№ 3186
гр. Варна, 17.08.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IX СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети август през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Деница Славова
като разгледа докладваното от Деница Славова Гражданско дело №
20223100102390 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искове с правно основание чл. 124 ал.1
от ГПК.
В срока по чл.131 от ГПК e постъпил по делото отговор от ответникa.
На основание чл. 140 от ГПК съдът следва да насрочи делото.
Съдът изготвя следния ДОКЛАД НА ДЕЛОТО:
Производството по делото е образувано по искове с правно основание
чл.124, ал.1 от ГПК, предявени от Р. В. В., ЕГН **********, адрес гр. Варна,
ул. „*************" 42, ет, 4, ап. 7, ПРОТИВ Е. Е П., гр. Варна, ул.
„*************" №42, гражданин на Руска Федерация, родена на 01.01.1984
г. в условията на евентуалност, а именно:
1/ за приемане за установено в отношенията между страните, че
ищецът Е собственик на следния недвижим имот: апартамент №7 /седем/,
на IV-V ет., /четвърти и пети етажи/, представляващ мезонет - 1 /първа/
сграда на площ от 115,79 кв.м./сто и шестнадесет цяло и 79 стотни квадратни
метра/ състоящ се от кухня, дневна, три спални, тоалет, баня, коридор, при
граници ат:. №5, an. №8, калкан, улица, заедно с прилежащото избено
помещение КеЗ/три/ на застроена площ от 9,13 кв.м. при граници изба №2,
изба №5, коридор, калкан, както и 5,8516% ид. части от общите части на
сградата и от правото на строеж в недвижим имот находящ се в гр. Варна, ул.
„*************" №42, дворно място с пространство от 485 кв.
м./четиристотин осемдесет и пет квадратни метра/, съставляващо имот пл. №9
/девет/ в кв. 443/четиристотин четиридесет и три/ по плана на 1/първи/
микрорайон на гр. Варна, а по схема самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **************.224.1.7, с адрес гр. Варна, р-н „Одесос", ул.
„*************" №42, ет. 4, ап. 7, намиращ се в сграда с идентификатор
1
**************.224.1, с предназначение жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор **************.224,
предназначение на жилищния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта:2, площ по документи 116,79 кв. м., с прилежащи части: 5,8516% от
общите части на сградата и изба №3 с площ 9,13 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: **************.224.1.5,
**************.224.1.8, под обекта: **************.224.1.5, над обекта:
няма., въз основа на осъществено от него давностно владение
2/ в условията на евентуалност за приемане за установено в
отношенията между страните, че ищецът Е собственик на следния
недвижим имот: 1/2 ид.част от апартамент №7 /седем/, на IV-V ет.,
/четвърти и пети етажи/, представляващ мезонет - 1/първа/ сграда на площ
от 116,79 кв.м./сто и шестнадесет цяло и 79 стотни квадратни метра/ състоящ
се от кухня, дневна, три спални, тоалет, баня, коридор, при граници ап. №5,
an. №8, калкан, улица, заедно с прилежащото избено помещение №3/три/ на
застроена площ от 9,13 кв.м. при граници изба №2, изба №5, коридор, калкан,
както и 5,8516% ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж в недвижим имот находящ се в гр. Варна, ул. „*************" №42,
дворно място с пространство от 485 кв. м./четиристотин осемдесет и пет
квадратни метра/, съставляващо имот пл. Ne9/девет/ в кв. 443/четиристотин
четиридесет и три/ по плана на 1/първи/ микрорайон на гр. Варна, а по схема
самостоятелен обекг в сграда с идентификатор **************.224.1.7, с
адрес гр. Варна, р-н „Одесос", ул. „*************" №42, ет. 4, ап. 7, намиращ
се в сграда с идентификатор **************.224.1, с предназначение
жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор **************.224, предназначение на жилищния обект:
жилище, апартамент, брой нива на о6екта:2, площ по документи 116,79 кв. м.,
с прилежащи части: 5,8516% от общите части на сградата и изба №3 с площ
9,13 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
************.1.5, **************.224.1.8, под обекта:
**************.224.1.5, над обекта: няма, придобита въз основа на
придобиване на обекта в режим на СИО чрез построяване на сградата от
двамата съпрузи по време на брака.
В исковата молба се твърди, че Д К К е съсобственик в поземлен
имот, находящ се в гр. Варна, ул. „*************" №42, а именно дворно
място цялото с пространство от 485 кв.м./четиристотин осемдесет и пет
квадратни метра/ съставляващо пл. № 9 /девет/ в кв. №443/ четиристотин
четиридесет к три/ по плана на I-ви микрорайон на гр. Варна.
На 20.03.1997 г. с нот. Акт №117, том XIV, дело 3840/1997г., Д К К
учредява на К А К право на строеж върху собствения си недвижим имот,
2
срещу задължението му да построи жилищна сграда на пет етажа плюс
сутеренен и партерен етаж с обща разгърната площ от 2 365,90 кв. м
Съгласно т. 5 Д К К си запазва правото на строеж, а останалите
съсобственици й учредяват правото на строеж за процесния имот.
Твърди, че на 15.09.1998 г. с акт е приета стоманобетонната
конструкция на сградата в съответствие с нормативните изисквания. Към
датата на приемане е изграден „грубия строеж" на сградата. Доколкото към
тази дата Р. В. и Д К са били в брак, то процесният имот е част от
съпружеската имуществена общност на Р. В. и Д К.
С влязло в сила съдебно решение на Варненския окрьжен съд
№883/12.07.2019 г. по гр. д. №774 по описа за 2019 г., ищецът е признат за
собственик на целия недвижим имот по силата на дьвностно владение.
Решението е надлежно вписано след влизането му в сила на 17.10.2019г.
При справка в Служба по вписванията, извършена през лятото на
2022г., ищецът установява, че имотът е придобит чрез публичен търг с
постановление за възлагане от трето лице и ответник в настоящото
производство - Е. Е П., вписано на 06.06.2019г. Проданта е извършена от ЧСИ
Надежда Денчева, с peг. №807, с район на действие ОС - Варна, по ИД
№20158070403001 и по присъединено ИД№20158070403106.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил по делото отговор от
ответника.
В отговора се сочи, че исковете са допустими, но неоснователни.
Твърди се, че ответникът Е. Е П. е собственик на процесния недвижим
имот въз основа на Постановление за възлагане на недвижим имот от
31.10.2018 г., влязло в законна сила на 05.04.2019 г., вписано в Служба по
вписванията гр. Варна на 06.06.2019 г.
На 08.07.2019 г. с Протокол за въвод във владение извършен от ЧСИ
№807 Надежда Денчева ответницата е била въведена във владение върху
процесният недвижим имот.
Твърдението на ищеца за придобиване на процесния имот в режим на
СИО се основава на неправилно тълкуване на т.4 от Постановление на
Пленума на Върховния съд № 5/1972 г. Постановлението изхожда от
нормалното и обичайното към датата на постановяването му, а именно
двамата съпрузи със собствени средства и усилия да изградят постройката. В
настоящия случай обаче се изключва приносът на ищеца в придобиването на
процесния имот, тъй като строежът е извършен от трето лице К А К срещу
учреденото му право на строеж.
Счита още, че правата върху имота са придобити към момента на
3
учредяване на вещното право на строеж.
Освен това счита, че е налице пълна трансформация по смисъла на чл.
23 от СК на лично имущество, поради което Д К К запазва индивидуалното си
право на собственост върху придобитото ново имущество.
Сочи, че съдебното решение на Варненски окръжен съд
№883/12.07.2019 г. по гр. д. №774/2019 на ВОС, с което ищецът е признат за
собственик на целия недвижим имот по силата на давностно владение, няма
действие по отношение на ответницата, съгласно чл.298, ал.1 от ГПК, тъй
като Е. Е П. не е страна по делото. Исковата молба не е била вписана преди
наложените възбрани върху имота по изпълнителното дело.
Твърди, че процесът по гр. д. №774/2019 на ВОС е симулативен, поради
което решението е нищожно. Решението се основава на признанието на иска
от страна на действителния собственик Д К К.
Ищецът не излага твърдения относно момента на възникване у него на
намерение за своене по отношение на процесния имот, както и довеждането
на това намерение до знанието на собственика на имота и изключване на
правата на Д К К върху този имот.
Счита, че такова намерение липсва поради следните факти:
От протокол за въвод във владение на процесния имот е видно, че Р. В.
е присъствал при въвода: той е предал ключове за общите врати на сградата и
на него е била изплатена сумата 1200 /хиляда и двеста лева/ от купувачът за
подобренията в имота след описа.
В нотариалния акт за учредяване на договорна ипотека № 006, т.1, per.
№ 159, дело № 006/2009 г., вписан в Служба по вписванията Акт № 37, т.1,
дв.вх.рег. № 806/2009г. в полза на "Търговска Банка Д" АД, ищецът Р. В. В. е
дал съгласие за учредяване на ипотека върху целия имот, като в пункт II е
посочено, че Д К К-В.а, със съгласието на съпруга си Р. В. В., учредява в
полза на кредитора «Търговска Банка Д» АД ипотека върху свой в
индивидуална собственост недвижим имот. В пункт III е посочено, че в
случай на неплащане на задълженията «Търговска Банка Д» АД има право да
събере цялото си вземане, чрез продажба по законоустановения ред на
процесния недвижим имот. Даденото съгласие изключва намерението за
своене на имота от страна на ищеца.
Ответницата е придобила имота въз основа на публична продан от
собственик на имота и в следствие на една законосъобразно проведена
процедура, поради което е станала собственик на целия имот и към момента
продължава да бъде собственик
СЪДЪТ указва на ищеца, че носи доказателствената тежест да
установи следните факти:
4
СЪДЪТ указва на ищеца, че носи доказателствената тежест да
установи собствените си права, а именно да докаже правото си на собственост
на твърдяното от него правно основание, а именно осъществяваната от него
фактическа власт с намерение за своене за прецесния период, и
придобиването на имота в режим на СИО чрез изграждането му от двамата
съпрузи по време на брака им.
СЪДЪТ указва на ищеца, че не сочи доказателства за
осъществяваната от него фактическа власт с намерение за своене за
прецесния период.
СЪДЪТ указва на ответниците, че носят доказателствената тежест на
докажат фактите, от които черпят права, а именно придобиването на имота
чрез публична продан въз основа на Постановление за възлагане на недвижим
имот от 31.10.2018 г.
По предварителните въпроси:
Съдът намира, че ищецът не е навел твърдения относно периода на
осъществяване на владението, периода на фактическата му власт върху целия
имот, момента на възникване у него на намерение за своене по отношение на
целия имот, както и довеждането на това намерение до знанието на
собственика на имота и отблъскване на владението на Д К К върху него. Не са
наведени твърдения и кога и как СИО се е трансформирала в дялова
съсобственост. С оглед на това следва да бъдат наведени надлежни
твърдения, подлежащи на доказване по исковете.
По доказателствата:
Съдът намира, че следва да бъдат приети представените с исковата
молба и отговора писмени доказателства.
Водим от горното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА производството по делото в открито съдебно заседание
на 16.11.2023г. от 15.30 часа, за която дата и час да се призоват страните,
като им се връчи копие от настоящото определение, а на ищеца и препис от
отговора и приложенията.
УКАЗВА на ищеца в ЕДНОСЕДМИЧЕН срок от съобщението с
писмена молба с препис за ответника да уточни:
1/ Периода, за който се твърди, че е осъществявано давностно владение
2/ Периода на фактическата власт, която са осъществявали двамата съпрузи
5
заедно и периода на фактическата власт, осъществявана само от ищеца
3/ момента на възникване у него на намерение за своене и за частта на
съпругата му
4/ чрез какви правни и/или фактически действия ищецът е отблъснал
владението на Д К К върху имота.
5/ кога и на какво основание е прекратена СИО
ДОПУСКА СЪБИРАНЕТО на приложените с исковата молба и
отговора писмени доказателства.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА, КАТО ИМ УКАЗВА,
ЧЕ това е доброволен способ за уреждане на отношенията им и има
преимущество пред спорното производство - при спогодба заплатената
такса се връща наполовина на ищцовата страна.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ МЕДИАЦИЯ
УКАЗВА на страните, че към ВOС е създаден и действащ Център по
медиация, който е разположен на 4 ет. в сградата, в която се помещава СИС
при РС – Варна на адрес: гр. Варна, ул. „Ангел Кънчев“ №12. Медиацията е
лесен и достъпен /безплатен/ алтернативен метод за решаване на правни
спорове и за постигане на взаимно изгодно споразумение, в рамките на
съдебното производство, като процедурата е неформална и поверителна. В
случай, че страните желаят постигане на резултат, който зависи изцяло от
интересите им и пести време и средства, може да се обърнат към служителя
по медиация към ВOС Нора В.а на тел. 052/623362 или на адрес на ел.поща
*********@***.**, който ще им помогне при избора на медиатор от списъка
на медиаторите, както и ще им осигури ползването на Центъра по медиация в
удобно за страните и за медиатора време.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
6