№ 67
гр. Провадия, 27.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПРОВАДИЯ, II-РИ СЪСТАВ, в публично заседание
на шести март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Елена Ив. Стоилова
при участието на секретаря И.М.В.
като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело №
20223130100686 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба от К. Н. С. ЕГН
**********, с постоянен адрес град *****, община *****, област *****,
*****, Н. З. Н. ЕГН **********, постоянен адрес гр. *****, област *****,
****** и З. Г. К., ЕГН **********, с постоянен адрес с. ****, община *****,
област *****. ***** срещу „ЕКО ТУР ИНВЕСТ“ ЕООД, вписано в АВп/ТР с
ЕИК ********* със седалище град *****, община *****, област *****. *****.
В исковата молба се излага, че ищците са наследници на З.С.К., починал
на 14.09.1990 г. и с Решение № 70/16.08.1995 г на ПК *****, Решение №
71/18.08.1998г. на ПК ***** им е възстановено правото на собственост върху
следните земеделски земи съответно:
- поземлен имот с идентификатор 63135.55.33 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 18-254/30.01.2018 г на
изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището на село ****,
община *****, област *****, местност „Васовата“, с площ 9996 кв.м. трайно
предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята 2, предишен идентификатор: няма; номер по предходен
план 055033, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 63135.55.32;
63135.55.12; 63135.55.11; 63135.55.10; 63135.55.34; 63135.57.139;
- поземлен имот с идентификатор 65019.31.1 по кадастралната карта и
1
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД -18-606/28.02.2018 г на
изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището на село ***,
община *****, област *****, местност Лонгоза, с площ 6208 кв.м. трайно
предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята 3, предишен идентификатор: няма; номер по предходен
план 031001, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 65019.31.2;
65019.31.9; 65019.22.19; 65019.19.47.
- поземлен имот с идентификатор 65019.39.14 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД -18-606/28.02.2018 г на
изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището на село ***,
община *****, област *****, местност Каваклък, с площ 7494 кв.м. трайно
предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено
трайно насаждение, категория на земята 3, предишен идентификатор: няма;
номер по предходен план 039014, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори 65019.39.13; 65019.39.60; 65019.39.6; 65019.39.5; 65019.39.4.
По отношение на посочените земеделски имоти на 12.08.2010г. от част от
наследниците и съсобственици е подписан Договор за аренда, вписан в
АБп/СВп Провадия под № 33, том 7, вх. р. № 2994/18.08.2010г. с арендатор
ЕКО ТУР ИНВЕСТ ЕООД, вписано в АВп/ТР с ЕИК *********. със седалище
град *****, община *****, област *****. ул. „Никулицел“ № 10. ет. партер,
офис 2. Срокът на договора е 15 стопански години, считано от 01.10.2010 г до
01.10.2025 г., като е договорено рентно плащане, а именно: за имоти 1 и 2
категория на земята 20 лв., за имоти 3 и 4 категория на земята 17 лв., за имоти
8, 9 и 10 категория на земята 10 лв. Общо за ползваните имоти арендната
вноска се равнява на 399.486 лв. за всяка стопанска година.
Твърдите се, че за времето от сключване на договора до настоящия
момент ищците са получили арендна вноска само за първите пет години.
Иска се съдът да развали по вина на ответника на основание на чл. 28 от
ЗАЗ във вр. чл. 124 ГПК Договор за аренда, вписан в АВп/СВп Провадия под
№ 33, том 7, вх. р. № 2994/18.08.2010г. и на основание чл.30 ал.1 от ЗАЗ да
постанови връщане владението на имотите, предмет на процесния договор за
аренда на ищците.
В срока по чл.131 ГПК е депозиран отговор от назначения на
ответника особен представител.
2
В него се твърди, че предявените искове са недопустими и
неоснователни. При направена справка в Търговския регистър по партидата
на ответното дружество е прекратено с Решение на ВОС по търг.д. №
438/2021 г. на осн. чл. 155, т. 3 ТЗ и е открито производство по ликвидацията
му. Решението е влязло в законна сила на 30.10.2021 г., а на 10.11.2021 г. е
обявено в ТР, което поражда липсата на правен интерес от развалявнето на
договора, т.к. той е вече прекратен.
Моли да се отхвърлят исковете като неоснователни, т.к. още преди
подаване на исковата молба процесния договор за аренда е бил вече
прекратен. Неоснователно е и искането за връщане на ползването на
процесните имоти, т.к. след като ответника е прекратил дейността си, това
предполага, че същия вече не ползва процесните имоти.
Съдът, след като прецени събраните в процеса доказателства, поотделно
и в съвкупност, прие за установено от фактическа страна, следното:
От решение № 70/16.08.1995 г. на ПК гр. *****; решение №
71/18.08.1998 г. на ПК гр. ***** скица на поземлен имот № 15-
831637/26.07.2022 г.; скица на поземлен имот № 15- 831640/26.07.2022 г.;
скица на поземлен имот № 15-831639/26.07.2022 г. се установи, че на
наследниците на З.С.К. е възстановено правото на собственост върху
следните имоти поземлен имот с идентификатор 63135.55.33 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 18-
254/30.01.2018 г на изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището
на село ****, община *****, област *****, местност „Васовата“, с площ 9996
кв.м. трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята 2, предишен идентификатор: няма; номер
по предходен план 055033, при съседи: поземлени имоти с идентификатори
63135.55.32; 63135.55.12; 63135.55.11; 63135.55.10; 63135.55.34; 63135.57.139;
- поземлен имот с идентификатор 65019.31.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД -18-606/28.02.2018 г на
изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището на село ***,
община *****, област *****, местност Лонгоза, с площ 6208 кв.м. трайно
предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята 3, предишен идентификатор: няма; номер по предходен
план 031001, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 65019.31.2;
3
65019.31.9; 65019.22.19; 65019.19.47.
- поземлен имот с идентификатор 65019.39.14 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД -18-606/28.02.2018 г на
изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището на село ***,
община *****, област *****, местност Каваклък, с площ 7494 кв.м. трайно
предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено
трайно насаждение, категория на земята 3, предишен идентификатор: няма;
номер по предходен план 039014, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори 65019.39.13; 65019.39.60; 65019.39.6; 65019.39.5; 65019.39.4.
От удостоверение за наследници изх. № 401/20.06.2022 г., справка за
имот от 07.08.2019 г.; договор за аренда вписан под № 33, т. VII, вх. рег. №
2994/18.08.2010 г. се установява, че З.С.К. е починал на 11.04.1990г. като е
оставил наследници, част от които са И. Н. С., Н. З. И., Н. З.а К.а, които са
сключили на 12.08.2010г. Договор за аренда, вписан в АВп/СВп Провадия
под № 33, том 7, вх. р. № 2994/18.08.2010г. с арендатор „ЕКО ТУР ИНВЕСТ“
ЕООД. Срокът на договора е 15 стопански години, считано от 01.10.2010 г. до
01.10.2025 г., като е договорено рентно плащане, а именно: за имоти 1 и 2
категория на земята 20 лв., за имоти 3 и 4 категория на земята 17 лв., за имоти
5, 6 и 7 категория 13 лева на дка, за имоти 8, 9 и 10 категория на земята 10 лв.
Срок на арендното плащане е до 3 месеца след прибиране на земеделската
продукция, отглеждана върху отдадените под аренда имоти. Н. З. И. е
починал на 22.09.2013г. като част от неговите наследници са съпругата му К.
Н. С. и внука му Н. З. Н.. Н. З.а К.а е починала на 17.11.2015г. като един от
нейните наследници е сина й З. Г. К..
От разпита на св.В., чиито показания съдът кредитира като еднопосочни
и кореспондиращи с останалите събрани по делото доказателства се
установява, че той знае за практиката на ответното дружество да сключва
договори за аренда с продължителен срок, тъй като на арендованите ниви се
засаждат трайни насаждения. Знае за практиката на дружеството да заплаща
по сключените арендни договори за 2 стопански години, след което спира
плащането по тях, но продължава да обработва земите или ги преарендова на
други дружества също участници в „Агро Дийлинг Холдинг“.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави
следните правни изводи:
4
Предявен е иск с правно основание чл.28, ал.1 вр. ал.2 от ЗАЗ за
разваляне на Договор за аренда, вписан в АВп/СВп Провадия под № 33, том
7, вх. р. № 2994/18.08.2010г., сключен между И. Н. С., Н. З. И., Н. З.а К.а като
наследници на З.С.К. в качеството им на арендодател и „ЕКО ТУР ИНВЕСТ“
ЕООД поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца и
искане за връщане ползването на земите на ищеца.
В тежест на ищцовата страна е да докаже, че между наследниците на
Злати Киров и ответника е сключен процесния договор за аренда и че те са
изправна страна по него, че са налице основания за разваляне на процесния
договор.
Ответната страна няма факти, които да са в негова доказателствена
тежест, поради липса на твърдения.
Според разпоредбата на чл.28, ал.2 вр. с ал.1 от ЗАЗ арендодателят има
право да иска разваляне на договор за аренда в случай, че арендатора забави
плащането на арендната цена повече от 3 месеца, като това разваляне става по
съдебен ред при срок на договор за аренда по-дълъг от 10 години.
От представените по делото удостоверения за наследници, решения на
ПК ***** се установи, че ищците са наследници на З.С.К., на който е
възстановена от ПК ***** собствеността върху горепосочените недвижими
имоти.
От представения аренден договор се установи, че в качеството им на
наследници на З.С.К. И. Н. С., Н. З. И., Н. З.а К.а са сключили на 12.08.2010г.
Договор за аренда, вписан в АВп/СВп Провадия под № 33, том 7, вх. р. №
2994/18.08.2010г. с арендатор „ЕКО ТУР ИНВЕСТ“ ЕООД. Срокът на
договора е 15 стопански години, считано от 01.10.2010 г. до 01.10.2025 г.
В качеството си на съсобственици на процесните земи и на наследници
на Н. И., Н. К.а и Злати Киров ищците имат право да искат разваляне на
договора.
От разпита на св.В. се установи, че практика на ответното дружество е да
обработва или преарендова арендованите му земеделски имоти, за което да
заплаща уговореното арендно възнаграждение в първите две години. Самите
ищци признават получени арендни плащания за първите 5 години от
действието на договора. Ответното дружество не доказа да е направило
5
каквито и да е плащания по договора.
Поради това на основание чл.28, ал.1 вр. ал.2 от ЗАЗ поради
неизпълнение от страна на арендатора процесния аренден договор следва да
бъде развален и ползването на земите върнато на собствениците подали иска.
Ищците не са поискали присъждането на разноски, поради което съдът не
дължи произнасяне в тази насока.
Воден от гореизложеното Провадийският районен съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието
по предявения иск от К. Н. С. ЕГН **********, с постоянен адрес град *****,
община *****, област *****, *****, Н. З. Н. ЕГН **********, постоянен
адрес гр. *****, област *****, ****** и З. Г. К., ЕГН **********, с постоянен
адрес с. ****, община *****, област *****. *****, сключения Договор за
аренда, вписан в АВп/СВп Провадия под № 33, том 7, вх. р. №
2994/18.08.2010г., сключен на 12.08.2010г. между И. Н. С. с ЕГН **********,
Н. З. И. с ЕГН **********, Н. З.а К.а с ЕГН ********** в качеството им на
арендодатели и „ЕКО ТУР ИНВЕСТ“ ЕООД ЕИК *********, седалище и
адрес на управление гр. *****, ул. „Никулицел“ No 10, ет. партер, офис 2, в
качеството му на арендатор.
ОСЪЖДА, на основание чл.30, ал.1 от ЗАЗ, „ ЕКО ТУР ИНВЕСТ“
ЕООД с ЕИК ********* с седалище и адрес на управление гр.*****, р-н
„Приморски“, ул.“Никулден“ № 10, партер, офис 2 да върне на К. Н. С. ЕГН
**********, с постоянен адрес град *****, община *****, област *****,
*****, Н. З. Н. ЕГН **********, постоянен адрес гр. *****, област *****,
****** и З. Г. К., ЕГН **********, с постоянен адрес с. ****, община *****,
област *****. ***** следните недвижими имоти, предмет на Договор за
аренда, вписан в АВп/СВп Провадия под № 33, том 7, вх. р. №
2994/18.08.2010г., сключен на 12.08.2010г., а именно:
поземлен имот с идентификатор 63135.55.33 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 18-254/30.01.2018 г. на
изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището на село ****,
община *****, област *****, местност „Васовата“, с площ 9996 кв.м.
6
трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята 2, предишен идентификатор: няма; номер по
предходен план 055033, при съседи: поземлени имоти с идентификатори
63135.55.32; 63135.55.12; 63135.55.11; 63135.55.10; 63135.55.34;
63135.57.139;
поземлен имот с идентификатор 65019.31.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД -18-606/28.02.2018 г
на изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището на село
***, община *****, област *****, местност Лонгоза, с площ 6208 кв.м.
трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята 3, предишен идентификатор: няма; номер по
предходен план 031001, при съседи: поземлени имоти с идентификатори
65019.31.2; 65019.31.9; 65019.22.19; 65019.19.47.
поземлен имот с идентификатор 65019.39.14 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД -18-606/28.02.2018 г
на изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището на село
***, община *****, област *****, местност Каваклък, с площ 7494 кв.м.
трайно предназначение на земята: земеделска, начин на трайно ползване:
изоставено трайно насаждение, категория на земята 3, предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план 039014, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори 65019.39.13; 65019.39.60;
65019.39.6; 65019.39.5; 65019.39.4.
Решението може да се обжалва пред Варненски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Провадия: _______________________
7