РЕШЕНИЕ
№ 203
гр. Добрич, 21.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIX СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Деница Б. Петкова
при участието на секретаря Теодора С. Димова
като разгледа докладваното от Деница Б. Петкова Гражданско дело №
20213230102435 по описа за 2021 година
Производството е по реда на 124 и сл. от ГПК:
Образувано е по повод исковата молба на Е.Д. Я. с ЕГН ********** и К. Д. Н. с ЕГН
********** , чрез адв. Г.И. - АК - Добрич /надлежно упълномощен/, с която срещу „А.
ГРЕЙН“ ЕООД гр. Добрич, са предявени кумулативно обективно и субективно съединени
искове , както следа:
1) За осъждане на ответника да заплати на ищцата Е. Д. Я. сумата от 1160,31 лв .,
представляваща неплатено арендно възнаграждение по договор за аренда от 07.07.2015г. за
стоп. 2019г. - 2020г. за имот с идентификатор **** по КККР на с. Кочмар , общ. Тервел
/образуван от имот № ***, с площ 14 504 кв.м. /по 80 лв. на дка/ ;
2) За осъждане на ответника да заплати на ищцата Е. Д. Я. сумата от 640 лв .,
представляваща неплатено наемно възнаграждение по договор за наем от 01.07.2019г. за
стоп. 2019г. - 2020г. за имот с идентификатор *** по КККР на с. Кочмар , общ. Тервел , с
площ 8,001 дка. /по 80 лв. на дка/ ;
3) За осъждане на ответника да заплати на ищцата К. Д. Н. сумата от 1800,16 лв.,
представляваща неплатено арендно възнаграждение по договор за аренда от 07.07.2015г. за
стоп. 2019г. - 2020г. за имот с идентификатор *****по КККР на с. Кочмар , общ. Тервел
/образуван от имот № 39127.41.23/, с площ 22 502 кв.м. /по 80 лв. на дка/ ,
ведно със законната лихва върху всяка от главниците, считано от датата на подаване
1
на исковата молба в съда - 30.07.2021г. до окончателното плащане.
Претендират се разноски.
Според твърденията в исковата молба ответникът не е изпълнил задължението си по
сключени с праводатели на ищците договори за заплащане на наемни/арендни
възнаграждения за стоп. 2019г. - 2020г., а именно: по договор за аренда от 07.07.2015г. за
имот с идентификатор ****по КККР на с. Кочмар , общ. Тервел, с площ 14 504 кв.м. /по 80
лв. на дка/ и по договор за наем от 01.07.2019г. за имот с идентификатор ***** по КККР на
с. Кочмар , общ. Тервел, с площ 8,001 дка кв.м. /по 80 лв. на дка/.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът, редовно уведомен, е представил писмен
отговор. Признава исковете за арендно възнаграждение до размера на 40,00 лв. на дка за
процесните стопански години. Твърди настъпили форсмажорни обстоятелства - сушата през
2020 г., довела до щети и повече от 30% спад в добивите от селскостопанска
продукция. Поради проявлението им счита, че претенциите следва да бъдат уважени, но
частично.
Добричкият районен съд, като прецени доказателствата по делото и доводите на
страните, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Исковете черпят правно основание от разпоредбите на чл. 79, ал. 1, пр. 1 от ЗЗД
вр.чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ и чл. 232, ал.2 от ЗЗД.
Ответникът признава исковете за арендно/наемно възнаграждение до размера на
сумата от 40 лв. на дка за процесната стопанска година -2019/2020г. Релевира възражение
по чл. 307 от ТЗ за намаляване на арендното възнаграждение .
По иск за реално изпълнение на задължение за арендно/намено плащане по договор
за аренда/наем ищецът трябва да докаже: валидно сключен договор за аренда/наем между
страните с действие за процесната стопанска година; вида и размера на уговореното
арендно/наемно плащане; размера на задължението за конкретната стопанска година.
Ответникът при условията на пълно и главно доказване следва да установи наличието
на всички елементи от стопанската непоносимост като юридически факт, а именно: 1.
наличието на сключен договор /не е спорно/ ; 2. настъпването на определени обстоятелства,
които страните не са могли и не са били длъжни да предвидят, след сключване на договора,
водещи до промяна на обективните условия, при които следа да се изпълняват задълженията
по договора; 3. непредвидеността и непредвидимостта на последващото изменение на
обстоятелствата; 4. наличието на прекомерна обременителност на изпълнението на
длъжника, предизвикана именно от това съществено изменение на обстоятелствата,
настъпило след сключване на договора; 5. изпълнението на договора при настъпилите след
сключването му обстоятелства да противоречи на справедливостта и добросъвестността.
По делото е представен договор за аренда от 07.07.2015г., сключен между „А. грейн“
ЕООД и наследниците на Д.Д.П., а именно: Е. Д. Я., К. Д. Н. и Т Т.П., по силата на който на
ответното дружество е предоставено ползването на имот № *** по плана на село Кочмар,
общ. Тервел, с площ 37 дка , кат. 3, за срок от 5 стопански години срещу арендно плащане не
2
по-малко от 80 лева на дка /чл. 5, ал.1 от договора/.
С договор за доброволна делба, вписан под акт № 100, том II, дело № 632/2019г. на
СВ-град Тервел наследниците на Д. Д.П. а именно: Е. Д. Я., К. Д. Н. и Т. Т. П.са поделили
доброволно гореописания имот № **** по плана на село Кочмар, общ. Тервел, като Е. Я. е
получила в дял ПИ с идентификатор *****, с площ 14 504 кв. м., а К. Н. – ПИ с
идентификатор № *****, с площ 22 502кв.м /Т. П. е получила парично уравняване за дела
си/.
Установява се, че ищцата Е. Я. е собственик въз основа на договор за дарение от
20.08.2019г., вписан под акт № 138, том V, дело № 641/2019г. на СВ – град Тервел, на ПИ с
идентификатор имот с идентификатор **** по КККР на с. Кочмар , общ. Тервел , с площ
8,001 дка, кат. 4, по отношение на който имот между праводателя на ищцата Я. –Т. Т. П. и
ответното дружество /наемодател/ е сключен договор за наем от 01.07.2019г. със срок от
една стопанска година, а именно: от 01.10.2019г.до 01.10.2020г., срещу наемно плащане в
размер на 35 % от реализираната продукция по среден добив, по видове култури, изплатени
по пазарни цени за текущата стопанска година, но не по-малко от 80 лева годишно.
Между страните липсва спор, че ответникът през процесния период е ползвал
гореописаните земеделски имоти.
Чл. 5, ал. 7 от договора за наем от 01.07.2019г. предвижда, че при настъпване на
форсмажорни обстоятелства, довели до пълно или частично увреждане на посеви, страните
следва да уговорят други размери на арендното плащане и други срокове за изплащане на
паричните задължения, като подобна клауза не се съдържа в договора за аренда от
07.07.2015г.
Ответникът не е извършил плащане на арендното възнаграждение - противното не се
твърди от него. Спорен между страните е размерът на дължимото арендно възнаграждение
за всяка една от процесните стопански години.
Ответникът признава исковете за арендно възнаграждение до размера на 40,00 лв. на
дка за всеки от имотите. От заключението по изслушаната ССчЕ , неоспорена от страните и
кредитирана от съда, се установява, че по счетоводни данни на ответното дружество
задълженията към ищците са следните: за Е. Я. – 580,16 лева по договора за аренда /или по
40 лева на дка/и 308,60 лева по договора за наем /или по 38,57 лева на дка/ и за К. Н. –
900,08 лева по договора за аренда /или по 40 лева на дка/. Вещото лице е установило, че в
счетоводството на „А. грейн“ ЕООД поради наличието на форсмажорни обстоятелства –
суша, за района на село Кочмар по сключени договори за аренда/наем за процесната
стопанска година са начислени възнаграждения по 38,57 лв./дка за земя III –та и IV-та
категория; по 33,06 лв./дка за земя V-та категория и по 40,00 лева за земя, за която е
уговорено наем/аренда в лева.
С оглед наведените възражения по чл. 307 от ТЗ ответникът е представил по делото
подадено от него Заявление за предоставяне на минимална помощ, съгласно Регламент (ЕС)
№ 1408/2013 г. на регистрираните по Наредба № 3 от 1999 г. земеделски стопани,
3
претърпели щети над 30 % спад в добива в резултат от неблагоприятно климатично условие
– суша през 2020 г.
Съдът счита, че в случая разпоредбата на чл. 307 от ТЗ не намира приложение.
Съгласно чл. 81, ал.2 от ЗЗД , обстоятелството, че длъжникът не разполага с парични
средства за изпълнение на задължението, не го освобождава от отговорност. Тъй като в
случая неизпълнението се дължи именно на липса на парични средства, то настъпването на
форсмажорни обстоятелства, свързани с продължителната суша в региона, повлияла на
добивите и печалбите в земеделието, не освобождават арендатора от отговорност. В тази
връзка законодателят е предвидил възможността по чл. 307 от ТЗ, съгласно който "съдът
може по искане на една от страните да измени или да прекрати договора изцяло или отчасти,
когато са настъпили такива обстоятелства, които страните не са могли и не са били длъжни
да предвидят, и запазването на договора противоречи на справедливостта и
добросъвестността". Касае се за иницииране на съдебно производство, каквото от страна на
ответника не е предприето. Настъпването на твърдяните форсмажорни обстоятелства не е
установено по пътя на пълното и главно доказване. Поради изложено се налага извода, че
ответникът остава задължен по договора, предмет на настоящото дело , с пълната стойност
на плащането, договорено между страните.
Заключението по допуснатата по искане на ответника съдебно-счетоводна експертиза
със задача да се изчисли размера на арендното възнаграждение за стопанската 2019-2020,
което ответното дружество е изплащало за земи в този регион поради настъпилите
форсмажорни обстоятелства, а именно ‚суша“ със спад на добивите над 30% от реколатата,
не променя горните изводи на съда. Липсата на предпоставките по чл. 81, ал.1 от ЗЗД , както
и липсата на изменение или прекратяване на договора по реда на чл.307 от ТЗ правят
констатациите на назначената ССчЕ ирелевантни по настоящия казус.
При така изложените от страните доводи и представени доказателства исковите
претенции са основателни и следва да бъдат уважени изцяло, като ответникът бъде осъден
да заплати на ищцата Е. Д.Я. сумата от 1160,31 лв ., представляваща неплатено арендно
възнаграждение по договор за аренда от 07.07.2015г. за стоп. 2019г. - 2020г. за имот с
идентификатор *** по КККР на с. Кочмар , общ. Тервел /образуван от имот № *** с площ 14
504 кв.м. /по 80 лв. на дка/ и сумата от 640 лв ., представляваща неплатено наемно
възнаграждение по договор за наем от 01.07.2019г. за стоп. 2019г. - 2020г. за имот с
идентификатор ***** по КККР на с. Кочмар , общ. Тервел , с площ 8,001 дка. /по 80 лв. на
дка/ , а на ищцата К. Д. Н. сумата от 1800,16 лв., представляваща неплатено арендно
възнаграждение по договор за аренда от 07.07.2015г. за стоп. 2019г. - 2020г. за имот с
идентификатор **** по КККР на с. Кочмар , общ. Тервел /образуван от имот № ***/, с площ
22 502 кв.м. /по 80 лв. на дка/ .
В полза на ищците се дължи и законната лихва върху всяко от главните задължения
от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане.
4
Относно отговорността за разноски:
На основание чл. 78, ал.1 от ГПК на ищцовата страна са дължими разноски, както
следва: 400 лева – адвокатско възнаграждение, заплатено от Е. Я. съгласно представения
договор за правна защита и съдействие; 100 лева – заплатена държавна такса от Е. Я. ; 72,00
лева – заплатена държавна такса от К. Н. и 100 лева – депозит за вещо лице, заплатено от Е.
Я..
Така мотивиран, Добричкият районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „А.ГРЕЙН” ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление: гр. ***, представлявано от управителя А. Г. А., ДА ЗАПЛАТИ НА Е. Д. Я. с
ЕГН ********** от град *** сумата от 1160,31 лв ., представляваща неплатено арендно
възнаграждение по договор за аренда от 07.07.2015г. за стоп. 2019г. - 2020г. за имот с
идентификатор ****по КККР на с. Кочмар , общ. Тервел /образуван от имот № ***, с площ
14 504 кв.м. /по 80 лв. на дка/ и сумата от 640 лв ., представляваща неплатено наемно
възнаграждение по договор за наем от 01.07.2019г. за стоп. 2019г. - 2020г. за имот с
идентификатор *** по КККР на с. Кочмар , общ. Тервел , с площ 8,001 дка. /по 80 лв. на дка/
, ведно със законната лихва върху всяка от главниците, считано от датата на подаване на
исковата молба в съда - 30.07.2021г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА „А. ГРЕЙН” ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление: ***, представлявано от управителя А. Г. А., ДА ЗАПЛАТИ НА К. Д. Н. с ЕГН
********** от град **, ап. 2 сумата от 1800,16 лв., представляваща неплатено арендно
възнаграждение по договор за аренда от 07.07.2015г. за стоп. 2019г. - 2020г. за имот с
идентификатор **** по КККР на с. Кочмар , общ. Тервел /образуван от имот № ***, с площ
22 502 кв.м. /по 80 лв. на дка/ , ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на исковата молба в съда - 30.07.2021г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА „А. ГРЕЙН” ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление: ****, представлявано от управителя А. Г. А., ДА ЗАПЛАТИ НА Е. Д. Я. с ЕГН
********** от град ***, на осн. 78, ал.1 от ГПК съдебно деловодни разноски, както
следва: 400 лева – адвокатско възнаграждение; 100 лева – държавна такса и 100 лева –
депозит за вещо лице.
ОСЪЖДА „А. ГРЕЙН” ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление: ***, представлявано от управителя А. Г. А. ДА ЗАПЛАТИ НА К. Д. Н. с ЕГН
********** от град *** , на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, сумата от 72,00 лева – държавна такса.
Присъдените суми са платими по следните банкови сметки:
К. Д. Н. : ****************
ЕЛ. Д. ЯН.: ******************
5
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Добричкия окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
6