Р Е Ш Е Н И Е
№ 412
гр. Габрово 08.12.2020 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ГАБРОВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД в публично заседание на двадесет и четвърти ноември през две хиляди
и двадесета година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ВЕЛЕМИРА ДИМИТРОВА
при
секретаря ВИОЛИНА ТОДОРОВА като разгледа докладваното от съдията Димитрова гр.
дело № 165 по описа за 2020 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявеният иск е с правно основание чл. 31 ал.2от ЗС.
В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици
на недвижим имот, който са
закупили по силата на нотариален акт за покупко-продажба №152 томІ рег.№2798,дело № 575
от 26.05.1999г. на нотариус Пламен Коев, рег.№299 на Нотариалната камара, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СТРАДА с идентификатор 142.18.505.642.1.9,с адрес
гр.Габрово, ул. "*******" №
12 ет.5, ап.9,
находяща с в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
14218.505.642, с предназначение ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с площ 90 кв.м, на едно ниво, съседни самостоятелни
обекти в сградата: на
същия етаж: 14218.505.642.1.10, под обекта: 14218.505.642.1.6 и
над обекта: няма, с прилежащи части: Избено
помещение № 1, с площ-8 кв.м, таванско
помещение № 8 - 16кв.м,
ЗАЕДНО с 10.756% идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право
на строеж, съгласно Схема № 15-15183-14.01.2016г. на СГКК-гр.Габрово на АГКК,
като по нотариален акт имота представлява Апрартамент № 9 на четвърти жилищен
етаж от ЖСК "Ряховците", състоящ се от три стаи,
всекидневна, кухненски бокс, килер и сервизни
помещения, със застроена площ 90.00кв.м, при граници:
отгоре-таванско помещение, отдолу-Н.И.С., изток -ул."*******",
запад-двор, север-незастроена площ, юг- Н.М.К., и ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 с площ
8.00 кв.м, при граници:
изток-ксридор, запад-двор 1, север- сгьлбище, юг-маза № 2,заедно с ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ № 8, с площ 16кв.м,при граници:изток - ул."*******", запад-таванска
стая № 9 ,север-незастроена
площ, юг - таванска стая № 7, ЗАЕДНО
с 10.756% идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на
строеж върху държавна земя.
Съсобствеността
помежду им била прекратена с влязло в сила решение за
делба на Районен съд-Габрово по гр.д.№282/2016г.
Още
с предявяването на иска за делба ищецът отправил
писмено поискване ответницата да му заплаща обезщетение
в размер на 300 лв. за лишаването му ползването на неговата
1/2 идеална част от посочения по- горе недвижим
имот. Такова обезщетение му било присъдено до
29.05.2018г.
По
силата на влязлото в сила решение по гр.д. №282/2016г.
по описа на ГРС имотът е изнесен на публична продан, но се ползва
само от ответницата.
Ответницата
продължава да ползва имота лично, поради което и на основание чл.31 ал.2 ЗС
дължи обезщетение за ползата, от която ищецът е
лишен за периода от 29.05.2018г. до депозиране на
исковата молба.
С оглед на изложеното се прави искане съдът да постанови решение, с което да
осъди ответницата И.Х.Х. ЕГН ********** *** да заплати на ищеца сумата от
6000 /шест хиляди/ лева, представляваща
обезщетение за лишаването му от ползване на 1/2
идеална част от недвижимия имот за периода от 29.05.2018г. до 01.02.2020г.,
равняваща се на 20 месечни наема, ведно със
законната лихва до окончателното изплащане на главницата ,както и да осъди ответницата да му заплати сумата от
50.83 лв. мораторна лихва, счигано от
29.05.2018г. до предявяване на иска.
Претендира за присъждане
на направените по делото разноски, съобразно списък на
разноски по чл.80 ГПК .
В проведеното о.с.з. на
24.11.2020 година на осн. чл. 214 от ГПК съдът е допуснал изменение на
предявения иск, като същият да се счита заведен за сумата от 4 515.00 лева
главница за периода 29.05.2018г. – 23.11.2020г. и 182.51 лева лихва за забава
за времето от 29.05.2018г. 30.01.2020г.
Ответницата
в депозирания отговор по чл. 131 от ГПК заявява, че счита предявеният иск за
допустим и основателен,
но го оспорва по размер.
В проведеното на 24.11.2020 година съдебно заседание,
процесуалният представител на ответницата заявява, че признава изцяло иска
съобразно направеното изменение и прави изявление за прихващане на задължението
на ответницата по този иск с нейното изискуемо и ликвидно вземане спрямо ищеца за
сумата от 5 467.00 лева главница, 520.00 лева адвокатски хонорар, 160.00
лева авансови такси и 548.83 лева разноски по изп. дело № 156/2020г. на ЧСИ Звезделина Василева. Ответницата
счита, че не дължи лихва за забава поради това, че вземането на ищеца следва да
се счита погасено към 06.02.2020г.,
когато е възникнало нейното вземане по издадения обратен изпълнителен лист.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност намира за установена следната фактическа обстановка :
Между страните е безспорно, че са съсобственици описания в исковата молба недвижим имот при равни дялове, както и че след приключилото делбено производство помежду им имотът е изнесен на публична продан, която все още не е приключила, както и че понастоящем жилището се ползва еднолично от ответницата.
По делото бе допусната съдебно икономическа експертиза със задачата да даде заключение за средната пазарна цена на наема за недвижим имот подобен на процесния.
От заключението на вещото лице, прието като обосновано и законосъобразно и неоспорено от страните е видно, че средната пазарна месечна наемна цена за имота е 313.00 лева, т.е. по 156.50 лева за всеки от двата дяла притежавани от страните по делото. За времето от 29.05.2020г. до 01.02.2020г. средната наемна цена за 1/2 ид. част от имота възлиза на 3 297.00 лева.
Между страните няма спор, че за целия период от 29.05.2020г. до 23.11.2020г. обезщетението за ползване на ½ ид. част от имота възлиза на 4 515.00 лева, като това изрично се признава от ответницата. С оглед на това предявеният иск с основание чл.31 ал.2 от ЗС е основателен и доказан.
С оглед основателността на главния иск, основателен и доказан е и акцесорният иск за мораторна лихва за периода 29.05.2018г. – 30.01.2020г. в размер на 182.51 лева.
От страна на ответницата е направено изявление за
прихващането на това нейно задължение към ищеца с насрещното й вземане спрямо
него по изп. дело № 156/2020г. на ЧСИ Звезделина Василева. За установяване
съществуването на това вземане ищцата представя копие от обратен изпълнителен
лист № 118/16.02.2020г. по гр. д. 282/2016г. на Габровски РС и удостоверение по изп. дело №
156/2020г. на ЧСИ Звезделина Василева,
видно от което по изпълнителен лист издаден на 06.02.2020г. от ГРС, на
основание съдебно решение по гр. д. 282/2016г. по описа на ГРС, И.В.К. дължи на
И.Х.Х. 5 467.00 лева главница, 520.00 лева адвокатски хонорар и 160.00
лева авансови такси и 548.83 лева разноски по изп. дело, като към 16.10.2020г.
по изпълнителното дело няма постъпило плащане и задължението не е погасено.
Възражението за
прихващане се изразява в материално-правно изявление за прихващане на две
насрещни, изискуеми и ликвидни вземания съгласно чл.103,вр. с чл.104,ал.1 ЗЗД.
С него се твърди, че вече са настъпили последиците на прихващането като
насрещните вземания са се погасили до размера на по-малкото от деня, в който са
били налице условията на чл.103 ЗЗД.
В настоящия случай
вземането на ответницата е съдебно потвърдено т.е. изискуемо и ликвидно. Вземането на ищеца спрямо ответницата
придобива изискуемост и ликвидност от
датата на неговото признаване от ответницата, което е неотменяемо, а това е
датата на проведеното по делото съдебно заседание – 24.11.2020г., т.к. преди
това заседание ответницата е поддържала становището, че оспорва вземането на
ищеца по размер.
С оглед на
изложеното съдът намира, че вземането на
ищеца спрямо ответницата за сумата от 4 515.00 лева главница и
182.51 лева мораторна лихва е погасено изцяло на 24.11.2020г чрез
прихващане с нейното насрещно вземане по изп. дело №
156/2020г. на ЧСИ Звезделина Василева за
сумите 5 467.00 лева главница, 520.00 лева адвокатски хонорар и 160.00
лева авансови такси и 548.83 лева разноски по изп. дело.
По изложените съображения
предявените искове с основание чл. 31 ал.2 от ЗС и чл. 86 от ЗЗД, следва да бъдат
отхвърлени като погасени чрез прихващане.
Ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца направените по делото разноски. От нейна страна е направено възражение за прекомерност на заплатения адвокатски хонорар от ищеца, което съдът намира за основателно, доколкото настоящото дело не представлява фактическа и правна сложност. Поради изложеното адвокатския хонорар заплатен от ищеца следва да бъде намален до минимума установен с Наредба № 1 за минималните размери на адвокатските възнаграждения а именна до размер на 558.79 лева.
След намаляването на заплатения от ищеца адвокатски хонорар, ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца 1 076.49 лева.
Водим от изложеното съдът
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ иска с
основание чл. 31 ал.2 от ЗС предявен от И.В.К.
, ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес *** – чрез адвокат Д.П. против
И.Х.Х., ЕГН ********** с адрес ***
със съдебен адрес ***,офис № 9 – чрез адвокат В.П., за заплащане на сумата 4 515.00 лева / четири хиляди петстотин и
петнадесет лева/ обезщетение за лишаване от ползване за периода от
29.05.2020г. до 23.11.2020г. на
съсобствения апартамент
№ 9 на четвърти жилищен етаж от ЖСК "Ряховците", състоящ се от три
стаи, всекидневна, кухненски бокс, килер и сервизни помещения, със застроена
площ 90.00кв.м, при граници: отгоре - таванско помещение, отдолу - Н.И.С.,
изток -ул."*******", запад - двор, север - незастроена площ, юг- Н.М.К.,
и ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 с площ 8.00 кв.м, при граници: изток- коридор, запад - двор
, север- стълбище, юг -маза № 2,заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 8, с площ 16 кв.м,
при граници : изток - ул."*******", запад - таванска стая № 9 ,север -
незастроена площ, юг - таванска стая № 7, ЗАЕДНО с 10.756% идеални части от
общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху държавна земя,
поради ПОГАСЯВАНЕ на вземането ЧРЕЗ
ПРИХВАЩАНЕ с вземане на И.Х.Х.,
ЕГН ********** срещу И.В.К. , ЕГН **********
по изп. дело № 156/2020г. на ЧСИ Звезделина Василева, рег. №734, район
на действие Габровски ОС .
ОТХВЪРЛЯ иска с
основание чл. 86 от ЗЗД предявен от И.В.К.
, ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес *** – чрез адвокат Д.П. против
И.Х.Х., ЕГН ********** с адрес ***
със съдебен адрес ***,офис № 9 – чрез адвокат В.П., за заплащане на сумата
182.51 лева / сто осемдесет и два лева и петдесет и една стотинки/ лихва за
забава върху главницата от 4 515.00 лева за
периода 29.05.2020г. - 30.01.2020г., поради ПОГАСЯВАНЕ на вземането ЧРЕЗ
ПРИХВАЩАНЕ с вземане на И.Х.Х.,
ЕГН ********** срещу И.В.К. , ЕГН **********
по изп. дело № 156/2020г. на ЧСИ Звезделина Василева, рег. №734, район
на действие Габровски ОС .
ОСЪЖДА И.Х.Х., ЕГН ********** с адрес *** със съдебен адрес ***,офис № 9 – чрез адвокат В.П. ДА ЗАПЛАТИ на И.В.К. , ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес *** – чрез адвокат Д.П. направените по делото разноски в размер на 1 076.49 лева / хиляда седемдесет и шест лева и четиридесет и девет стотинки /.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Габровски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :