№ 161
гр. С., 08.04.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – С. в публично заседание на осми април през две
хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Светослава Костова
при участието на секретаря Пенка Сп. И.а
Сложи за разглеждане докладваното от Светослава Костова Гражданско дело
№ 20232200100409 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 10:00 часа се явиха:
Ищецът „УЗО“ ООД, редовно призован, се представлява от
процесуален представител по пълномощие адв. С. Р. АК – С., с пълномощно
представено към исковата молба.
Ответникът „АЛАРИК ВТОРИ“ ООД в несъстоятелност, редовно
призован, чрез Синдика В. Я. В., не се представлява.
Адв. Р.: Моля да се даде ход на делото.
Съдът счита, че няма процесуална пречка за даване ход на делото,
поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ход на делото.
Адв. Р.: Поддържам исковата молба. Уточнявам, че след сключване на
спогодбата настъпи евикция по отношение на предадената идеална част от
ответното дружество, която е 1/3 ид.ч. от поставения в дял на ищеца „УЗО“
ООД от имот с идентификатор № 67338.605.454. В случая с ответното
дружество е сключена спогодба, с която в дял на ищеца и в дял на ответника
са поставени реално обособена част от два отделни имота. Впоследствие е
настъпила евикция, като с постановление за възлагане на недвижим имот от
21.08.2023 г. трето лице „ДАУ 058“ ООД придобива 1/3 ид.ч. и от двата
имота, при което към настоящия момент ищцовото дружество няма как да си
върне предаденото по сключената спогодба. Към момента ищцовото
дружество е съсобственик с „ДАУ 058“ ООД в имота, който е получил по
спогодбата, като 1/3 ид.ч. от имота, който сме получили е равен на дадените
2/3 ид.ч. по спогодбата на ответното дружество.
1
Съдът ПРИСТЪПВА към устен доклад на делото по реда на чл. 146 от
ГПК:
Предявена е искова молба от „УЗО“ ООД срещу „АЛАРИК ВТОРИ“
ООД в несъстоятелност, в която се твърди че ищецът е придобил общо
9471/14206 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор № 6738.605.292 по
кадастралната карта и кадасталните регистри на гр. С. с адрес: гр. С., кв.
Промишлена зона, целият с площ 14206 кв.м. - трайно предназначение
урбанизирана територия, начин на трайно ползване: за друг вид
производствен складов обект, както и 15,32/23 ид.ч. от построената в имота
сграда с идентификатор № 67338.605.292.1, цялата със застроена площ 23
кв.м., брой етажи -един, начин на трайно ползване промишлена сграда, за
което представя нотариални актове.
Във връзка с възникналата съсобственост на основание чл. 34 от ЗС е
предявен иск срещу „Верто Доро“ ООД и „АЛАРИК ВТОРИ“ ООД, по който
е образувано гр.д. № 506/2020 г. на СлРС.
С решение № 260099 от 11.02.2021 г. постановено по гр.д. № 506/2020 г.
на СлРС, влязло в сила на 04.03.2021 г., се допуска делба на гореописаните
имоти, като са определени квотите от правото на собственост на
съделителите, както следва: За „УЗО“ ООД - 2/3 ид.ч., а за „АЛАРИК
ВТОРИ“ ООД – 1/3 ид.ч. от правото на собственост, като отхвърля иска за
делба по отношение на „ВЕРТО ДОРО“ ООД, като неоснователен. На база на
проведената делба имот с идентифиикатор № 67338.605.292 престава да
съществува.
Образувани са два нови имота: имот с идентификатор№ 67338.605.453,
ведно с построената в имота сграда с идентификатор № 67338.605.453.1 и
имот с идентификатор № 67338.605.454.
В дял на „АЛРИК ВТОРИ“ ООД е поставен имот с идентификатор №
67338.605.453, ведно с построената в имота сграда. По отношение на тези
имоти по партидата на длъжника и на несъстоятелното дружество, съдебно
разделителният протокол все още не е вписан. Вписан е съдебно разделителен
протокол само по партидата на имот № 67338.605.454 по отношение на „УЗО“
ООД на 05.07.2022 г.
Твърди се, че с постановление за възлагане на недвижим имот от
21.08.2023 г. вписан под акт № 96, том 12, двойно вх. № 6453/17.10.2023 г. по
описа на Служба по Вписвания – С. на „ДАУ 058“ ООД са възложени
следните недвижими имоти: 1/3 ид.ч. от поземлен имот /ПИ/ с идентификатор
№ 67338.605.453, ведно с построената в имота сграда, както и 1/3 ид.ч. от
поземлен имот /ПИ/ с идентификатор № 67338.605.454. По този начин се
твърди, че е реализирана евикция по отношение на получената 1/3 ид.ч. от
процесните имоти от „АЛАРИК ВТОРИ“ ООД, която към настоящият момент
е собственост на „ДАУ 058“ ООД.
В замяна на получената 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор№
2
67338.605.454 ищцовото дружество е предало 2/3 ид.ч. от ПИ с
идентификатор № 67338.605.453, ведно с построената в имота сграда.
Твърди се, че в случая между страните не е извършено плащане и
ищцовото дружество претендира предаденото по сключения между страните
двустранен договор, обективиран в спогодба от 15.06.2022 г. по гр.д. №
506/2020 г. по описа на СлРС. Сочи се, че при прехвърляне на собственост
обременена с правата на трети лица, е възможно цялостно разваляне на
продажбата, ако по предявеният за това иск съдът приеме за доказано, че
продавачът не би сключил договора, ако знаеше за правата на третите лица.
Предвид това от съда се иска да постанови решение, с което развали на
основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД сключената съдебна спогодба от 15.06.2022 г
постигната по гр. д. № 506/2020 г. на СлРС, с която е уговорено, че в дял на
„АЛАРИК ВТОРИ“ ООД се поставят 2/3 ид.ч. от ПИ с идентификационен
№ 67338. 605.45, ведно с построената в имота сграда с площ от 23 кв.м.,
които са предоставени от ищеца „УЗО“ ООД.
Исковата молба е редовно връчена на ответното дружество, чрез
Синдика В. Я. В., като в законоустановения срок не е представен писмен
отговор.
Правно основание – чл. 87 ал. 3 от ЗЗД във вр. с чл.190 от ЗЗД.
Факти и обстоятелства, които се признават от страните няма такива.
Факти и обстоятелства, които не се нуждаят от доказване – няма такива.
Съдът разпределя доказателствената тежест между страните, както
следва:
Ищецът е длъжен да поведе пълно и главно доказване по отношение на
сключената съдебна спогодба от 15.06.2022 г., постигната по гр.д. №
506/2020г. на СлРС; Засягането на своя интерес в степен, която е значителна и
обосновава развалянето на договора, с оглед обременяването на вещта с
правата на трето лице.
Ответното дружество, предвид непредставянето на писмен отговор, не
носи доказателствена тежест.
На основание чл. 148 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА И ПРИЕМА представените писмени доказателства, както
и изисканите и приложени в.гр.д.№ 82/2023 г. и в.гр.д. № 81/2023 г. на С.ски
окръжен съд, както и копие на изп.д. № 2572/2022 г. по описа на ЧСИ Гергана
Грозева, Рег. № 915, с район на действие Окръжен съд – С..
Адв. Р.: Нямам други доказателствени искания. Моля да постановите
решение по реда на чл. 238 от ГПК, тъй като ответното дружество не е
3
представило отговор и не се явява в днешното с.з.
Предвид заявеното искане и на основание чл. 238 от ГК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
ДАВА ход на делото
П О С Ъ Ш Е С Т В О :
Адв. Р.: Уважаемо госпожо председател, моля да постановите решение,
с което да се развали на основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД сключената между
страните спогодба, тъй като след сключването й по отношение на дадената
ид.ч. от ищцовото дружество върху процесния имот в негова полза е
настъпила евикция, при което получената от неговия имот 1/3 ид.ч. от „ДАУ
058“ ООД, се равнява като площ на дадените 2/3 ид.ч. от ПИ с
идентификатор № 67338.605.453. Моля да ни бъдат присъдени направените
по делото разноски и заплатена държавна такса.
Съдът ОБЯВИ, че ще се произнесе с решение на 08.05.2024 г.
Протоколът се състави в съдебно заседание.
Заседанието се закри в 10:25 ч.
Съдия при Окръжен съд – С.: _______________________
Секретар: _______________________
4