№ 27281
гр. София, 24.06.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 176 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:БОРЯНА В. ПЕТРОВА
като разгледа докладваното от БОРЯНА В. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20251110110011 по описа за 2025 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от М. Д. К., чрез
адв. Р. В., срещу Етажна собственост на жилищна сграда, находяща се в гр.
************* представлявана от управителя ***********, която е редовна и
предявеният с нея иск е допустим.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е депозиран отговор на исковата молба, с
която се оспорва предявеният иск.
Следва да се приемат като допустими, относими и необходими
представените от страните писмени доказателства с исковата молба и
отговора.
Искането на ответника за задължаване на ищеца на основание чл. 183
ГПК да представи в оригинал по делото договора за наем от 20.01.2023г., с
цел да бъде установена наемната цена, следва да бъде оставено без
уважение, доколкото касае неотносими към спора обстоятелства. По делото
ищецът следва представи единствено договора за наем в пълнота, с оглед
доказване на наемното правоотношение.
Искането на ответника за допускане на двама свидетели при режим на
довеждане за установяване на обстоятелствата, описани в т.5.1 от протокола на
общото събрание, следва да бъде частично уважено, като съдът допуска
разпит на един свидетел при режим на довеждане и да остави без уважение
искането по отношение на втория свидетел, доколкото касае доказване на едно
и също обстоятелство. Съдът следва да остави без уважение искането на
ответника за допускането като свидетел на наемателя на процесния имот -
*************
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в
открито съдебно заседание.
Така мотивиран, съдът
1
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника по чл. 183 ГПК за
задължаване на ищеца да представи в оригинал Договор за наем от
20.01.2023г.
ДОПУСКА по искането на ответника за събирането на гласни
доказателствени средства чрез разпит на един свидетел при режим на
довеждане.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за допускане един
свидетел при режим на призоваване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 23.10.2025 г. от 10.10 часа, за
когато да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца
– и препис от отговора на ответника.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО , както следва:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за
отмяна на решението по т.5.1, изр. последно, взето на проведено на
22.01.2025г. Общо събрание на етажните собственици на ЕС, находяща се в
жилищна сграда с адрес: гр. *******************
Ищецът М. Д. К. твърди, че е собственик на имот – Ателие № 1, мезонет
на 6 и 7 етаж в сграда в режим на ЕС, находяща се на адрес: гр.
******************* Поддържа, че на 22.01.2025г. било проведено Общо
събрание на етажната собственост, по силата на което било взето решение
разходите за управление и поддръжка на общите части за 2025г., заплащана от
етажните собственици, да бъде в размер на 12,00 лева за всеки живущ в
съответния обект, като по отношение на имота на ищеца, посочената сума да
бъде увеличена три пъти. Сочи, че на 26.01.2025г. бил изготвен протокол от
проведеното ОС, с протоколчик ************, който бил изпратен на
пълномощника му на същата дата. Твърди, че впоследствие, на 28.01.2025г.
************ изпратила на пълномощника му друг протокол, като в писмото
било посочено, че протоколът бил ревизиран и били направени допълнения в
същия. Излага твърдения, че имотът му се обитава от наемател, който бил
член на дипломатическата мисия на Държавата *****, чието посолство се
намира на *******************, като сочи, че имотът се използвал
единствено за жилищни нужди на наемателя, а не за извършване на
дипломатическа дейност. Моли да бъде отменена т. 5.1, изр. последно от
приетото на проведеното на 22.01.2025г. Общо събрание на етажната
собственост решение, с което е прието, че ищецът следва да заплаща разходи
за управление и поддръжка на общите части за 2025г. в размер три пъти по-
голям заплащаните от останалите етажни собственици такси. Претендира
2
разноски.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в законоустановения
едномесечен срок, с който оспорва предявения иск като недопустим и
неоснователен. Сочи, че ОС е било редовно свикано като на 13.01.2025г. в
21:33ч., била поставена покана за провеждането му на видно и общодостъпно
място - във входа на сградата, за което бил съставен протокол. Твърди, че
общото събрание било проведено на 22.012025г. от 19:00 ч. при дневен ред,
предварително обявен на етажните собственици, като в т.5.1 било посочено
вземане на решение за определяне стойността на входните такси. Сочи, че на
събранието присъствали четирима души – собственици на самостоятелни
обекти в сградата, както и двама упълномощени представители на
собственици, за което бил съставен присъствен списък. Намира, че решението
е законосъобразно, изцяло от компетентността на ОС, при спазване на
законоустановения кворум. Твърди, че решението за вноските на ищеца било
съобразено с изричната разпоредба на чл. 51, ал. 5 ЗУЕС, като твърди, че
предоставянето под наем на обект от ЕС е дейност, свързана с достъп на
външни лица до сградата, което обуславяло заплащане на такси за поддръжка
на общите части в по-висок размер. Сочи, че отдаването на обект под наем
може да бъде окачествено като стопанска дейност, тъй като било насочено
към реализиране на печалба. Излага твърдения, че на 28.01.2025г. в 12:00 часа
на видно и общодостъпно място във входа на сградата, бил поставен
изготвения протокол от проведеното общо събрание. Моли искът да бъде
оставен без разглеждане, а в случай, че бъде разгледан – да бъде отхвърлен
като неоснователен. Претендира разноски.
В тежест на ищеца е да докаже, че притежава качеството собственик на
обект в сградата в режим на ЕС, сочена в исковата молба; че на 22.01.2025 г.
общото събрание на етажните собственици е взело решението, чиято отмяна
се иска.
В тежест на ответника е да докаже, че е спазена процедура по свикване
и провеждане на ОС, както и законосъобразността на взетото в т.5.1 решение
от ОС на ЕС на 22.01.2025 г.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за твърдяното от него
наемно правоотношение, доколкото в писмените доказателства
фигурират единствено първата и последната страница от договор за
наем.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание
да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им
УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят
доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно,
освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
3
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за
приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните
или на изрично упълномощени за целта процесуални представители, за които
следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при
условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът
медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат
към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите
към Министерство на правосъдието.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4