№ 25
гр. Поморие , 10.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ в публично заседание на седми
април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Димитър М. Димитров
при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева
като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело №
20202160100431 по описа за 2020 година
взе предвид следното.
Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на
сграда с идентификатор 57491.509.24.2 по КККР на гр.Поморие, Д (Делта), комплекс
„Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт
2“ ЕООД, представлявано от управителя ВЛ. Г. Д., чрез пълномощниците и съдебни
адресати адв.Е.Г. и адв.Р.Н., против З.А.Ш., гражданка на Руската Федерация с адрес по
регистър БУЛСТАТ в гр.Поморие, с която е предявен иск за осъждане на ответницата да
заплатят на ищцовата ЕС сумата 3 332.83 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“ на ЕС, за извършване на ремонт на покрива и покривните тераси на сградата,
определена с решение на общото събрание на ЕС, взето на 14.11.2017 г., ведно с
обезщетение за забавено плащане на главницата, в размер на законната лихва върху нея за
периода от 24.07.2020 г. до окончателното й изплащане.
Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9
ЗУЕС и чл.86 ЗЗД.
Ответницата се представлява по делото от особен представител – адв.С. К.,
назначен на основание чл.47, ал.6 ГПК, който оспорва иска като неоснователен.
В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените
си процесуални представители адвокати, които поддържат исковите претенции.
В съдебно заседание особеният представител на ответницата поддържа заявеното
с отговора становище за неоснователност на претенциите на ищеца.
1
За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на
страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите
законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:
Установява от представения по делото препис от нотариален акт № 65/22.06.2010
г., нот.дело № 448/2010 г. на нотариус Г.Н., че ответницата З.А.Ш. е собственик на
самостоятелен обект на собственост (СОС) с идентификатор 57491.509.24.2.99 по КККР на
гр.Поморие, находящ се в сграда в режим на етажна собственост с идентификатор
57491.509.24.2, сграда Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие, представляващ
апартамент № 11, на ет.6 от сградата по кадастрална карта, със застроена площ 72.34 кв.м.,
ведно с 10.57 кв.м. в ид.части от общите части на сградата.
Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС,
проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело решение за
извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и
обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на
ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за
поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет,
преизчислена за всеки собственик.
Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет,
препис от който също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента
на ответницата, същата под № 99 в бюджета, е в размер 1 704.05 евро, с левова
равностойност 3 332.83 лв.
Горепосочените решенията на посоченото ОС са влезли в сила, видно от
представените по делото преписи от Решение № I-11/19.02.2020 г. по в.гр.дело № 954/2019
г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 85/30.04.2019 г. по гр.дело №
855/2017 г., по описа на РС – Поморие и Решение № I-156/19.12.2019 г. по в.гр.дело №
1594/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 150/26.08.2019 г. по
гр.дело № 859/2017 г., по описа на РС – Поморие, с които първоинстанционни актове са
отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.
Тъй като по отношение на решенията на ОС на процесната ЕС, проведено на
14.11.2017 г., е осъществен от съда контрол за законосъобразност, в настоящото
производство не следва да се разглеждат заявените от особения представител възражения за
незаконосъобразност на решенията.
Представен е и препис от определение от 08.07.2020 г., постановено по гр.дело №
855/2017 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно
основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС,
проведено на 14.11.2017 г.
2
Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на
24.07.2020 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на
изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.
По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от В.Д., в
качеството му на управител на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, за проведено на 27.09.2019
г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД.
Служебно известно е на съда, че решението на ОС на ЕС от 27.09.2019 г., за избор
на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за 2020 г. и 2021 г., е оспорено по
реда на чл.40 ЗУЕС и е потвърдено с решение № 131/10.06.2020 г., по гр.дело № 800/2019 г.
на РС – Поморие, което от своя страна е потвърдено с решение № 1240/05.10.2020 г. по
в.гр.дело № 1987/2020 г., по описа на ОС – Бургас.
По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и
обновяване”, дължима от ответницата и изпратена до нея на 03.10.2019 г., на предоставени
електронни адреси, от която се установява, че ответницата е уведомена за дължимата сума и
за банковата сметка на управителя ЕС към датата на вземане на решенията на ОС от
14.11.2017 г. и към датата на поканата – „Двора“ ЕООД, по която банкова сметка следва да
заплатят сумата, както е представена и служебна бележка от „Райфайзенбанк България“
ЕАД, в която са посочени сметките в лева и евро на последващия управител на ЕС
„Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД. Представени са и покани за плащания от управителя на
ЕС до ответницата, изпратени на същите електронни, датирани от 12.12.2017 г. и 26.01.2018
г., поради което възражението на особения представител на ответницата за неуведомяването
й за дължимата вноска е неоснователно.
Предвид изложеното, съдът намира за безспорно установено по делото, че
ответницата е собственик на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС,
същата дължи изпълнение на решенията на ОС на ЕС, както и дължи заплащане на
вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
Ответницата не е заплатила на ЕС дължимата от нея вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“, в размер на исковата претенция, с бездействието си не е изпълнила влязлото в
сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена, поради което предявената от
управителя на ЕС, разполагащ с представителна власт по чл.23, ал.4 ЗУЕС, искова
претенция е допустима.
За основателността на иск срещу собственик, който не изпълнява решение на ОС,
следва да се установи качеството на собственик на ответника по иска, което по делото е
безспорно, както и наличието на съответно подлежащо на изпълнение решение на ОС,
обвързващо собственика/ответник.
В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 14.11.2017 г., ОС на ЕС,
3
включително и за определяне на дължимата от ответницата вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“ на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответницата,
която обаче не ги е изпълнила, поради което предявената претенция за главницата от 3
332.83 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, е установена по
основание и размер и като такава следва да бъде уважена изцяло.
Предвид основателността на иска за дължимата вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“ на ЕС, установена по основание се явява и акцесорната претенция за
присъждане на обезщетение за забавено плащане на вноската, в размер на законната лихва
върху нея, считано от датата на влизане в сила на определението на съда, с което е отменено
спирането на изпълнението на решенията на ОС от 14.11.2017 г. – 24.07.2020 г., от която
дата ответницата е изпаднал в забава, до предявяване на иска – 26.08.2020 г., за който период
размерът на обезщетението, определен от съда /чл.162 ГПК/, е 31.38 лв., до който размер
искът за лихви следва да бъде уважен, ведно със законната лихва върху главницата, считано
от предявяване на иска до окончателното й изплащане.
При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответницата
следва да бъдат възложени разноските на ищеца по делото в общ размер 1 031.31 лв., в това
число заплатената държавна такса за образуване и водене на делото в размер 133.31 лв., 48
лв. за превод на книжа, 150 лв. депозит за възнаграждение на особения представител и
адвокатски хонорар в размер 700 лв., който не е прекомерен с оглед правната и фактическа
сложност на делото.
Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в
обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в
настоящото производство иск.
Отговорността за разноски при обезпечаване на иска се реализира при
постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия
изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в
защита на правните последици от решението – т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. №
6/2012 г., ОСГТК на ВКС.
В случая по делото са представени доказателства, че в производство по
обезпечение на бъдещ иск, който е този, предявен в настоящото производство, а именно
производството по ч.гр.дело № 401/2020 г., по описа на РС – Поморие, ищецът е извършил
разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв.,
адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед, които
разноски следва да му бъдат възстановени от ответницата, предвид основателността на
обезпечения иск.
Така в тежест на ответницата следва да бъдат възложени разноски на ищеца в общ
размер 1 586.31 лв.
4
Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие
РЕШИ:
ОСЪЖДА З.А.Ш., гражданка на Руската Федерация, род. на 11.02.1955 г.,
БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219,
комплекс „Сънсет ризорт“, бл. „Делта, ет.6, ап.11, представлявана по делото от особения
представител адв.С. К., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор
57491.509.24.2 по КККР на гр.Поморие, Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие,
представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, ЕИК *********,
представлявано от управителя ВЛ. Г. Д., чрез пълномощниците и съдебни адресати в
гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Е.Г. и адв.Р.Н., сумата 3 332.83 лв. (три
хиляди триста тридесет и два лева и осемдесет и три стотинки), представляваща вноска във
фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за извършване на ремонт на покрива и покривните
тераси на сградата, определена с решение на общото събрание на ЕС, взето на 14.11.2017 г.,
ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 26.08.2020 г., до окончателното й
изплащане, както и сумата 31.38 лв. (тридесет и един лева и тридесет и осем стотинки),
представляваща обезщетение за забавено плащане на главницата от 3 332.83 лв., в размер на
законната лихва върху нея за периода от 24.07.2020 г. до 26.08.2020 г.
ОСЪЖДА З.А.Ш., гражданка на Руската Федерация, род. на 11.02.1955 г.,
БУЛСТАТ *********, представлявана по делото от особения представител адв.С. К., да
заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.2 по КККР на
гр.Поморие, Д (Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от
управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, ЕИК *********, представлявано от
управителя ВЛ. Г. Д., чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, бул.
„Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Е.Г. и адв.Р.Н., сумата 1 586.31 лв. (хиляда петстотин
осемдесет и шест лева и тридесет и една стотинки), представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок
от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
5