№ 1741
гр. Русе, 03.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на първи декември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Милен Ив. Бойчев
при участието на секретаря А.П.Х.
като разгледа докладваното от Милен Ив. Бойчев Гражданско дело №
20254520105364 по описа за 2025 година
за да се произнесе, съобрази:
Предявени са искове с правно основание чл. 232, ал.2 ЗЗД.
Постъпила е искова молба от „Строител 94“ ООД против „Версус
Констракшън“ ЕООД, в която се твърди, че на 07.06.2023г. между страните е
сключен договор за наем, по силата на който ищцовото дружество
предоставило на ответното за временно и възмездно ползване следния
недвижим имот: ***, с площ 58.50 кв.м., находящ се в Търговски център „***"
на бул. „***“ № 5 в гр. Русе. Била договорена наемна месечна цена в размер на
200 лева без ДДС и срок на договора 1 година, считано от неговото сключване
- 07.06.2023г. След изтичането на срока, наемателят продължил да ползва
имота със знанието и без противопоставянето на наемодателя, поради което
наемното правоотношение между страните се трансформирало безсрочно.
Твърди се, че ответното дружество като наемател не е платило на ищеца като
наемодател наемна цена: за периода 07.10.2024г. - 07.11.2024г. - 240 лева с
ДДС, за периода 07.11.2024г.- 07.12.2024г. 240 лева с ДДС, за периода
07.12.2024г.- 07.01.2025г. - 240 лева с ДДС, за периода 07.01.2025г. -
07.02.2025г. - 240 лева с ДДС, за периода 07.02.2025г. - 07.03.2025г. - 240 лева
с ДДС, за периода 07.03.2025г. - 07.04.2025г. - 240 лева с ДДС, за периода
07.04.2025г. - 07.05.2025г. - 240 лева с ДДС, за периода 07.05.2025г. -
1
07.06.2025г. - 240 лева с ДДС, за периода 07.06.2025г. - 07.07.2025г. - 240 лева
с ДДС, за периода 07.07.2025г. - 07.08.2025г. - 240 лева с ДДС, за периода
07.08.2025г. - 07.09.2025г. - 240 лева с ДДС, въпреки че сроковете за плащане
на сумите са изтекли до 5-то число на текущия месец, съгласно т. 8 от
договора за наем. Освен това ответното дружество дължало и ТБО 2025г. - три
вноски по 15.410 лева без ДДС всяка. Общият размер на неплатената от
ответника наемна цена по договора за наем от 07.06.2023г. и ТБО 2025г. била в
размер на 2695.47 лева, която не е платена и била дължима.
С оглед на изложеното се моли да бъде постановено съдебно решение, с
което „Версус Констракшън“ ЕООД бъде осъдено да заплати на „Строител 94“
ООД сумата 2695.47 лева, от които: 2640 лева - представляваща неплатена
наемна цена по договор за наем от 07.06.2023г. за периода 07.10.2024г. -
07.09.2025г., както и 55.47 лева - дължима и неплатена ТБО за 2025г, ведно
със законната лихва върху всяка от главниците от датата на предявяване на
иска до окончателното изплащане на сумите. Претендират се и направените
по делото разноски.
В срока по чл.131 ГПК ответното дружество не е депозирало становище
по исковата претенция. Такова не е депозирано и в проведеното открито
съдебно заседание по делото.
Съобразявайки становищата на страните, събраните по делото
доказателства по вътрешно убеждение и приложимият закон, съдът прие за
установено от фактическа страна следното:
Изложените в исковата молба твърдения за наличието на наемно
правоотношение между страните за процесния период и дължимите въз
основа на него наемни и други плащания от ответното дружество като
наемател, се установява от представения договор за наем от 07.06.2023г. и
11бр. фактури за дължимите плащания за периода 07.10.2024г. - 07.09.2025г.
Както от договора, така и от фактурите е видно, че месечното плащане за
наетите складови помещения от ответното дружество е в размер на 200лв. без
ДДС за един месец, дължими до 5-то число на съответния месец. В т.12 от
договора е предвидено и задължение на наемателя да заплаща и разходите за
консумирана ел. енергия за наетите помещения. За периода за периода
07.10.2024г. - 07.09.2025г. дължимите плащания от ответното дружество като
наемател в полза на ищцовото дружество като наемодател възлизат на 2695.47
лева, от които: 2640 лева наемна цена и 55.47 лева - дължима и неплатена ТБО
2
за 2025г.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, съдът
прави следните правни изводи:
Приложените по делото писмени доказателства, неоспорени от
ответника дават основание да се приемат за доказани изложените в исковата
молба твърдения за възникнало между страните наемно правоотношение и
дължимостта от ответника като наемател на претендираните суми. Липсата на
твърдения или възражения и представени доказателства за плащане на
претендираните суми дава основание да се приеме, че исковата претенция се
явява изцяло доказана по основание и размер и като такава следва да бъде
уважена.
При този изход на спора и на основание чл. 78, ал.1 ГПК, в тежест на
ответното дружество следва да се възложат и направените от ищцовото
дружество разноски за образуване и водене на делото в размер на 107,82лв.
заплатена държавна такса и 720лв. адвокатско възнаграждение, или общо
827,82лв.
Така мотивиран, районният съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ВЕРСУС КОНСТРАКШЪН“ ЕООД ЕИК202542012, със
седалище и адрес на управление: Русе, ул."Плиска"55, бл."Червен" вх.Е ет.8,
представлявано от управителя Владислав Богомилов Русков да заплати на
„СТРОИТЕЛ 94" ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. Русе, бул."***" №5, търговски комплекс „***“, ет.2,
представлявано от управителя Пламен Генчев Стефанов сумата от
2695.47лева, представляваща дължими по договор за наем от 07.06.2023г.
наемни вноски за периода 07.10.2024г. до 07.09.2025г. и ТБО за 2025г., ведно
със законната лихва върху главницата, считано от 12.09.2025г. до
окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА „ВЕРСУС КОНСТРАКШЪН“ ЕООД ЕИК202542012, със
седалище и адрес на управление: Русе, ул."Плиска"55, бл."Червен" вх.Е ет.8,
представлявано от управителя Владислав Богомилов Русков да заплати на
„СТРОИТЕЛ 94" ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на
3
управление гр. Русе, бул."***" №5, търговски комплекс „***“, ет.2,
представлявано от управителя Пламен Генчев Стефанов сумата от 827,82лева,
представляваща дължими по делото разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4