№ 19
гр. Разград, 18.01.2023 г.
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на осемнадесети
януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
Гражданско дело № 20223330101435 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:00 часа се явиха:
ЗА ИЩЕЦА се явява адв. И..
ОТВЕТНИКЪТ, призован при условията на чл. 47, ал. 2 от ГПК не се
явява. Явява се назначения особен представител адв. С..
АДВ. И.: Да се даде ход на делото.
АДВ. С.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че липсват процесуални пречки по даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ДОКЛАД НА СЪДА: Депозирана е искова молба от ЕС на ЖК Орел
бл.13 вх.Д, представлявана от професионален домоуправител Интербизнес
лийгъл кънсалт ЕООД против С. С. М. да заплати сумата общо от 663.38лв.,
явяваща се сбор от месечни такси за управление /84лв./,вноски фонд“ремонт
и обновление“/140лв./ и определените с решение на ОС на ЕС разходи за
ремонт на покрив през 2021г. /439.38лв./.
През 2010г. ответникът е закупил ап.10 в ЖК Орел бл.13 вх.Д.
Договорът за възлагане е сключен на 28.07.2021г., за което Община Разград е
уведомена по реда на чл.46б ЗУЕС с уведомление вх.№ АО-04-1-58 от
05.08.2021г
За поддръжката и управлението на общите части в етажната
собственост се събират такси както следва: за управление (такса
„домоуправител“); такса за текуща поддръжка и вноски за Фонд „Ремонт и
обновяване“). Размерът на таксите е определен по реда. предвиден в ЗУЕС.
като таксата за управление е определена с подписания между професионалния
домоуправител и ЕС договор за управление, а останалите такси с Решение на
ОС от 16.07.2021 година.Таксите са с ежемесечен характер, като се
начисляват и събират, считано от 01.07.2021г.
Извън тези такси, кампанийно в периода между м.август - м.октомври
2021 година са събирани вноски за ремонт на покрива на жилищната сграда,
като стойността на ремонта е гласувана от Общото събрание на
собствениците и е разпределена по реда на чл.48, ал.(З) ЗУЕС
1
пропорционално на притежаваните идеални части от общите части на
сградата. Със същото з ова решение, с което е одобрена офертата на
изпълнителя, е решено сумата, дължима за ремонта да се събира на три равни
месечни вноски.
Ремонтът на покрива е извършен и приет с констативен протокол от
15.11.2021 година, като всички суми по сключения с изпълнителя договор за
ремонт от 11.11.2021г. са изплатени. В продължение на една година
управителят прави опити да за контакт с ответника,но без успех.
Задълженията към етажната собственост са се натрупали. Тъй като
жилището не се обитава целогодишно, на основание чл.51 ал.2 ЗУЕС
ответника е освободен от заплащането на таксата за текуща поддръжка на
общите части. В резултат месечните задължения са се редуцирали до размера
на таксата за домоуправител (такса управление) и до вноската за Фонд
„Ремонт и обновяване“. Общия сбор на натрупаните към датата на подаване
исковата молба са 84лв. такса управление за периода 01.07.21г.-31.08.22г.,
140лв. вноски ФРО за периода 01.07.21г.-31.08.22г. и сумата 439.38лв.
разходи за ремонт на покрив. Претендира и за разноски.
Представят: нотариален акт №130/18.05.2010г., извадка от книгата на
етажната собственост, справка за имот, договор за възлагане на управлението
на ЕС, уведомление, протокол от ОС, справка за задълженията на ответника,
писмо от Община-Разград.
Ответникът С. С. М. е призован при условията на чл.47 ал.6
ГПК.Назначеният му особен представител счита иска за допустим и
основателен. Не възразява да се приемат доказателствата, тъй като са
относими към предмета на спора. Не оспорва доказателствата.
Исковата молба е редовна и допустима.
Предявен е осъдителен иск по чл.6 ал.1 т.9-10 ЗУЕС, при който ищецът
следва да доказва, че ответникът като собственик на жилище е член на ЕС,
законосъобразност на свиканите и проведени ОС на ЕС и на взетите решения
за сключване на договор за възлагане на управлението на общите части на
ЕС, за плащането на таксата управление, за вноската ФРО, както и начина на
определяне размера на вноските на всеки от членовете на ЕС,вкл. на
ответника, за плащане разходите за ремонт на покрив през 2021г.
Ответникът не следва да доказва факти, тъй като не твърди такива.
АДВ. И.: Нямаме възражения по доклада. Поддържаме исковата молба.
Няма да соча други доказателства.
АДВ. С.: Нямам възражения по доклада. Няма да соча други
доказателства.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства, а
именно нот. акт за покупко продажба на недв. имот вписан с акт № 151, том
5, дело № 991/2010 г., извадка от книгата на етажната собственост, имотна
справка за имот от01.03.2022 година, договор от 28.07.2021 г. за възлагане
управлението на общите части в сграда в режим на ЕС по ЗУЕС, уведомление
вх. № АО-04-1-58 от 05.08.2021 г., копие от протокол от проведено общо
събрание в ЕС № ПД-2/12.08.2021 година, детайлизирана справка от
Програмен продукт по партидата на ответника, писмо изх. № 26-00-344-1 от
14.03.2022 г.
2
СЪДЪТ счете делото за изяснено от фактическа страна и
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО.
АДВ. И.: Моля да осъдите ответника да заплати в полза на етажната
собственост исканата от нас сума в размер на 663,38 лв., представляваща
дължими за посочения период такса за управление, такса за текущи разходи,
вноски за ремонт на покрива, като ни присъдите разноските по делото.
Представям списък с разноски.
АДВ. С.: Считам, че събраните доказателства по делото сочат за
основателност на ищцовата претенция. Безспорна е дължимостта на
дължимите такси и разноски в етажната собственост. Искът следва да бъде
уважен.
СЪДЪТ обяви, че ще се произнесе с решение на 18.02.2023 година.
НА ОСОБЕНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛ се изплати внесения депозит. /изд.
РКО/
ЗАСЕДАНИЕТО приключи в 10.04 часа.
ПРОТОКОЛЪТ изготвен днес в съдебно заседание.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
Секретар: _______________________
3