Решение по дело №304/2020 на Районен съд - Несебър

Р Е Ш Е Н И Е

 № 260196

 гр. Несебър, 20.08.2021г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

            НЕСЕБЪРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, I- ви граждански състав, в публично съдебно заседание на двадесет и трети юли през две хиляди двадесет и първа година в състав:

 

                                                                                                                    Съдия: Пламен Дойков

 

при секретаря Мая Деянова, след като разгледа гражданско дело № 304 по описа за 2020г., за да се произнесе, съдът взе предвид следното:

            Производството по делото е образувано по искова молба н.Е.с.н.А. „А.”, ЕИК *********, с адрес: ***, к.к. „Слънчев бряг - запад”, представлявано от управителя Н.П.чрез адв. В.Д., АК гр. София против Е.Ю.А., родена на ***г., гражданка на Руска Федерация,  с адрес за призоваване : гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад” , Апартхотел „А.” , ап. *****. Сочи се, че ответникът е придобил недвижим имот на адреса посочен за призоваване. Общата площ на жилището била 62.91кв.м. – 51.78кв.м. застроена площ и 11.13кв.м. припадащи се идеални части от общите части на сградата. Сочи се, че комплексът е в режим на етажна собственост съгл. чл. 9 от ЗУЕС, управлявана от ОС и избран управител. С Решение от 09.01.2014г. на ОС на собствениците на самостоятелни обекти в Апартхотел „А.“ било прието решение и приета такса за „поддръжка за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата“ за 2014г. да бъде в размер на 9.5евро на кв.м. , както и 0.5евро за фонд „ремонт и обновяване“. Решено било да се съберат и по 100евро депозит за заплащане на вода и електричество. Плащането следвало да се извърши до 30.06 на всяка календарна година. С Решение на ОС на собствениците на самостоятелни обекти от 02.06.2017г. било взето решение сумите за управление и поддръжка на общите части и фонд „ремонт и обновяване“ да останат в същия размер. На 24.07.2019г. било проведено ОС на  собствениците на апартаменти в сградата , на което за управител бил избран Н.П.. На 08.08.2019г. било проведено и ОС, на което били взети и решения за намаляване на таксата за поддръжка на 6/шест/ евро на кв.м., за определяне такса фонд „ремонт” да е в размер на 2евро на кв.м., както и за събиране на незаплатените до момента такси за поддръжка. Възложено е на управителя да предприеме действия по събиране на последните. Срокът за заплащане на определените суми бил определен до 31.05 на съответната година. Сочи се, че Е.А. дължи общо сумата от 5806.03лева, която представлявала сбор от сумите дължими за такси за поддръжка и управление и такса „фонд ремонт и обновление“ за годините 2015г., 2016г., 2017г., 2018г. и 2019г., лихва за забава в общ размер на 1718.12лева върху посочените суми от датата на падежа на всяка една до предявяване на исковата молба – 22.04.2020г., както и законна лихва върху главниците от датата на предявяване на иска до окончателно изплащане на сумата. Иска се осъждане на ответницата за посочените суми. Претендират се разноски. Представени са писмени доказателства.    

Ответникът Е.Ю.А. се представлява по делото от особения представител адв. Ч.П.,***. Предявените искове се считат за процесуално допустими, но за неоснователни. Липсвали решения на ЕС за заплащане на посочените суми. Представените протоколи на ОС не били законосъобразни и не пораждали задължения за заплащане на посочените в исковата молба суми. Налице били нарушения на чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС. Представените по делото протоколи били с различно съдържание, различни суми и падежи, като не били ясни основанията на които се дължат исковите суми. Не била съобразена нормата на чл. 51 от ЗУЕС. Претендира се , че вземанията са погасени по давност. Същата била тригодишна по чл. 111, б. „в“ от ЗЗД. Прави се доказателствено искане.

В съдебно заседание за ищецът се представлява от адв. В.М., АК гр. София. Исковата молба се поддържа, като се представят писмени доказателства. Иска се уважаване на предявения иск и присъждане на разноски.  

Ответникът се представлява от особения представител адв. Ч.П.,***. Подадения писмен отговор се поддържа, като се иска отхвърляне на иска като неоснователен. Не се сочат и представят писмени доказателства.

От събраните писмени доказателства се установи следното. По делото между страните не се спори, че ответникът Е.Ю.А., е собственик на недвижим имот. Представено е копие на нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 168, том VI, рег. № 5091, дело № 1152 от 02.06.2010г., в който се сочи, че А. е закупила апартамент, с площ от 51.87кв.м., ведно с 11.13кв.м. припадащи се идеални части от общите части на сградата, с адрес : гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад” , Апартхотел „А.” , ап. **********. По делото ищецът претендира, че с проведени последователно през годините от 2014г. до 2019г. Общи събрания на Етажната собственост са избирани управители на същата и са вземани решения за сформиране на бюджета на тази етажна собственост, включващ такси за поддръжка и управление на собствеността, такси за фонд „ремонт и обновяване”, както и за определяне на дължимите суми за електроенергия и вода.

По делото е представено копие на Протокол от Общо събрание на етажната собственост на жилищна сграда „А.” секции А, B, C и D от 01.04.2014г. От представените решение се установява, че за поддръжката на комплекса е избрано дружеството „В.М.” ООД, като е определена такса за поддръжка от общо 10евро с ДДС за кв.м., от които 9.5евро с ДДС за кв.м. за поддръжка на общите части и 0.5евро с ДДС за фонд „ремонт и обновление”. Взето е  решение, според средната стойност на изразходваните консумативи от посоченото дружество, да се събере депозит в размер на 100евро от всеки собственик за електричество и вода. Последното е следвало да стане до 30.06.2014г.

Представен е й Протокол от Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор ********* по КККР на гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг” , к- с А. от 02.06.2017г. Видно от него решенията са взети на 05.06.2017г. , след отлагане на събранието поради липса на изискуем кворум. От представения текст на решението е видно, че по т. 6 са обсъждани въпроси за определяне размера на ежемесечните парични вноски за поддържане на общите части на етажната собственост за срок от две години, вкл. и за размера на разходите за управление и поддържане на общите части на ЕС за същия срок. Няма конкретно решение, от което да се види какви суми са определени , техния размер и срок за заплащане. Посочено е само, че се взема решение , с което се „утвърждава гласувания бюджет и заделените суми на последното проведено събрание на ЕС”, без да е посочено кое е то.

Представен е Протокол от Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор ********* по КККР на гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг” , к- с А. от 28.11.2016г. В т. 5 е обсъждан бюджета за 2017г. Обявени и гласувани са приходи и разходи , като е прието, че фонд „ремонт и обновяване” ще се събира в размер на 1% от МРЗ, до общата сума от 29 673лева. Определени са разходи за поддържане на прилежащите територии и инфраструктура на ЕС в размер на 50 000лева. Взети са решение за извършване на разходи за административни услуги, застраховане, банкови услуги, противопожарна безопасност, пощенски услуги. Предвидени са суми за електроенергия и вода, ползвани в общите части, както и за обслужване на асансьор. Създадени са фондове „Непредвидени разходи” и „резервен”. Посочено е, че разходите по чл. 50, ал. 2 , т. 1 от ЗУЕС  и тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС щели да се разпределят съобразно ид. части на собствениците. Прието е решение, с което финансовата година е с начало 01.01.2017г. и край 31.12.2017г. , като заплащането на дължимите вноски следвало да стане до 01.03.2017г. В т. 11 се сочи, че общото събрание е взело решение, с което да се прекрати договора с „В.М.”, които са изпълнявали поддръжката на сградата и прилежащите територии на сградата.

На проведеното на 24.07.2019г.  Общо събрание е взето решение за избор на управител и контролен съвет на ЕС, като не са засягани въпроси свързани с приходите и разходите на комплекса. На 08.08.2019г. е проведено ново Общо събрание, на което е взето решение за намаляване на таксата за поддръжка от 8евро на 6евро за срок от една година.         

Въз основа на така изложеното, могат да се направят следните правни и фактически  изводи.

Предявената искова молба е процесуално допустима. Предявен е иск по с правна квалификация чл. 6, ал.1, т.8, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС вр. чл. 38 от ЗУЕС вр. чл. 79, ал. 1 и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

При така установените факти, настоящият състав счита следното. Съгласно чл. 6, ал. 1 , т. 8 от ЗУЕС, собствениците на самостоятелни обекти в сгради в режим на етажна собственост, следва да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост. Това включва и решенията по чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС- да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални части, както и по чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС- заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. От представените по делото писмени доказателства не се установи, че ответникът дължи на ищеца претендираните с исковата молба суми. Съгласно чл.11, ал.1, т.5 и т.7 от ЗУЕС сред правомощията на Общото събрание е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата и размера на паричните вноски във фонд “Ремонт и обновяване”. Представеният по делото ордер от дата 01.04.2020г. не е основание за заплащане на дължими изискуеми суми от ответника. Такива са решенията на общите събрания, но от представените копия от проведени такива, посочени по – горе, не се установява да са взети конкретни решения за сумите, които всеки собственик следва да заплаща на етажната собственост. Възраженията на особения представител в тази насока са основателни. Дори се установява друго. В протокола за проведено ОС на ЕС от 01.04.2014г. е посочено, че обслужването на тези дейности в комплекса се възлага на „В.М.” ООД. Т.е. това дружество е следвало и да събира дължимите такси. Едва през 2016г. е взето решение да се прекратят отношенията с посоченото дружество, но няма данни това да е станало. Последвалото ОС на ЕС от 2017г. също не сочи конкретни суми, които следва да се дължат от собствениците на самостоятелни обекти. Решенията от 08.08.2019г. сочат намаляване на дължимата такса от 8 на 6 евро, но от формулировката не става ясно как се определя размера на задължението спрямо всеки един от собствениците, съобразно тази такса от 6 евро. Няма и доказателства Етажната собственост да е извършвала дейността, за която претендира плащане. Нещо повече. В представения ордер има посочено плащане към „В.М.“ ЕООД на исковата сума. Това се сочи, че е станало на 24.07.2019г. Ищецът не претендира, че е изпълнил чуждо задължение и е встъпил в правата на кредитора, като иска плащане от А. на това основание.

Предвид на това исковете срещу ответника следва да бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани, както и акцесорните претенции за лихви.

 Съдът счита, че при този изход на делото не следва в полза на ищеца да се присъждат разноски, като са направени такива в общ размер на 1011.75лева.

Воден от изложеното и на основание чл. 235 и чл. 236 от ГПК, Несебърският районен съд

 

Р Е Ш И :

 

ОТХВЪРЛЯ предявените от Е.с.н.А. „А.”, ЕИК *********, с адрес: ***, к.к. „Слънчев бряг - запад”, представлявано от управителя Н.П.против Е.Ю.А., родена на ***г., гражданка на Руска Федерация,  с адрес за призоваване : гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад” , Апартхотел „А.” , ап. *****, искове да заплати сумата в общ размер на 5806.03лева /пет хиляди осемстотин и шест лева и три стотинки/, представляваща такса „поддръжка и управление“ и вноска за фонд „ремонт и обновление“ за 2015г., 2016г., 2017г. , 2018г. и 2019г., сумата от 1718.12лева / хиляда седемстотин и осемнадесет лева и дванадесет стотинки/ за законната лихва за забава  върху главниците от датата на падежа на всяко едно вземане до 22.04.2020г. и законната лихва върху главниците от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на вземанията , като неоснователни и недоказани.

ОТХВЪРЛЯ претенцията н.Е.с.н.А. „А.”, ЕИК *********, с адрес: ***, к.к. „Слънчев бряг - запад”, представлявано от управителя Н.П.против Е.Ю.А., родена на ***г., гражданка на Руска Федерация,  с адрес за призоваване : гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад” , Апартхотел „А.” , ап. *****, за заплащане на съдебно – деловодни разноски в размер общо на 1011.75лева /хиляда и единадесет лева и седемдесет и пет стотинки/.   

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.        

СЪДИЯ: