Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Варна, 28.05.2020г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН
СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 7 състав, в
открито съдебно заседание, проведено на осемнадесети май две хиляди и двадесета
година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ГАЛЯ АЛЕКСИЕВА
при участието на секретаря Ивелина А., като
разгледа докладваното от съдията гр.д. №
11421/2019г. по описа на Варненски районен съд, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е
образувано по предявен иск от ЕС на
сграда с адм. адрес гр. В., представлявана от
управителя на ЕС К. А. 1 ООД, ЕИК *** срещу
К.В.Р., ЕГН ********** *** за признаване за установено в отношенията между
страните, че в полза на ищеца съществува вземане срещу ответника за сумата от
общо 385,10лева, представляваща сбор
от дължими такса за управление и поддръжка, консумативни разходи за ел.енергия,
почистване, абонаментна такса за асансьор и такса за фонд ремонт и обновление,
дължими за периода м.10.2016г. до м.03.2019г. в изпълнение на решение на ОС на
ЕС от 16.10.2016г., от която: за м.10.2016г.-
4,44лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и
поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.11.2016г.- 1,91лева разходи за ел.енергия; 4,29лева разходи за
почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за
фонд ремонт и обновление; за м.12.2016г.-
1,36лева разходи за ел.енергия; 4,80лева разходи за почистване на общите части,
3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за
м.01.2017г.- 3,56лева такса за асансьорна
поддръжка, 1,62лева разходи за ел.енергия, 4,80лева разходи за почистване на
общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и
обновление; за м.02.2017г.- 3,56лева
такса за асансьорна поддръжка, 2,79лева разходи за
ел.енергия, 4,80лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.03.2017г.- 3,56лева такса за асансьорна поддръжка, 3,27лева разходи за ел.енергия,
4,80лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и
поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.04.2017г.- 3,56лева такса за асансьорна
поддръжка, 4,12лева разходи за ел.енергия, 4,80лева разходи за почистване на
общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и
обновление; за м.05.2017г.- 2,49лева
разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и
3лева за фонд ремонт и обновление; за
м.06.2017г.- 1,01лева разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване
на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и
обновление; за м.07.2017г.- 0,74лева
разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева
такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.08.2017г.- 0,70лева разходи за
ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.09.2017г.- 0,69лева разходи за
ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.10.2017г.- 0,85лева разходи за ел.енергия, 4,44лева разходи
за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за
фонд ремонт и обновление; за
м.11.2017г.- 0,96лева разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване
на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и
обновление; за м.12.2017г.- 1,16лева
разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева
такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.01.2018г.- 1,55лева разходи за
ел.енергия, 4,69лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.02.2018г.- 1,47лева разходи за
ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.03.2018г.- 1,41лева разходи за
ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.04.2018г.- 1,35лева разходи за
ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.05.2018г.- 1,22лева разходи за
ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.06.2018г.- 0,99лева разходи за
ел.енергия, 4,44лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.07.2018г.- 0,88лева разходи за
ел.енергия, 5лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.08.2017г.- 0,81лева разходи за
ел.енергия, 5лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.09.2018г.- 0,98лева разходи за
ел.енергия, 5,22лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.10.2018г.- 1,74лева такса за асансьорна поддръжка, 1,05лева разходи за ел.енергия,
6,26лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и
поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.11.2018г.- 1,74лева
такса за асансьорна поддръжка, 1,21лева разходи за
ел.енергия, 6,26лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.12.2018г.- 2,10лева разходи за ел.енергия, 6,26лева
разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и
3лева за фонд ремонт и обновление; за
м.01.2019г.- 1,54лева разходи за
ел.енергия, 6,26лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.02.2019г.- 1,76лева разходи за ел.енергия, 6,26лева
разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и
3лева за фонд ремонт и обновление и за
м.03.2019г.- 1,87лева разходи за
ел.енергия, 6,55лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление, за които суми е
издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК № 1996/11.03.2019г. по ч.гр.д. №
3796/2019г. по описа на ВРС, на основание чл. 422, вр.
с чл. 415, ал. 1 ГПК.
Ищецът излага в исковата
и уточняващата я молба, че ответницата
е собственик на ателие № 4 в сграда в режим на етажна собственост с адм. адрес гр. В. На 16.10.2016г. е било проведено ОС на
ЕС, на което са били взети решения под т. 2 и т. 3 за определяне размера на
месечната такса дължима от всеки етажен собственик за такси за управление и
поддръжка от 3лева на обект и такса за фонд ремонт и управление в размер на
3лева, а сумите за консумативните разходи е прието, че ще се разпределят
съобразно броя на обитателите в апартамент. Твърди се, че за процесния период
броят на обитателите в собствения на ответницата имот е бил двама. В изпълнение
на това решение се твърди, че ответницата има задължение към ЕС в претендираните понастоящем размери. С решение на ОС на ЕС
от 22.08.2018г. е било прието образуване на съдебни производства срещу етажни
собственици със задължения над 150лева. За събиране на вземането си, ищецът се
снабдил със заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, връчена на ответницата по
реда на чл. 47, ал. 5 ГПК. Молбата е за уважаване на исковата претенция.
Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е
постъпил отговор на исковата молба от ответницата чрез назначения й от съда по
реда на чл. 47, ал. 6 ГПК особен представител адв. Ч..
Исковете се оспорват като неоснователни. Оспорва се ответницата да притежава
права върху имот в ЕС. Посочва, че не било ясно кои са обитателите на имота,
твърдяно да са двама, както и дали ответницата е уведомявана за ОС. В
протоколите на ОС на ЕС не било ясно ид.ч. на
присъствалите при вземането на решенията лица, доколкото разпределянето на
разноските следвало да се извърши съразмерно на притежаваните ид.ч. от общите части. Липсвал и протокол на ОС, на което
да са били реално приети като направени разходите и такъв за тяхното
разпределяне. Искането е за отхвърляне на исковата претенция.
В проведеното открито
съдебно заседание ищецът редовно призован не се явява и не изразява становище. Ответниците редовно уведомени, не са били представлявани и
не са изразили становище.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото
и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск с правно
основание чл. 422 ГПК за установяване съществуване на вземане на ищеца срещу
ответника, за което е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК. Правният
интерес от търсената защита се извежда от предходно развило се заповедно
производство, по което е била издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК,
връчена на ответниката при условията на чл. 47, ал. 5 ГПК. Налице е субективен и обективен идентитет между
вземането, за което е издадена заповедта по чл. 410 ГПК и чиято дължимост е предмет на установяване в настоящото
производство.
За да проведе успешно
иска, предявен по реда на чл. 422 ГПК, доказателствената
тежест в процеса вменява провеждане на пълно и главно доказване от ищеца
наличието на следните предпоставки: че ответницата е собственик на ателие № 4 в
сграда с адм. адрес гр. В., която е в режим на етажна
собственост; валидно взети решения от проведено ОС на ЕС на 16.10.2016г., с
които е определен размерът на дължимите такси за управление, поддръжка на
общите части на сградата и тези за фонд ремонт, в изпълнение на които се търси
плащане на процесните суми; размер на задължението за такси за управление и
поддръжка, консумативни разходи, такси за фонд ремонт и обновление; че в обекта
на ответницата в процесния период е имало двама обитатели.
В тежест на ответника е
да докаже правоизключващи си възражения.
С договор за покупко- продажба обективиран в
НА № 52/29.03.2011г. ответницата е придобила право на строеж на ателие № *, находящо се във вх. *, ет. * на жилищна сграда в гр. В.,
цялото с площ от 51,90кв.м., ведно с 3.47%ид.ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж. От справка в СВп е видно, че
няма вписвания обосноваващи извод ответницата да се е разпоредили с правото си
собственост. Следователно, налага се извод, че тя им качеството на етажен
собственик в сградата.
Съгласно чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за поддържане на общите части на етажната собственост, собствениците,
ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в
размер, определен в правилника за вътрешния ред, или с решение на общото
събрание. В случая, с решения от 16.10.2016г. на ОС на ЕС под № 2 и № 3 е
прието, че етажните собственици дължат такси за консумативни разходи съобразно
броя на обитателите в обекта, за фонд ремонт такса от 3лева на обект, а за
такса управление и поддръжка на ЕС 3лева на обект. Това решение на ОС няма
твърдения, респ. доказателства да е обжалвано и отменено, поради което следва
да се приеме, че то е влязло в сила като необжалвано в преклузивния
срок по чл. 40 ЗУЕС. Затова и в настоящия процес ответницата няма правна възможност
да възразява за незаконосъобразност на така взетите решения /така решение № 39
от 19.02.2013 г. по гр.д.№ 657/2012 г. на ВКС, І г.о. и др./.
Ищецът е ангажирал множество писмени доказателства в потвърждение размера
на дължимите такси за управление и поддържка и
консумативни разходи, които като неоспорени от ответника съдът приема за
установяващи размера на тези задължения. Таксите за фонд ремонт, управление и
поддръжка са определени с решението на ОС в конкретен размер като дължими от
всеки собственик на обект в сградата.
Задължението за плащането им следва от чл. 50 ЗУЕС предвиждащ, че Общото събрание на собствениците
създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване", средствата в който се набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание
съобразно идеалните части на отделните
собственици в общите части на етажната
собственост, но не по- малко от един процент от минималната
работна заплата за страната,
както и от други източници. Определянето размера на вноската изисква преценка на
нуждите на етажната собственост, свързани с управлението и поддръжката, а основанието
за задължението на етажните собственици да плащат тези разходи е установено в
закона- чл. 6, ал.1, т. 10 ЗУЕС. В пар.1, т.11 ДР на
ЗУЕС е дадена дефиниция на понятието разходи за управление и поддържане, а
именно това са разходите
за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните
и контролните органи и за касиера, както
и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други
разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на
сградата. В случая с т. 2 от решението е прието, че се дължи такса
за управление и поддръжка в размер на 3лева на апартамент във връзка със
сключен договор за абонаментно обслужване и поддръжка. Останалите разходи са
консумативни за ел.енергия и почистване на общите части. В чл. 51, ал.1 ЗУЕС е
предвидено, че тези разходи се разпределят поравно според
броя на собствениците,
ползвателите и обитателите
и членовете на техните домакинства независимо от етажа,
на който живеят. Нормата е императивна / така определение по гр.д. № 630/2011г. на ВКС, I ГО/. Ищецът е
твърдял за процесния период, имотът да е имал двама обитатели. В пар. 1, т.
5 на
ДР за ЗУЕС е дадена дефиниция на понятието обитатели- това са физически
или юридически лица, които не
са собственици или ползватели на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна
собственост, но пребивават в тях на друго правно
основание. Няма съмнение, че тази информация относно броя на
обитателите в имота се подава на ЕС от неговия собственик, както първоначално,
така и последващо, ако има промяна в нея. Това следва
и по арг. от чл. 51, ал. 3 ЗУЕС, даваща правомощия на
ОС да освободи на 50
на сто от задължението
за плащане на този вид разходи етажен собственик, който отсъства
повече от 30 дни в рамките на
една календарна година,
за времето на отсъствието му.
Изискването обаче е управителят на ЕС да е уведомен писмено за това от етажния
собственик. Ответникът не е твърдял, респ. няма доказателства да е възразявал
относно броя на обитателите в имота му за периода, поради което и възраженията
в този смисъл следва да се приемат за неоснователни.
В заключение, исковата
претенция е доказана в своето основание и размер, и следва да бъде уважена.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ищецът има право на поискани и доказани
разноски. Представен е списък по чл. 80 ГПК, съобразно който претендираните такива в настоящото производство са 300лева адв.възнаграждение, 25лева допълнителна ДТ и 300лева за
особен представител. Или за исковото производство на страната следва да се
присъдят разноски в общ размер на 625лева.
Съобразно т.12 ТР № 4/2013г. на ОСГТК на ВКС, следва да се присъдят в полза
на ищеца и сторените от него разноски в заповедното производство. Претендират
се в общ размер на 225лева, от които 25лева платена ДТ и 200лева адв. възнаграждение, които в цялост следва да се възложат в
тежест на ответника.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните, че в полза на ищеца ЕС на сграда с адм. адрес гр. В. представлявана от управителя на ЕС К. А.
1 ООД, ЕИК *** съществува вземане срещу ответника К.В.Р., ЕГН ********** *** в
размер на сумата от общо
385,10лева, представляваща сбор от
дължими такса за управление и поддръжка, консумативни разходи за ел.енергия,
почистване, абонаментна такса за асансьор и такса за фонд ремонт и обновление,
дължими за периода м.10.2016г. до м.03.2019г. в изпълнение на решение на ОС на
ЕС от 16.10.2016г., от която: за м.10.2016г.-
4,44лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и
поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.11.2016г.- 1,91лева разходи за ел.енергия; 4,29лева разходи за
почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за
фонд ремонт и обновление; за м.12.2016г.-
1,36лева разходи за ел.енергия; 4,80лева разходи за почистване на общите части,
3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за
м.01.2017г.- 3,56лева такса за асансьорна
поддръжка, 1,62лева разходи за ел.енергия, 4,80лева разходи за почистване на
общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и
обновление; за м.02.2017г.- 3,56лева
такса за асансьорна поддръжка, 2,79лева разходи за
ел.енергия, 4,80лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.03.2017г.- 3,56лева такса за асансьорна поддръжка, 3,27лева разходи за ел.енергия,
4,80лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и
поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.04.2017г.- 3,56лева такса за асансьорна
поддръжка, 4,12лева разходи за ел.енергия, 4,80лева разходи за почистване на
общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и
обновление; за м.05.2017г.- 2,49лева
разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и
3лева за фонд ремонт и обновление; за
м.06.2017г.- 1,01лева разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване
на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и
обновление; за м.07.2017г.- 0,74лева
разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева
такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.08.2017г.- 0,70лева разходи за
ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.09.2017г.- 0,69лева разходи за
ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.10.2017г.- 0,85лева разходи за ел.енергия, 4,44лева разходи
за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за
фонд ремонт и обновление; за м.11.2017г.-
0,96лева разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите
части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и
обновление; за м.12.2017г.- 1,16лева
разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева
такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.01.2018г.- 1,55лева разходи за
ел.енергия, 4,69лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.02.2018г.- 1,47лева разходи за
ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.03.2018г.- 1,41лева разходи за
ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.04.2018г.- 1,35лева разходи за
ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.05.2018г.- 1,22лева разходи за
ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.06.2018г.- 0,99лева разходи за
ел.енергия, 4,44лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.07.2018г.- 0,88лева разходи за
ел.енергия, 5лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.08.2017г.- 0,81лева разходи за
ел.енергия, 5лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.09.2018г.- 0,98лева разходи за
ел.енергия, 5,22лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.10.2018г.- 1,74лева такса за асансьорна поддръжка, 1,05лева разходи за ел.енергия,
6,26лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и
поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.11.2018г.- 1,74лева
такса за асансьорна поддръжка, 1,21лева разходи за
ел.енергия, 6,26лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.12.2018г.- 2,10лева разходи за ел.енергия, 6,26лева
разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и
3лева за фонд ремонт и обновление; за
м.01.2019г.- 1,54лева разходи за
ел.енергия, 6,26лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.02.2019г.- 1,76лева разходи за ел.енергия, 6,26лева
разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и
3лева за фонд ремонт и обновление и за
м.03.2019г.- 1,87лева разходи за
ел.енергия, 6,55лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за
управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление, за които суми е
издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК № 1996/11.03.2019г. по ч.гр.д. №
3796/2019г. по описа на ВРС, на основание чл. 422 ГПК.
ОСЪЖДА К.В.Р., ЕГН ********** да заплати на ЕС на сграда с
адм. адрес гр. В. представлявана от управителя на ЕС
К. А. 1 ООД, ЕИК ***, сумата от 625лева, представляваща сторени съдебно-деловодни разноски пред
настоящата инстанция, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА К.В.Р., ЕГН ********** да
заплати на ЕС на сграда с
адм. адрес гр. В. представлявана от управителя на ЕС
К. А. 1 ООД, ЕИК ****, сумата от 225лева, представляваща направени в
производството по ч.гр.д. № 3796/2019г. по описа на ВРС съдебно- деловодни
разноски, на основание чл.78, ал.1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна
жалба пред Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: