РЕШЕНИЕ
№ 498
гр. Бургас, 25.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на тридесет и първи
март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Боряна Анг. Димитрова
при участието на секретаря Ани Р. Цветанова
като разгледа докладваното от Боряна Анг. Димитрова Гражданско дело №
20222100100006 по описа за 2022 година
Производството е образувано по повод исковата молба на С.В.Б., ЕГН
********** от гр.*** жк "***" бл.** вх.* ет.* против С.Б.П., ЕГН **********
от гр.*** жк "***" бл.*** вх.* ет.* и В. Т. П., ЕГН ********** от гр.*** жк
"***" бл.** вх.* ет.*, с която се иска да бъде обявен за окончателен
сключеният между тях предварителен договор за покупко-продажба по
отношение на три недвижими имота, находящи се в гр.Поморие. В подкрепа
на твърденията си представя доказателства.
В срока по чл.131 ГПК, ответниците са депозирали писмен отговор, с
който не оспорват допустимостта и основателността на ищцовата претенция.
Страните не се явяват в съдебно заседание. Депозирали са писмени
молби и защити, с които не възразяват по хода на делото и по предварителния
доклад на съда, приет за окончателен. Ищецът моли да се уважи иска,
ответниците не възразяват, но твърдят, че не са дали повод за завеждане на
делото, поради което молят да не се присъждат разноски на ищеца.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид исканията и твърденията на
страните, представените доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, и
като съобрази закона, установи следното от фактическа и правна страна:
Ищецът твърди, че на 25.10.2021г. е сключил с ответниците
предварителен договор за закупуване на подробно индивидуализираните в
исковата молба имоти с идентификатори 57491.503.349.4.3.,
57491.503.349.4.4. и 158,5/477 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
57491.503.349, находящи с в гр.Поморие. Страните са договорили цена за
имотите, като ищецът е заплатил капаро от 200лв. Уговорили са дата и час за
явяване пред нотариус за сключване на окончателния договор или за
констатиране на причината, поради което сключването му не е възможно.
1
Въпреки уговорката, ответниците не са се явили пред нотариуса и сделката не
е била сключена. Като изправна страна по предварителния договор, ищецът
моли съда да бъде обявен за окончателен предварителния договор между него
и ответниците, сключен на 25.10.2021г.
В подкрепа на твърденията си представя предварителния договор за
продажба между страните, от който се установят твърденията на ищеца по
отношение на съществените елементи на договора- ясни са страните,
идентифицирани са имотите, договорена е окончателната цена, задълженията
на страните, уговорена е дата, час и място за сключване на окончателния
договор пред конкретен нотариус.
Представено е и платежно нареждане, с което ищецът е заплатил по
сметка на ответниците договореното между тях капаро от 200 лв., съгласно
чл.2.2.2.1 от договора.
Представени са и актовете за собственост на ответницата В.П. като не е
спорно между страните, че имотите са придобити по време на брака й с Б.С.
П., починал на **.**.20**г., а ответникът С.Б.П. е техен ***.
Ответниците заявяват, че на уговорената за сключване на окончателния
договор дата, ответницата В.П. е била с влошено здравословно състояние,
поради което и предвид нарастващите случаи на заболели от корона вирус, не
са се явили. По делото обаче няма представени доказателства за тези
твърдения. Няма такива и относно обстоятелството, че са уведомили за това
ищеца и той отказал да се определи друга дата. По тези съображения съдът не
дава вяра на твърдението за причината относно неизпълнението на
предварителния договор в частта за срока по отношение на сключването на
окончателния. Дори и да се приеме, че това се е случило, влошените
отношения между страните, за които сочат ответниците в отговора на
исковата молба са довели до прекратяване на контактите. Ответниците са
останали отговорни за задължението си да сключат окончателния договор, а,
както и сами признават, не са направили повече усилия в тази насока, без да
са загубили интерес от сделката.
Безспорно е, че към настоящия момент окончателният договор не е
сключен. Няма твърдения, нито доказателства предварителният договор да е
развален.
За уважаването на така предявения иск е необходимо установяването на
следните предпоставки: наличието на валиден предварителен договор, с който
се поема задължение за сключване на определен окончателен договор, чието
съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на предварителния
договор; качеството "изправна страна", респ. неизправността на ответника, т.
е. неговото бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да бъде
сключен; настъпването на падежа на задължението за сключване на
окончателен договор; наличието на особените изисквания на закона за
прехвърляне на собствеността - чл.363 ГПК.
Договорът е сключен в предвидената от закона форма и съдържа
изискуемите се по чл.19, ал.2 ЗЗД съществени уговорки - цена и предмет,
поради което и създава валидни облигационни отношения между страните по
него. Към момента на вписването на исковата молба и постановяването на
2
решението обещателите са собственици на имота и са налице особените
изисквания на закона за прехвърляне на правото на собственост.
Предмет на възникналото облигационно правоотношение са
недвижимите имоти така, както са индивидуализирани в исковата молба, още
повече, че между страните липсва спор в тази връзка. Постигнатото
съглашение е валидно, доколкото с подписване на договора страните са
демонстрирали воля да се обвържат от неговите клаузи.
Платено е капаро от 200 лв. чрез банков превод, като страните са се
договорили остатъкът от 24 800 лв. да бъде заплатен в деня на сключване на
окончателния договор, обективиран в нотариален акт.
Щом предварителният договор, съдържащ уговорка за всички съществени
условия на окончателния, валидно обвързва страните и не е развален или
прекратен, както е по настоящото дело, неизпълнението на задължението по
предварителния договор и неизправността на ответниците не е пречка за
упражняване от страна на ищеца като изправна страна на преобразуващото му
право чрез конститутивния иск по чл.19, ал.3 ЗЗД. Съдът намира предявената
претенция за основателна, поради което е задължен в съдебния акт да
възпроизведе клаузите на обещания договор така, както са приети в
предварителния. Както се посочи по-горе, страните са се договорили,
остатъкът от покупната цена да бъде заплатена при сключване на
окончателния договор. След като съдът замества с решението си
окончателния договор, следва да постанови такова по чл.362, ал.1 ГПК при
условие ищецът да изпълни паричното си задължение.
С настоящия съдебен акт ищецът, на основание чл.364 ал.1 от ГПК,
следва да бъде осъден да заплати сумата от 2394,44 лева по сметка на
Бургаския окръжен съд, представляваща дължима държавна такса по т.8 от
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност, сумата от 183,20 лева по сметка на Агенцията по вписванията-
Служба по вписванията- град Поморие, представляваща дължима такса по
Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както
и сумата от 5495,91 лева, представляваща дължима такса по силата на чл.47
ал.2 във връзка с чл.50 от Закона за местните данъци и такси и във връзка с
чл.15 от Наредбата за определяне размера на местните данъци от 2019 година
на територията на Община Поморие, изменен с решение на Общински съвет-
град Поморие с решение №1133/09.05.2019г. година, по сметка на Община
Поморие. Всички посочени по-горе и дължими такси са определени върху
данъчната цена на процесния имот, тъй като същата се явява по-висока от
продажната цена /чл.46 ал.2 т.1 от ЗМДТ/.
На основание чл.364 ал.2 ГПК, препис от решението не следва да бъде
издаван, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота. Следва, освен това, да
бъде наредено вписването на възбрана върху процесните недвижими имоти за
определените по-горе в тежест на ищеца разноски в полза на Бургаския
окръжен съд.
По направеното искане от ищеца за присъждане на направените от него
в настоящото производство разноски, в съответствие с разпоредбата на чл.78
3
ал.1 от ГПК ответната страна следва да бъде осъдена да му заплати сумата от
1713.96 лева. В тази сума се включва платената държавна такса и другите
платени от него такси, свързани с издаването на съответни удостоверения,
необходими за хода на настоящото производство. Както бе посочено по-горе,
не е оборено твърдението, че с поведението си ответниците не са дали повод
за завеждане на делото, в който смисъл по делото няма ангажирани
доказателства.
Същевременно, съдът констатира, че ищецът е надвнесъл държавната
такса за образуване на делото с 55 лв., които следва да му се върнат.
Мотивиран от изложеното, на основание чл.19, ал.3 ЗЗД, Бургаският
окръжен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен сключеният на 25.10.2021г. между С.В.Б., ЕГН
********** от гр.*** жк "***" бл.** вх.* ет.* – от една страна като купувач и
С.Б.П., ЕГН ********** от гр.*** жк "***" бл.*** вх.* ет.* и В. Т. П., ЕГН
********** от гр.*** жк "***" бл.** вх.* ет.* –от друга страна като
продавачи предварителен договор за покупко-продажба на следните
недвижими имоти:
СОС с идентификатор 57491.503.349.4.3., находящ се в гр.Поморие,
община Поморие, област Бургас, ул. „Княз Борис І“№5, ет.0, с
предназначение: За обществено хранене, брой нива 2, посочена в
документа площ 242,27 кв.м., заедно с открита тераса с площ от 131,00
кв.м. и 25,75 кв.м.ид.ч. от общи части на сградата, съгласно Заповед за
одобрение на КККР №РД-18-36/29.04.2009г. на ИД на АГКК и Заповед за
изменение на КККР №18-5338-23.04.2014/23.04.2014г. на Началника на
СГКК- Бургас;
СОС с идентификатор 57491.503.349.4.4., находящ се в гр.Поморие,
община Поморие, област Бургас, ул. „Княз Борис І“№5, ет.0, с
предназначение: Друг вид самостоятелен обект в сграда, бр. нива 1,
площ по документ 220,52 кв.м., 21,16 кв.м.ид.ч. от общи части на
сградата, съгласно Заповед за одобрение на КККР №РД-18-
36/29.04.2009г. на ИД на АГКК и Заповед за изменение на КККР №18-
5338-23.04.2014/23.04.2014г. на Началника на СГКК- Бургас; и
Притежаваните от продавачите 158,5/477 ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 58491.503.349, находящ се в гр.Поморие, община
Поморие, област Бургас, ул. „Княз Борис І“№5, вид територия:
Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 м), с обща площ 477 кв.м.,
стар №88, кв.39, парцел 10,
при условието, че в двуседмичен срок от влизане на настоящото решение в
сила ищецът С.В.Б., ЕГН ********** от гр.*** жк "***" бл.** вх.* ет.*
заплати по сметка на продавача С.Б.П., ЕГН ********** от гр.*** жк "***"
4
бл.*** вх.* ет.* в „Райфайзенбанк“ ЕАД, IBAN: ***********************
сумата от 24 800 (двадесет и четири хиляди и осемстотин) лева.
В случай, че ищецът не изпълни задължението за заплащане на сумата,
решението може да бъде обезсилено по искане на ответниците.
ОСЪЖДА С.В.Б., ЕГН ********** от гр.*** жк "***" бл.** вх.* ет.* да
заплати сумата от 2394,44 (двехиляди триста деветдесет и четири лева и
четиридесет и четири стотинки)лева по сметка на Бургаския окръжен съд,
представляваща дължима държавна такса по т.8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, сумата от 183,20
(сто осемдесет и три лева и двадесет стотинки)лева по сметка на Агенцията по
вписванията-Служба по вписванията-град Поморие, представляваща дължима
такса по Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по
вписванията, както и сумата от 5495,91(пет хиляди четиристотин деветдесет и
пет лева и деветдесет и една стотинки) лева, представляваща дължима такса
по силата на чл.47 ал.2 във връзка с чл.50 от Закона за местните данъци и
такси и във връзка с чл.15 от Наредбата за определяне размера на местните
данъци от 2019 година на територията на Община Поморие, изменен с
решение на Общински съвет-град Поморие с решение №1133/09.05.2019г.
година, по сметка на Община Поморие.
ОСЪЖДА С.Б.П., ЕГН ********** от гр.*** жк "***" бл.*** вх.* ет.* и
В. Т. П., ЕГН ********** от гр.*** жк "***" бл.** вх.* ет.* да заплатят на
С.В.Б., ЕГН ********** от гр.*** жк "***" бл.** вх.* ет.* сумата от 1713.96
(хиляда седемстотин и тринадесет лева и деветдесет и шест стотинки) лева,
представляваща направени от него съдебно-деловодни разноски в настоящото
производство.
Да се върне на ищеца С.В.Б., ЕГН ********** от гр.*** жк "***" бл.**
вх.* ет.* сумата от 55 (петдесет и пет) лева, представляваща недължимо
платена държавна такса по сметка на Бургаски окръжен съд.
ДА СЕ ВПИШЕ в полза на Окръжен съд-Бургас възбрана върху :
СОС с идентификатор 57491.503.349.4.3., находящ се в гр.Поморие,
община Поморие, област Бургас, ул. „Княз Борис І“№5, ет.0, с
предназначение: За обществено хранене, брой нива 2, посочена в
документа площ 242,27 кв.м., заедно с открита тераса с площ от 131,00
кв.м. и 25,75 кв.м.ид.ч. от общи части на сградата, съгласно Заповед за
одобрение на КККР №РД-18-36/29.04.2009г. на ИД на АГКК и Заповед за
изменение на КККР №18-5338-23.04.2014/23.04.2014г. на Началника на
СГКК- Бургас;
СОС с идентификатор 57491.503.349.4.4., находящ се в гр.Поморие,
община Поморие, област Бургас, ул. „Княз Борис І“№5, ет.0, с
предназначение: Друг вид самостоятелен обект в сграда, бр. нива 1,
площ по документ 220,52 кв.м., 21,16 кв.м.ид.ч. от общи части на
сградата, съгласно Заповед за одобрение на КККР №РД-18-
36/29.04.2009г. на ИД на АГКК и Заповед за изменение на КККР №18-
5
5338-23.04.2014/23.04.2014г. на Началника на СГКК- Бургас; и
Притежаваните от продавачите 158,5/477 ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 58491.503.349, находящ се в гр.Поморие, община
Поморие, област Бургас, ул. „Княз Борис І“№5, вид територия:
Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 м), с обща площ 477 кв.м.,
стар №88, кв.39, парцел 10,
за обезпечаване заплащането на дължимите от С.В.Б., ЕГН **********
от гр.*** жк "***" бл.** вх.* ет.* разноски в размер на 2394,44 (двехиляди
триста деветдесет и четири лева и четиридесет и четири стотинки)лева.
Препис от настоящото решение, ведно със заверени копия на скица на
поземлен имот №15-1269286-22.11.2021 година, схема №15-1337042-
09.12.2021г. и схема №15-1337068-09.12.2021г. да се изпратят на Агенцията
по вписванията- Служба по вписванията-град Поморие за извършване на
необходимите действия по вписване на наложената от съда възбрана.
УКАЗВА на ищеца С.В.Б., ЕГН ********** от гр.*** жк "***" бл.**
вх.* ет.*, че препис от настоящото съдебно решение няма да му бъде издаден
преди да представи доказателства за заплащане на посочените по-горе
разноски по прехвърлянето – посочените суми в полза на Бургаския окръжен
съд, Община Поморие и Агенцията по вписванията- Служба по вписванията-
град Поморие, както и на такива за заплащане на дължимите данъци и такси
за имота към държавата и към Община Поморие.
УКАЗВА на С.В.Б., ЕГН ********** от гр.*** жк "***" бл.** вх.* ет.*,
че следва в шестмесечен срок от влизането му в сила, да впише настоящото
положително съдебно решение по представен препис от него, както и че след
изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
Настоящото решение подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните с въззивна жалба пред Бургаския апелативен съд.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
6