№ 2093
гр. Бургас, 03.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LX СЪСТАВ, в публично заседание на
осми септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Филип Ст. Радинов
при участието на секретаря МАРИЯ АП. МИЛЕВА
като разгледа докладваното от Филип Ст. Радинов Гражданско дело №
20222120101598 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 239 от ГПК.
Образувано е по предявен от Е. Х. и Е. Х. срещу „Св. Йоан Ризорт“ ЕООД, иск за
обявяване за окончателен на предварителен договор от *** г. за покупко-продажба на
недвижим имот, представляващ ***, одобрен със Заповед № КД-*** г. на началника на
СГКК, предназначение–урбанизирана, при съседи: имоти с идентификатор ****, на
основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
Твърди се, че на *** г. между страните по делото с посредничеството дружество
агент е сключен процесният предварителен договор, по силата на който ответникът се е
задължил да построи и въведе в експлоатация апартхотел „Св. Йоан“, представляващ два
броя пететажни сгради, след което до 01.05.2021 г. да прехвърли на ищците правото на
собственост върху процесния апартамент, а последните са се задължили да заплатят покупна
цена в размер от 44520 евро и депозит в размер от 2000 евро. Сочи се, че чрез дружество
агент „Е-куити“ ЕООД в полза на ответника са преведени, както следва – на 05.09.2019 г.
сумата от 2000 евро, представляваща уговорения в договора депозит по т. II.1.1. и на
30.09.2019 г. сумата от 42520 евро, представляваща уговорената в договора продажна цена
за апартамента /след приспадане на заплатения депозит/. Поддържа се, че макар процесната
сграда към момента на подаване на исковата молба да не е въведена в експлоатация, същата
е завършена в груб строеж, но ответникът не е прехвърлил правото на собственост върху
процесния апартамент. Направено е искане за уважаване на предявения иск. Претендира
се присъждането на съдебно-деловодни разноски.
Препис от исковата молба и приложенията към нея е връчен на ответника, който в
законоустановения едномесечен срок не е депозирал писмен отговор.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и предвид направеното от
процесуалния представител на ищеца искане по чл. 238 ал. 1 от ГПК намира, че са налице
предпоставките на чл. 239 ал. 1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение срещу
1
ответника. С разпореждане на съда по чл. 131 от ГПК, надлежно връчено на ответника, са
указани последиците от неподаването в срок на отговор на исковата молба и неявяването му
в първото по делото заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в негово
отсъствие. С оглед изложените в исковата молба фактически твърдения и ангажираните по
делото писмени доказателства, в подкрепа на твърдените в исковата молба факти, следва да
бъде направен изводът, че предявеният иск е вероятно основателен.
Предвид горните съображения, съдът приема, че сключения на *** г. предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот следва да бъде обявен за окончателен. В
съответствие с гореизложеното предявеният иск следва да бъде уважен изцяло.
Предвид извършеното извънсъдебно заплащане на продажната цена, купувачите не
следва да бъдат осъждани да заплатят последната с настоящото решение.
На основание чл. 364 ал. 1 от ГПК ищецът, придобиващ вещни права, следва да бъде
осъден да заплати дължимата държавна такса по прехвърлянето в размер на 234,06 лева по
сметка на РС Бургас, определена върху данъчната оценка, съобразно т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД,
вр. с пар. 2 ДР ЗННД.
Дължимият данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ следва да бъде платен от ищеца –
приобретател, съгласно чл. 45 от ЗМДТ, в съответната данъчна служба по
местонахождението на имота, като на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 50 от ЗМДТ
заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне на
доказателства за платен данък и липса на задължения към държавата.
Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК настоящата инстанция следва да постанови вписване
от Съдията по вписванията при Бургаски районен съд върху процесния обект, обезпечаващ
вземането за разноски по прехвърлянето на имота.
Съгласно чл. 78 ал. 1 ГПК, в полза на ищците следва да бъдат присъдени разноски по
настоящото дело. Ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищцовата страна сумата
от 191,97 лева, представляваща държавна такса, сумата от 10 лева за съдебно удостоверение,
сумата от 19,20 лева за вписване на исковата молба и сумата от 5 361,24 лева заплатено
адвокатско възнаграждение.
Воден от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Договор за строителство и предварителен договор
за продажба на недвижим имот от *** г., сключен между ответника „Свети Йоан Ризорт“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление в гр. София, р-н Красно село,
бул. България № 58, вх. C, ет. 2, ап. 10, представлявано от Н.Д.Л., в качеството му на
продавач, „Е-куити“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. София,
район Красно село, бул. България № 58, вх. C, ет. 2, офис 10, представлявано от Н.Д.Л., в
качеството му на просредник и ищците Е. Х., *** г., в качеството им на продавачи, за
покупко-продажба на недвижим имот, представляващ ***, одобрен със Заповед № КД-*** г.
на началника на СГКК, предназначение–урбанизирана, при съседи: имоти с идентификатор
****, на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Е. Х., *** г., да заплатят в полза на Дъжавата, по бюджета на съдебната
власт, по сметка на РС Бургас, сумата от 234,06 лева /двеста тридесет и четири лева и шест
стотинки/, представляваща такса за прехвърлянето на недвижимия имот и учредяването на
вещни права по чл. 8 от от Тарифата за нотариалните такси към Закон за нотариусите и
нотариалната дейност, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК.
ОСЪЖДА „Свети Йоан Ризорт“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
2
управление в гр. София, р-н Красно село, бул. България № 58, вх. C, ет. 2, ап. 10,
представлявано от Н.Д.Л. да заплати на Е. Х., *** г., сумата от 5 380,44 лева /пет хиляди
триста и осемдесет лева и четиридесет и четири стотинки/, представляваща сторени по
делото съдебно-деловодни разноски, на основание чл. 78, ал. 1.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху недвижим имот, представляващ ***, одобрен със
Заповед № КД-*** г. на началника на СГКК, предназначение–урбанизирана, при съседи:
имоти с идентификатор ****, за обезпечение на вземането за сумата от 234,06 лева /двеста
тридесет и четири лева и шест стотинки/, представляваща такса за прехвърлянето на
недвижимия имот и учредяването на вещни права по чл. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закон за нотариусите и нотариалната дейност, дължима от на Е. Х., г** на
основание чл. 364, ал. 1 от ГПК.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на
основание чл. 115 от ЗС, като указва на ищците, че след изтичането на срока вписването на
исковата молба губи действието си.
След влизане в сила препис от настоящото решение да се изпрати на Служба по
кадастъра Бургас.
Препис от влязлото в сила решение страните могат да получат след представяне на
доказателства за заплащането на дължимата нотариална такса и за заплатен в данъчната
служба местен данък по чл. 44, ал. 1 ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение, че
купувачите нямат непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за
данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, на основание чл. 264 от ДОПК, както и
актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имот, необходимо за
удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за имота.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията препис от решението за вписване на
възбрана.
Решението не подлежи на обжалване на осн. чл. 239 ал. 4 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3