№ 56
гр. Радомир, 05.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІV СЪСТАВ, в публично заседание на
пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ
при участието на секретаря М... Д. М...А
като разгледа докладваното от РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ Гражданско
дело № 20231730100828 по описа за 2023 година
Предявени са обективно и субективно съединени искове с правно основание чл. 93,
ал. 2, изр. 2 ЗЗД и чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД, съединен при условията на евентуалност с иск по
чл. 59 ЗЗД.
В исковата молба ищецът твърди, че на 29.03.2023 г. в гр. С... сключил с ответницата
Б. С. Ст...а – К.а предварителен договор за покупко - продажба на следните недвижими
имоти, находящи се в землището на с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник, а именно:
1. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ нива с площ от 3,700 дка,
седма категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността
„П...“, при граници: имот № ... нива на С... М... К..., имот № ... - нива на наследници на Ал...
Н... С..., имот № ... - полски път на Община Земен, имот № ... - нива на наследници на К...
Б... М... и имот № ... - нива на Ч... Х... Х..., който имот по сега действащата кадастрална
карта и кадастрални регистри представлява поземлен имот с идентификатор ... по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .../11.04.2018 г.,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот, е от 05.04.2023 г., с адрес на поземления имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник,
местност „..., начин на трайно ползване: нива, категория на земята: ... стар идентификатор -
няма, номер по предходен план: ..., при съседи: ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор
..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ... и ПИ с идентификатор ...;
2. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ нива с площ от 1,500 дка,
седма категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността „Г...“,
при граници: имот № ... - полски път на Община Земен, имот № ... - нива на наследници на
С... Ст... М..., имот № ... - вътрешна река на държавата - ... и имот № ... - нива на наследници
на Н... М... П..., който имот по сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри
1
представлява поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № .../11.04.2018 г., последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 05.04.2023 г., с адрес на
поземления имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник, местност „Г...“, с площ от 1500 кв. м,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: ... стар идентификатор - няма, номер по предходен план: ..., при съседи:
ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ... и ПИ с
идентификатор ...;
3. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ нива с площ от 1,100 дка, ...
категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността „С...“, при
граници: имот № ... - полски път на Община Земен, имот № ... - нива на Д... Б... В..., имот №
... - нива на наследници на Т... Д... Б..., имот № ... - нива на ... Ге... НиК. и имот № ... - нива на
наследници на Г... М... А..., който имот по сега действащата кадастрална карта и кадастрални
регистри представлява поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № .../11.04.2018 г., последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 05.04.2023 г.,
с адрес на поземления имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник, местност „С...“, с площ от
1100 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: ..., стар идентификатор - няма, номер по предходен план: ..., при
съседи: ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с
идентификатор ... и ПИ с идентификатор ...;
4. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ нива с площ от 1,000 дка, ...
категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността „Р...“, при
граници: имот № ... - полски път на Община Земен, имот № ... - нива на наследници на ... П...
И... и имот № ... - нива на наследници на Ал... А... Ст..., който имот по сега действащата
кадастрална карта и кадастрални регистри представлява поземлен имот с идентификатор ...
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .../11.04.2018 г.,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот, е от 05.04.2023 г., с адрес на поземления имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник,
местност „Р...“, с площ от 999 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята: ..., стар идентификатор - няма, номер
по предходен план: ..., при съседи: ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ... и ПИ с
идентификатор ...6;
5. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ ливада с площ от 0,866 дка,
... категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността „...“, при
граници: имот № ... - ливада на С... Д... С...ов, имот № ... - ливада, земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ,
имот № ... - ливада на наследници на Р... П... И... и имот № ... - ливада, земи по чл. 19 от
ЗСПЗЗ, който имот по сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри
представлява поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № .../11.04.2018 г., последно изменение на кадастралната
2
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 05.04.2023 г., с адрес на
поземления имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник, местност „...“, с площ от 866 кв. м,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада,
категория на земята: ..., стар идентификатор - няма, номер по предходен план: ..., при
съседи: ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ...5 и ПИ с
идентификатор ...;
6. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ нива с площ от 0,492 дка, ...
категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността „...“, при
граници: имот № ... - нива на С... Д... С...ов, имот № ... - нива, земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот
№ ... - нива на наследници на А... К... Б... и имот № ... - нива на наследници на П... Т... ...чов,
който имот по сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри представлява
поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № .../11.04.2018 г., последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 05.04.2023 г., с адрес на поземления
имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник, местност „...“, с площ от 492 кв. м, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: ..., стар идентификатор - няма, номер но предходен план: ..., при съседи: ПИ с
идентификатор ..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ... и ПИ с идентификатор ....
Твърди, че с подписания между страните предварителен договор уговорили
продажната цена за описаните в същия имоти, която съгласно чл. 2.1. от договора била в
размер на 4500,00 лева. Страните постигнали договорка да сключат окончателен договор за
покупко - продажба в срок до половин година след датата на подписване на предварителния
такъв, а именно до 29.09.2023 г.
След подписването на договора и съгласно чл. 4.2 от същия, с разписка № ... от
29.03.2023 г. на „Изипей“ АД, ищецът превел на ответницата Б. С... - К.а сумата в размер на
1000,00 лева, представляваща капаро, уговорено с предварителния договор.
При подписване на договора, ответницата уведомила ищеца, че върху имотите,
предмет на сключения предварителен договор за покупко – продажба, има вписана възбрана
от ЧСИ по образувано срещу нея изпълнително дело, като уверила, че дължимите суми по
същото са в незначителен размер и ще ги изплати в най-кратък срок, за да може възбраната
да бъде заличена до датата на сключване на окончателния договор. Няколко дни след това,
ответницата помолила ищеца да ú преведа сумата в размер на 1000,00 лева, която
впоследствие да бъде приспадната от уговорената в договора продажна цена и с която да
изплати задълженията си по изпълнителното дело, за да бъде вдигната възбраната върху
имотите. На 19.04.2023 г. с разписка № ... на „Изипей“ АД ищецът превел и тази сума на
ответницата.
На 22.08.2023 г. ищецът направил справка чрез отдалечен достъп в Агенция по
вписванията, от която установил, че вписаната върху имотите възбрана не е вдигната и че
ответницата, заедно със съпруга си М. Ц. К. са продали на Е... Л... Е...ев всички имоти,
предмет на сключения предварителен договор.
3
Твърди, че е изправна страна по предварителния договор за покупко - продажба на
описаните по-горе недвижими имоти, като е изпълнил задължението си, предвидено в чл.
4.2 от договора и е заплатил уговореното капаро в размер на 1000,00 лева изцяло и в
тридневния срок, уговорен в същия.
Тъй като ответницата е изцяло неизправна страна по договора и е продала имотите,
предмет на същия на трето лице, същата дължала връщането на дадената от ищеца сума
като капаро по сключения предварителен договор в двоен размер, а именно 2000,00 лева,
както и сумата в размер на 1000,00 лева, дадена на отпаднало основание, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба до
окончателното ú изплащане.
Отделно от изложеното, сочи и че макар предварителният договор да е сключен
единствено от ответницата Б. С... – К.а, то същият е сключен по време на брака на
ответницата с ответника М. Ц. К. и съгласно разпоредбата на чл. 32, ал. 2 СК съпрузите
отговарят солидарно за задължения, поети за задоволяване нуждите на семейството.
Доколкото при възникване на спорното правоотношение, между съпрузите съществувал
законов режим на общност върху придобитите по време на брака движими и недвижими
вещи, следвало, че съпрузите извършвали съвместно действия на разпореждане с общи
недвижими имоти. От установената в закона имуществена общност върху вещите и
съвместното разпореждане от двамата съпрузи с общи недвижими вещи, следвало, че за
съпрузите се пораждала солидарна отговорност за задълженията, поети за задоволяване
нуждите на семейството, като тази солидарна отговорност обхващала и задължението за
заплащане на обезщетение за вреди, възникнало от неизпълнение на задължение да продадат
своя обща недвижима вещ, вкл. и на задължението за връщане на получения при сключване
на предварителен договор за покупко - продажба задатък.
С оглед изложеното, моли, ответниците да бъде осъдени да заплатят солидарно на
ищеца сумата от 2000,00 лева, представляваща двойния размер на дадения от ищеца задатък
по сключения на 29.03.2023 г. предварителен договор за покупко-продажба, ведно със
законната лихва върху посочената сума, считано от датата на подаване на исковата молба –
04.10.2023 г. до окончателното изплащане, както и сума в размер на 1000,00 лева – получена
на отпаднало основание и представляваща част от продажната цена на имотите, предмет на
сключения на 29.03.2023 г. предварителен договор, ведно със законната лихва върху
посочената сума, считано от датата на подаване на исковата молба – 04.10.2023 г. до
окончателното изплащане.
При условията на евентуалност и в случай на отхвърляне на иска с правно основание
чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД, моли съда да постанови решение, с което да осъди на основание чл.
59 ЗЗД ответниците да заплатят солидарно на ищеца сумата в размер на 1000,00 лева, дадена
без основание и представляваща част от продажната цена на имотите, предмет на сключения
на 29.03.2023 г. предварителен договор, ведно със законната лихва върху посочената сума,
считано от датата на подаване на исковата молба – 04.10.2023 г. до окончателното
изплащане.
4
С отговора на исковата молба, ответниците чрез назначения им особен представител
оспорват предявените искове и молят същите да бъдат отхвърлени като неоснователни и
недоказани.
В съдебно заседание ищецът, редовно призован, чрез упълномощен представител,
подържа предявените искове и моли за уважаването им.
В съдебно заседание ответниците, редовно призовани, чрез назначения им особен
представител оспорват предявените искове.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и като обсъди събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от
фактическа страна:
Между страните не се спори, а се установява и от събраните по делото писмени
доказателства, че на 29.03.2023 г. е сключен предварителен договор, по силата на който
ответницата Б. С... – К.а се е задължила да продаде на ищеца Й. Й. следните свои
недвижими имоти:
1. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ нива с площ от 3,700 дка,
седма категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността
„П...“, при граници: имот № ... нива на С... М... К..., имот № ... - нива на наследници на Ал...
Н... С..., имот № ... - полски път на Община Земен, имот № ... - нива на наследници на К...
Б... М... и имот № ... - нива на ... Х... Х..., който имот по сега действащата кадастрална карта
и кадастрални регистри представлявал поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .../11.04.2018 г., последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е
от 05.04.2023 г., с адрес на поземления имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник, местност
„П...“, с площ от 3700 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: ... стар идентификатор - няма, номер по
предходен план: ..., при съседи: ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с
идентификатор ..., ПИ с идентификатор ... и ПИ с идентификатор ...;
2. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ нива с площ от 1,500 дка,
седма категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността „Г...“,
при граници: имот № ... - полски път на Община Земен, имот № ... - нива на наследници на
С... Ст... М..., имот № ... - вътрешна река на държавата - ... и имот № ... - нива на наследници
на Н... М... П..., който имот по сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри
представлява поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № .../11.04.2018 г., последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 05.04.2023 г., с адрес на
поземления имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник, местност „Г...“, с площ от 1500 кв. м,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: ... стар идентификатор - няма, номер по предходен план: ..., при съседи:
ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ... и ПИ с
идентификатор ...;
5
3. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ нива с площ от 1,100 дка, ...
категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността „С...“, при
граници: имот № ... - полски път на Община Земен, имот № ... - нива на Д... Б... В..., имот №
... - нива на наследници на Т... Д... Б..., имот № ... - нива на ... Ге... НиК. и имот № ... - нива на
наследници на Г... М... А..., който имот по сега действащата кадастрална карта и кадастрални
регистри представлява поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № .../11.04.2018 г., последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 05.04.2023 г.,
с адрес на поземления имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник, местност „С...“, с площ от
1100 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: ..., стар идентификатор - няма, номер по предходен план: ..., при
съседи: ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с
идентификатор ... и ПИ с идентификатор ...;
4. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ нива с площ от 1,000 дка, ...
категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността „Р...“, при
граници: имот № ... - полски път на Община Земен, имот № ... - нива на наследници на ... П...
И... и имот № ... - нива на наследници на Ал... А... Ст..., който имот по сега действащата
кадастрална карта и кадастрални регистри представлява поземлен имот с идентификатор ...
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № .../11.04.2018 г.,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот, е от 05.04.2023 г., с адрес на поземления имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник,
местност „Р...“, с площ от 999 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята: ..., стар идентификатор - няма, номер
по предходен план: ..., при съседи: ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ... и ПИ с
идентификатор ...6;
5. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ ливада с площ от 0,866 дка,
... категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността „...“, при
граници: имот № ... - ливада на С... Д... С...ов, имот № ... - ливада, земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ,
имот № ... - ливада на наследници на Р... П... И... и имот № ... - ливада, земи по чл. 19 от
ЗСПЗЗ, който имот по сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри
представлява поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № .../11.04.2018 г., последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 05.04.2023 г., с адрес на
поземления имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник, местност „...“, с площ от 866 кв. м,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада,
категория на земята: ..., стар идентификатор - няма, номер по предходен план: ..., при
съседи: ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ...5 и ПИ с
идентификатор ...;
6. Поземлен имот с планоснимачен № ..., представляващ нива с площ от 0,492 дка, ...
категория, находяща се в землището на с. Елов дол, ..., общ. Земен, в местността „...“, при
6
граници: имот № ... - нива на С... Д... С...ов, имот № ... - нива, земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот
№ ... - нива на наследници на А... К... Б... и имот № ... - нива на наследници на П... Т... ...чов,
който имот по сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри представлява
поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № .../11.04.2018 г., последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 05.04.2023 г., с адрес на поземления
имот: с. Елов дол, общ. Земен, обл. Перник, местност „...“, с площ от 492 кв. м, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: ..., стар идентификатор - няма, номер но предходен план: ..., при съседи: ПИ с
идентификатор ..., ПИ с идентификатор ..., ПИ с идентификатор ... и ПИ с идентификатор
...., за обща продажна цена в размер на 4500,00 лева, от която купувачът при подписване на
договора заплаща задатък (капаро) в размер на 1000,00 лева, а останалата сума в размер на
3500,00 лева страните са уговорили да бъде изплатена в деня на сключване на окончателния
договор.
С разписка № .../29.03.2023 г. ищецът е превел на ответницата Б. С... - К.а сумата в
размер на 1000,00 лева, представляваща капаро, уговорено с предварителния договор.
С разписка № .../19.04.2023 г. ищецът е превел на ответницата Б. С... - К.а сумата в
размер на 1000,00 лева, представляваща част от продажната цена, уговорена с
предварителния договор.
По делото е представен и нотариален акт № ... том IV, рег. № ..., дело № .../2023 г. по
описа на нотариус Б. Кал..., с район на действие – РС – Радомир, от който се установява, че
ответниците Б. С... – К.а и М. К. са продали на Е... Е...ев недвижимите имоти, предмет на
предварителния договор, сключен на 29.03.2023 г.
При така установеното от фактическа страна съдът прави следните правни изводи:
По иска с правно основание чл. 93, ал. 2, изр. 2 ЗЗД:
Разпоредбата на чл. 93, ал. 2 ЗЗД е признала право на изправната страна по договора
да се откаже от него и да задържи задатъка, респективно да претендира дадения от нея
такъв. Основанието на страната да иска връщане на задатъка произтича от разпоредбата на
чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД. За успешното провеждане на иска е необходимо да се установи, освен
сключването на договор с клауза за задатък, още и плащането на задатъка, това, че
претендиращият задатъка е изправна страна по договора, съответно, че е налице виновно
неизпълнение на задълженията по договора от страната, получила задатъка, както и че
изправната страна е упражнила правото си да се откаже от договора и действието на същия е
преустановено (в този смисъл: решение № 126/24.04.2012 г. по гр. д. № 563/2011 г. на ВКС,
ГК, ІІІ г. о., решение № 64/10.09.2012 г. по т. д. № 193/2011 г. на ВКС, ТК, ІІ т. о. и др.).
Между страните е сключен валиден предварителен договор за продажба на
недвижими имоти. Договорът е в изискуемата от закона писмена форма и съдържа уговорки
относно съществените условия на окончателния договор. В този договор се съдържа клауза
по смисъла на чл. 93 ЗЗД – уговорено е част от продажната цена в размер 1000,00 лева да
7
бъде платена от купувача на продавача в 3-дневен срок след подписване на предварителния
договор, като при виновно неизпълнение от страна на продавача на задълженията по
договора, задатъкът ще подлежи на връщане в двоен размер.
В изпълнение на задълженията си по договора ищецът е превел по банкова сметка на
ответницата на 29.03.2023 г. сумата в размер на 1000,00 лева, представляваща задатък по
сключения предварителен договор, което се установява от приложената по делото разписка
№ .../29.03.2023 г.
Доказано в процеса е и виновно неизпълнение от страна на ответницата, тъй като
същата не е изпълнила задълженията си по предварителния договор, като не се е явила за
сключване на окончателен договор с купувача в необходимата нотариална форма в срок до
29.09.2023 г., като още на 29.05.2023 г. двамата ответници са продали процесните
недвижими имоти, предмет на предварителния договор, на трето лице, за което е съставен и
нотариален акт № ... том ... рег. № ..., дело № .../2023 г. по описа на нотариус Б. Кал..., с район
на действие – РС – Радомир.
Доказано е и последното вменено в доказателствена тежест на ищеца обстоятелство –
че се е отказал от договора. Обстоятелството, че заплатената по договора сума в размер на
1000,00 лева, изпълняваща функцията на задатък, е действително предадена на ответницата,
с оглед реалния характер на уговорката, се установява от представените с исковата молба
писмени доказателства. С решение № 865/23.12.2010 г. на ВКС по гр. д. № 1831/2009 г., ГК,
IV г. о. е прието, че за да се реализира успешно претенцията по чл. 93, ал. 2 ЗЗД, ищецът
следва да докаже, че се е отказал от договора или е развалил същия. В същото решение е
направен извод, че с подаване на исковата молба по делото, на практика, ищецът реално е
упражнил правото си да се откаже от договора. Извършването на това процесуално действие
– подаване на исковата молба, на практика манифестира волята на изправната страна по
договора, че се отказва от предварителния договор.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че ищецът в условията на пълно и главно
доказване установи основателността на така предявения иск. Безспорно доказани в процеса
са всички законови предпоставки за уважаване на исковата претенция. В случая, след като
именно неизправната страна по договора – ответницата, е получила задатъка, то съгласно
разпоредбата на чл. 93, ал. 2, изр. 2 ЗЗД следва да го върне в двоен размер на изправната
страна – ищеца.
По иска с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД:
Основателността на предявения иск се обуславя от установяване на правопораждащия
спорното право фактически състав на неоснователното обогатяване по чл. 55, ал. 1, пр. 3
ЗЗД, който включва наличие на твърдяното имуществено разместване на парична престация
от патримониума на ищеца в този на ответниците, съществуване на правно основание за
получаването ú от ответниците – сключен между страните предварителен договор за
покупко - продажба, и последващо от...не на основанието поради прекратяване действието
на договора. Съгласно чл. 154, ал. 1 ГПК тежестта за доказване на посочените обстоятелства
е върху ищеца.
8
С прекратяването на предварителния договор преди да бъде сключен окончателен
такъв, се явява отпаднало с обратна сила основанието за извършените престации по него и в
частност осъщественото от ищеца плащане на част от уговорената продажна цена в размер
на 1000,00 лева. Поради прекратяването на предварителния договор, основанието поради
което ищецът Й. Й. е заплатил на ответницата Б. С... - К.а сумата в размер на 1000,00 лева
чрез превод по сметката на последната, извършен на 19.04.2023 г., видно от разписка №
.../19.04.2023 г., е отпаднало, и същата следва да бъдат върната на ищеца, с оглед на което
искът по чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД е изцяло основателен.
При законов режим на общност върху придобитите през време на брака вещи и права
върху вещи, какъвто е и настоящият случай, съпрузите извършват съвместно действия на
разпореждане с общи недвижими вещи. За съпрузите се поражда солидарна отговорност на
задълженията, възникнали от съвместно разпореждане с общите вещи. Тази солидарна
отговорност на съпрузите обхваща и задължението им за заплащане на обезщетение за
вреди, възникнали от неизпълнение на задължение да продадат своя обща недвижима вещ,
включително и на задължението за връщане на получения при сключване на предварителния
договор за продажба задатък, който се дължи след отказ и неизпълнение на обещаната от тях
продажба (изрично в този смисъл: решение № 865/23.12.2010 г. по гр. д. № 1831/2009 г., по
описа на ВКС, ГК, IV г. о.). Досежно солидарния характер на задължението на ответниците,
то същият произтича от разпоредбата на чл. 32, ал. 2 СК, доколкото няма данни по делото,
които да обосновават извод, че поетото с предварителния договор задължение за
прехвърляне на имота не е за задоволяване нуждите на семейството на продавачите.
Съобразно гореизложеното, ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят
солидарно на ищеца претендираните с исковата молба суми, ведно със законната лихва,
считано от датата на подаване на исковата молба – 04.10.2023 г. до окончателното
изплащане.
Предвид изложеното и след като биват уважени главните искови претенции, съдът не
дължи произнасяне по предявения евентуален иск срещу ответниците с правно основание
чл. 59 ЗЗД.
По разноските:
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на
ищеца сумата в размер на 1300,00 лева, от кои...00,00 лева – внесена държавна такса, 600,00
лева – възнаграждение за особен представител и 600,00 лева – адвокатско възнаграждение.
Ръководен от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Б. С. С... – К.а, с ЕГН: **********, с адрес: гр. С..., ул. „О...“, бл..., ет... ап.
4 и М. Ц. К., с ЕГН: **********, с адрес: гр. С..., ул. „А...“, бл... вх. „А“, е..., а... да заплатят
9
солидарно на Й. О. Й., с ЕГН: **********, с адрес: гр. С..., ЖК „Д...“, бл. ..., вх. „Б“, ет. 3, ап.
4 сумата в размер на 2000,00 лева (две хиляди лева), представляваща двойния размер на
дадения от ищеца задатък по сключения на 29.03.2023 г. предварителен договор за покупко-
продажба, ведно със законната лихва върху посочената сума, считано от датата на подаване
на исковата молба – 04.10.2023 г. до окончателното изплащане, както и сумата в размер на
1000,00 лева (хиляда лева) – получена на отпаднало основание и представляваща част от
продажната цена на имотите, предмет на сключения на 29.03.2023 г. предварителен договор,
ведно със законната лихва върху посочената сума, считано от датата на подаване на исковата
молба – 04.10.2023 г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Б. С. С... – К.а, с ЕГН: **********, с адрес: гр. С..., ул. „О...“, бл..., ет... ап.
4 и М. Ц. К., с ЕГН: **********, с адрес: гр. С..., ул. „А...“, бл... вх. „А“, е..., а... да заплатят
на Й. О. Й., с ЕГН: **********, с адрес: гр. С..., ЖК „Д...“, бл. ..., вх. „Б“, ет. 3, ап. 4 сумата
от 1300,00 лева (хиляда и триста лева), представляваща направени разноски по делото.
Решението може да бъде обжалвано пред Пернишкия окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________
10