О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./……….02.2020 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД,
ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание на 27.02.2020г., в състав:
СЪДИЯ:
ДИАНА МИТЕВА
като разгледа докладваното от съдията
търговско дело № 1282 по описа за 2016 г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
ПРОИЗВОДСТВОТО ПО
НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ е открито с решение № 763/20.11.2017г., за длъжник "САНО И ПИ СИ"ЕООД ЕИК
*********, обявен в несъстоятелност с влязло в сила решение № 401/23.5.2018г.
На свикано от съда по реда на чл. 674 ал.2 ТЗ събрание, проведено на
30.5.2018г., кредиторите на длъжника са взели решението си по чл. 677 ал.1 т. 8 ТЗ, като са овластили синдика да организира осребряване на правата на длъжника
чрез продажби поотделно за всеки един актив, оценени по метода на пазарните
аналози с тегло 70% от формиране на оценката и приходния метод с тегло 30% от
формирането на оценката.
След стабилизирането на актовете на съда и произнасянето на колективния
орган по управление на масата, синдикът е надлежно легитимиран да насочва
изпълнение върху активите на несъстоятелния длъжник.
С молба вх.№ 5360/17.02.2020г., уточнена с вх.№ 6666/26.02.20г. синдикът е предложил да извърши продажба на
поземлен имот в с. Китен, като е представил и доказателства за притежанието му
от длъжника и оценяването му.
При преценка на представените от синдика доказателства съдът намира
предложението за достатъчно обосновано.
Правата на длъжника върху земя от горски фонд с променено предназначение
за застрояване с курортно-рекреационен обект са били
придобити при покупка с нотариален акт, надлежно вписан в нотариалните книги на
СВ при АВ – Царево с вх.№ 1584/02.09.2013г, акт. 6 том VI, дело 572/13г като дружеството приобретател е посочено като собственик
и в скицата на поземления имот с идентификатор 37023.502.59, издадена въз
основа на заповедите за одобрение на кадастрална карта на местност ММЦ в
землище на гр.. Китен, общ. Приморско. Липсват отбелязвания за удостоверени разпоредителни сделки с така
придобития от търговеца актив, поради което съдът го приема за част от масата
на несъстоятелността.
Представената
оценка, макар и изготвена само по един от методите, определени от събранието на
кредиторите, следва да се приеме за адекватна, тъй като в допълнителното
пояснение, оценителят е декларирал, че методът на приходната стойност не е
приложим за този вид актив. Същевременно докладът на оценителя е изготвен при
отчитане на пазарните аналози както на терена, предназначен за застрояване,
така и на наличните в него понастоящем горски
насаждания, поради което съдът приема, че пазарната оценка като сбор на
земята и гората съответстват изцяло на обема на правата на длъжника.
Предложението на синдика за разрешаване на продажбата на обособената
част от активите като съвкупност съответства на целите на производството и
следва да се уважи.
По тези съображения, на основание чл.717 ал.1 от ТЗ, съдът по
несъстоятелността
О П Р Е Д Е
Л И :
РАЗРЕШАВА на В.Л.Б.,
в качеството му на постоянен синдик на
"САНО И ПИ СИ"ЕООД ЕИК ********* в несъстоятелност по т.д. 1282/2016г, да извърши продажба чрез публична продан по реда на
чл.717а и сл. от ТЗ, включително с преминаване към провеждане на нов търг при
условията на чл. 717ж от ТЗ, на ОТДЕЛЕН
АКТИВ от масата на несъстоятелността на предприятието, представляващ ПРАВО НА
СОБСТВЕНОСТ, придобито от длъжника -
търговец по силата на прехвърлителна сделка( покупка с нотариален акт, надлежно
вписан в нотариалните книги на СВ при АВ – Царево с вх.№ 1584/02.09.2013г, акт.
6 том VI, дело 572/13г), върху НЕДВИЖИМ ИМОТ и налични в него насаждения,
представляващ: поземлен имот с
идентификатор по кадастрална карта 37023.502.59, находящ се в землище на гр.
Китен, общ. Приморско, обл. Бургас, с адрес местност
ММЦ, с площ от 7500 кв.м. с трайно
предназначение на територията – горска и начин на трайно ползване – за друг рекреационен обект, при съседи: имоти с идентификатори 37023.502.57,
37023.502.61, 37023.502.60, 37023.502.51, 37023.502.15 при начална цена на имота 538 163.63 лв. (петстотин тридесет и осем
хиляди сто шестдесет и три лева и шестдесет и три стотинки).
Определението е окончателно и не подлежи на
обжалване, да се отрази в книгата по чл. 634в ТЗ.
Препис за се връчи за сведение на електронен адрес
на синдика
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД:
.