№ 239
гр. гр.Несебър, 27.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20232150101119 по описа за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.34 от Закона
за собствеността.
Ищецът Д. А. М. с ЕГН **********, с адрес: град Несебър, улица М № 21, твърди в
исковата молба, че заедно с двамата ответници Т. С. П. с ЕГН ********** и Д. С. С. с ЕГН
**********, двамата с адрес: град Несебър, улица М № 21, са съсобственици при равни
квоти – по 1/3 (една трета) идеална част, на следния недвижим имот, а именно:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.501.301.4.1 на площ от 259 кв.м. –
търговска площ на партера, с предназначение: Друг вид самостоятелен обект в сграда, при
граници: изток, запад и север – външни зидове, юг – външен зид и обект №
51500.501.301.4.2; под обекта – няма, над обекта – обекти №№ 51500.501.301.4.3,
51500.501.301.4.4, 51500.501.301.4.5 и 51500.501.301.4.6, ведно със Сутерен на площ от 167
квадратни метра, с открита площ от 102 кв.м., при общи граници: изток – улица, запад –
бивша сладкарница, север – Г. Х., юг – улица М, както и съответното право на строеж върху
поземления имот с идентификатор 51500.501.301. Твърди се, че двамата ответници и А.Д.
М. са били съдружници в ДЗЗД „Ч.М.“. Това дружество е придобило собствеността върху
имота по силата на Договор за продажба на обособена част от общинско предприятие
„Ч.М.“ – Несебър ЕООД, представляваща „Р.Ч.М.“ – град Несебър, сключен с Община
Несебър. Тримата съдружници в дружеството по ЗЗД – Т. С. П., Д. С. С. и А.Д. М., са се
снабдили с констативен нотариален акт № 31, том V, рег.№ 4003, дело № 803 от 07.05.2012г.
на нотариус Стоян А. с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, с
1
който тримата са признати за съсобственици на имота при равни дялове. На 03.11.2015г. А.
М. е прехвърлил дружествения си дял на Д. М., а на 05.11.2015г. въз основа на
предварително заявено желание за прекратяване участието си в дружеството, на проведено
Общо събрание на гражданското дружество е взето решение, според което ищецът Д. М. е
приет за член на дружеството на мястото на А. М., подписан е нов дружествен договор. По
този начин Д. М. притежава 1/3 идеална част от процесния имот, по колкото има и всеки от
двамата ответници. На последващо Общо събрание съдружниците в ДЗЗД „Ч.М.“ ЕИК
********* са взели решение да прекратят дружеството, а прекратяването е вписано в
Регистър Булстат на 25.10.2023г. Между тримата съсобственици не може да бъде постигната
доброволна делба по отношение на имота, поради което ищецът прави искане съдът да
постанови решение, с което да бъде допусната делба по отношение на имота, която да се
извърши между тримата съсобственици при квоти от правото на собственост – по 1/3
идеална част за всеки от тримата.
Ответниците не са подали отговор на исковата молба, не са взели становище по
иска, не са направили възражения и оспорвания.
В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от упълномощен
адвокат, който заявява, че поддържа иска за делба и моли такава да бъде допусната между
тримата съделители при предложените квоти от правото на собственост по отношение на
процесния недвижим имот.
Ответниците не се явяват в съдебно заседание и не изпращат представител.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за
установено следното от фактическа страна:
На 10.01.2001г. е бил сключен Договор за учредяване на гражданско дружество
между А.Д. М. с ЕГН ********** и Д. С. С. с ЕГН ********** с наименование „Ч.М.“ и със
седалище: град Несебър, улица М № 21. На 23.06.2001г. е бил приет като съдружник в това
гражданско дружество и Т. С. П. с ЕГН **********.
На 01.11.2001г., на основание чл.3, ал.1, т.4, чл.30, ал.1 от ЗППДОбП, чл.21 от
Наредбата за условията и реда за провеждане на преговори с потенциални купувачи
(18.04.2001г.), Решения № 275/1.12.2000г. (ДВ, бр.3 от 2000 на Общински съвет град
Несебър, реш.№ 1-32/26.07.2001г. (ДВ, бр.73 от 2001г.) на КОбСП, решения от протокол № 1
и 2 от 21.09.2001г., на КОбСП от проведени преговори с потенциални купувачи за продажба
на ресторант „Ч.М.“ – Несебър, и предварителен договор за покупко-продажба от
10.10.2001г., е сключен договор за продажба на обособена част от общинско предприятие
ЕООД „Ч.М.“ – Несебър, представляваща „Р.Ч.М.“ – град Несебър, чрез преговори с
потенциални купувачи. Купувач по този договор е бил А.Д. М. с ЕЖТ **********, който на
това основание е придобил собствеността върху: Обособена част от ЕООД „Ч.М.“,
представляващ Ресторант „Ч.М., находящ се в град Несебър, улица М № 21, в кв.44, пл. I-
171 по плана на града, със застроена площ закрита от 259 кв.м., състоящ се от търговска
зала, кухненски блок, складове и тоалетни, сутерен със застроена площ от 167 кв.м. или
2
разгъната застроена площ от 426 кв.м. и открита площ от 102 кв.м., при съседи: изток –
улица, запад – „Сладкарница Ч.М.“, север – Г- Х., юг – улица, ведно с идеални части от
общите части на сградата и с правото на строеж
Съгласно действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на град Несебър,
одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от 08.10.2012г., процесният
недвижим имот се индивидуализира като Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.501.301.4.1, адрес на имота: град Несебър, улица М № 21, етаж 1, Самостоятелният
обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор 51500.501.301.4, предназначение: Друг
вид обществена сграда, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
51500.501.301; предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект,
брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 259 кв.м., прилежащи части: + сутерен с
площ от 167 кв.м. + открита площ от 102 кв.м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – 51500.50.301.4.2, под обекта – няма, над обекта –
51500.501.301.4.4, 51500.501.301.4.3, 51500.501.301.4.6, 51500.501.301.4.5.
На 07.05.2012г. е съставен нотариален акт № 31, том V, рег.№ 4003, дело №
803/2012г. на нотариус Стоян А. с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския
районен съд, с който А.Д. М. с ЕГН **********, Т. С. П. с ЕГН ********** и Д. С. С. с ЕГН
**********, в качеството им на съдружници в гражданско дружество „Ч.М.“ – град
Несебър, закупило недвижим имот от Община Несебър по реда на ЗППДОбП, за
съсобственици – при равния дялове, върху гореописания недвижим имот в град Несебър,
улица М № 21, на етаж 1, партер – бивш ресторант „Ч.М.“.
На 03.11.2015г. е сключен Договор за прехвърляне на дружествен дял с
нотариална заверка на подписите рег.№4059/03.11.2015г. на нотариус Стоян А. с рег.№ 208
на НК и район на действие Несебърския районен съд, по силата на който А.Д. М. е
прехвърлил на приевателя Д. А. М. собствения си дружествен дял от гражданско дружество
„Ч.М.“ – град Несебър, за сумата в размер на 50 000 лева.
Впоследствие на 05.11.2015г. е проведено Общо събрание на Гражданско
дружество „Ч.М.“ – град Несебър, на което са взети решения, според които А.Д. М. е
освободен като съдружник и управител на дружеството, а притежаваният от него дял да
бъде прехвърлен на Д. А. М.. Подписан е и Договор за гражданско дружество от
05.11.2015г. между Д. А. М., Д. С. С. и Т. С. П., според който те се съгласяват да обединят
своята дейност за постигане на една обща цел, а именно: стопанисване и управление на
търговски обекти, собственост на Гражданско дружество „Ч.М.“ – град Несебър. В договора
е посочено, че тримата съдружници са и управители, но само заедно, дяловете на
съдружниците са равни. Съгласно чл.12 от договора, всеки съдружник може да напусне
дружеството въз основа на писмено заявление до Общото събрание, подадено най-малко три
месеца преди датата на напускането, а според чл.13 от договора, напусналият съдружник
получава своя дал от имуществото в пари в едномесечен срок, считано от датата на
напускането. Като едно от основанията, предвидени за прекратяване дейността на
3
дружеството, е предвидено в чл.19, т.3 от договора, а именно по решение на съда, ако за
това има основателни причини.
На проведено на 20.10.2023г. Общо събрание на ДЗЗД „Ч.М.“ с ЕИК *********,
на което тримата съдружници, и съделители в настоящия процес, са взели единодушно
решение за прекратяване на ДЗЗД „Ч.М.“ ЕИК *********. Едновременно с това те са
констатирали, че към датата на прекратяване на гражданското дружество, тримата са
съсобственици при равни дялове (по 1/3 идеална част) за всеки от тях) на гореописания
недвижим имот.
Заличаването на дружеството е надлежно вписано в Агенцията по вписванията,
Регистър „Булстат“.
Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи
следните правни изводи:
Предявеният иск за делба е с правно основание чл.34 от ЗС, във връзка с чл.341 и
сл. от ГПК.
За да се допусне делба на съсобствено имущество следва, от една страна то да се
идентифицира категорично и недвусмислено, и от друга – да се установи безспорно, че то е
съсобствено между страните по делото, и след прилагане на законоустановените правила, да
се определи припадащата се на всекиго част от правото на собственост.
В случая като предмет на иска за делба имуществото е категорично установено
като: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.501.301.4.1 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и едно точка триста и едно точка четири точка едно) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-
18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
08.10.2012г., адрес на имота: град Несебър, улица М № 21, етаж 1, Самостоятелният обект се
намира на етаж 1 в сграда с идентификатор 51500.501.301.4, предназначение: Друг вид
обществена сграда, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
51500.501.301; предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект,
брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 259 кв.м., прилежащи части: + сутерен с
площ от 167 кв.м. + открита площ от 102 кв.м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – 51500.50.301.4.2, под обекта – няма, над обекта –
51500.501.301.4.4, 51500.501.301.4.3, 51500.501.301.4.6, 51500.501.301.4.5.
Така е налице годен обект на делба, който следва да се разпредели между
определен кръг лица, легитимиращи се като негови собственици, като за да се
персонифицира този кръг, следва да се установи основанието, въз основа на което са
придобили това качество.
Съгласно чл.359, ал.1 от ЗЗД, „Всичко, което е придобито за дружеството, е
обща собственост на съдружниците“. С придобиването от ДЗЗД „Ч.М.“ със седалище град
Несебър, улица М № 21, по силата на договора за продажба на обособена част от общинско
4
предприятие от 01.11.2001г., гореописаният недвижим имот е станал обща собственост на
тримата съдружници – А.Д. М., Д. С. С. и Т. С. П., те при равни квоти от собствеността за
всеки от тримата – по 1/3 идеална част (арг. чл.359, ал.2 от ЗЗД). Управлението,
осъществявано от всеки от съдружниците, не е имало за цел и не е било съобразено с
нормалното използване на общия предмет, а съобразно нормалното му използване специално
за постигането на общата цел на съдружниците.
Според чл.362 от ЗЗД, съдружникът не може да прехвърли своето право на
участие в дружеството без съгласието на другите съдружници. Съдружникът А.Д. М. е
прехвърлил това свое участие като е прехвърлил дружествения си дял ищеца по настоящото
дело Д. А. М. с договора от 03.11.2015г. Останалите двама съдружници – ответниците по
настоящото дело Т. С. П. и Д. С. С., са изразили изричното си съгласие с това прехвърляне с
взетите на Общото събрание на съдружниците, проведено на 05.11.2015г., решения за това,
а именно: за освобождаване на А.Д. М. като съдружник, а притежаваният от него дял да бъде
прехвърлен на Д. А. М., който като нов съдружник е придобил право на участие в делата на
дружеството. Това е намерило израз и в подписания от тримата – Д. А. М., Д. С. С. и Т. С.
П. – нов договор за гражданско дружество от 05.11.2015г. като съдружници в ДЗЗД „Ч.М.“ –
град Несебър. В този договор е уговорено задължението на тримата да съдействат за
постигане целите и задачите на дружеството и че тримата заедно ще управляват
дружеството.
След като с единодушното решение на тримата съдружници дружеството е
прекратено и е заличено в Регистър “Булстат“ на 20.10.2023г., процесният недвижим имот е
продължил да бъде обща собственост на тримата при същите квоти от собствеността, при
които е придобита, които понастоящем я притежават в съсобственост.
Затова делбата на имота следва да бъде допусната при доказаните за всеки от
съделителите по 1/3 идеална част.
Ръководен от гореизложеното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да се извърши между: Д. А. МОСКОЯНИ
с ЕГН **********, адрес: град Несебър, улица М № 21, Д. С. С. с ЕГН **********, адрес:
село Врабево, улица Георги Димитров № 107, община Троян, област Ловеч, и Т. С. П. с ЕГН
**********, адрес: град Несебър, улица М № 21,
По отношение на следния недвижим имот, а именно:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.501.301.4.1 (петдесет и
една хиляди и петстотин точка петстотин и едно точка триста и едно точка четири точка
едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със
Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
5
08.10.2012г., адрес на имота: град Несебър, улица М № 21, етаж 1, Самостоятелният обект се
намира на етаж 1 в сграда с идентификатор 51500.501.301.4, предназначение: Друг вид
обществена сграда, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
51500.501.301; предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект,
брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 259 кв.м., прилежащи части: + сутерен с
площ от 167 кв.м. + открита площ от 102 кв.м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – 51500.50.301.4.2, под обекта – няма, над обекта –
51500.501.301.4.4, 51500.501.301.4.3, 51500.501.301.4.6, 51500.501.301.4.5,
при следните квоти от правото на собственост:
по 1/3 (една трета) идеална част за всеки от Д. А. М., Д. С. С. и Т. С. П..
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
6