Решение по дело №412/2019 на Районен съд - Раднево

Р Е Ш Е Н И Е

номер 260140 09.11.2021 година град Раднево

РАДНЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД граждански състав

На двадесет и шести октомври 2021 година

В публично заседание в следния състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: АСЕН ЦВЕТАНОВ

при участието на секретаря Росица Д.а, като разгледа докладваното от съдия Цветанов, гражданско дело номер 412 по описа на съда за 2019 година, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е за съдебна делба във фазата по нейното извършване – ІІ фаза.

След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи следното:

С Решение № 51 от 09.06.2020 г., постановено по гр.д. № 412/2019 г. по описа на РС-Раднево, влязло в законна сила на 08.07.2020 г., е допуснато да се извърши делба между Г.Г.Д., И.Г.И., И.Г.Ш., И.Г.Г., И.Г.А., Н.Ж.Г. и С.Ж.Г. на следните недвижими имоти:

1. Нива от 26,770 дка, четвърта категория, в местността Л.м., имот № 10004 по плана за земеразделяне на гр. Раднево, понастоящем имот с идентификатор 61460.10.4 с площ по скица 26768 кв.м., находящ се в землището на гр. Раднево, местност Л.м., номер по предходен план 010004, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: ПИ 61460.10.11, ПИ 61460.10.10, ПИ 61460.10.9, ПИ 61460.10.3 и ПИ 61460.10.5, с данъчна оценка на целия имот от 3798,40 лв.

2. Нива от 12,981 дка, четвърта категория, в местността Г.г., имот № 21002 по плана за земеразделяне на гр. Раднево, понастоящем имот с идентификатор 61460.21.2 с площ по скица 12980 кв.м., находящ се в землището на гр. Раднево, местност Г.г., номер по предходен план 021002, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: ПИ 61460.21.10, ПИ 61460.21.7, ПИ 61460.21.13, ПИ 61460.21.1, ПИ 61460.21.3 и ПИ 61460.21.4, с данъчна оценка на целия имот от 2260,50 лв.

при следните квоти:

- За Г.Г.Д. – 1/8 ид.части;

- За И.Г.И. – 1/8 ид.части;

- За И.Г.Ш. – 1/8 ид.части;

- За И.Г.Г. – 1/8 ид.части;

- За И.Г.А. – 2/8 ид.части;

- За Н.Ж.Г. – 1/8 ид.части и

- За С.Ж.Г. – 1/8 ид.части.

В първото по делото заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата страните не предявяват помежду си облигационни претенции във връзка с делбената общност.

Ищецът иска присъждане на разноски с оглед направените такива за възнаграждения за вещото лице по допуснатата СТЕ.

От заключението на СТЕ, изготвено от вещото лице Р., се установява действителната пазарна стойност на допуснатите до делба недвижими имоти – общо за двата имота в размер на 34890 лв. Вещото лице е посочил вариант за разделяне на имотите на 7 дяла, като в единия дял се включи имота с идентификатор 61460.21.2 с площ по скица 12980 кв.м. на стойност 8650 лв., а другият имот с идентификатор 61460.10.4 с площ по скица 26768 кв.м. се раздели на 6 отделни имота с нови проектни идентификатори и формират 6 отделни дяла, от които 5 дяла на стойност от по 4361 лв. и 1 дял на стойност 4428 лв. В този случай делът на стойност 4428 лв. ще дължи уравнение на дела на стойност 8650 лв. със сума от 70 лв., а другите дялове няма да си дължат уравнение.

Във връзка с разделение на имот с идентификатор 61460.10.4 на шест отделни и самостоятелни имота беше започната и завършена административна процедура по чл. 7, ал. 3 и ал. 4 ЗСПЗЗ и чл. 49б ЗКИР, като по делото са приложени скица-проект № 15-860799 от 04.08.2021 г. за изменение на КККР за поземлен имот с идентификатор 61460.10.4, чрез разделение на 6 отделни самостоятелни поземлени имоти както следва:

- поземлен имот с проектен идентификатор 61460.10.17, проектна площ от 4518 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, съседи: 61460.10.11; 61460.10.10; 61460.10.9; 61460.10.16; 61460.10.5;

- поземлен имот с проектен идентификатор 61460.10.16, проектна площ от 4450 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, съседи: 61460.10.15; 61460.10.17; 61460.10.5;

- поземлен имот с проектен идентификатор 61460.10.15, проектна площ от 4450 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, съседи: 61460.10.16; 61460.10.14; 61460.10.5;

- поземлен имот с проектен идентификатор 61460.10.14, проектна площ от 4450 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, съседи: 61460.10.15; 61460.10.13; 61460.10.5;

- поземлен имот с проектен идентификатор 61460.10.13, проектна площ от 4450 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, съседи: 61460.10.14; 61460.10.12; 61460.10.5;

- поземлен имот с проектен идентификатор 61460.10.12, проектна площ от 4450 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, съседи: 61460.10.13; 61460.10.3; 61460.10.5;

Страните не са заявили желан способ за извършване на делбата и не се установява някой от съсобствениците да е ползвал реално някой от имотите, но фактът, че съделителите започнаха и завършиха административната процедура по чл. 7, ал. 3 и ал. 4 ЗСПЗЗ и чл. 49б ЗКИР води на извод, че заявяват желание за възлагане в дял на всеки от тях имотите, както са посочени в заключението на СТЕ.

По делото е приета СТЕ, която е дала заключение за поделяемостта на имотите, тяхната пазарна оценка и възможните варианти за разделение на имоти на 7 дяла, съобразно представената скица-проект за разделение на единия имот.

Въз основа на събраните по делото доказателства и след тяхната преценка, съдът направи следните фактически констатации и правни изводи:

По извършването на делбата:

От приетата по делото СТЕ е видно, че имотите са такива, които принципно позволяват поделяемост между съделителите съобразно техните квоти. Посочено е, че съобразно дяловете на страните в съсобствеността и броя на имотите, чрез разделението на имот с идентификатор 61460.10.4 с площ по скица 26768 кв.м., находящ се в землището на гр. Раднево, местност Л.м., предвиден за разделяне на 6 самостоятелни поземлени имоти с отделни проектни идентификатори съгласно скица-проект № 15-860799 от 04.08.2021 г., се обособяват 6 реални дяла, чрез уравняване само със сума от 70 лв. от страна на единия дял в полза на дела, в който влиза неразделения имот с идентификатор 61460.21.2 с площ по скица 12980 кв.м. на стойност 8650 лв.

Вещото лице е посочило, че допълнително разделяне на други имоти е нецелесъобразно, а и принципно цел на законите, уреждащи обществените отношения, свързани със земеделските земи, е да не се раздробяват имотите на малки имоти.

При съдебната делба следва да се цели спазване на принципа на чл. 69, ал. 2 ЗН всеки от съделителите да получи реален дял от имотите.

Предпоставките за извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК изисква допуснатите до делба имоти са обособени достатъчен брой дялове да може всеки съделител да получи реален дял /което е сторено с приетата СТЕ/, и когато извършването на делбата чрез теглене на жребий е невъзможно или много неудобно. Освен това когато са налице условията на закона, разпределението на имотите, допуснати до делба, има приоритет пред другите способи за извършването й – в този смисъл решение по гр.д. № 285/2001 г. на ВКС, І г.о. В случая способът теглене на жребий е невъзможен с оглед различните дялове в съсобствеността. Следва да се зачете желанието на страните за получаване в дял на имотите, включени в съответните дялове от заключението на СТЕ.

При така посочените аргументи съдът намира, че следва да извърши делбата по реда на чл. 353 ГПК, тъй като са налице предпоставките за това и като се отчетат други установени по делото обстоятелства за поставяне в дял на конкретен съделител на определени имоти.

За пълнота ще следва да се посочи, че оставащ вариант за подялба е изнасянето на имотите на публична продан, което е свързано с множество други разходи за съделителите и почти винаги загуба от цената на имотите с оглед правилата на ГПК за публичните продажби.

С приетото заключение на СТЕ е видно, че е представен вариант за подялба на имотите според дяловете на отделните съделители. Това дава основание да се предпочете подялбата на имотите по реда на чл. 353 ГПК.

Поради изложеното ще следва в дял на съделителите да се поставят недвижимите имоти, съобразно посоченото в заключителната част на заключението на СТЕ, като се постанови уравняване на дела на съделителя И.Г.А. от страна на съделителя С.Ж.Г. със сумата от 70 лв.

Определената пазарна цена на имотите е от 34890 лв. съобразно заключението на вещото лице по СТЕ.

При дадения вариант в заключението на СТЕ дяловете са на стойност както следва:

- За Г.Г.Д. – 4361 лв.;

- За И.Г.И. – 4361 лв.;

- За И.Г.Ш. – 4361 лв.;

- За И.Г.Г. – 4361 лв.;

- За И.Г.А. – 8650 лв. /по-малко със 70 лева/;

- За Н.Ж.Г. – 4361 лв. и

- За С.Ж.Г. – 4428 лв. /в повече със 70 лева/.

Определената пазарна цена на имотите от 34890 лв., съобразно заключението на вещото лице, следва да се има предвид с оглед определяне на държавната такса по делото и съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК. Поради това съделителите следва да заплатят съобразно стойността на дяловете си държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си (чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК), или както следва:

- За Г.Г.Д. – 174,44 лв.;

- За И.Г.И. – 174,44 лв.;

- За И.Г.Ш. – 174,44 лв.;

- За И.Г.Г. – 174,44 лв.;

- За И.Г.А. – 346,00 лв.;

- За Н.Ж.Г. – 174,44 лв. и

- За С.Ж.Г. – 174,44 лв.

Съгласно чл. 355 ГПК разноските в делбеното производство се заплащат от страните съобразно стойността на дяловете им, т.е. разноските, направени с оглед нормалното развитие на делбеното производство остават за сметка на страните. Разноски по правилата на чл. 78 ГПК се присъждат само по присъединените искове в делбеното производство, т.е. по повод всички оспорвания, които са въведени в спорния предмет и които са били приети за основателни, като искът за делба е отхвърлен или делбата е допусната при посочените от ответника квоти с оглед уважено негово възражение. Обаче в настоящото производство не е имало въведени възражения, нито присъединени искове в производството, което да налага присъждане на разноски по правилата на чл. 78 ГПК. Затова ще следва разноските да се разпределят по преда на чл. 355 ГПК съобразно стойността на дяловете на съделителите.

Ищецът е заплатил разноски за СТЕ и за съделителя И.Г.Г. в размер на 50 лв., които ще следва да се поемат именно от съделителя И.Г.Г., тъй като ползват него в производството, а сторените разноски следва да се възстановят на ищеца.

Водим от горното, съдът

Р Е Ш И :

ПОСТАВЯ в дял на основание чл. 353 ГПК на Г.Г.Д., ЕГН **********,***, следния недвижим имот, посочен в дял I от заключението на СТЕ и скица-проект № 15-860799 от 04.08.2021 г., представляващи неразделна част от решението, а именно:

- Поземлен имот с проектен идентификатор 61460.10.12 и с проектна площ от 4450 кв.м., четвърта категория, находящ се в гр. Раднево, местност Л.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: 61460.10.13; 61460.10.3; 61460.10.5, който поземлен имот представлява част от имот с идентификатор 61460.10.4 с площ по скица 26768 кв.м., находящ се в землището на гр. Раднево, местност Л.м., номер по предходен план 010004.