№ 996
гр. Русе, 14.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и девети юни през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Николай Ст. Стефанов
при участието на секретаря Милена Й. Симеонова
като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело №
20214520105963 по описа за 2021 година
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.228,
чл.232, ал.2, пр.1 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
Ищецът АТ. Г. АТ. с ЕГН:********** от гр.Русе е предявил срещу ППК
„Надежда-Ряхово“ с ЕИК:********* със седалище и адрес на управление –
гр.Русе, община Сливо поле, с.Ряхово, представлявана от Сащо Гочев
Грозданов, искове с правно основание чл.228, чл.232, ал.2, пр.1 от ЗЗД и чл.86
от ЗЗД.
Ищецът излага твърдения за сключен между него и кооперацията-
ответник на Договор за наем на земеделски земи с рег. №2979 от 16.01.2018г.,
по силата на който ищецът е наемодател, а ППК "НАДЕЖДА - РЯХОВО" -
наемател. Твърди се, че Договор за наем на земеделски земи с рег. №2979 от
16.01.2018 г. е сключен за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2018
г. при наемна цена не по-малко от 60 лева на декар.
Твърди, че за стопанските 2018-2019г., 2019-2020г. и 2020-2021г. не е
получавал дължимия наем за ползването на земеделските земи.
Претендира сума в общ размер на 9193,90 лева, от която:
- 2767,86 лева, представляваща неплатена наемна цена за стопанската
1
2018-2019г. по договор за наем на земеделски земи с рег.№2979 от
16.01.2018г., ведно със законната лихва върху главницата от 01.10.2019г. до
31.10.2021г. в размер на 585,86 лева и законната лихва от предявяване на
исковата молба в съда до окончателното изплащане на задължението;
- 2767,86 лева, представляваща неплатена наемна цена за стопанската
2019-2020г. по договор за наем на земеделски земи с рег. №2979 от
16.01.2018г., ведно със законната лихва върху главницата от 01.10.2020г. до
31.10.2021г. в размер на 304,46 лева и законната лихва от предявяване на
исковата молба в съда до окончателното изплащане на задължението и
- 2767,86 лева, представляваща неплатена наемна цена за стопанската
2020-2021г. по договор за наем на земеделски земи с рег. №2979 от
16.01.2018г. и законната лихва от предявяване на исковата молба в съда до
окончателното изплащане на задължението.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът е депозирал отговор, с който
развива съображения за допустимост но неоснователност на предявените
искове. Твърди, че за претендираните 2018/2019, 2019/2020 и 2020/2021
стопански години са изплатени дължимата по договор наемна цена за
ползваната земеделска земя. Не са направени доказателствени искания.
От събраните по делото доказателства, съдът прие за установено
следното от фактическа страна:
По делото няма спор и се установява от доказателствата по делото, че
ответникът ППК "НАДЕЖДА-РЯХОВО" с ЕИК:********* е кооперация
регистрирана в ТР и със седалище и адрес на управление: село Ряхово,
община Сливо поле, област Русе, ул."Искър" № 1.
По делото няма спор и се установява от събраните доказателства, че
между ищеца и кооперацията-ответник е сключен Договор за наем на
земеделски земи с рег. №2979 от 16.01.2018 г., по силата на който ищецът е
наемодател, а ППК "НАДЕЖДА - РЯХОВО" - наемател.
Установява се, че Договор за наем на земеделски земи с рег. №2979 от
16.01.2018г. е сключен за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2018г.
при наемна цена не по-малко от 60 лева за декар.
Предмет на договора за наем на земеделска земя са поземлени имоти в
2
землището на село Ряхово, община Сливо поле с площ както следва:
- Нива с идентификатор 63668.34.78, с площ 4,555 дка, в местността
„Хаджиев кладенец", стар номер 034078;
- Нива с идентификатор 63668.45.28, с площ 4,026 дка, в местността
„Витела", стар номер 045028;
- Нива с идентификатор 63668.21.13, с площ 4,759 дка, в местността
„Дюлева бара", стар номер 021013;
- Нива с идентификатор 63668.98.42, с площ 3,161 дка, в местността
„Блатото", стар номер 098042;
- Нива с идентификатор 63668.54.40, с площ 4,711 дка, в местността
„Слатина",
стар номер 054040;
- Нива с идентификатор 63668.15.16, с площ 7,498 дка, в местността
„Дюлева бара", стар номер 015016;
- Нива с идентификатор 63668.64.71, с площ 15,204 дка, в
местността „Бабовско", стар номер 064071;
- Нива с идентификатор 63668.37.38, с площ 2,217 дка, в местността
„Зад
лозята", стар номер 037038.
По делото е представен сключен писмен договор с кооперацията
ответник за наем на описаните по-горе земеделски земи с физически лица за
срок от пет стопански години, считано от 01.10.2018г. с наемна цена не по-
малко от 60 лева на декар.
На базата на приетото за установено от фактическа страна,
съдът направи следните правни изводи:
По предявения иск с правно основание чл.228 от ЗЗД
Предявеният иск е основателен.
Сключеният между страните договор може да бъдат определен като
договор за наем на земеделска земя, а не като такъв за аренда с оглед
уговореното между страните, а именно задължението на наемодателя да
предостави за временно и възмездно ползване земеделската земя без да е
посочено, че същата се предоставя за обработване, както и с оглед
3
определения срок на договор.
Съгласно установената съдебна практика договорът за наем с предмет
отдаване за възмездно ползване на земеделска земя, към който са приложими
разпоредбите на Закона за задълженията и договорите е действителен,
независимо от наличието на специална законова регламентация относно реда
и начина на отдаване за възмездно ползване на обекти, посочени в чл.1, ал.3
от специалния ЗАЗ.
В настоящия казус страните са сключили в писмена форма договор за
наем на земеделска земя с рег. №2979 от 16.01.2018г., за срок от 5 стопански
години, считано от 01.10.2018г., при наемна цена не по-малко от 60 лева за
декар.
Исковите претенции на ищците не са погасени по давност, по агумент
на разпоредбата на чл.111, б.„в" от ЗЗД.
По делото от ответника ППК „Надежда Ряхово“ не са представени
доказателства във връзка с наведените в отговора по чл.131 от ГПК
възражения за извършено плащане на наемната цена за стопанските
2018/2019, 2019/2020 и 2020/2021 години, поради което съдът приема, че
такива не са извършвани.
По силата на сключен писмен договор за наем на земеделски земи в
общ размер на 46,131 дка кооперацията ответник дължи наем на ищеца за
стопанските 2018/2019, 2019/2020 и 2020/2021 години с наемна цена не по-
малко от 60 лева на декар или общо от 8303,58 лева.
Изложеното дава основание на съда да формулира извод, че
предявеният главен иск е доказан по основание и размер, поради което
следва да бъде уважен изцяло.
По предявеният акцесорен иск за лихви
Следвайки основателността на главния иск, основателен се явява и
предявеният акцесорен иск за лихви, както следва:
- 585,86 лева, представляваща законната лихва върху главницата от
2767,86 лева за периода 01.10.2019г. до 31.10.2021г.
- 304,46 лева, представляваща законната лихва върху главницата от
2767,86 лева за периода от 01.10.2020г. до 31.10.2021г.
4
По разноските
Съгласно чл.78, ал.1 от ГПК в полза на ищеца се присъждат разноските
по производството съобразно уважената част на исковете. По делото е
представен списък по чл.80 от ГПК от процесуалния представител на ищеца,
съгласно който се претендират разноски в общ размер на 987,14 лева, от
които 600,00 лева платено възнаграждение на адвокат, 382,14 лева платена
д.т. и 5,00 лева такса за издаване на съдебно удостоверение.
Предявените искове са уважени изцяло, поради което в тежест на
ответника следва да се присъдят сторените от ищеца разноски в общ на
987,14 лева.
По изложените съображения съдът,
РЕШИ:
ОСЪЖДА ППК "НАДЕЖДА-РЯХОВО" с ЕИК:********* със
седалище и адрес на управление: село Ряхово, община Сливо поле, област
Русе, ул"Искър" № 1, представлявана от Сашо Гочев Грозданов да заплати на
АТ. Г. АТ. с ЕГН:********** сума в общ размер от 9193,90 лева, от която:
- 2767,86 лева неплатена наемна цена за стопанската 2018-2019г. по
договор за наем на земеделски земи с рег.№2979 от 16.01.2018г., ведно със
законната лихва върху главницата от 01.10.2019г. до 31.10.2021г. в размер на
585,86 лева и законната лихва от предявяване на исковата молба в съда до
окончателното изплащане на задължението;
- 2767,86 лева неплатена наемна цена за стопанската 2019-2020г. по
договор за наем на земеделски земи с рег. №2979 от 16.01.2018г., ведно със
законната лихва върху главницата от 01.10.2020г. до 31.10.2021г. в размер на
304,46 лева и законната лихва от предявяване на исковата молба в съда до
окончателното изплащане на задължението и
- 2767,86 лева неплатена наемна цена за стопанската 2020-2021г. по
договор за наем на земеделски земи с рег. №2979 от 16.01.2018г., ведно със
законната лихва от предявяване на исковата молба в съда до окончателното
изплащане на задължението.
5
ОСЪЖДА ППК "НАДЕЖДА-РЯХОВО" с ЕИК:********* със
седалище и адрес на управление: село Ряхово, община Сливо поле, област
Русе, ул"Искър" № 1, представлявана от Сашо Гочев Грозданов да заплати на
АТ. Г. АТ. с ЕГН:********** сумата от 987,14 лева разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Русенския окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването на препис от него на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
6