Р Е Ш Е Н И Е
№ ...
27.02.2025г. Гр. Г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ГЪЛЪБОВСКИ
РАЙОНЕН СЪД
Граждански състав
На 06.02.2025г.
В публично заседание
в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
РАДКА Г. СТОЯНОВА
при участието на секретаря Белослава
П. К.,
като разгледа
докладваното от съдия Радка Г. Стоянова Гражданско дело № 483 по описа за 2020г.
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за съдебна
делба във фазата по нейното извършване /ІІ фаза/ по реда на чл. 341 и сл. ГПК.
След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия,
направените искания и събраните доказателства, съдът установи следното:
С влязло в сила Решение № 260003/30.05.2022 г., постановено по докладваното
дело, е допуснато да се извърши съдебна делба между страните И.Д.Г., В.Д.Г. и В.И.Г.
върху следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/ № 1030 – цялото с
площ 2277 кв.м. в квартал 70, находящ се на административен адрес гр. Г., ул. *****,
общ. Г., обл. С.З., който имот по подробния устройствен план гр. Г., утвърден
със Заповед № 2101/01.11.1985 г. на Община Г. и кадастралния план, утвърден със
Заповед № 440/20.07.2004 г. на Обшина Г.съставлява
Урегулиран поземлен имот XIII-1030 в кв.70, с площ от 770 кв.м. и Урегулиран поземлен имот V-1030 – „За детско заведение“ с
площ 1507 кв.м., с неприложена регулация, при граници на имота: от северозапад
– ул. „Р.“, от югозапад – ПИ 1031, ПИ 1032 и ПИ 1033, от югоизток – ПИ 1023 и
от североизток – ПИ 1027, както и находящите се в УПИ XIII-1030 в кв.70 сгради: Масивна едноетажна жилищна сграда с
кадастрален № 2, със застроена площ от 58 кв.м.; Масивна стопанска сграда с
кадастрален № 3 със застроена площ от 25 кв.м.; Масивна едноетажна жилищна
сграда с кадастрален № 4 със застроена площ от 51 кв.м. и Паянтова стопанска
сграда с кадастрален № 5 със застроена площ от 12 кв.м., всички търпими на
основание §16, ал.1 от ПР на ЗУТ, при квоти – ½ идеална част за И.Д.Г. и
½ идеална част за В.Д.Г. и В.И.Г. в съпружеска имуществена общност.
Въз основа на събраните по делото доказателства и след тяхната преценка,
съдът направи следните констатации и изводи:
По извършването на делбата:
От приетата по делото СТЕ е видно, че при изготвяне на проекто-делбения
протокол за процесните имоти, вещото лице се е съобразило с допускането на
съдебната делба между И.Д.Г., В.Д.Г. и В.И.Г. върху ПИ № 1030 /дворно място/
цялото с площ 2277 кв.м., в кв.70 по кадастралния и регулационен план на гр. Г.
и съставлява УПИ XIII-1030, кв. 70,л с площ 770 кв.м. и ПИ -1030, част УПИ V „За детско заведение“
кв. 70 с неприложена регулация и мероприятие. Вещото лице е изготвило
изменение на План за регулация на УПИ XIII-1030, кв.70 и ПИ-1030, част от УПИ V „За детско заведение“ , вк. 70 гр. Г.. В изменения план за ПИ-1030, УПИ V „За детско заведение“, кв. 70
се премахва отреждането за „Детско заведение“, тъй като мероприятието не е
изпълнено. УПИ XIII-1030 и ПИ-1030, кв.70 се обединяват в един имот с площ 2277 кв.м., като се
премахва общата граница между имотите. Вещото лице е извършило делба на двата
имота, обединени в един в два имота с равни площи. Новополучените имоти са УПИ XX-2549 с площ 1138,5 кв.м и УПИ XXI-2550 с площ 1138,5 кв.м.
За собственик на УПИ XX-2549 с площ 1138,5 кв.м, вещото лице е определило И.Д.Г., а за собственик
на имот УПИ XXI-2550 с площ 1138,5 кв.м.
В.Д.Г. и В.И.Г.. /Приложение 5/. Вещото лице е изготвило трасировъчен план на УПИ
XX-2549 с площ 1138,5 кв.м и УПИ XXI-2550 с площ 1138,5 кв.м.
/Приложение 3/. В УПИ XX-2549 попадат и три от сградите допуснати до делба – сграда № 3 с площ 25
кв.м., сграда № 4 с площ 51 кв.м. и сграда № 5 с площ 12 кв.м., като те също са
с нови кадстрални номера: кадастрален № 2 за Масивна стопанска сграда с площ 25
кв.м., кадастрален № 3 за масивна едноетажна жилищна сграда с площ 51 кв.м. и
кадастрален № 4 за паянтова стопанска сграда с площ 12 кв.м. В имот УПИ XXI-2550 попада сграда № 2
с площ 58 кв.м., с кадастрален № 2.
В правната доктрина и съдебната практика е прието, че само ако броят на
имотите е равен или по-голям от броя на съделителите е възможно делбата да бъде
извършена чрез теглене на жребий. В случая имотите са по-малко от съделителите
/1 имот и 2 съделители/ и е невъзможен способ за извършване на делбата чрез
жребий.
От друга страна разделянето на имота на части съобразно квотите им в
съсобствеността при спазване на техническите изисквания на ЗУТ, чрез отделяне
на самостоятелен дял за ищеца и самостоятелен дял за ответника, ще постигне
целта на делбата всеки от тях да получи реален дял от делбения имот и са налице
предпоставките за прилагане на способа на чл. 353 ГПК за ликвидиране на
съсобствеността. А когато са налице условията на закона, разпределението на
имотите, допуснати до делба има приоритет пред другите способи за извършването
й – в този смисъл решение по гр.д. № 285/2001 г. на ВКС, І г.о.
При така посочените аргументи съдът намира, че следва да постави по реда на
чл. 353 ГПК в дял на ищеца И.Д.Г. обособена част с площ от 1138,5 кв.м. от УПИ XIII-1030 и ПИ-1030, кв.70
общо с площ 2277 кв.м. за обособяване в самостоятелно УПИ с проектен номер XX-2549, ведно с построените в
него Масивна стопанска сграда кадастрален № 2 с площ 25 кв.м., масивна
едноетажна жилищна сграда кадастрален № 3 с площ 51 кв.м. и паянтова стопанска
сграда кадастрален № 4 с площ 12 кв.м., съобразно скица-приложение 5 на л.193
от делото. Съответно ще следва на ответниците И.Д.Г.
и В.И.Г. в СИО да се постави в дял другата обособена част с площ от 1138,5
кв.м. от УПИ XIII-1030 и ПИ-1030, кв.70
общо с площ 2277 кв.м. за обособяване в самостоятелно УПИ с проектен номер XXI-2550, ведно с едноетажна
жилищна сграда кадастрален № 2 с площ 58 кв.м., съобразно скица-приложение 5 на
л.193 от делото.
От заключението на СТЕ е
видно, че пазарната стойност на делбения имот е в размер на 7158 лв. за всеки
от съделителите. Тъй като всеки от съделителите ще получи дял, равен на
определения му с решението от първата фаза на делбата, то не ще е нужно
постановяване на уравнение на дяловете. Що се отнася до сградите – пазарната
стойност на сграда с кад.№ 2, №3 и №4 е в размер на 33264 лв., а на сграда с
кад.№ 2 е в размер на 17 300 лв.
Определената пазарна
цена на имотите, съобразно заключението на вещото лице, следва да се има предвид с оглед
определяне на държавната такса по делото и съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК.
Поради това съделителите следва да заплатят съобразно стойността на дяловете си
държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си (чл. 8 от Тарифата
за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК), или за ищеца И.Д.Г.
– 1616,88 лв. и за ответниците В.Д.Г. и В.И.Г. – 978,32 лв.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И :
ПОСТАВЯ в дял на И.Д.Г., ЕГН **********, с адрес ***, следния недвижим
имот: Парцел с площ от 1138,50 кв.м., съставляващ УПИ XX-2549, кв.70 по плана на гр. Г.,
ведно с построените в него: Масивна стопанска сграда с кадастрален № 2 с площ
от 25 кв.м., търпима съгласно §16/1/ от ПР на ЗУТ, Масивна едноетажна жилищна
сграда с кадстрален № 3 с площ от 51 кв.м., търпима съгласно §16/1/ от ПР на
ЗУТ, паянтова стопанска сграда с кадастрален № 4 с площ от 12 кв.м., като в
този имот се намира западната половина /с площ от 65,9 кв.м./ от Двуетажна
жилищна сграда /къща близнак/ с кадастрален № 1, която по архитектурен проект
се състои от 1 етаж – дневна с кухненски бокс, спалня, тоалетна, коридор и
предверие и 2 етаж – дневна, 2 бр. Спални, тоалетна, коридор, стълбище и
предверие, при граници на УПИ XX-2549 – улица, УПИ XXI
2550, УПИ XVII
1029, ПИ 1033/XXII
–“за детско
заведение”
и УПИ XI 1032,
УПИ XII 1031,
обособена на скицата
–приложение 5
на л.193
от делото, която е неразделна част от решението, с пазарна стойност на дела в
размер на 40 422 лв.
ПОСТАВЯ в дял на В.Д.Г., ЕГН ********** и В.И.Г., ЕГН **********, и двамата с адрес
гр. Г., ул. *****, следния недвижим имот: Парцел с площ от 1138,50 кв.м.,
съставляващ УПИ XXI-2550,
кв.70 по плана на гр. Г., ведно с построената в него: едноетажна жилищна сграда
с кадастрален № 2 с площ от 58 кв.м., търпима съгласно §16/1/ от ПР на ЗУТ,
като в този имот се намира източната половина /с площ от 65,9 кв.м./ от
Двуетажна жилищна сграда /къща близнак/ с кадастрален № 1, която по
архитектурен проект се състои от 1 етаж – дневна с кухненски бокс, спалня,
тоалетна, коридор и предверие и 2 етаж – дневна, 2 бр. Спални, тоалетна,
коридор, стълбище и предверие, при граници на УПИ XX-2549 – улица, УПИ XXI
2550, УПИ XIV
2176, ПИ V
1027 –“за детско
заведение”
и УПИ XVII 1029,
УПИ XX 2549, обособена
на скицата –приложение 5
на л.193
от делото, която е неразделна част от решението, с пазарна стойност на дела в
размер на 24 458
лв.
ОСЪЖДА И.Д.Г., ЕГН **********,
с адрес ***, да
заплати по сметка на РС-Г. държавна такса в размер на 1616,88 лв.
(хиляда шестстотин и шестнадесет лева и 88 ст.).
ОСЪЖДА В.Д.Г., ЕГН ********** и В.И.Г., ЕГН **********, и двамата с
адрес гр. Г., ул. *****, да заплатят по сметка на РС-Г. държавна такса в размер
на 978,32 лв. (деветстотин
седемдесет и осем лева и 32 ст.).
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд – С.З. в
двуседмичен срок от връчването на препис на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: