Р Е Ш Е Н И Е
№ 487/26.6.2019г.
26.06.2019 година град Ямбол
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
Ямболският районен съд, ХVI граждански
състав
На 20.06. 2019 година
В публично заседание в състав: Председател: Георги Георгиев
при секретаря Н.Х.
като разгледа докладваното от съдия
Георгиев
гражданско дело № 1082 по описа за 2019 година,
за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството по делото е образувано по искова молба, предявена
от Обединено училище «В.Л.» с.Т.,общ.Т.,обл.Я.,представлявано от Директора Д. Г.,чрез
пълномощник адвокат,със съдебен адрес гр.Я.,***,чрез адв.С. А.-ЯАК против «Боровец-КОС» ЕООД,
с която се иска осъждане
на ответника на основание чл.233 ЗЗД да върне на ищеца недвижимия имот, предмет
на разваления договор за наем, както и да заплати на ищеца сумата от 2940,00
лв. – наемна цена за стопанската 2016/2017 г.,както и сумата от 764,46 лв.
,представляваща лихва за забава за периода 25.08.2016 г. до 18.03.2019 г.,
сумата от 2940,00 лв. – наемна цена за стопанската 2017/2018 г.,както и сумата
от 466,35 лв. ,представляваща лихва за забава за периода 25.08.2017 г. до
18.03.2019 г. и сумата от 2940,00 лв. – наемна цена за стопанската 2017/2018
г.,както и сумата от 168,25 лв. ,представляваща лихва за забава за периода
25.08.2018 г. до 18.03.2019 г.
В исковата молба се твърди, че ищецът се легитимира
като собственик на поземлен имот № *** в местността „***“,с площ от 35.888 дка
в землището на С. Т., общ. Т, обл. Я.. На 10.05.2014 г. сключил с ответника
договор за наем за срок от 10 год.,считано от 01.10.2014 г.,надлежно вписан в
службата по вписванията. С договора за наем била уговорена наемна цена в размер
на 2940,00 лв.,която следвало да бъде платена до 25.08. за всяка следваща
година по банков път. Сочи се, че ответникът не е заплатил на ищеца дължимата
наемната цена за имота за стопанските 2016/2017 г.,2017/2018 г. и 2018/2019 г.
в уговорения срок до 25.08. на всяка стопанска година съгласно уговореното в
чл.4 от договора за наем,като поетите задължения от ответника не били
изпълнение и към датата на подаване на исковата молба.Поради неизпълнение на
поетите от ответника задължения за заплащане на договорения наем,с подаването
на исковата молба сключения между страните договор за наем следвало да се счита
за развален, а наемните отношения между страните прекратени, с оглед на това, че
И.М. имала характер на предизвестие. Предвид,че наемните отношения между
страните били прекратени,съгласно разпоредбата на чл.233,ал.1 ЗЗД наемателя ответник
бил длъжен да върне и предаде наетия недвижим имот, както и да заплати на ищеца
сумата от 2940,00 лв. – наемна цена за стопанската 2016/2017 г.,както и сумата
от 764,46 лв. ,представляваща лихва за забава за периода 25.08.2016 г. до
18.03.2019 г., сумата от 2940,00 лв. – наемна цена за стопанската 2017/2018
г.,както и сумата от 466,35 лв. ,представляваща лихва за забава за периода
25.08.2017 г. до 18.03.2019 г. и сумата от 2940,00 лв. – наемна цена за
стопанската 2017/2018 г.,както и сумата от 168,25 лв. ,представляваща лихва за
забава за периода 25.08.2018 г. до 18.03.2019 г. Иска се уважаване на исковете,
както и присъждане на разноски в производството.
Отговор на исковата молба не е депозиран.
В съдебно заседание ищецът изпраща
процесуален представител, който прави
искане за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника и
излага съображения за основателност на иска.
Ответникът, редовно уведомен, не
изпраща законен или процесуален представител, както и не прави искане за разглеждане на делото в
негово отсъствие.
По искането за постановяване на неприсъствено решение, съдът намира
следното:
Разпоредбата на чл. 238, ал. 1 от ГПК предвижда възможност ищецът да поиска от съда да постанови неприсъствено
решение, ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не
се яви в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането
му в негово отсъствие. В процесния
случай тези предпоставки са налице.
Наред
с това, съгласно изискванията на чл. 239, ал. 1, т. 1 и т. 2 от ГПК, на
страните по делото са указани последиците от неспазването на сроковете за
размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание.
Според
настоящия съдебен състав е налице и
последната предпоставка за постановяване на неприсъствено решение - исковете са
вероятно основателни с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените доказателства.
Правното основание на предявените искове е чл.232,
ал.2 ЗЗД , чл. 86 ЗЗД и чл. 233 ЗЗД.
Вероятната основателност на същите се установява от
съвкупната преценка на събраните по делото писмени доказателства. Събраните по
делото доказателства, неоспорени от ответника, водят до единствения и
категоричен извод, че между страните са съществували валидни облигационни
правоотношения по повод на сключен договор за наем на земеделски земи от 10.05.2014
год., за десет стопански години, с падеж на наемното плащане 100% от годишната
наемна цена при подписването на договора и 100% до 25.08 . на всяка следваща
година.
С доклада по делото
съдът е обявил,че страните не спорят, че ищецът е собственик на процесните
земи, че за същите има сключен валиден договор за наем от 10.05.2014 г.,
обвързващ ответника, както и че до датата на завеждане на иска не е била
заплатена дължимата наемна цена за имотите за стопанската 2016/2017
г.,2017/2018 г. и 2018/2019 г.,както и не спорят и че владението върху имотите
не е предадено на ищеца.
С оглед на това,съдът приема, че ответникът ползва
процесните земеделски земи. По делото от страна на ответника не са релевирани твърдения, нито представени доказателства за
извършени плащания, респ. за предаване владението на земеделските земи. Предвид,
че в самия договор страните са уговорили падеж на плащането, ответникът е изпаднал
в забава от 25.08. за всяка стопанска година.Исковете са основателни и следва
да бъдат уважени в пълния претендиран размер.
Искането на ищеца за присъждане на
разноските по настоящото производство е основателно и следва да се уважи
съгласно чл. 78 ал.1 от ГПК. В негова полза
следва да бъдат присъдени разноски в размер на 1952, 80 лв.-заплатена държавна такса и адвокатско възнаграждение.
Водим
от гореизложеното, Я Р С
Р Е Ш
И :
ОСЪЖДА „БОРОВЕЦ КОС“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр.
Ямбол, ЕИК ********* да заплати на Обединено училище „В.Л.“,ЕИК ********* с.Т.,общ.Т.“
обл.Я.,представлявано от Д. Г. Г.-Директор сумата от 2940,00 лв., представляващи незаплатена наемна цена за
стопанската 2016/2017 год. по договор за
наем на земеделска земя от 10.05.2014 год.
, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на исковата
молба – 18.03.2019 г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА на основание чл.
86,ал.1 ЗЗД „БОРОВЕЦ КОС“ ЕООД със
седалище и адрес на управление гр. Ямбол, ЕИК ********* да заплати на Обединено
училище „В.Л.“,ЕИК ********* с.Т.,общ.Т.“ обл.Я.,представлявано от Д. Г. Г.-Директор
сумата от 764, 46 лв. , представляваща
лихва за забавено плащане на горепосочената главница за периода 25.08.2016 – 18.03.2019
год.
ОСЪЖДА „БОРОВЕЦ КОС“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр.
Ямбол, ЕИК ********* да заплати на Обединено училище „В.Л.“,ЕИК ********* с.Т.,общ.Т.“
обл.Я.,представлявано от Д. Г. Г.-Директор сумата от 2940,00 лв., представляващи незаплатена наемна цена
за стопанската 2017/2018 год. по договор
за наем на земеделска земя от 10.05.2014 год. , ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
исковата молба – 18.03.2019 г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА на основание чл.
86,ал.1 ЗЗД „БОРОВЕЦ КОС“ ЕООД със
седалище и адрес на управление гр. Ямбол, ЕИК ********* да заплати на Обединено
училище „В.Л.“,ЕИК ********* с.Т.,общ.Т.“ обл.Я.,представлявано от Д. Г. Г.-Директор
сумата от 466, 35 лв. , представляваща
лихва за забавено плащане на горепосочената главница за периода 25.08.2017 –
18.03.2019 год.
ОСЪЖДА „БОРОВЕЦ КОС“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр.
Ямбол, ЕИК ********* да заплати на Обединено училище „В.Л.“,ЕИК ********* с.Т.,общ.Т.“
обл.Я.,представлявано от Д. Г. Г.-Директор сумата от 2940,00 лв., представляващи незаплатена наемна цена
за стопанската 2018/2019 год. по договор
за наем на земеделска земя от 10.05.2014 год. , ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
исковата молба – 18.03.2019 г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА на основание чл.
86,ал.1 ЗЗД „БОРОВЕЦ КОС“ ЕООД със
седалище и адрес на управление гр. Ямбол, ЕИК ********* да заплати на Обединено
училище „В.Л.“,ЕИК ********* с.Т.,общ.Т.“ обл.Я.,представлявано от Д. Г. Г.-Директор
сумата от 168, 25 лв. , представляваща
лихва за забавено плащане на горепосочената главница за периода 25.08.2018 –
18.03.2019 год.
ОСЪЖДА на основание чл. 233 ЗЗД БОРОВЕЦ КОС“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр. Ямбол, ЕИК *********
да върне на Обединено училище „В.Л.“,ЕИК
********* с.Т.,общ.Т.“ обл.Я.,представлявано от Д. Г. Г.-Директор държането на
недвижим имот: ПИ № ***-нива,четвърта категория,в местността „***“,с площ 35,
888 дка в землището на С. Т., общ. Т, обл. Я. предмет на договор за наем на земеделска земя
от 10.05.2014 год., считано от стопанската 2018/2019 год.
ОСЪЖДА на основание чл. 78,ал.1 от ГПК „БОРОВЕЦ КОС“ ЕООД със
седалище и адрес на управление гр. Ямбол, ЕИК ********* да заплати на Обединено училище „В.Л.“,ЕИК *********
с.Т.,общ.Т.“ обл.Я.,представлявано от Д. Г. Г.-Директор сумата от 1952, 80
лв.
разноски за настоящата инстанция.
На основание
чл.127,ал.4 ГПК, указва на ответника „БОРОВЕЦ
КОС“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр. Ямбол, ЕИК ********* ,че следва да заплати сумите по осъдителните
искове за парично вземане по банкова сметка :***
***,банка : Интернешънъл Асет Банк АД,с титуляр : ОбУ „В.Л.“ с.Т.,обл.Я. .
Препис
от решението да се връчи на страните.
Решението не подлежи на обжалване,
на осн. чл. 239,ал.4 ГПК..
РАЙОНЕН СЪДИЯ: