., том ІV, рег. №9088, дело №591/2013г. на
нотариус А л. Ганчев, рег.
№194 в НК, вписан в Служба по вписванията – Варна, вх.рег. №30733/30.12.2013г., акт №64, т. LXXXII;
-
Паркомясто №115, при съседи: паркомясто №116, коридор и маневрено хале, представляващо
1/98 идеална част, равняваща се на 30,45 кв.м. от подземен гараж с
идентификатор: 10135.2555.277.1.130, гр. Варна, ул. „Димитър Икономов” №36, вх.
А, ет.-2, който самостоятелен обект се намира в
сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор: 10135.2555.277, с предназначение:
гараж в сграда, с паркоместа за 98 коли, рампа и
маневрено хале, с площ на целия подземен гараж 2984,10 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 10135.2555.277.1.122, 10135.2555.277.1.131, 10135.2555.277.1.129,
10135.2555.277.1.127, 10135.2555.277.1.128, 10135.2555.277.1.125, както и
прилежащите към паркомястото 2,86 кв.м. ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж и 0,0652 % ид. ч. от поземления имот;
-
Паркомясто №116, при съседи: паркомясто
№115, паркомясто №117, външен зид и коридор,
представляващо 1/98 идеална част, равняваща се на 30,45 кв.м. от подземен гараж
с идентификатор: 10135.2555.277.1.130, съгласно схема №24607/11.09.2013г. на
СГКК гр. Варна, с адрес: гр. Варна, ул. „Димитър Икономов” №36, вх. А, ет.-2, който самостоятелен обект се намира в сграда №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор: 10135.2555.277, с предназначение:
гараж в сграда, с паркоместа за 98 коли, рампа и
маневрено хале, с площ на целия подземен гараж 2984,10 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 10135.2555.277.1.122, 10135.2555.277.1.131, 10135.2555.277.1.129,
10135.2555.277.1.127, 10135.2555.277.1.128, 10135.2555.277.1.125, както и
прилежащите към паркомястото 2,86 кв.м. ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
0,0652 % ид. ч. от поземления имот, на основание
договор за покупко-продажба, обективиран в НА
№153/04.11.2013г., том ІІІ, рег. №7977,
дело №484/2013г. на нотариус Ал. Ганчев, рег. №194 в НК, вписан в
Служба по вписванията – Варна, вх.рег.
№25352/05.11.2013г., акт №86, т.
LXVII.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на третото лице – помагач „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. Варна, препис от подадения от ответниците Н.В.В. и Д.И.В.,***, отговор на
исковата молба вх. №22938/31.07.2018г. (в който е инкорпорирана и молбата
за конституирането му), както и служебно направени копия от
подадените от ищеца „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК
*********, със седалище гр. София, молба вх.
№30353/19.10.2018г. и молба вх. №37713/21.12.2018г., както и от определение №28/03.01.2019г.
(преписи от исковата молба и приложенията към нея вече са връчени на това
лице).
ДА СЕ ВРЪЧАТ на третото лице – помагач нотариус Красимира Кангалова, препис от подадения от
ответниците Н.В.В. и Д.И.В.,***,
отговор на исковата молба вх. №22938/31.07.2018г. (в който е
инкорпорирана и молбата за конституирането му), както и служебно
направени копия от подадените от ищеца „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. София, искова молба вх. №19110/26.06.2018г., приложените към нея доказателства, молба
вх. №30353/19.10.2018г. и молба вх. №37713/21.12.2018г., както и от определение №28/03.01.2019г.
(преписи от исковата молба и приложенията към нея вече са връчени на това
лице).
УКАЗВА на третите лица – помагачи „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД и нотариус Красимира Кангалова възможността в двуседмичен срок от получаване на
книжата да депозират становище по конституирането им както и отговор на
исковата молба по иска по чл.108 от ЗС срещу подпомаганата страна – ответниците
Н.В.В. и Д.И.В.,***.
Задължава деловодителя да удостовери надлежно броя страници на направените
фотокопия на указаните документи за връчване на третото лице – помагач, като
след изпълнение на настоящото определение докладва своевременно делото за
даване на съответни указания към задължената за покриване на разноските страна.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответниците Н.В.В.,
ЕГН **********, и Д.И.В., ЕГН **********,***, обективирано
в подадения отговор на исковата молба вх. №22938/31.07.2018г., да се приемат за
съвместно разглеждане в настоящия процес обратни искове срещу третото лице –
помагач „КАМУЕЛ БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК ********* със седалище гр. Варна, обусловени от евентуалното уважаване на предявените от ищеца „СИМ СОЛ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. София, искове, за разваляне на основание чл.189, ал.1, вр.
чл.87, ал.3 ЗЗД на сключения с „КАМУЕЛ
БЪЛГАРИЯ” ЕООД договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 120, том II, рег. № 681,
дело №214 от 18.04.2018г. на Нотариус Даниела Върлева,
рег.№ 480 на НК, с район на действие PC - Варна, вписан под Акт № 148, том
XXII, вх.рег.№9223/18.04.2018г. по описа на Служба вписвания - Варна при
Агенция по вписванията при МП, съответно за осъждане на това дружество –
продавач да им върне заплатената покупна цена в размер на 220 000 евро, ведно с
направените разноски за придобиването в общ размер от 14 918,31 лева,
представляващи платен местен данък, нотариални разноски и такса вписване, както
и разноските, за които евентуално ще бъдат осъдени да заплатят на ищеца „СИМ
СОЛ” ЕООД.
ОТЛАГА размяната на книжа между страните по реда на чл.372 и сл. от ГПК до
получаването на отговор на исковата молба по иска по чл.108 от ЗС и от третите
лица – помагачи или изтичането на срока за това.
Преписи от настоящото определение ДА
СЕ ВРЪЧИ на всички страни по делото.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не
подлежи на обжалване.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: