Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 255
гр.
Севлиево, 14.10.2019 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Севлиевският
районен съд, в открито съдебно заседание на тринадесети септември две хиляди и
деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ХРИСТО
ХРИСТОВ
при
секретаря Ивелина Цонева, като разгледа докладваното от съдията Христов
гражданско дело № 317/2019 г. и за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявени са искове, с правно основание по чл. 108 ЗС.
Делото е образувано по искова молба от И.А.И., с ЕГН **********,*** срещу М.Й.Д.,*** и П.Й.И.,***.
Ищеца твърди, че на 23.11.2018 г. със сделка, обективирана в нот. акт № *, т. *, peг. № *2, н.д. № 356/2018 г. по описа на нотариус, с рег № 298 на НК, с район – района на РС - Севлиево закупил следния недвижим имот: апартамент № *с идентификатор *, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед РД-18-77/ 16.07.2008 г. на ИД на АГККК, с административен адрес-гр. Севлиево, ул*, със застроена площ от * кв. м., състоящ се от две спални, дневна, столова, кухня, сервизни помещения/баня-тоалетна/, мокро помещение, килер, коридор и три тераси, съставляващ самостоятелен обект в сграда № *, построена в поземлен имот с идентификатор *, при съседи: на същия етаж*; под обекта-*; над обекта-*, с прилежащите му изба № * от * кв. м.; при граници:север-изба абонатна станция; запад-изба коридор и изба на И.А.П.и В.Х.П.; изток-ул*; юг-изба № *на Г.И.И.; отгоре-гараж № 5 на Й.И.Д.и С.П. Д.; таван № 4 от 25, 22 кв.м., при граници: север-таван № 3 на Й.Д.; запад-коридор и таван № 1 на Д.Д.Н.и В.К.Н.; изток-ул*; юг-таван № * на Г.И.И.; гараж № * от * кв.м., съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65927.501.3023.1.11, при граници: на същия етаж-65927.501.3023.1.14; 65927.501.3023.1.13; 65927.501.3023.1.12; под обекта-няма; над обекта-65927.501.3023.1.2, заедно с 12,69 % идеални части от общите части на сградата, а също и принадлежащите му 52/416 идеални части от земята, в която е построен, съставляваща поземлен имот с идентификатор 65927.501.3023, по кадастралната карта на гр. Севлиево, целият с площ от 557 кв.м., при граници 65927.501.5279; 65927.501.4920; 65927.501.3714; 65927.501.5278. Жилището ищеца закупил от З.А.И. и Н.М.С.от гр. Севлиево, които били съпрузи и го придобили в режим на СИО със сделка, обективирана в нот. акт № 10, т. VI, peг. № 13643, н.д. № 776/2017 г. на нотариус № 543 на НК от С.П. Д.. Въпреки уговорката им за срок за освобождаване на апартамента, продавачката не го освободила и не предала владението на купувачите. Купувачът З.А.И. с писмена покана от 11.10.2018 г., получена от С.П. Д. на 15.10.2018 г. лично, я приканил да освободи имота и да му предаде владението. Същата не го е сторила. След закупуването на имота от страна на ищеца, знаейки, че е възрастна жена, същия решил да я остави да изкара зимния период там и след това да предприеме действия за да влезе във владение на имота. Жената починала в началото на месец март. Двамата ответници били нейни *, които споделяли пред общи познати, че нямали никакво намерение да допускат ищеца в имота. Отдали под наем гаража за * и прибирали наем. Предвид изложеното, ищеца иска постановяване на решение, с което да се приеме за установено по отношение на ответниците, че е собственик на гореописаните имоти и да се осъдят ответниците да му предадат владението на имотите. Претендира разноски.
Препис от исковата молба с доказателствата са изпратени на ответниците за отговор в едномесечен срок.
Ответника П.Й.И. е подал писмен отговор, в който заявява, че исковете са неоснователни. Заявява, че е наследник на починалата С.П. Д., заедно със сестра си М.Й.Д.. Ищецът закупил от З.А.И. и Н.М.С., недвижимия имот, за който претендира да бъде освободен на 23.11.2018 г. - ден или два след като И. бил освободен от ареста, тъй като срещу него било повдигнато обвинение за * по чл. 252 НК, като в предмета на престъплението влизал и процесния апартамент. Разследващите органи не наложили възбрана и това дало възможност И. да извърши последваща сделка безпрепятствено. На ищеца било известно, че апартамента е предмет на престъпление, водело се дело, което било заведено срещу З. И. от Окръжна следствена служба съответно Окръжна прокуратура - Габрово - сл.д. № 1/2019 г., преобразувано от досъдебно производство на РУ МВР Севлиево. Счита че ищецът е недобросъвестен купувач и купил от несобственик.
Ответницата М.Й.Д. е подала писмен отговор, чрез особения си представител, в който заявява, че исковете са основателни. Заявява, че не оспорва предявения иск и счита същия за основателен, предвид представените доказателства. Счита, че от представения нотариален акт № 35 от 23.11.2018 г., е видно че ищеца И.А.И. е закупил процесния имот от З.А.И. и Н.М.С., които от своя страна са го закупили от С.П. Д.. На ищеца не било предадено владението на апартамента от продавачите. В случай на представяне на допълнителни доказателства, оборващи твърдението на ищеца, заявява че допълнително ще вземе становище.
В съдебното заседание ищеца, чрез процесуалния си представител поддържа предявените искове по съображенията в исковата молба.
В съдебното заседание ответника П.Й.И., чрез процесуалния си представител заявява становище, че не поддържа отговора и признава исковете, тъй като е установил, че процесните имоти не са предмет на посоченото в отговора наказателно производство.
В съдебното заседание ответницата М.Й.Д., чрез особения си представител заявява становище, че от разпитаните свидетели е установено, че в имота не е бил допускан ищецът първо от майката на ответниците, впоследствие от самите ответници, но не се е доказало убедително, че ответниците в настоящия момент държат имота.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:
Установява се от нотариален акт № 10 от 15.09.2017 г., т. VI, дело № 776/2017 г. на нотариус с рег. № 543 на НК, с район на действие – района на РС – Севлиево, че на 15.09.2017 г., е сключена покупко – продажба с продавач С.П. Д. и купувач З.А.И. на следните недвижими имоти: апартамент № *с идентификатор 65927.501.3023.1.6, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, с административен адрес – гр. Севлиево, ул*, със застроена площ от 118,47 кв. м., с изба № * от 21,76 кв. м., с таван от 25, 22 кв.м.; гараж с идентификатор 65927.501.3023.1.11, заедно с 12,69 % идеални части от общите части на сграда № 1, а също и 52/416 идеални части от земята, в която са построени, съставляваща поземлен имот с идентификатор 65927.501.3023, по кадастралната карта на гр. Севлиево, целият с площ от 557 кв.м., общо за сумата от 9 990,00 лева, която продавача получил от купувача преди подписването на нотариалния акт.
Установява се от нотариален акт № 168 от 23.11.2018 г., т. II, дело № 356/2018 г. на нотариус с рег. № 298 на НК, с район на действие – района на РС – Севлиево, че на 23.11.2018 г., е сключена покупко – продажба с продавачи З.А.И. и Н.М.С.и купувач И.А.И. на недвижими имоти, а именно: апартамент № с идентификатор 65927.501.3023.1.6, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГККК, с административен адрес – гр. Севлиево, *, със застроена площ от 118,47 кв. м., състоящ се от две спални, дневна, столова, кухня, сервизни помещения/баня-тоалетна/, мокро помещение, килер, коридор и три тераси, съставляващ самостоятелен обект в сграда № 1, построена в поземлен имот с идентификатор 65927.501.3023, при съседи: на същия етаж-65927.501.3023.1.5; под обекта-65927.501.3023.1.4; над обекта-65927.501.3023.1.8, с прилежащите му изба № 5 от 21,76 кв. м.; при граници:север-изба абонатна станция; запад-изба коридор и изба на И.А.П.и В.Х.П.; изток-ул*; юг-изба № * на Г.И.И.; отгоре-гараж № 5 на Й.И.Д.и С.П. Д.; таван № 4 от 25, 22 кв.м., при граници: север-таван № 3 на Й.Д.; запад-коридор и таван № 1 на Д.Д.Н.и В.К.Н.; изток-ул*; юг-таван № * на Г.И.И.; гараж № * от 20,22 кв.м., съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65927.501.3023.1.11, при граници: на същия етаж-65927.501.3023.1.14; 65927.501.3023.1.13; 65927.501.3023.1.12; под обекта-няма; над обекта-65927.501.3023.1.2, заедно с 12,69 % идеални части от общите части на сградата, а също и принадлежащите му 52/416 идеални части от земята, в която е построен, съставляваща поземлен имот с идентификатор 65927.501.3023, по кадастралната карта на гр. Севлиево, целият с площ от 557 кв.м., при граници 65927.501.5279; 65927.501.4920; 65927.501.3714; 65927.501.5278; общо за сумата от 9 000,00 лева, която продавачите получили от купувача напълно и в брой.
Видно от покана, изпратена от 11.10.2018 г. от З.А.И. и известие за доставяне, получено от С.П. Д. на 15.10.2018 г., че с поканата е заявено, че Д. ***, заедно с прилежащите му маза, таван и гараж, повече от една година след като е продала имота на И., без да заплаща наем, като отказва да освободи имота. Д. е поканена в срок от две седмици от получаване на поканата да освободи имота и да предаде ключа.
Установява се от удостоверение за наследници от 04.04.2019 г. на С.П. Д., че същата е починала на 10.03.2019 г., като е оставила за наследници П.Й.И. – * и М.Й.Д. – *.
Представени са и други неотносими към предмета на правния спор документи.
От показанията на свидетелката Л.А., се установява следното: свидетелката заявява, че познава И.А.И. ***, знае, че закупил апартамент; свидетелката от година и половина живее в гр. Севлиево, като се познава с А., който казал, че има апартамент и ще го дава под наем; апартаментът се намирал близо до мястото, където свидетелката ще работи и бил изгоден; свидетелката не могла да осъществи оглед, тъй като нямало достъп до апартамента; дошли на входа, качили се на втория етаж, видяли само врата, а достъпа до апартамента бил забранен, нямало как да се влезе; апартамента се намирал до *, на ъгъла, отдолу имало *, а на втория етаж бил апартаментът; имало дори два * и магазин, които били преустроените гаражи на блока; на свидетелката ѝ обяснили, че не се дава ключ, възрастната жена, от която бил закупен апартамента починала и децата ѝ не давали ключ, в никакъв контакт не влизали, отказвали и комуникация и достъп.
От показанията на свидетелката К.Н., се установява следното: свидетелката е чувала за И.А.И.; * С. продала апартамента си на З.; разбрали се напролет да се изнесе, но починала и децата ѝ не искали да освободят апартамента; З. продал апартамента на И. и децата пак не искали да освободят апартамента; свидетелката познава М.; децата на бабата държали ключа и не искали да освободят апартамента; в един квартал живеели с М. - в *; тя била омъжена там, като си идвала от Б. и казвала, че нямали намерения да освобождават апартамента; щели да водят дела; свидетелката знае, че апартамента е към пътя за *; децата на починалата жена ползвали апартамента в момента; пишело * на гаража, но свидетелката не знае дали същият е даден под наем.
При така установените обстоятелства съдът прие следното от правна страна:
Уважаването на исковете по чл. 108 ЗС предполага установяването от
страна на ищеца, с оглед доказателствената
му тежест съгласно чл. 154, ал. 1 ГПК, кумулативното наличие на няколко предпоставки,
а именно:
че е собственик на описаните в исковата молба
имоти на сочените основания, както и че имотите се владеят или държат именно от
ответниците. От друга страна, в тежест на ответниците е да докажат, че това владение или държане се основава на наличието на правно основание.
Установи се по делото от нотариален акт № 10 от 15.09.2017 г., т. VI, дело № 776/2017 г. на нотариус с рег. № 543 на НК, с район на действие – района на РС – Севлиево, че на 15.09.2017 г., З.А.И. е придобил по покупко – продажба от С.П. Д. процесните недвижими имоти. Установи се от нотариален акт № 168 от 23.11.2018 г., т. II, дело № 356/2018 г. на нотариус с рег. № 298 на НК, с район на действие – района на РС – Севлиево, че на 23.11.2018 г. ищеца И.А.И., е придобил по покупко – продажба от З.А.И. процесните недвижими имоти, а именно: апартамент № * с идентификатор 65927.501.3023.1.6, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГККК, с административен адрес – гр. Севлиево, *, със застроена площ от 118,47 кв. м., състоящ се от две спални, дневна, столова, кухня, сервизни помещения/баня-тоалетна/, мокро помещение, килер, коридор и три тераси, съставляващ самостоятелен обект в сграда № 1, построена в поземлен имот с идентификатор 65927.501.3023, при съседи: на същия етаж-65927.501.3023.1.5; под обекта-65927.501.3023.1.4; над обекта-65927.501.3023.1.8, с прилежащите му изба № 5 от 21,76 кв. м.; при граници:север-изба абонатна станция; запад-изба коридор и изба на И.А.П.и В.Х.П.; изток-ул* юг-изба № * на Г.И.И.; отгоре-гараж № * на Й.И.Д.и С.П. Д.; таван № * от 25,22 кв.м., при граници: север-таван № * на Й.Д.; запад-коридор и таван № * на Д.Д.Н.и В.К.Н.; изток-ул*; юг-таван № * на Г.И.И.; гараж № * от 20,22 кв.м., съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65927.501.3023.1.11, при граници: на същия етаж-65927.501.3023.1.14; 65927.501.3023.1.13; 65927.501.3023.1.12; под обекта-няма; над обекта-65927.501.3023.1.2, заедно с 12,69 % идеални части от общите части на сградата, а също и принадлежащите му 52/416 идеални части от земята, в която е построен, съставляваща поземлен имот с идентификатор 65927.501.3023, по кадастралната карта на гр. Севлиево, целият с площ от 557 кв.м., при граници 65927.501.5279; 65927.501.4920; 65927.501.3714; 65927.501.5278. Ищеца И.А.И. е придобил процесните недвижими имоти по силата на договор за покупко – продажба, като закупени от З.А.И. - приобретател по първата продажба, извършена като продавач от наследодателката на ответниците - С.П. Д..
Установи се по делото от показанията на разпитаната свидетелка К.Н., че същата знае, че * С.П. Д. продала апартамента си на З.А.И., а децата ѝ не искат да освободят апартамента, държали ключа, като същите ползвали апартамента и в момента, а на гаража пишело *. Установи се от показанията на разпитаната свидетелка Л.А., че същата искала да наеме процесният апартамент, но свидетелката не могла да осъществи оглед на имота, тъй като ищецът не могъл да ѝ осигури достъп до апартамента, защото не му дали ключа. Не се установи по делото ищеца да разполага с ключове за имотите или да му е предоставен достъп до същите, поради което и предвид, установеното за ответниците от показанията на свидетелката Н., притежание на ключовете, при съвкупна преценка с удостоверението за наследници от 04.04.2019 г., от което е видно, че именно ответниците са децата и наследници на починалата на 10.03.2019 г., продавачка С.Д., получила покана за освобождаване на процесните имоти още на 15.10.2018 г., при липса на данни същата да е освободила имотите или да е оспорила твърденията в поканата, преди завеждане на исковата молба по настоящото дело, следва да се приеме, че имотите се държат, именно от ответниците.
Не се установи по делото при доказателствена тежест на ответниците за установяване на основанието за владението им, фактическата власт на ответниците върху имотите да се основава на правно основание. С оглед изложеното и предвид доказателствената тежест на ответниците за установяване на основанието за владението им налице е и последната предпоставка за уважаване на исковете – фактическата власт на ответниците не се основава на правно основание.
Предвид изложеното исковете по чл. 108 ЗС са доказани и поради това основателни и следва да бъдат уважени.
Относно разноските, предвид частичното уважаване на исковете и направеното искане за присъждане на такива, съдът намира, че на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, в полза на ищеца срещу ответниците следва да се присъдят разноски, съобразно представения списък на разноските и доказателствата приложени по делото за заплатени такива, срещу ответницата М.Й.Д., в общ размер на сумата 1184,50 лева, включваща държавна такса, адвокатско възнаграждение и възнаграждение за особен представител, а срещу ответника П.Й.И., в общ размер на сумата 417,50 лева, включваща държавна такса и адвокатско възнаграждение.
Воден от горното съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на М.Й.Д., с ЕГН **********,***
и П.Й.И., с ЕГН **********,***, че И.А.И., с ЕГН **********,***, притежава правото на собственост, като
придобито по силата на договор за покупко – продажба, обективиран в нотариален
акт № 168 от 23.11.2018 г., т. II, дело № 356/2018 г. на нотариус с рег. № 298
на НК, с район на действие – района на РС – Севлиево, върху следните недвижими
имоти, а именно: апартамент № * с идентификатор 65927.501.3023.1.6, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със
Заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГККК, с административен адрес – гр.
Севлиево, *, със застроена площ от 118,47 кв. м., състоящ се от две спални,
дневна, столова, кухня, сервизни помещения/баня-тоалетна/, мокро помещение,
килер, коридор и три тераси, съставляващ самостоятелен обект в сграда № ,
построена в поземлен имот с идентификатор 65927.501.3023, при съседи: на същия
етаж-65927.501.3023.1.5; под обекта-65927.501.3023.1.4; над
обекта-65927.501.3023.1.8, с прилежащите му изба № * от 21,76 кв. м.; при
граници:север-изба абонатна станция; запад-изба коридор и изба на И.А.П.и В.Х.П.;
изток-ул* юг-изба № * на Г.И.И.; отгоре-гараж № 5 на Й.И.Д.и С.П. Д.; таван № *
от 25,22 кв.м., при граници: север-таван № 3 на Й.Д.; запад-коридор и таван № 1
на Д.Д.Н.и В.К.Н.; изток-ул. *; юг-таван № * на Г.И.И.; гараж № * от 20,22 кв.м., съставляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.3023.1.11, при граници: на същия
етаж-65927.501.3023.1.14; 65927.501.3023.1.13; 65927.501.3023.1.12; под
обекта-няма; над обекта-65927.501.3023.1.2, заедно с 12,69 % идеални части от общите части на сградата, а
също и принадлежащите му 52/416 идеални части от земята, в която е построен,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 65927.501.3023, по кадастралната
карта на гр. Севлиево, целият с площ от 557 кв.м., при граници 65927.501.5279;
65927.501.4920; 65927.501.3714; 65927.501.5278; и ОСЪЖДА на основание чл. 108
ЗС М.Й.Д., с ЕГН ********** и П.Й.И., с ЕГН **********, да предадат на И.А.И.,
с ЕГН **********, владението върху описаните недвижими имоти.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, М.Й.Д., с ЕГН **********,***, да заплати на И.А.И., с ЕГН **********,***, сумата 1184,50 лева за разноски по делото.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, П.Й.И., с ЕГН **********,***, да заплати на И.А.И., с ЕГН **********,***, сумата 417,50 лева за разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок
от връчването му на страните пред Габровския окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: