Р Е Ш Е Н И Е
|
Номер |
12 |
Година |
08.03.2019 |
Град |
Момчилград |
||||||||||||||
|
В
ИМЕТО НА НАРОДА |
|||||||||||||||||||
|
Момчилградски
районен |
съд |
|
състав |
||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
На |
16.01. |
Година |
2019……….. |
||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
В публично
заседание и следния състав: |
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
Председател |
Полина Амбарева |
||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
Секретар |
Анита
Дочева |
|
|||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
като разгледа
докладваното от |
Съдията Амбарева |
|
|||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
гражданско |
дело номер |
414 |
по описа за |
2018 |
година. |
||||||||||||||
|
За да се
произнесе взе предвид следното : |
|||||||||||||||||||
Предявен
е
иск от „П.“ЕООД,със седалище и адрес на управление в гр.Кърджали против Х.Н.Х.
***,за ревандикация на недвижим имот, с правно основание 108 ЗС.
В
исковата си молба ищецът сочи,че по силата на правна сделка – покупко-продажба
е собственик на недвижим имот :Поземлен имот с идентификатор 03825.9.710 по
кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Бенковски,общ.Кирково,одобрени
със Заповед №РД-18-117/30.06.2017год. на ИД на АГКК,с площ от 539кв.м.,с трайно
предназначение на територията – земеделска,начин на трайно ползване – за стопански
двор,с номер по предходен план :000710 и съседи :
03825.9.686;03825.9.683;03825.9.446 и 03825.9.705.
Позовава
се на Договор №РД-18-1/16.03.2018год. за покупко-продажба на недвижим имот –
държавна земя-държавна частна собственост,по реда на чл.27,ал.8 от
ЗСПЗЗ.Сочи,че сделката била осъществена на 16.03.2018год.,след проведен търг и
издадена заповед на директор на ОД“З“ Кърджали за класиране на кандидатите.След
закупуването на процесният имот,последният бил отписан от книгите на имотите –
държавна собственост със заповед на Областен управител,за което бил
уведомен.Ищецът сочи,че при опит да упражни правата си в процесният
имот,ответникът заявил собственически претенции по отношения на същият и не
допуснал в него представители на ищеца и наети от него лица.В тази връзка била
депозирана жалба в РП-Момчилград,по която била образувана предварителна
проверка №639/2018год.
Ето
защо моли съда да постанови решение,с което да признае за установено по
отношение на ответника,че ищецът е собственик на недвижим имот – Поземлен имот
с идентификатор 03825.9.710 по кадастрална карта и кадастрални регистри на
с.Бенковски,общ.Кирково,одобрени със Заповед №РД-18-117/30.06.2017год. на
изп.директор на АГКК,с площ 539кв.м.,с трайно предназначение на територията –
земеделска;с начин натрайно ползване :за стопански двор;с номер по предходен
план №000710,при съседи :03825.9.684,03825.9.683,03825.9.446 и 03825.9.705 и
осъди ответника да отстъпи собствеността и предаде владението на недвижимия
имот.Претендира и деловодни разноски.
В с.з.,ищецът ,чрез процесуалния си
представител,адв.Д.Г.,*** поддържа претенциите и моли съда да ги уважи като
доказани и основателни.Подробни съображения излага в писмена защита.
Ответникът Х.Н.Х.,чрез адв.Д.Х. ,в писмения
си отговор оспорва претенцията на ищеца,като се позовава на правото си на
собственост,придобито въз основа на давностно владение,което започнал да
осъществява от 30.01.1995год.,когато влязъл във владение на имота и което
продължило повече от 20 години.Сочи,че е придобил недвижими имот – стопански
двор през 1995год. от ТКЗС,с.Бенковски,за което заплатил сумата от
7800лв.,която била определена от експертна оценка.Към датата на придобиване на
имот същия бил записан като недвижим имот Парцел ХІХ,свободен,с площ от
520кв.м.,съгласно скица,издадена от РС“ЗЗ“-Кърджали.
Оспорва правото на собственост на ищеца,тъй като счита,че той е придобил
правото на собственост върху недвижимият имот от несобственик,в лицето на
държавата.Ето защо моли съда да отхвърли претенциите на ищеца изцяло като
неоснователни.Претендира и деловодни разноски.
В с.з. отв.Х. се явява лично и с адв.Х.,като
моли съда да отхвърли предявения иск като неоснователен и недоказан.Подробни
съображения излага в писмена защита.
Съдът
като прецени събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност и
поотделно, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Установява се от НА за покупко-продажба
на недвижим имот чрез търг №123,том І,нот.д.№221/1995год.,че на 16.05.1995год.
е сключен договор за покупко-продажба между Ликвидационния съвет на ТКЗС
с.Бенковски и Х.Н.Х. на недвижим имот : Остъпено право на строеж на ТКЗС
с.Бенковски върху Парцел ХХ /двадесети/,находящ ес в стопански двор на ТКЗС
с.Бенковски,целият с нормативно необходимата му прилежаща площ от
1036кв.м.,ведно с построената в същия парцел едноетажна масивна
сграда,построена през 1967год. от ТКЗС,представляваща склад за торове,със
застроена площ от 540кв.м.,при граници с нормативно необходимата му прилежаща
площ :изток – парцел ХХІ ; запад – парцел ХІХ,север новопроектиран път и юг –
парцел ХХІ за сумата от 123 556лв.Посочено е че сумата е внесена от купувача по
сметка на ТКЗС с.Бенковски.Посочено е че за имота е бил проведен на основание
чл.48,ал.8 и чл.43,ал.2 от ППЗСПЗЗ.
Видно
от НА за покупко-продажба на недвижим имот №73,том ІІІ,дело №520/2002год. ,на
22.11.2002год. Х.Н.Х. и съпругата му са
продали на „П.“ЕООД ,гр.Кърджали,представлявано от управителя Д.В.П.,собствения
си недвижи имот – едноетажна масивна сграда,построена през 1967год. от
ТКЗС-Бенковски,представляваща склад за торове,със застроена площ от
540кв.м.,ведно с нормативно необходимата му прилежаща площ от 1036кв.м.,образуваща
Парцел ХХ в стопанския двор на с.Бенковски,общ.Кирково.
Съгласно
скица №15-653138-28.12.2017год.,издадена от СГКК-Кърджали,недвижимият имот
Парцел ХХ е идентичен с ПИ с идентификатор 03825.9.446 по кадастралната карта и
кадастрални регистри на с.Бенковски.
Съгласно Договор
№РД-18-1/16.03.2018год. за покупко-продажба на недвижим имот – държавна
земя-държавна частна собственост,по реда на чл.27,ал.8 от ЗСПЗЗ,на
16.03.2018год. ,след проведен търг по реда на ЗСПЗЗ,“П.“ЕООД,със седалище и адрес
на управление в гр.Кърджали ,в качеството си на купувач е придобило от
Министерство на земеделието,храните и горите,чрез директора на ОД“З“
–Кърджали,в качеството му на провадач недвижими имот : ПИ с идентификатор
03825.9.710 по кадастралната карта и кадастрални регистри на
с.Бенковски,общ.Кирково,одобрени със Заповед №РД-18-117/30.06.2017год. на ИД на
АГКК,с площ от 539кв.м.,с трайно предназначение на територията –
земеделска,начин на трайно ползване – за стопански двор,с номер по предходен
план :000710 и съседи : 03825.9.686;03825.9.683;03825.9.446 и 03825.9.705 за
сумата от 5 200лв.Уговорено е че владението върху имот ще бъдепредадено след
заплащането на продажната цена и дължимите режийни вноски,местния данък и
двустранното оформяне на договора,вписан в СП при РС-Момчилград.
Направено е отбелязване от съдия по
вписванията при СП –РС-Момчилград,този договор е вписан под №14 от
22.03.2018год.
Установява се от скица на
поземлен имот №15-201446/02.04.2018год. на СГКК-Кърджали,ПИ с идентификатор 03825.9.710
,с адрес в с.Бенковски,местност Държавата,с площ от 539кв.м. е записан като
собствен на „П.“ЕООД,въз основа на Договор №14,том 2 от 22.03.2018год. по описа
на СП при РС-Момчилград.Отбелязано е че номер по предходен план на имота е
000710.
Данъчната
оценка на същия,съглано удостоверение за данъчна оценка от 10.08.2018год.
възлиза на 2 016,40лв.
Видно
от Заповед №РД-09-78/02.04.2018год. на Областен управител на Област Кърджали,от
книгите на имотите – държавна собственост е отписан ,в полза на „П.“ЕООД,гр.Кърджали
недвижими имот – частна държавна собственост,актуван с Акт за частна държавна
№3010/28.11.2017год. при ОАдм.-Кърджали,ПИ с идентификатор 03825.9.710,на основание
чл.108 от ППЗДС.
По
Жалба от Д.В.П. – управител на „П.“ЕООД,гр.Кърджали ,отправена до РП-Момчилград
,по повод :възпрепятстване на извършване на трасиране на поземлен имот е била
образувана преписка,вх.№639/2018год. по описа на РП-Момчилград,приключила с
Постановление за отказ да се образува наказателно производство от
25.09.2018год.,поради липса на престъпление от общ характер.
От
приложения към преписката Акт №1630/08.05.1995год. за държавна собственост на
недвижими имот,се установява ,че недвижим имот ,находящ се в землището на
с.Бенковски,Парцел ХІХ –Стопански двор– свободен,с площ от 520кв.м. е държавна
собственост,на основание чл.45,ал.3 от ППЗСПЗЗ,Писмо от 04.11.1993год. на
Министрество на земеделието и Протокол от 09.09.1994год. на ЛС на
ТКЗС-Бенковски ,считано от 09.09.1994год.За бивш собственик е посочен
ТКЗС-Бенковски.Съседи на имота са изток – парцел ХХ;запад – новопростроен
път;север – новопостроен път и юг – парцел ХХІІ.
Видно
от Скица на Парцел №ХІХ –свободен,експертна оценка на парцел ХІХ,както и
обяснителна записка,същия безспорно е идентичен с имот,с пл.сн.№ 000710,който
понастоящем е ПИ с идентификатор
03825.9.710 ,с адрес в с.Бенковски,местност Държавата .
По
делото са снети и гласни доказателства.
Съгласно
показанията на св.Х. С.,който е бил ликвидатор към 1995год.,ПИ №710 ,идентичен
с Парцел ХІХ ,както и Парцел ХХ , част от стопански двор в с.Бенковски на
ТКЗС,с.Бенковски били предоставени на ответника,който го владял лично и
непрекъснато от 1995год.
От своя
страна св.Р.Д. сочи,че по силата на договор за наем е бил наемател на съседния
имот,а от 2000год. за спорния парцел ХІХ,имот с №710 с Х.имали устна
уговорка,като според свидетеля той бил негова собственост,още от приключването
на ликвидацията.
От
правна страна,съдът намира,че предявения иск за ревандикиране на недвижим
имот,намиращ своето правно основание в чл.108 от ЗС е доказан и основателен и
следва да бъде уважен.
Безспорно се установи по делото,че ищецът е придобил по силата на
покупко-продажба недвижим имот ,който е
бил частна държавна собственост,след проведен търг на основание чл.27,ал.8 от
ЗСПЗЗ.
Процесният имот представлява част от бивш
стопански двор на ТКЗС с.Бенковски,тъй като се установи,че той е идентичен с
недвижимия имот,посочен в Акт № 1630 за държавна собственост на недвижим имот
от 08.05.1995год.,а именно : Парцел ХІХ,стопански двор,с бивш собственик
ТКЗС-Бенковски,с площ от 520кв.м., който
се намира в урбанизирана територия и върху който стопански двор са разположени стопански сгради, поради което
правото на собственост на държавата произтича от разпоредбата на чл. 45, ал. 10 ППЗСПЗЗ. Според нея земите,
върху които са разположени обекти на организации по параграф
12 и 29
от ПЗР на ЗСПЗЗ, както и незаети от сгради и съоръжения прилежащи площи към
тях, но негодни за земеделско ползване и неподлежащи на възстановяване,
представляват държавна собственост.
При
това положение ,ищецът ,който е придобил,чрез търг собствеността върху имота е
сключил валиден договор по чл.27,ал.8 от ЗСПЗЗ тъй като съгласно тази
разпоредба ,Министърът на земеделието, храните и горите или оправомощено от
него лице може да се разпорежда с посочените по-горе земи,които са негодни за
земеделско ползване и не подлежат на възстановяване само чрез търг при условия
и по ред, определени в правилника за прилагането на закона. В първия търг
участват само собственици на имоти, съседни на имота – предмет на търга, ,който
в случая се явява имот с идентификатор 03825.9.446 по кадастралната карта и
кадастрални регистри на с.Бенковски,собственост на ищеца.
Следва да се приеме за установено по делото и че
ответника владее процесния имот без правно основание.Ответникът ,съгласно
направеното от него възражение ,се позовава на правото си на собственост,придобито
въз основа на давностно владение,което започнал да осъществява от
30.01.1995год.,когато влязъл във владение на имота и което продължило повече от
20 години.
Въпреки,че
по делото се установи,че към 30.01.1995год. ответникът е осъществил фактическа
власт,която съгласно свидетелските показания следва да бъде определена като
“владение“ по смисъла на чл.79 от ЗС върху процесния имот, то той е бил
недобросъвестен владелец и в случая е приложим 10 годишният давностен
срок,съгл.чл.79,ал.1 от ЗС.
Към
този момент недвижимият имот, представляващ част от бивш стопански двор на ТКЗС
с.Бенковски,безспорно е имот по чл.45,ал.10 от ППЗСПЗЗ,т.е. той е държавна
собственост, индивидуализиран в Акт №1630/08.05.1995год. за държавна
собственост на недвижими имот като недвижим имот, находящ се в землището на
с.Бенковски,Парцел ХІХ –Стопански двор– свободен,с площ от 520кв.м. , държавна
собственост,с бивш собственик ТКЗС,с.Бенковски.
Следователно за него важи
забраната за придобиване по давност на недвижими имоти,представляващи държавна
собственост.
Съгласно
отменената разпоредба на чл. 86
от ЗС /ДВ- бр. 92/1951 г./ не може да се придобие по давност вещ, която е
социалистическа собственост, а в редакцията й към 1990 г. и до 01.06.1996 г.-
не може да се придобие по давност вещ, която е държавна или общинска
собственост. Съгласно разпоредбата на чл.
7, ал. 3 от ЗДС имотите и вещите- частна държавна собственост, могат да
бъдат обект на разпореждане и да се придобиват по давност. За тях се прилагат разпоредбите на Закона за собствеността,
доколкото в този
закон не е предвидено друго. В закона за допълнение на ЗС (ДВ, бр. 46 от
2006 г., в сила от 1.06.2006 г., изм., бр. 105 от 2006 г., бр. 113 от 2007 г.,
в сила от 31.12.2007 г., бр. 109 от 2008 г., в сила от 31.12.2008 г., бр. 105
от 2011 г., в сила от 31.12.2011 г.) § 1. (Изм. - ДВ, бр. 105 от 2006 г., бр.
113 от 2007 г., бр. 109 от 2008 г., в сила от 31.12.2008 г., бр. 105 от 2011
г., в сила от 31.12.2011 г. изм., бр. 7
от 2018 г., в сила от 31.12.2017 г.) (1) Давността за придобиване на имоти –
частна държавна или общинска собственост спира да тече до 31 декември 2022г.
Предвид гореизложеното се
налага извода,че на давност по смисъла на чл.79,ал.1 от ЗС,ответникът не може
да се позове за периода от 30.01.1995год. до 01.06.1996год.,когато е вече е
отпаднала забраната за придобиване по давност на вещи частна държавна
собственост,поради влизане в сила на изменението на чл.86 от ЗС.
Но в
периода от 01.06.1996год. до влизане в
сила на 01.06.2006год. на § 1 от ЗД
на Закона за собствеността, според която норма давността за придобиване на
държавни и общински имоти спира да тече до 31.12.2017 г.,по -точно до
31.05.1996год. не е налице предвидения 10 годишен давностен срок в чл.79,ал.1
от ЗС.И тъй като и към настоящия момент,а и до 2022год. давността за
придобиване на държавни и общински частни имоти е спраля,то довода на
ответника за придобиване на имота по давност, е несъстоятелен.
Ето защо следва да бъде признато за установено ,спрямо ответника,че
ищецът е собственик на процесният недвижим имот.И предвид легитимацията на ищеца
като невладеещ собственик и съответно владеенето на процесния имот от ответника
,без правно основание , следва ответника да бъде осъден да отстъпи
собствеността и предаде владението имота.
При този изход на делото следва ответникът да
бъде осъден да заплати на ищцовата страна направените разноски по делото,съгласно
представения списък на разноските ,а именно сумата в размер на 563,25лв.,от
които 500лв. – адвокатско възнаграждение и 63,25лв.– д.т.
Водим от изложеното,съдът
Р Е Ш
И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО спрямо Х.Н.Х.,ЕГН : **********,с постоянен адрес *** че ищецът
„П.“ЕООД, ЕИК : **,със седалище и адрес на
управление в гр.Кърджали,кв.“Възрожденци“,бл.61,вх.Г,ет.1,ап.67,представлявано
от управителя Д.П.е собственик на
недвижим имот : Поземлен имот с идентификатор 03825.9.710 по
кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Бенковски,общ.Кирково,одобрени
със Заповед №РД-18-117/30.06.2017год. на ИД на АГКК,с площ от 539кв.м.,с трайно
предназначение на територията – земеделска,начин на трайно ползване – за стопански
двор,с номер по предходен план :000710 и съседи : 03825.9.686;03825.9.683;03825.9.446
и 03825.9.705 по силата на покупко-продажба,обективирана в Договор
№РД-18-1/16.03.2018год. за покупко-продажба на недвижим имот – държавна
земя-държавна частна собственост,по реда на чл.27,ал.8 от ЗСПЗЗ като
ОСЪЖДА Х.Н.Х.,ЕГН : **********,с постоянен адрес *** да ОТСТЪПИ СОБСТВЕНОСТТА и ПРЕДАДЕ ВЛАДЕНИЕТО на „П.“ЕООД, ЕИК
: **,със седалище и адрес на управление в
гр.Кърджали,кв.“Възрожденци“,бл.61,вх.Г,ет.1,ап.67,представлявано от управителя
Д.П.на недвижим имот : Поземлен имот с идентификатор 03825.9.710 по
кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Бенковски,общ.Кирково,одобрени
със Заповед №РД-18-117/30.06.2017год. на ИД на АГКК,с площ от 539кв.м.,с трайно
предназначение на територията – земеделска,начин на трайно ползване – за стопански
двор,с номер по предходен план :000710 и съседи : 03825.9.686;03825.9.683;03825.9.446
и 03825.9.705, на основание чл.108 от ЗС.
ОСЪЖДА Х.Н.Х.,ЕГН : **********,с
постоянен адрес *** да заплати на „П.“ЕООД, ЕИК : **,със седалище и адрес на
управление в гр.Кърджали,кв.“Възрожденци“,бл.61,вх.Г,ет.1,ап.67,представлявано
от управителя Д.П.сумата в размер на 563,25лв.,представляваща деловодни
разноски,на основание чл.78,ал.1 от ГПК.
Решението подлежи на въззивно обжалване от
страните пред Окръжен съд гр.Кърджали в двуседмичен срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/Полина Амбарева/