№ 13813
гр. С., 01.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в пу.лично заседание на
седми ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
при участието на секретаря СТИЛИАНА В. АНДОНОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20211110165084 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното :
Предявен е иск от Р. Н. Д., ЕГН **********, с адрес АДРЕС, чрез адв. И., срещу П.
Н. Д., ЕГН **********, чрез настойника й Е. С. Д., ЕГН **********, двете с адрес АДРЕС,
за признаване за установено, че ответникът не притежава правото на ползване върху
1/6 ид.ч. от Апартамент № 103 (сто и три), представляващ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град С., одо.рени със Заповед РД-18-27/03.04.2012 година, на
Изпълнителния директор на А., картография и кадастър (АГКК) самостоятелен о.ект в
сграда с идентификатор № 68134.1500.2453.1.103 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири . хиляда и петстотин . две хиляди четиристотин петдесет и три . едно . сто и три),
находящ се в град С., район „И.", жилищен комплекс „Д. (първа) част", в жилищната сграда
на .лок № 65 (шестдесет и пет), предишен .лок № 66-а (шестдесет и шест - а), във вход „.“,
на етаж 9 (девет) на сградата, с предназначение на самостоятелния о.ект - жилище,
апартамент, на едно ниво, с площ от 84,30 (осемдесет и четири цяло и тридесет стотни)
квадратни метра, състоящ се от две стаи, преходна дневна, кухня и о.служващи помещения,
и два .алкона, при съседни самостоятелни о.екти в сградата съгласно схема на АГКК: на
същия етаж - самостоятелен о.ект в сграда с идентификатор № 68134.1500.2453.1.102
(шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири . хиляда и петстотин . две хиляди
четиристотин петдесет и три . едно . сто и две), под о.екта - самостоятелен о.ект в сграда с
идентификатор № 68134.1500.2453.1.98 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири .
хиляда и петстотин . две хиляди четиристотин петдесет и три . едно . деветдесет и осем), и
над о.екта - самостоятелен о.ект в сграда с идентификатор № 68134.1500.2453.1.108
(шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири . хиляда и петстотин . две хиляди
четиристотин петдесет и три . едно . сто и осем); и при съседи по акт за со.ственост: от изток
- апартамент № 102 (сто и две) на Митева, от запад - тревна площ, от север- коридор и
асансьорно помещение, от юг - разделителна стена с .лок № 66 (шестдесет и шест) и
апартамент № 40 (четиридесет) на Миланов, отгоре - апартамент № 108 (сто и осем) на
Томов, и отдолу - апартамент № 98 (деветдесет и осем) на Д.; заедно с таванско помещение
№ 13 (тринадесет), с площ от 2,54 (две цяло и петдесет и четири стотни) квадратни метра,
при съседи по акт за со.ственост: от изток - таван № 14 (четиринадесет) на Лалов, от запад -
1
таван № 12 (дванадесет) на Пешев, от север - коридор, и от юг - тавани №№ 1, 2 и 3 (едно,
две и три); заедно с из.ено помещение № 48 (четиридесет и осем), с площ от 2,42 (две цяло
и четиридесет и две стотни) квадратни метра, при съседи по акт за со.ственост: от изток
мазе № 49 (четиридесет и девет) на апартамент № 104 (сто и четири) на Лолов, от запад -
мазе № 47 (четиридесет и седем) на апартамент № 99 (деветдесет и девет) на Пешев, от
север - коридор, и от юг ~ стъл.ище и коридор; заедно със съответните идеални части от
о.щите части на сградата, и заедно с 1,111 % (едно цяло и сто и единадесет хилядни
процента) идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена
сградата, за който по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С., одо.рени със
Заповед РД-18-27/03.04.2012 година, на Изпълнителния директор на А., картография и
кадастър (АГКК) е определен идентификатор № 68134.1500.2453 (шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири . хиляда и петстотин . две хиляди четиристотин петдесет и три),
поради погасяване на това право по давност.
В исковата мол.а се твърди, че ищеца е со.ственик на 1/6 ид.ч. по наследство от
процесния недвижим имот, представляващ Апартамент № 103, находящ се в гр.С., ж.к.
„Друж.а“, .л. 65, вх. ., ет. 9, ап. 103, с идентификатор 68134.1500.2453.1.103 по КККР. На
08.03.2013г. ответницата, негова сестра, дарила нейната 1/6 ид.ч. на дъщеря си Ирена Н. Д.,
като е запазила пожизнено и .езвъзмездно право на ползване върху дарената идеална част.
На 08.03.2013 г. Е. С. Д., майка на ищеца, продала на Ирена Д. 4/6 ид.ч., като също запазила
пожизнено и .езвъзмездно право на ползване върху продадените идеални части, но на
05.10.2021 г. Е. Д. извършила отказ от запазеното си пожизнено .езвъзмездно право на
ползване върху имота.
Ищеца посочва, че с Решение № 8188/27.11,2015 г. по гр. д. № 2347/2015 г. на СГС,
ответницата е поставена под пълно запрещение, като органът по настойничество и
попечителство й е назначило за настойник нейната майка Е. С. Д.. Излага съо.ражения, че
ответницата е .ила настанена и е пре.ивавала постоянно, .ез прекъсване, в Дом за резидентна
грижа на пълнолетни лица с психични за.олявания, гр. Костин.род, от месец март 2015 г. до
сега, където тя пре.ивава и понастоящем. Предвид това се аргументира становище, че
нейното право на ползване е погасено по давност, поради неупражняването му в
продължение на повече от 5 години и се иска съдът да установи този факт.
В срока за отговор, настойникът на ответника е депозирал такъв. Не оспорва
изложеното от ищеца, но заявява, че ответъника е настанед Дом за резидентна грижа на
пълнолетни лица с психични за.олявания, гр. Костин.род, от месец март 2015 г. до сега, не
по своя вина, а защото страда от сериозно за.оляване и се нуждае от постоянни медицински
грижи.
Моли съда да отхвърли иска.
В съде.но заседание ищеца се представлява от адв. И., който поддържа предявеният
иск и моли съда да го уважи изцяло.
Ответника, редовно призован, не се явява и не се представлява.
По делото са съ.рани писмени и гласни доказателства.
Съдът, преценявайки съ.раните по делото доказателства по реда на чл.12 и
чл.235 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Предявен е отрицателен установителен иск с правна квалификация чл.124, ал.1 ГПК,
вр. чл.59, ал.3 ЗС, който има за предмет отричане същестувването на едно право - в случая
правото на ползване на ответника върху процесния имот, поради неупражняването му за
срок, по-дълъг от 5 години.
В случая искът е предявен от съсо.ственик на имота, на който се противопоставя
правото на ползване, поради което и същият се явява процесуално допустим като подаден от
лице с правен интерес.
2
По основателността на иска, съдът намира следното:
По делото не е спорно, а и от представените писмени доказателства се установява, че
съгласно Договор за продаж.а на държавен недвижим имот по реда на НДИ от 14.11.1984
г.), процесния недвижим имот е придо.ит от родителите на страните- Е. Д. и Н. Василев,
като след смъртта на последния, ищеца е придо.ил правото на со.ственост върху 1/6 ид.ч. от
същия, съгласно Удостоверение за наследници с изх. № РИС21-УГ51-7146/09.09.2021 г. на
СО-Район „И.”. Такава част е придо.ила и ответницата, като с Нотариален акт за дарение на
идеална част от недвижим имот № 127, том II, per. № 8760, дело № 292/2013 г. на нотариус с
per. № 053 на НК, последната е дарила притежаваната от нея1/6 ид.ч. на дъщеря си Ирена Д.,
като е запазила пожизнено правото на ползване.
От представеното по делото Решение № 8188/27.11.2015 г. по гр. д. № 2347/2015 г. на
СГС, влязло в сила на 29.12.2015г., се установява, че ответницата е поставена под пълно
запрещение.
Относно ползването на имота са съ.рани гласни доказателства чрез разпита на
свидетеля Йорданка Георгиева Младенова, която посочва, че е съсед на страните. В
апартамента живеели от поне 10 години Е. Д. и Ирена- дъщеря на ответницата. Последната
.ила със за.оляване и се нуждаела от специализирани медицински грижи и от 2013г. .ила в
социално здравно заведение. От както .ила настанена там през 2013г. ответницата не .ила
идвала в жилището, не живеела в него и не го ползвала, защото живеела в социалното
заведение.
За да извърши преценката дали ответникът е загу.ил правото си на ползване поради
неупражняването му в продължение на повече от 5 години, съдът намира, че следва на първо
място да изясни съдържанието на това ограничено вещно право. В тази насока следва да се
има предвид, че съгласно разпоред.ата на чл.56 ЗС, ограниченото вещно право на ползване
на недвижим имот включва правото да се ползва вещта според нейното предназначение и
право да се получават до.ивите от нея, .ез тя да се променя съществено. Ограниченото вещно
право на ползване е противопоставимо като а.солютно су.ективно материално право на
всеки, вкл. и на со.ственика на имота. В този смисъл запазеното право на ползване изключва
изцяло или отчасти възможността на со.ственика да упражнява правомощието си да ползва
со.ствеността и предполага негово поведение, с което да се съо.рази с онези форми на
ползване на имота, които не влизат в противоречие със закона и до.рите нрави.
В настоящия случай вещното право на ползване върху имота не се е упражнявало от
ответника от 2013 г. и към датата на подаване на исковата мол.а, петгодишният срок по чл.
59, ал. 3 ГПК, вече е изтекъл, като правото на ползване е погасено по давност.
Продължаващото в хода на процеса неупражняване на това право от страна на ответника-
ползвател, също следва да .ъде зачетено от съда.
Предвид гореизложеното, съдът намира предявеният иск с правно основание чл. 59,
ал. 3 ЗС за основателен и доказан, като следва да .ъде постановено решение, с което по
отношение на ответника да се приеме за установено, че правото й на ползване върху
процесния недвижим имот е погасено, поради неупражняването му в продължение на
повече от 5 години.
По разноските:
Доколкото от страна на ищеца не се прави искане за присъждане на деловодни
разноски, съдът не дължи произнасяне в тази насока.
Водим от горното, Софийски районен съд,
РЕШИ:
3
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по иска на Р. Н. Д., ЕГН **********, с адрес
АДРЕС, че вещното право на ползване, учредено в полза на ответницата П. Н. Д., ЕГН
**********, с адрес АДРЕС, с Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижим имот
№ 127, том II, per. № 8760, дело № 292/2013 г. на нотариус с per. № 053 на НК, върху
следния недвижим имот: 1/6 ид.ч. от Апартамент № 103 (сто и три), представляващ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град С., одо.рени със Заповед РД-18-
27/03.04.2012 година, на Изпълнителния директор на А., картография и кадастър (АГКК)
самостоятелен о.ект в сграда с идентификатор № 68134.1500.2453.1.103 (шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири . хиляда и петстотин . две хиляди четиристотин петдесет
и три . едно . сто и три), находящ се в град С., район „И.", жилищен комплекс „Д. (първа)
част", в жилищната сграда на .лок № 65 (шестдесет и пет), предишен .лок № 66-а
(шестдесет и шест - а), във вход „.“, на етаж 9 (девет) на сградата, с предназначение на
самостоятелния о.ект - жилище, апартамент, на едно ниво, с площ от 84,30 (осемдесет и
четири цяло и тридесет стотни) квадратни метра, състоящ се от две стаи, преходна дневна,
кухня и о.служващи помещения, и два .алкона, при съседни самостоятелни о.екти в сградата
съгласно схема на АГКК: на същия етаж - самостоятелен о.ект в сграда с идентификатор №
68134.1500.2453.1.102 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири . хиляда и петстотин
. две хиляди четиристотин петдесет и три . едно . сто и две), под о.екта - самостоятелен о.ект
в сграда с идентификатор № 68134.1500.2453.1.98 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири . хиляда и петстотин . две хиляди четиристотин петдесет и три . едно . деветдесет и
осем), и над о.екта - самостоятелен о.ект в сграда с идентификатор № 68134.1500.2453.1.108
(шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири . хиляда и петстотин . две хиляди
четиристотин петдесет и три . едно . сто и осем); и при съседи по акт за со.ственост: от изток
- апартамент № 102 (сто и две) на Митева, от запад - тревна площ, от север- коридор и
асансьорно помещение, от юг - разделителна стена с .лок № 66 (шестдесет и шест) и
апартамент № 40 (четиридесет) на Миланов, отгоре - апартамент № 108 (сто и осем) на
Томов, и отдолу - апартамент № 98 (деветдесет и осем) на Д.; заедно с таванско помещение
№ 13 (тринадесет), с площ от 2,54 (две цяло и петдесет и четири стотни) квадратни метра,
при съседи по акт за со.ственост: от изток - таван № 14 (четиринадесет) на Лалов, от запад -
таван № 12 (дванадесет) на Пешев, от север - коридор, и от юг - тавани №№ 1, 2 и 3 (едно,
две и три); заедно с из.ено помещение № 48 (четиридесет и осем), с площ от 2,42 (две цяло
и четиридесет и две стотни) квадратни метра, при съседи по акт за со.ственост: от изток
мазе № 49 (четиридесет и девет) на апартамент № 104 (сто и четири) на Лолов, от запад -
мазе № 47 (четиридесет и седем) на апартамент № 99 (деветдесет и девет) на Пешев, от
север - коридор, и от юг ~ стъл.ище и коридор; заедно със съответните идеални части от
о.щите части на сградата, и заедно с 1,111 % (едно цяло и сто и единадесет хилядни
процента) идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена
сградата, за който по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С., одо.рени със
Заповед РД-18-27/03.04.2012 година, на Изпълнителния директор на А., картография и
кадастър (АГКК) е определен идентификатор № 68134.1500.2453 (шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири . хиляда и петстотин . две хиляди четиристотин петдесет и три), е
погасено по давност, поради неупражняването му в продължение на повече от 5
години.
Решението може да .ъде о.жалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4