№ 174
гр. *** , 19.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ***, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично заседание
на дванадесети март, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Мариана К. Тодорова Досева
при участието на секретаря МАРИНА Г. ЦВЕТАНОВА
като разгледа докладваното от Мариана К. Тодорова Досева Частно
гражданско дело № 20214430101299 по описа за 2021 година
Производството е по чл. 130 ал.3 от СК
Производството е образувано по подадена молба от Д. В. Ф.,
ЕГН**********, *** чрез нейните *** и *** П.Д. Б.- Ф., ЕГН**********, ***
и В. Д. Ф., ЕГН**********, ***, в която е направено искане да бъде издадено
разрешение молителката да продаде собствения си недвижим имот – ***,
находящ се в ***, с площ 88.20 кв.м. и с принадлежащите към него таванско
помещение №6 с площ 23.18 кв.м. и маза №6 с площ 21.05 кв.м. Твърди, че
молителката придобила имота чрез покупка, за което е съставен нотариален
акт от *** С.П. за покупко - ***. Твърди, че малолетното дете е с постоянен
адрес ***. Твърди, че от три години *** на детето В. Д. Ф. работи и живее в
гр.***, като видно от представената към молбата лична карта същият е с
постоянен адрес гр.***, ***. Твърди, че отсъствието на *** от град ***
представлява значително затруднение във връзка с управлението на имота на
детето, който изисква постоянна поддръжка и генерира редица задължения,
свързани с разходването на средства. Имотът се намира в стара жилищна
сграда, на неатрактивен последен етаж, като на същата предстои да бъдат
извършени редица ремонти и подобрения, което изисква наличието на
значителен финансов ресурс. Твърди, че от друга страна, с оглед
1
местоработата на ***, предстои преместване на цялото семейство в гр.***,
което допълнително би затруднило обслужването на имота. Предвид моли да
бъде разрешено разрешите имотът детето Д. В. Ф. да бъде продаден, ката
получените от сделката парични средства да бъдат вложени изцяло за
обучението и здравето на детето, включително и за закупуването на друг
жилищен имот на негово име в гр.*** или друго населено място. Сумата от
евентуалната сделка да бъдат преведени на банкова сметка на името на
детето, която предстои да бъде открита, като продажната цена няма да бъде
по-малка от данъчната оценка на имота. Твърди, че към настоящия момент се
водят преговори с евентуални купувачи на имота, но всеки от купувачите
изразява своите опасения, че сделката може и да не бъде реализирана, тъй
като не е налице предварително получено разрешение от съда за продажбата
на същия. Твърди, че това от своя страна създава реални затруднения по
продажбата на имота и води до опити за занижаване на неговата стойност от
страна на купувачите, тъй като срокът за изповядване на такава сделка е с
неустановена продължителност поради липсата на предварително разрешение
от страна на съда. Моли да бъде издадено разрешение да бъдат извършени
разпоредителни действия с притежавания от детето имот: *** /***/, на ***, в
жилищната сграда на ЖСК „пощенец, изходяща се в гр. ***, *** /***/ с
изложение. юг представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*** /*** и *** *** ****** и ****** ***/ съгласно кадастрална карта,
одобрена със заповед №РД-18- 71/06 06 2008 год. на Изпълнителен директор
на Агенция по геодезия, картография и кадастър, (стар идентификатор: няма),
с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива
на обекта: 1 /едно/, който апартамент се състои от СТАЯ с ВИСТИБЮЛ
СТАЯ, КУХНЯ, БАНЯ с ТОАЛЕТНА, КИЛЕР и КОРИДОР, с площ от 88.20
кв.м. /осемдесет и осем цяло и двадесет стотни кв.м./, при съседи по
кадастрална карта, одобрена със заповед №РД-18-71/ 06.06.2008 год. на
Изпълнителен директор на Агенция по геодезия картография и кадастър:
на същия етаж-обект с идентификатор ***, под обекта-обект с идентификатор
***, над обекта-няма, ведно с прилежащите към апартамента МАЗА №6 /***/,
с площ от 21.05 кв.м. /двадесет и едно цяло и пет стотни кв.м./, при съседи:
изток-коридор и маза №5, запад-вътрешен двор, север-стълбищна клетка, юг-
вътрешен двор, ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ №6 /***/, с площ от 23,18 кв. м
/двадесет и три цяло и осемнадесет стотни кв.м./, при съседи, изток-коридор и
2
таван №5 запад-вътрешен двор, север-стълбищна клетка, юг-вътрешен двор,
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата,
обозначена на кадастралната схема с №1 /едно/, и съответните идеални части
от отстъпеното право на строеж върху земя, съставляваща ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор *** /*** и *** *** ****** и ******/ по кадастралния
план на гр. ***.
ДСП- *** взема становище, че издаването на разрешение за продажба на
описания в молбата имот е изцяло в интерес на детето, тъй като получените
средства, ще се използват изцяло за осигуряване на жилищните нужди на
детето и закупуването на друго жилище.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в
тяхната съвкупност прие за установено следното:
Установява се от представените по делото удостоверение по акт за
раждане по акт за раждане № 0948/26.05.2014г. на Община-***, че *** на
детето Д. В. Ф. са П. Д. Б.- *** и В. Д. Ф..
От представения по делото НА №176, том.IV, рег.№4708, дело №
510/2016 на *** С.П. № 017 на НК и Схема № 7788/23.07.2013г., се
установява, че молителката Д. В. Ф. е собственик на подробно описания в
молбата недвижим имот. Видно от нотариалния акт е, че имота е закупен от
молителката, а цената по сделката е заплатена от Б.З. Боджиева.
Видно от Удостоверение за данъчна оценка ***/22.02.2021г. данъчната
оценка на процесния недвижим имот е в размер на 49978,30 лв.
От Удостоверение за постоянен адрес № 05-1285/15.08.2017г. се
установява, че постоянен адрес на Д. В. Ф. е: ***.
От копие на лична карта се установява, че В.Ф. е с регистриран
постоянен адрес: ***.
Съдът дава вяра на показанията на свидетеля Б.З. Б. въпреки, че е
заинтересована от изхода на делото като баба на молителката. Показанията
са преки, логични, непротиворечиви и съответни на останалите, събрани по
делото доказателства. От тях се установява, че св.Б. е осигурила средствата за
3
покупка на имота, за който е направено искане за даване на разрешение за
неговата продажба. Апартамента се намира в стара сграда, на последен етаж и
изисква много средства за неговата поддръжка. Имата не е необходим за
задоволяване на жилищните нужди на детето, тъй като то живее в друг
апартамент с ***те си. Порцесния имот е бил отдаван под наем, но често е
имало проблеми с наемателите. За поддръжката на имота, грижа е имал ***
В.Ф., но той от няколко години живее и работи в гр.*** и сега не му е
възможно да отдели много време за това. цялото семейство има намерение да
се събере да живее в гр.***, като желанието им е, със средствата от продажба
на процесния апартамент и добавени такива да закупят друг жилищен имот
на молителката Д.Ф. в гр.***.
От социален доклад на Д “СП” гр. *** се установява, че молителката
живее в друго жилище заедно с ***те си, където се задоволяват нейните
жилищни нужди. ***те заявяват желание да продадат процесния апартамент в
гр.*** и да закупят друг в гр.*** на детето Диана, тъй като имат намерение да
устроят живота на цялото семейство там. *** от няколко години живее и
работи в ***. Продажбата на имота е в интерес на малолетното дете, с оглед
закупуване на същото на друго жилище в гр.***.
Предвид така установеното от фактическа страна, съдът достигна до
следните правни изводи:
Разпоредбата на чл. 130, ал. 3 от СК посочва, че извършването на
действия на разпореждания с недвижими имоти, с движими вещи чрез
формална сделка и с влогове, както и с ценни книги на детето се допуска с
разрешение на районния съд по настоящия му адрес, ако разпореждането не
противоречи на неговите интереси. Производството е на съдебна
администрация и за което се прилагат правилата на охранителното
производство и в конкретния случай съдът при съвкупната преценка на
доказателствата, включително събраните в откритите съдебни заседания пред
съда намира, че са налице предпоставките на посочената разпоредба и
молбата на Д. В. Ф., действаща чрез законните си представители П. Б.- Ф. и
В.Ф. с искане да се разреши да продаде процесния недвижим имот следва да
се уважи. При преценка на интереса на молителят от разпореждането съдът
следва да прецени конкретната обстановка в съвкупност. Следва да бъде взето
4
предвид, че в момента имота не се ползва от молителката и тя не живее в
него, а живее с ***те си в друг апартамент, където са осигурени всички
условия за покриване на нейната жилищна нужда. Установи се, че процесния
апартамент е на последен етаж в стара сграда и има завишени нужди от
поддръжка, което представлява тежест за молителката. Нейния баща вече
живее и работи в гр.***, поради което не му е възможно да се ангажира с тази
дейност в такъв обем, в който го е правил докато е пребивавал постоянно в
гр.***. Семейството има намерение да организира живота си в гр. ***, където
възнамерява да закупи друг жилищен имот на името на молителката Д.Ф. със
средствата, реализирани от продажбата на процесния имот и допълнителни
такива. Исканото разрешение за продажба не противоречи на интереса на
молителя.
При горните обстоятелства съдът счете, че предявената молба е
основателна и следва да бъде уважена, при условие, че имота бъде продаден
на минимална цена равна на данъчната оценка на имота и сумата, получена
като цена на недвижимия имот бъде заплатена от купувача по банкова сметка,
открита на името на молителката Д. В. Ф. в лицензирана търговска банка в
Р.България.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
РАЗРЕШАВА, на основание чл. 130 ал.3 от СК, на Д. В. Ф.,
ЕГН**********, *** чрез нейните *** и *** П.Д. Б.- Ф., ЕГН**********, ***
и В. Д. Ф., ЕГН**********, *** ДА ПРОДАДЕ следния недвижим имот: ***
/***/, на ***, в жилищната сграда на ЖСК „пощенец, изходяща се в гр. ***,
*** /***/ с изложение. юг представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** /*** и *** *** ****** и ****** ***/ съгласно кадастрална
карта, одобрена със заповед №РД-18- 71/06 06 2008 год. на Изпълнителен
директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, (стар
идентификатор: няма), с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, който апартамент се състои от
СТАЯ с ВИСТИБЮЛ СТАЯ, КУХНЯ, БАНЯ с ТОАЛЕТНА, КИЛЕР и
КОРИДОР, с площ от 88.20 кв.м. /осемдесет и осем цяло и двадесет стотни
5
кв.м./, при съседи по кадастрална карта, одобрена със заповед №РД-18-71/
06.06.2008 год. на Изпълнителен директор на Агенция по геодезия
картография и кадастър: на същия етаж-обект с идентификатор ***, под
обекта-обект с идентификатор ***, над обекта-няма, ведно с прилежащите
към апартамента МАЗА №6 /***/, с площ от 21.05 кв.м. /двадесет и едно цяло
и пет стотни кв.м./, при съседи: изток-коридор и маза №5, запад-вътрешен
двор, север-стълбищна клетка, юг-вътрешен двор, ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ №6 /***/, с площ от 23,18 кв. м /двадесет и три цяло и
осемнадесет стотни кв.м./, при съседи, изток-коридор и таван №5 запад-
вътрешен двор, север-стълбищна клетка, юг-вътрешен двор, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата, обозначена на
кадастралната схема с №1 /едно/, и съответните идеални части от отстъпеното
право на строеж върху земя, съставляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *** /*** и *** *** ****** и ******/ по кадастралния план на
гр. ***, собственост на малолетното дете ПРИ УСЛОВИЕ, че имота бъде
продаден за продажна цена не по-малко от данъчната оценка на имота към
датата на сключване на сделката и цената на имота от продажбата бъде
заплатена от купувача по банкова сметка, открита на името на молителя Д. В.
Ф., ЕГН********** в лицензирана търговска банка в Р.България.
Средствата от продажбата да бъдат използвани за закупуване на
жилищен недвижим имот, собственост на Д. В. Ф., ЕГН**********.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – ***: _______________________
6