№ 38
гр. В., 19.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Биляна Р. Скорчовска Петкова
при участието на секретаря Стефка Б. Радева
като разгледа докладваното от Биляна Р. Скорчовска Петкова Гражданско
дело № 20221420101143 по описа за 2022 година
К. В. М. с ЕГН: ********** с адрес: гр. В., ул. „Д.ки Х.”, **, чрез процесуален
представител адв. Ц. Н. С., вписан в АК гр. В. с адрес: гр. В., ул. “Л.“ ***,
Адвокатско дружество „ПиК” е предявил против Д. И. Т. с ЕГН ********** и
адрес: гр. В., ж.к. „Д.“ бл. *** заличена като ответница по делото-починала в
хода на процеса и конституиран нейния наследник П. М. М. с
ЕГН:********** с регистриран постоянен адрес:гр.В.,ж.к.”Ч.”, *** и настоящ
адрес:гр.В.,ж.к.”Д.”, *** –син на починалата иск за сумата от 12 500 лв.
(дванадесет хиляди и петстотин лева) - получени по унищожени договори за
покупко - продажба на недвижими имоти Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № ***, дело № 76/30.01.2020г. на Нотариус В.В.,
peг. № 338 в НК на РБ, с район на действие PC В. и Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 186, том I, peг. № 641, дело №
90/26.03.2020г. на Нотариус А.В., peг. № 770 в НК на РБ, с район на действие
PC В. с Решение №260163/22.03.2021г. по гр.д. №1016/2020г. PC - В.
потвърдено в тази му част с Решение по в.гр.д. 227/21г. №90/06.12.2021г. на
ОС - М., както и законната лихва върху тази сума, считано от подаването на
исковата молба до окончателното изплащане на вземането. Претендират се
направените по делото разноски, включително изплатено адвокатско
възнаграждение.
1
Предявените искове са с правно осн. чл. 34 от ЗЗД във вр. с на чл. 55, ал. 1
от 1 ЗЗД.
И първоначалната ответница и новоконституирания ответник чрез
пълномощника си адв.К.Т. оспорват исковата претенция по съображения
подробно изложени в отговора на исковата молба с искане за отхърлянето й
като неоснователна и недоказана с присъждане на разноски.
Съдът приема следното:
К. В. М. с ЕГН: ********** е купувач по сключени с първоначалната
ответница Д. И. Т. с ЕГН: ********** договори за покупко -продажба на
недвижими имоти нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
***, дело № 76/30.01.2020г. на Нотариус В.В., peг. № 338 в НК на РБ, с район
на действие PC В. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 186, том I, peг. № 641, дело № 90/26.03.2020г. на Нотариус А.В., peг. № 770
в НК на РБ, с район на действие PC В..
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, дело №
76/30.01.2020г. на Нотариус В.В., peг. № 338 в НК на РБ, с район на действие
PC В. Д. И. Т. продава на К. В. М. следния свой собствен недвижим имот,
представляващ: 2/16 ид.ч. / две шестнадесети идеални части / от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № 12259.1017.257 / дванадесет хиляди двеста
петдесет и девет точка хиляда и седемнадесет точка двеста петдесет и седем /
в гр.В., общ.В., обл.В., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-43 / 16.09.2005 год. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР на АК, последно изменение със заповед: КД-14-06 / 117 /
08.04.2006 год. на НАЧАЛНИКА на СК - В., адрес на поземления имот: гр.В.,
п.к.***, ж.к. „ ЦГЧ ул. „ И.Б. „ № 31-33 / тридесет и едно - тридесет и три /,
целият имот с площ: 227 кв.м. / двеста двадесет и седем квадратни метра /,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване / до 10 м /, предходен идентификатор: няма, с
номер по предходен план: 1236 / хиляда двеста тридесет и шест /, квартал: 15
/ петнадесети /, парцел: 2 / втори /, при съседи на целия имот: имоти с №№
12259.1017.184, 12259.1019.286, 12259.1017.180, 12259.1017.181, заедно с :2/8
ид.ч. / две осми идеални части / от построената в същия имот СГРАДА с
идентификатор № 12259.1017.257.2 / дванадесет хиляди двеста петдесет и
девет точка хиляда и седемнадесет точка двеста петдесет и седем точка две / в
2
гр.В., 2 общ.В., обл.В., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-43 / 16.09.2005 год. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР на АК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед
за изменение в КККР, адрес на сградата: гр.В., п.к.***, ул. „ И.Б. и № 31 /
тридесет и едно /, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор № 12259.1017.257 / дванадесет хиляди двеста петдесет и девет
точка хиляда и седемнадесет точка двеста петдесет и седем / със застроена
площ: 37 кв.м. / тридесет и седем квадратни метра /, брой надземни етажи: 1 /
един /, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: СГРАДА за търговия, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма за сумата 6 000,00 лв. /
шест хиляди лева /, която се твърди, че е изплатена напълно и в брой на
продавача при сключването на договор.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 186, том I, peг.
№ 641, дело № 90/26.03.2020г. на Нотариус А.В., peг. № 770 в НК на РБ, с
район на действие PC В. Д. И. Т. продава на К. В. М. следния свой собствен
недвижим имот, представляващ: ЦЕЛИТЕ, притежавани от нея 5/8 ид.ч. / пет
осми идеални части / от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор № 12259.1010.16.44.33/ дванадесет хиляди двеста петдесет и
девет точка хиляда и десет точка шестнадесет точка четиридесет и четири
точка тридесет и три /, находящ се в гр. В., общ. В., обл. В., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-43 /
16.09.2005 год. на Изпълнителен директор на АК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на имота: гр.В.,
п.к. ***, ж.к. „ Д. ", блок ** / двадесет и три /, вход „Г", етаж 3 / трети /,
апартамент № 75 / седемдесети пет /, който самостоятелен обект се намира на
етаж 3 / трети /,в сграда с идентификатор № 12259.1010.16.44 / дванадесет
хиляди двеста петдесет и девет точка хиляда и десет точка шестнадесет точка
четиридесет и четири /, брой надземни етажи: 8 /осем /, брой подземни етажи:
0 / нула /, предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА многофамилна, която
сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор № 12259.1010.16
/дванадесет хиляди двеста петдесет и девет точка хиляда и десет точка
шестнадесет /, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
АПАРТАМЕНТ № 75 / седемдесет и пет /, състоящ се от ДВЕ СТАИ, КУХНЯ
и сервизни помещения / баня и тоалетна /, брой нива на обекта: 1 / едно /,
3
целият с площ по документ: 58,49 кв.м. / петдесет и осем цяло и четиридесет
и девет стотни квадратни метра /, заедно с прилежащи части: ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ / мазе / № 75 / седемдесет и пет /, цялото с полезна площ: 2,10
кв.м. / две цяло и десет стотни квадратни метра /, при съседи: отляво -мазе №
76 - Валентин Колев и коридор, както и с 0,75 % / нула цяло и седемдесет и
пет стотни процента / идеални части от общите части на сградата и
съответните идеални части от отстъпеното право на строеж върху мястото,
ниво: 1 / 3 първо /, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 12259.1010.16.44.32, под обекта: 12259.1010.16.44.30, над обекта:
12259.1010.16.44.36, стар идентификатор: няма, за сумата 6 500,00 лв. / шест
хиляди и петстотин лева /, която се твърди, че е изплатена изцяло и в брой на
продавача при сключването на настоящия договор.
Със съдебно Решение №260163/22.03.2021г. по гр.д. №1016/2020г. PC - В. е
унищожен на основание чл. 31, ал. 1 от ЗЗД договор за покупко-продажба,
сключен с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***,
дело № 76/30.01.2020г. на Нотариус В.В., peг. № 338 в НК на РБ, с район на
действие PC В. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
186, том I, peг. № 641, дело № 90/26.03,2020г. на Нотариус А.В., peг. № 770 в
НК на РБ, с район на действие PC В.. Решението на PC - В. в тази му част е
потвърдено от ОС - М. с Решение по в.гр.д. 227/21г., №90/06.12.2021г. е
влязло в законна сила към дата на подаване на исковата молба.
Новоконституирания наследник на починалата ответница отговаря на
основание ЗН по отношение на задълженията на починалата.
Действително че съгласно чл. 34 ЗЗД, когато договорът бъде признат за
нищожен или бъде унищожен, всяка от страните трябва да върне на другата
страна всичко, което е получила от нея. Даденото въз основа на нищожна
договорна клауза е при начална липса на основание за придобиването на
имуществено благо, поради което страната, която го е получила дължи
връщането му изцяло. Вземането за връщане на даденото по нищожен
договор не произтича от самия договор, има извъндоговорен характер и
отношенията между страните по нищожния договор се уреждат по правилата
на неоснователното обогатяване.
По делото е назначена специализирана съдебно-психиатрична
експертиза,чието заключение не е оспорено от страните и е прието от съда и
4
последния го възприема като компетентно.Вещото лице е отразило,че
починала-страна по горевизираните договори е страдала от психично
заболяване „Мултиинфарктна съдова деменция.Корова атрофия Умерено
изразена вътрешна хидроцефалия”.Това и състояние не е позволявало сама и
разумно да се грижи за себе си и за интересите си към момента на
изповядване на сделките 39.91.2020г. и 26.03.2020г.Същото не е била в
състояние да разбира свойството и значението на деянията си.Не е била в
състояние сама и разумно да се грижи за своите интереси и дела и да ги
защитава адекватно, не е осъзнавала причините и последствията от
продажбите на имотите, както и тяхната пазарна стойност,т.е. при нея не е
била налице психическа годност да формира знание за факта на получаване
но продажната цена в процесните нотариални актове.
От заключението на експертизата може да се направи категоричен извод за
ограничената недееспособност на починалата,при което не може да се
направи обективен извод,че изявлението на починалата пред нотариуса на
получаване на сумите по договорите в размер на 12 500 лв. отговаря на
истината.Изявленията на продавачката като волеви акт имат същия порок на
волята, като съгласието й да продаде недвижимите имоти,а именно тя не е
могла адекватно да възприема значението и последиците от сключването на
договорите и тяхното подписване,нито волево е могла да се предпази от
неблагоприятните последици.
От страна на ищеца не се ангажираха допълнителни гласни доказателства-
свидетелски показания,респективно писмени доказателства-банкови
документи или разписки,от които да се установи,че реално ищеца е дал
процесните суми на починалата.
С оглед на изложеното исковата претенция е неоснователна и недоказана и
следва да бъде отхвърлена като такава.
Следва да бъде осъден ответника да заплати на ищцата деловодни разноски
за настоящата инстанция за адвокатска защита в размер на 1000 лв. за
адвокатско възнаграждение и 450 лв. за експертиза или общо 1450 лв.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
5
ОТХВЪРЛЯ предявения от К. В. М. с ЕГН: ********** с адрес: гр. В., ул.
„Д.ки Х.”, **, чрез процесуален представител адв. Ц. Н. С., вписан в АК гр. В.
с адрес: гр. В., ул. “Л.“ ***, Адвокатско дружество „ПиК” иск против П. М. М.
с ЕГН:********** с регистриран постоянен адрес:гр.В.,ж.к.”Ч.”, *** и
настоящ адрес:гр.В.,ж.к.”Д.”, *** в качеството на наследник на Д. И. Т. с ЕГН
********** и адрес: гр. В., ж.к. „Д.“ бл. ***–син на починалата ,с който се
иска да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата от 12 500 лв.
(дванадесет хиляди и петстотин лева) - получени по унищожени договори за
покупко - продажба на недвижими имоти Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № ***, дело № 76/30.01.2020г. на Нотариус В.В.,
peг. № 338 в НК на РБ, с район на действие PC В. и Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 186, том I, peг. № 641, дело №
90/26.03.2020г. на Нотариус А.В., peг. № 770 в НК на РБ, с район на действие
PC В. с Решение №260163/22.03.2021г. по гр.д. №1016/2020г. PC - В.
потвърдено в тази му част с Решение по в.гр.д. 227/21г. №90/06.12.2021г. на
ОС – М. КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА К. В. М. с ЕГН: ********** с адрес: гр. В., ул. „Д.ки Х.”, ** ДА
ЗАПЛАТИ НА П. М. М. с ЕГН:********** с регистриран постоянен
адрес:гр.В.,ж.к.”Ч.”, *** и настоящ адрес:гр.В.,ж.к.”Д.”, *** деловодни
разноски за настоящата инстанция в размер на 1450 лв.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Вр.окръжен съд в дву седмичен срок от
съобщението до страните за изготвянето му.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
6